Построить дом в Канаде своими руками, реально ?

Любые вопросы, свясанные с приобретением недвижимости, арендой или сдачей в наем
CeBeP
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 14:01

Построить дом в Канаде своими руками, реально ?

Сообщение CeBeP » 04 мар 2016, 05:02

Собственно вопрос продиктован нежеланием пол жизни провести в процессе отрабатывания кредита за какой нибудь 50-ти летний дом, который то и детям не оставишь :) по причине деревянных построек.
Вообще дома все дороже, а новые имеют такую стоимость что жутко смотреть даже. И если у вас нет хорошо оплачиваемой работы, а возраст далек от 20-25 лет, то вопрос зреет сам собой.
Снимать всю жизнь жилье отдавай дяде не малую сумму, или жить в жилье банка лет так надцать, и тоже отдавать деньги дяде, а имея солидный возраст, и не очень большую зп можно и не дожить до того времени как дом реально станет твоим.

Так вот нашел на просторах интернета реальные инструкции по тому как строить в Канаде своими руками. Ссылки не даю Гугл ответит на все. Заявленная экономия ОЧЕНЬ приличная, дом выходит в 2-3 раза дешевле, и экномия тут не только на оплате подрядчику, но и на % банку и на страховке. Что радует Канада не пост совок, и если написано на бумаге глубина фундамента = 2.5 то это именно так и никто не станет вымогать с тебя мзду. Все строительные нормы по провинциям можно найти в сети.

Вообщем кто что думает поделитесь мнениями ? Может у кого даже реальный опыт есть, поделитесь пожалуйста.

Аватара пользователя
denis_and
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 220
Зарегистрирован: 18 май 2015, 07:45

Re: Построить дом в Канаде своими руками, реально ?

Сообщение denis_and » 04 мар 2016, 05:14

Поддержу тему, стало интересно, действительно, если построить дом своими руками можно, то зачем переплачивать сумму в два раза больше?
Кто знает подводные камни?
30\05\15 IELTS 7,5
28\11\2015 Infosession Chisinau
21\02\2016 ITA NB
25\06\2016 NB Nomination
21\07\2016 EE 989 Points
29\07\2016 ITA
22\01\2017 Запрос паспортов
CeBeP
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 14:01

Re: Построить дом в Канаде своими руками, реально ?

Сообщение CeBeP » 04 мар 2016, 05:21

Все таки дам ссылку на источник, который сподвиг к таким мыслям, надеюсь модер не снесет ее, уж очень детально все описано человеком, хоть сейчас в бой.
Кто сталкивался, может прокомментирует, поправит.
Что бы разговор был более предметным.
вот собственно ссылка:
http://house.creatica.org/index-ru.html
Аватара пользователя
Thena
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 859
Зарегистрирован: 06 ноя 2014, 08:54
Откуда: London, ON

Re: Построить дом в Канаде своими руками, реально ?

Сообщение Thena » 04 мар 2016, 05:31

А прочитать этот же раздел форума на полстранички вниз не судьба? http://www.rusforum.ca/topic2283.html
Feb, Apr 2015: SP + OWP: Refused | Aug: EE (FSW) 450 points | Sept: ITA | Oct: AOR | May 2016: Interview | July: PPR + Visas | Sept: Landed
Мой блог про Express Entry - ссылка в профиле
sleep_apnia
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 2803
Зарегистрирован: 02 мар 2009, 04:37

Re: Построить дом в Канаде своими руками, реально ?

Сообщение sleep_apnia » 04 мар 2016, 06:02

CeBeP писал(а):Собственно вопрос продиктован нежеланием пол жизни провести в процессе отрабатывания кредита за какой нибудь 50-ти летний дом, который то и детям не оставишь :) по причине деревянных построек.
Вы сначало в Канаду попадите - это можете занять от 5 лет до бесконечности .
Условия иммиграции становятся жесче , найти работодателя кто может вас вызвать по рабочей визе стало еще сложнее , практически не реально.
И судя по вашeй теме про программистов - шансов на иммиграцию у вас в ближайшем будующем нет, по крайней мере по рабочей визе .

А уж строить дом или нет - это будет решать потом когда иммигрируете, поживет посмотрите.

CeBeP
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 14:01

Re: Построить дом в Канаде своими руками, реально ?

Сообщение CeBeP » 04 мар 2016, 06:14

какой вы однако злой человек, :)
а кто вам сказал что я например уже не нахожусь в процессе ?
может я иду вагоном за женой ? или например я по воссоединению, или....
да мало ли какие еще или.
Очень вы быстро делаете выводы, и слишком однозначные.
А знать заранее это нормально, лучше знать заранее и иметь план действий, чем приехать в розовых очках сесть на сумки/чемоданы в аэропорту прилета и думать, что делать дальше? куда идти ? кому звонить ? и вообще где красная дорожка и встречающие ? :D
CeBeP
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 14:01

Re: Построить дом в Канаде своими руками, реально ?

Сообщение CeBeP » 04 мар 2016, 06:14

Thena писал(а):А прочитать этот же раздел форума на полстранички вниз не судьба? http://www.rusforum.ca/topic2283.html
каюсь, не заметил данной темы. Спасибо!
sleep_apnia
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 2803
Зарегистрирован: 02 мар 2009, 04:37

Re: Построить дом в Канаде своими руками, реально ?

Сообщение sleep_apnia » 04 мар 2016, 06:38

CeBeP писал(а):какой вы однако злой человек, :)
а кто вам сказал что я например уже не нахожусь в процессе ?
может я иду вагоном за женой ? или например я по воссоединению, или....
да мало ли какие еще или.
Очень вы быстро делаете выводы, и слишком однозначные.
А знать заранее это нормально, лучше знать заранее и иметь план действий, чем приехать в розовых очках сесть на сумки/чемоданы в аэропорту прилета и думать, что делать дальше? куда идти ? кому звонить ? и вообще где красная дорожка и встречающие ? :D
НУ при чем тут злая?
Розовые очки - это как раз то что вы делаете , узнаете о вещах которые зависят от миллиона деталей.
В какой провинции вы будете жить, сколько денег у вас будет, дадут ли вам кредит на покупку земли и т д....
И на все эти вопросы вы не сможете ответить пока не попадете в Канаду.
Последний раз редактировалось sleep_apnia 04 мар 2016, 06:51, всего редактировалось 2 раза.
sleep_apnia
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 2803
Зарегистрирован: 02 мар 2009, 04:37

Re: Построить дом в Канаде своими руками, реально ?

Сообщение sleep_apnia » 04 мар 2016, 06:45

Надо решать вопросы по мере их поступления.
Покупка дома, строительcтво дома, покупка апартмента , рент...... все это очень серьезные вопросы и из за океана не решаются.

По нормальному - люди сначало снимают жилье , смотрят район, сколько добираться до работы, школы, магазины, инфраструктура и тд... Потом решают оседать здесь или нет.

Многие не спешать обзаводиться своим жильем, предпочитают снимать потому что со съемного жилье легко уехать за день, два, месяц.
Предпочитают мобильность оседлости, потому что могут предложить лучше работу в совсем другой провинции, в другом городе и т.д.

Имея недвижимость ( дом, квартиру) - уже так легко не сорваться , а продажа можeт занять месяцы ... жилье быстро не подается. А оставить жилье и уехать снимать где-то - это двойные расходы.

Всему свое время, пока не иммигрировали - стротельство дома и рассужения о нем не очень серьезно.
Последний раз редактировалось sleep_apnia 04 мар 2016, 06:48, всего редактировалось 1 раз.
Calgary_Boy
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 4630
Зарегистрирован: 13 июл 2014, 23:22

Re: Построить дом в Канаде своими руками, реально ?

Сообщение Calgary_Boy » 04 мар 2016, 07:45

Приедет посмотрит цены на стройматериалы на рабсилу и вопрос отпадет самим собой.
Даже если человек плотник и имеет опыт ст-ва дома все равно не получится июо надо заливать фундамент и подулючать коммуникации. А это тут стоит очень серьезных денег
We are all prisoners here of our own device
vlil
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 3133
Зарегистрирован: 19 фев 2012, 12:12

Re: Построить дом в Канаде своими руками, реально ?

Сообщение vlil » 04 мар 2016, 11:02

Вот тот редкий случай, когда я полностью согласен с уважаемым Calgary_Boy... А также не забывайте, что даже если собственно дом вы сумеете построить вдвое дешевле (что сильно вряд ли, для этого надо самому крутиться в строительном бизнесе), стоимость собственно дома - это меньшая часть стоиности всей покупки. В первую очередь денег стоит земля.
Аватара пользователя
RRobins
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1918
Зарегистрирован: 14 май 2012, 14:29
Откуда: Coventry UK - Калгари- Северный Уэльс

Re: Построить дом в Канаде своими руками, реально ?

Сообщение RRobins » 04 мар 2016, 11:26

Вот здесь товарищ подробно и с фото описывал строительство дома около Торонто.
http://www.stena.ee/blog/DIY/stroitelst ... -kartinkah
Аватара пользователя
Stjernberg
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 5728
Зарегистрирован: 14 май 2013, 23:42

Re: Построить дом в Канаде своими руками, реально ?

Сообщение Stjernberg » 04 мар 2016, 11:39

Помимо дорогой земли и того, что стройматериалы из Хоум Дипо будут дороже, чем их покупают большие строительные фирмы, еще интересно, дадут ли страховку на дом, построенный нелицензированным человеком. И можно ли будет под такой самострой взять кредит если понадобится.
Vladimir611
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 9924
Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер

Re: Построить дом в Канаде своими руками, реально ?

Сообщение Vladimir611 » 04 мар 2016, 12:04

Строительные материалы не проблема. Вам с удовольствием откроют билдеровский счёт в депо, где контракторы покупают материалы (скидка 20%). Но на этом весь позитив и заканчивается.
Если вы хотите строить своими руками: В жизни не поверю в экономию в 2-3 раза. Между тратами на землю, разрешения муниципалитета, проект дома, строй материалы и оплата подряджиков хотя бы на необходимые работы - сэкономит от силы 40-45%. Но всё это принимает во внимание, что ваш труд не стоит ничего, а учитывая, что покраска займёт больше времени, чем у про маляра, установка и шлифовка гипсокартона, больше, чем у про, и так далее по списку вы получите неслабый долгострой с оплатой своего труда в 5-10баксов / час от силы, когда подсчитаете вложенное время. Никого, кто бы поодбным занимался за почти 20 лет в Канаде не встречал.
Есть более простой вариант: вместо покупки дома от билдера покупаете участок, проэкт дома и сами становитесь подрядчиком. Нанимаете бригады рабочих, закупаете им материалы координируете и т.д. Бесплатный совет: наймите толкового прораба, который за относительно небольшие деньги будет это координировать за вас. Самое главное что это даст (вдобавок к его опыту и пониманию процесса) - это выход на квалифицированные бригады рабочих, и то что вас не будут кидать с простоями по паре недель ибо люди элементарно не пришли. Всё-таки обязательность работяг резко идёт вверх, если они работают с этим прорабом если не на постоянной основе, то хотя бы периодически. Экономия процентов 20-25 и получаете дом, который вы изначально хотели. Такой опыт есть, да и вокруг видел порядочное количество людей так поступающих
vlil
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 3133
Зарегистрирован: 19 фев 2012, 12:12

Re: Построить дом в Канаде своими руками, реально ?

Сообщение vlil » 04 мар 2016, 12:11

Stjernberg писал(а):дадут ли страховку на дом, построенный нелицензированным человеком. И можно ли будет под такой самострой взять кредит если понадобится
Дадут, проверено опытом моего хорошего друга. И кредит тоже. Construction mortgage называется. Но - пермиты, инспекции, и прочая шняга... до полной усталости. Во что ему этот дом по итогу обошелся - не признается. :D Но чтобы construction mortgage дали - надо как минимум иметь кэш на стоимость участка.
Безусловный плюс - построил то, что хотел и так, как хотел. "Для сэбэ".
А "самостроем" в российском понимании - в Канаде не получится, никак.

Ответить

Вернуться в «Жилье и недвижимость»