Аренда жилья

[Jamann16]

Есть ли требования по аренде жилья в зависимости от количества проживающих? Муж Жена двое детей 2 бедрум подойдет или нужно на каждого ребенка спальню?

[Ivan.Galv]

Есть ли требования по аренде жилья в зависимости от количества проживающих? Муж Жена двое детей 2 бедрум подойдет или нужно на каждого ребенка спальню?

Тут нет однозначного ответа.
Первоисточник для Торонто - city occupancy standards.
Для любых видов жилья там только поределено, сколько квадратных метров на человека требуется иметь. То есть даже при наличии 2 бедрумов -есть риск что комната будет слишком мала для проживания двух детей. С 3 бедрумами это маловероятно, ибо такую незаконную комнату просто не смогли бы построить.

Occupancy standards также и на детей некоторые требования применяет, но это относится к очень специфическому рынку соц жилья которое дает государство. Там дети одного пола могут до 18 лет жить в одной комнате, а дети разного пола должны быть в разных комнатах. То есть на это тоже можно равняться, но это для Вас неприменимо.

Лендлорд конкретно может предъявить претензию за нарушение city occupancy standards именно в плане перенаселения квартиры, то есть при превышении пределеьно допустимого числа людей на комнаты определенных размеров.

[rabbit]

дети разного пола должны быть в разных комнатах

С какого возраста? А то у нас пока в одной живут, но им как бы 5 и 2.5.

[Ivan.Galv]

С какого возраста? А то у нас пока в одной живут, но им как бы 5 и 2.5.

Ну яж говорю, это не применимо к кондам. Это еслиб Вы от государства получали соцжилье, то жаловались бы "Дайте нам лишний бедрум, у нас дети разных полов!". И ктото руководствуясь тем документом решал бы какое жилье Вам дать
А для частной ренты только квадратные метры важны:
https://www.toronto.ca/311/knowledgebas ... rooms.html

Отправлено спустя 1 минуту 37 секунд:
For rooms used by TWO or more persons, the minimum floor area of a room used for sleeping shall be four square metres for each person.

То есть если Ваша комната с детьми менее 8 sq m, лендлорд может придти и выдать Вам бумажку о выселении в которой напишет "Да Вы охренели жить в условиях перенаселения, нарожали тут панимаешь"

[Antoxa]

Вань, ну так это в вашем воображении NDP должны делать исключительно гадости, а консервы нести добро. Остается только выбрать кто делает добро чаще для вас лично. А тут вы обижаетесь на ndp что они вам добро нанесли

[Ivan.Galv]

Вань, ну так это в вашем воображении NDP должны делать исключительно гадости, а консервы нести добро. Остается только выбрать кто делает добро чаще для вас лично. А тут вы обижаетесь на ndp что они вам добро нанесли

Не надо на меня проецировать Ваши желания и ожидания. Никаких эмоций обид Вы в моих словах услышать не могли.
В данной беседе, я говорил строго о заявленных целях NDP, которые они же и не соблюдают. Для NDP - снизить Wealth inequality и защитить бедных и обездоленных - это высший приоритет, по крайней мере на словах. И eviction moratorium часть этого светлого плана, в твитах каждого онтарийского депутата NDP уж точно...При этом в BC - NDP у власти, но eviction moratorium будет все равно снят весьма рано.

Ну а East Hastings, и подавно, на что тут обижаться? Если NDP декларирует, что защита обездоленных это высший приоритет и потом придя к власти полностью забивает на проспект, полный бомжей - то меня это никак не обижает. Но на месте жителя и избирателя BC яб считал это плевком в лицо. То есть мне как минимум втирали какие то предвыборные программы, заранее думая что избиратель даже минимального контроля не проведет и вопросов не задаст.

[gzn]

Смотрю последние пару месяцев цены на аренду и вижу что-то странное. В новых кондо домах в нашем районе Блор-Янг десятки свободных квартир в аренду, а цены не просто снизились, а уже почти сравнялись с рентовками. Например, мы сейчас за бачелор в рентовке платим уже чуть дороже, чем сдаются студии в новенькой башне из стекла и бетона на соседней улице.
Я так понимаю, среди частных горе-инвесторов начинается потихоньку паника. Каждый месяц вынь да положь 500-600 долларов за кондо-фи и проперти такс, а квартира не сдаётся. А уж если типа инвестиция взята в ипотеку, так вообще... любопытно, чем все это закончится.

[Ivan.Galv]

Лол, ну вообще интернет еще с 2017 года переполнен миллениалами, которые на любую новость потирают ручки и говорят "it is going to be interesting"
Да, ренты щас падают, не только в кондо, но даже в рентовках. Давление вниз на цены конд уже неск месяцев на горизонте, но пока еще негативного движения цен продажи нет.

[messer]

Смотрю последние пару месяцев цены на аренду и вижу что-то странное. В новых кондо домах в нашем районе Блор-Янг десятки свободных квартир в аренду, а цены не просто снизились, а уже почти сравнялись с рентовками. Например, мы сейчас за бачелор в рентовке платим уже чуть дороже, чем сдаются студии в новенькой башне из стекла и бетона на соседней улице.
Я так понимаю, среди частных горе-инвесторов начинается потихоньку паника. Каждый месяц вынь да положь 500-600 долларов за кондо-фи и проперти такс, а квартира не сдаётся. А уж если типа инвестиция взята в ипотеку, так вообще... любопытно, чем все это закончится.

То то Иван в тему про Морден зачастил..

[nick_]

Смотрю последние пару месяцев цены на аренду и вижу что-то странное.

Я смотрю на стави аренды юнита идентичного нашем в нашем же кондо. Цены снова упали, теперь в сумме уже на 17% ниже нас. Юнит на рынке несколько месяцев. Потираю ручки в преддверии переговоров с лендлордом или выгодного переезда.

Отправлено спустя 30 минут 22 секунды:

интернет еще с 2017 года переполнен миллениалами

Учёные с 2012 пишут, рынок кондо overpriced, это типа когда всё стоило раза в 2 меньше. На сегодняшний день мы уже почти 10 лет в области неизведанного.

[Ivan.Galv]

Учёные с 2012 пишут, рынок кондо overpriced, это типа когда всё стоило раза в 2 меньше. На сегодняшний день мы уже почти 10 лет в области неизведанного.

Британские ученые, ага

Посмотрим...ставки по мортгиджам сильно ниже чем полгода назад и это меняет математику, но и способность поместить тенанта в квартиру стала совсем другой и даже цена за которую тенант будет более менее уверенно в нее помещен - до сих пор четко не определена. А это и есть ценообразующий параметр, без которого не расчитать что будет с ценами на куплю-продажу.

[nick_]

Британские ученые, ага

Международные всякие. Вот, статья есть. В ней ссылок на источники как блох на бездомной собаке.
https://en.wikipedia.org/wiki/Canadian_ ... le#History

Отправлено спустя 3 минуты 46 секунд:

ставки по мортгиджам сильно ниже чем полгода назад и это меняет математику

Ну это понятно, что дело в них, родимых, ну и во всеобщем помешательстве, как всегда и везде в таких случаях было и будет. Знакомые из Москвы, которые влезли в ипотеку в 2008 на пике до сих пор втирают мне, что недвижимость в Москве никогда не падала*



* в национально валюте**


** являются ли рубли деньгами - вопрос дискуссионный, т.к. чтобы оно было деньгами, должно выполнять 3 функции - мера цены, средство расчётов и (кек) средство сбережений

Отправлено спустя 5 минут 14 секунд:

ставки по мортгиджам

Кстати, я что-то не замечал, чтобы все понимали забавную особенность CAD. Из-за объёмов торговли с США, ставка CAD по сути должна повторять ставку США. Иначе происходит кэрри-трейди и либо дико быстрое обесценивание CAD, либо дикий рост CAD. Ни того, ни другого ни экономика, ни финансовая система без кото-клизм выдержать не может. Т.е. это как если соседи снизу устанавливают мощность обогрева для себя и соседей сверху из соображений собственного комфорта.

[rabbit]

и (кек) средство сбережений

[Ivan.Galv]

Международные всякие. Вот, статья есть. В ней ссылок на источники как блох на бездомной собаке.
https://en.wikipedia.org/wiki/Canadian_ ... le#History

Лол.

Daniel Tencer - обычный редактор HuffPost. В Линкедине написано что он самый обычный бакалавр...истории...Не уверен что он вообще знает что такое спрос и предложение:)
Joe Castado, Globa and Mail. Большинство ссылок от него там. Бакалавр журналистики. Опять ничего ученого не обнаружено. По по..здеть он безусловно горазд

Это как раз про таких людей говорят - если каждый год пророчить крах, то однажды окажешься прав, но останешься идиотом.
Ну а для Вас они УЧЕНЫЕ
Недавно тоже было чтото подобное, мол 50тыс ученых всего мира подписали петицию что пора бороться с глобальным потеплением...Одлин чел покопал кто там из канады подписал и выяснилось что там всякие магистры ясновидения и тп

[nick_]

Или, другими словами, что бы там ни говорил BoC, ставку устанавливают по сути не они, а федрезерв. Единственное, что BoC может делать, это держать ставку чуть ниже федрезерва, постепенно обесценивая CAD, что заодно позволяет клёво выглядеть, раздавая всем деньги и радуя держателей активов номинальным ростом их стоимости, ну и надеяться на лучшее, конечно же. Но т.к. обе ставки уже по сути нулевые, то нас ждёт ответ на вопрос, что же может произойти при таких раскладах. Об этом нам и расскажет видный макроэкономист Иван в своих видео.

Отправлено спустя 2 минуты 5 секунд:

Большинство ссылок от него там.

Я вообще не чекал статью. Законы жанра обязывают. Я тупо видел что-то в 2012, но мне лень искать. Может пузырь в Ванкувере на каком-то конкурсе там победил, как он делал много лет.

если каждый год пророчить крах, то однажды окажешься прав

Это да. Экономисты предсказали все 20 рецессий из последних 3.

Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:
rabbit, сорри, не знал, что ещё актуально.