Можно ли в Канаде построить дом? и нужно ли?

[Vladimir611]

Я попробую ответить.

Строительство домов из IFC (insulated concrete form) дороже. Приблизительно на 30% по сравнению с деревянным каркасом.

Из IFC строят фундамент, наружные стены, внутри все равно деревянный (или металический каркас). Таким образом изменения внутри периметра не должно быть проблемой. А вот перестройка, связанная с наружными стенами, будет сложнее.

Шумоизоляция (шум снаружи) зависит не только от конструкции стен. А так же от природы самого шума, конструкции окон, дверей, качество вставки таковых и т.д.

Утверждать, что дома из IFC холоднее так же не корректно. Надо сравнивать конкретные стены: толщина материалов и свойства материалов имеют значение. Качество выполненных работ, как решены конкретные узлы (включая потенциальные мостики холода) тоже имеет значение.

Спасибо

[пилот]

Archik, спасибо. Пока больше плюсов за стены из IFC. Какие же минусы есть, кроме того, что дороже на 30%?

[Vladimir611]

Ну так понятно какие (говорить могу только про Онтарио).
Девелоперы, ведущие массовую застройку, заниматься подобным не будут. У них и бригад на это скорее всего под рукой нет. Значит вариантов два:
а. покупать застройку у девелоперов, строящих от силы несколько домов. полный custom build. Может сам каркас и стоит всего на 30% дороже, но у этих девелоперов дороже будет стоить всё.
б. выступать в роли подрядчика и брать бригады самому (купив сначала участок или дом под снос). Очень неплохая идея, но строить первый дом будет очень непросто

За всё это вы получите лучшую внешнюю шумоизоляцию и невозможность потом поменять внешние параметры дома (с новым домом может будет уже проблема купивших у вас новых жильцов). ИМХО гораздо важнее шумоизоляция внутренняя (если вы не в аэропорту живёте). И обойдётся вам гораздо дешевле проложив во внутренние стены звукоизоляционный материал

П.С. Никто из покупающих у вас дом за ваше новаторское строительство переплачивать вам не будет.

[Antoxa]

К тому же побольше шумки можно и в обычный дом запихать - дешевле будет.

[Елена Палагнюк]

Ну так понятно какие (говорить могу только про Онтарио).
Девелоперы, ведущие массовую застройку, заниматься подобным не будут. У них и бригад на это скорее всего под рукой нет. Значит вариантов два:
а. покупать застройку у девелоперов, строящих от силы несколько домов. полный custom build. Может сам каркас и стоит всего на 30% дороже, но у этих девелоперов дороже будет стоить всё.
б. выступать в роли подрядчика и брать бригады самому (купив сначала участок или дом под снос). Очень неплохая идея, но строить первый дом будет очень непросто

За всё это вы получите лучшую внешнюю шумоизоляцию и невозможность потом поменять внешние параметры дома (с новым домом может будет уже проблема купивших у вас новых жильцов). ИМХО гораздо важнее шумоизоляция внутренняя (если вы не в аэропорту живёте). И обойдётся вам гораздо дешевле проложив во внутренние стены звукоизоляционный материал

П.С. Никто из покупающих у вас дом за ваше новаторское строительство переплачивать вам не будет.

Все правильно. Я видела несколько раз дома из ICF выставленные на продажу. Уходили с маркета так и не проданные. Для людей не просвещенных в области строительства покупать дома по большому счету собранные как ЛЕГО конструктор не привычно. Одна моя знакомая построила 2 дома таким способом, правда за 300 км на север от Торонто. Так она утверждала что ей постройка обошлась на 40% ниже стоимости по обычной технологии (спорить здесь не могу, это были ее слова). Для нее стоимость была решающим фактором почему она выбрала этот вариант.

[пилот]

Так, так становится понятно. Вобщем, если и построишь, то потом, когда будет необходимость менять место жительства, возникнет проблема продать. Это минус.

[viator]

Я видела несколько раз дома из ICF выставленные на продажу. Уходили с маркета так и не проданные.

Это потому что цена была слишком дорогая или потому что люди не хотели покупать дома сделанные по этой технологии?
А вообще, на каких сайтах можно посмотреть цены на дома и участки в нужном районе? На риелтор.са, kijiji или нужно обращаться к риелторам?

[Елена Палагнюк]

Это потому что цена была слишком дорогая или потому что люди не хотели покупать дома сделанные по этой технологии?

Цены были разные, сначала на мой взгляд завышенные, потом их опускали через какое-то время. Везде в описании стояло что дом сделан по ICF технологии, может это и играло роль в том что тяжело было продать.

А вообще, на каких сайтах можно посмотреть цены на дома и участки в нужном районе? На риелтор.са, kijiji или нужно обращаться к риелторам?

Если просто посмотреть то лучше на realtor.ca, если нужен анализ по конкретному району, то нужно обратиться к реэлтору, т.к. цена складывается не из тех цен что вы видите на сайтах, а из цен реальных продаж, а это вам может сказать только агент по недвижимости.

[irenafr]

5. Отопление - дырка(хитер) в полу , вся пыль летит в ваши органы дыхания.
.

Слушайте, какая пыль, откуда ??? У нас вообще пыль в доме не оседает на мебели, вытирать нечего, когда читаю что люди где-то пыль вытираю, не понимаю где они ее берут. В системе обогрева стоят ФИЛЬТРЫ, которые не пропускают никакой пыли и если их менять регулярно, то пыли не будет. Сами фильтры конечно грязные когда их меняют.

[dap00h]

У вас таки такая дырка ?

[viator]

Елена, спасибо за подробный ответ.

По realtor.ca, иногда складывается впечатление, что описание домов или участков под строительство неполное. Наверно в надежде, что клиент риэлтору по данному объявлению позвонит.
Особенно продавцы земли грешат - не поймешь, как далеко проходит электричество и газ от участка.

[Елена Палагнюк]

Ну в этом и заключается отличие профессионального сайта MLS oт realtor.ca. Там есть полная информация о недвижимости в режиме live. Многое из того что вы видите на realtor.ca уже или продано, или снято с продажи, либо изменена цена.

[Казантип]

Здравствуйте. Вопросик такого плана: Пока что по рассказам людей делается вывод, что если стоить самим с помощью строительной компании в Канаде, то дом получается грубо говоря в 2 раза дешевле, чем если его купить новым, или чуть б.у.

[klino85]

Если строить дом прибегая к услугам строительной компании, то в лучшем случае процентов на 10 будет дешевле.

[Vladimir611]

Здравствуйте. Вопросик такого плана: Пока что по рассказам людей делается вывод, что если стоить самим с помощью строительной компании в Канаде, то дом получается грубо говоря в 2 раза дешевле, чем если его купить новым, или чуть б.у.

что вы называете "прибегая к услугам строительной компании"?
Это ведь покупка нового дома от подрядчика и есть. Если вы сами будете бригадиром и будете нанимать бригады рабочих и заказывать строй материалы сэкономите процентов 30 имхо минимум. Может немного больше. Но это будет непросто