Сьем квартиры в аппартмент билдинге Торонто.

Любые вопросы, свясанные с приобретением недвижимости, арендой или сдачей в наем
Ответить
Nataly1978
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 136
Зарегистрирован: 15 окт 2011, 13:18
Откуда: Питер

Сьем квартиры в аппартмент билдинге Торонто.

Сообщение Nataly1978 » 13 фев 2015, 18:29

Уважаемые форумчане,подскажите пожалуйста как правильно поступить в моей ситуации.
Сейчас мы снимаем квартиру в кондо,с 1 апреля планируем переехать в квартиру в рентовке.
Нашли подходящую рентовку,заполнили длинную анкету,приложили мани одер за первый и последний месяц,письмо с работы мужа.Позвонил менеджер,сообщил что наша заявка одобрена и мы можем вьезжать.
Проблема в том что на руки договор мне еще не дали.более того просят чтобы мы вьехали на два дня позже тк прежние жильцы сьезжают в последний день марта и менеджемент не успеет подготовить квартиру к нашему переезду.
Это нормально или все таки нужно попросить договор на руки?Реально ли подготовить квартиру за два дня?
Мы недавно в Канаде,еще никуда не переезжали. :oops:
Буду благодарна за ответы. :D
Мы в город Изумрудный идем дорогой трудной.)))
07.06.12 Интервью в Киеве,15.11.12 Номинация получена
04.03.13 Присвоен номер файла,доки в Москве,16.09.13 Медицина.13.12.13 ПОВЛ,ура.))))
08.09.14 Мы в Канаде.)))

Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: Сьем квартиры в аппартмент билдинге Торонто.

Сообщение Елена Палагнюк » 13 фев 2015, 18:59

Вы имеете полное право попросить копию договора. Мало того этот договор нужно было внимательно прочитать прежде чем подписывать (надеюсь вы это сделали). Обычно после подписания они должны были сразу вам дать копию + receipt за оплаченный залог. Позвоните и скажите что вы хотите получить договор на руки, это абсолютно нормально.

2 дня для подготовки квартиры к въезду новых жильцов более чем достаточно, они там в лучшем случае покрасят стены, проверят бытовые приборы, сделают в случае необходимости мелкий косметический ремонт и помоют пол. Проследите чтобы вам дали кредит за эти 2 дня, хорошо бы в письменном виде эту задержку прописать.

Вообще возьмите за привычку при подписании любых договоров вписывать туда все изменения и иметь подписи и контактную информацию лиц за эти изменения ответственных... на всякий случай :wink: .
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
Nataly1978
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 136
Зарегистрирован: 15 окт 2011, 13:18
Откуда: Питер

Re: Сьем квартиры в аппартмент билдинге Торонто.

Сообщение Nataly1978 » 13 фев 2015, 23:15

Елена,спасибо большое.)
Договор мы прочитали,тогда попрошу его копию и ресит.)
Вы все понятно обьяснили.) :oops:
Мы в город Изумрудный идем дорогой трудной.)))
07.06.12 Интервью в Киеве,15.11.12 Номинация получена
04.03.13 Присвоен номер файла,доки в Москве,16.09.13 Медицина.13.12.13 ПОВЛ,ура.))))
08.09.14 Мы в Канаде.)))
Аватара пользователя
joz
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 155
Зарегистрирован: 20 окт 2011, 03:35

Re: Сьем квартиры в аппартмент билдинге Торонто.

Сообщение joz » 18 фев 2015, 02:22

1) Подскажите по практике оплаты рента - если лендлорд просит выписать чеки за каждый месяц и передать ему? это нормально? он не сможет их обналичить за раз,а не каждый мес? или в банке ставиться какое-то ограничение?
2) можно ли засчитать депозит в качестве рента за последний месяц? Скажем договор на год,платим сразу за 2 мес (месяц аренды и депозит,равный месяцу аренды). можно в контракте это прописать?
Спасибо!
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: Сьем квартиры в аппартмент билдинге Торонто.

Сообщение Елена Палагнюк » 18 фев 2015, 21:52

1. Если вы согласны отдать postdated cheques на оплату за весь год, вы должны это оговорить в договоре и выписать каждый чек определенной датой (например первым числом каждого месяца). По закону, вообще-то, это запрещено, лендлорд не может требовать от тенанта отдать ему эти чеки, но если он выдвигает такое условие, а тенант по собственному желанию (ключевое слово "по собственному") согласен, то так можно делать для удобства обеих сторон. Очень часто лендлорды отдают эти чеки в банк или каждый месяц кладут один чек на счет. Банк имеет право снимать с вашего счета деньги только с чека с определенной датой, а не со всех сразу. Потом, это же ваш счет, если боитесь, что с вас снимут лишнее, держите на этом счету только определенную сумму, в случае ошибки банк деньги возвращает. Но, как правило, в этом отношении здесь проблем не возникает, все чеки обналичиваются как положено.

Также запрещено требовать оплату за несколько месяцев или за весь год вперед, но иногда возникают такие ситуации, когда без такого вида оплаты вам квартиру просто никто не сдаст, в таких случаях, к сожалению, приходиться платить. Опять же в договоре такой вид оплаты нужно правильно прописать.

2. Депозит обычно платиться за первый и последний месяцы аренды и об этом обязательно должно быть оговорено в договоре. Самый распространенный вариант аренды на год это оплата сразу за первый и последний месяц + лендлорду отдают 10 чеков за остальные месяцы проживания.
Если остаетесь в той же квартире на второй и последующие годы, то оплата идет помесячно - month to month, т.е. вы уже не обязаны платить депозит и отдавать postdated чеки.
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info

Аватара пользователя
joz
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 155
Зарегистрирован: 20 окт 2011, 03:35

Re: Сьем квартиры в аппартмент билдинге Торонто.

Сообщение joz » 18 фев 2015, 22:36

Елена Палагнюк, огромное спасибо!
1. если лэндлорд берет депозит за квартиру (равный пол стоимости рента) и депозит за животного (тоже пол рента),то фактически имеем депозит равный месячному ренту,но хозяйн просит выписать postdated чеки за 11 мес,а не 10. придется соглашаться?

2. если вдруг решу съехать раньше,как быть с чеками и депозитом? если найду нового жильца на саблет,то он мне просто вернет стоимость депозита,а хозяйн ему потом в конце срока?
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: Сьем квартиры в аппартмент билдинге Торонто.

Сообщение Елена Палагнюк » 19 фев 2015, 09:25

Если вас это устраивает, вы можете согласиться или выдвинуть свои условия. Обговорите с лендордом разные ситуации. Когда обе стороны согласны нужно просто все это прописать подробно в договоре, предусмотрев, в том числе и вариант с выездом раньше срока, саблетом и возвратом неиспользованных чеков. Обычно если вы съезжаете раньше и не нашли саблет, то нужно предупредить хозяина как минимум за 60 дней и он может удержать, например, оплату за один месяц в качестве компенсации. Это все оговаривается. Как только документ подписан обеими сторонами, он имеет юридическую силу и в будущем у вас будет меньше головных болей, так как вы точно знаете, что вы можете сделать, а что нет.
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
Аватара пользователя
Ursego
Бывалый
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 29 окт 2010, 07:22
Откуда: Торонто

Re: Сьем квартиры в аппартмент билдинге Торонто.

Сообщение Ursego » 01 мар 2015, 14:14

Елена Палагнюк писал(а):Если вы согласны отдать postdated cheques на оплату за весь год, вы должны это оговорить в договоре и выписать каждый чек определенной датой (например первым числом каждого месяца). По закону, вообще-то, это запрещено, лендлорд не может требовать от тенанта отдать ему эти чеки, но если он выдвигает такое условие, а тенант по собственному желанию (ключевое слово "по собственному") согласен, то так можно делать для удобства обеих сторон.
Совершенно верно. Наверно,и самому тенанту не понравится идея что раз в месяц к нему будут заходить за чеком.
bolik77
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 25 мар 2015, 09:19

Re: Сьем квартиры в аппартмент билдинге Торонто.

Сообщение bolik77 » 26 мар 2015, 15:00

где то читал, что для ребенка по закону необходимо иметь отдельную комнату... так ли это? с какого возраста ребенка распространяется это требование? ребенку 1,5г.
Для начала не хотелось бы снимать жилплощадь большой квадратуры.
спасибо за ответ.
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: Сьем квартиры в аппартмент билдинге Торонто.

Сообщение Елена Палагнюк » 26 мар 2015, 17:41

Обычно квартира с одной спальней рассчитана максимум на 2 человек, если есть дети то нужно снимать как минимум 1 спальня + ден или 2 спальни. Обычно в кондо такое требование для детей до 14 лет, хотя в разных билдингах могут быть свои требования, нужно узнавать.
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info

Ответить

Вернуться в «Жилье и недвижимость»