Построить дом в Канаде своими руками, реально ?

Любые вопросы, свясанные с приобретением недвижимости, арендой или сдачей в наем
Calgary_Boy
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 4630
Зарегистрирован: 13 июл 2014, 23:22

Re: Построить дом в Канаде своими руками, реально ?

Сообщение Calgary_Boy » 04 дек 2017, 13:03

Ivan.Galv писал(а): Выше листинговой, а не рычночной стоимости видимо:)
Рыночная - это та, по которой в итоге и захотят купить.
Рыночная ст высчитывается как некая осрелненная величина по которой продаются подобные дома. А каждый инд дом продается либо ниже либо выше этой стоимости
We are all prisoners here of our own device

Аватара пользователя
Ivan.Galv
Альфа самец
Сообщения: 5705
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Re: Построить дом в Канаде своими руками, реально ?

Сообщение Ivan.Galv » 04 дек 2017, 13:21

Рыночная ст высчитывается как некая осрелненная величина по которой продаются подобные дома. А каждый инд дом продается либо ниже либо выше этой стоимости
Не надо придумывать байки.
Если Вам так хочется - создайте разделение на среднюю по городу рыночную стоимость и на рыночную стоимость конкретного дома в конкретный момент. Рыночная цена конкретного дома от этого не станет менее рыночной, даже если покупатель вчера выиграл джекпот и покупает все с огромного укура.
Слышали выражение "товар стоит столько, за сколько его готовы купить?". Замените "стоит" на рыночную стоимость.
Если ажиотаж по 50 человек на дом идет на все дома Сиднея, то средняя рыночная цена также будет не сильно отставать в прыжках от рыночной стоимости на конкретный дом.
borderline
Бывалый
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 07 сен 2017, 11:08
Откуда: Msk -> Sydney, AU

Re: Построить дом в Канаде своими руками, реально ?

Сообщение borderline » 05 дек 2017, 05:31

Ivan.Galv писал(а): Выше листинговой, а не рычночной стоимости видимо:)
Рыночная - это та, по которой в итоге и захотят купить.
Тут на акционах указывают дополнительно guide price - средняя по больнице цена за подобную проперть. Так вот многие готовы купить выше этой guide price. В 50 и 100 км от Сиднея народу приходит чуть меньше, но всё равно аукционы в 60% случаев проходят успешно. Жить-то хочется где-то народу, иммиграция бьёт все рекорды, а строят мало. Что там сильно за пределами Сиднея или Мельбурна - не знаю, ибо работы там нет от слова совсем, да и понаехов гораздо меньше - все кто оттуда приехал, пугают сильным расизмом и снобизмом.
Аватара пользователя
Ivan.Galv
Альфа самец
Сообщения: 5705
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Re: Построить дом в Канаде своими руками, реально ?

Сообщение Ivan.Galv » 05 дек 2017, 09:11

Тут на акционах указывают дополнительно guide price - средняя по больнице цена за подобную проперть. Так вот многие готовы купить выше этой guide price. В 50 и 100 км от Сиднея народу приходит чуть меньше, но всё равно аукционы в 60% случаев проходят успешно. Жить-то хочется где-то народу, иммиграция бьёт все рекорды, а строят мало. Что там сильно за пределами Сиднея или Мельбурна - не знаю, ибо работы там нет от слова совсем, да и понаехов гораздо меньше - все кто оттуда приехал, пугают сильным расизмом и снобизмом.
Ну а что Вы хотели. При всех воплях желающих чтобы дома раздавали бесплатно в булочных по 10 штук на человека - реальность такова, что можно сделать overbuilding квартир, застроить весь город 200 этажными зданиями и тп, и время от времени такой overbuilding происходит. А вот домов Вы больше не сделаете внутри конкурентной области типа Синдея. Желающие их купить будут прибывать и прибывать каждый год, а число домов увеличиваться не будет. Поэтому при всей волатильности, судьба цен предрешена.
Насчет гайд прайс - в Ванкувере чтото похожее с кондо. Один продал выше рыночной цены на 2-3%, а на следующий месяц уже все считают эту повышенную на 2-3% цену гайдом и уже к ней накидывают 2-3%. Это больше для понимания на какую степень отчаянности и накидывания будут способны покупатели-конкуренты.

Ответить

Вернуться в «Жилье и недвижимость»