Русский форум Канады

Здравствуйте,

Меня интересует недорогие кондо в Калгари. На сайте realtors.ca есть довольно много предложений относительно недорогих кондоминимумов (150-200 тысяч CAD) на одну или даже две спальни. Все они в старых домах 1960-1980 года с низким кондо фии (200-280 CAD, в зависимости от площади). Есть варианты на юге Калгари недалеко (1-1,5 км) от City Train и супермаркетов.

Собственно вопрос: какие могут быть подводные камни при покупке такого жилья? Насколько часто в таких домах люди отдельно (от кондо фии) оплачивают капитальный ремонт и непредвиденные расходы? Насколько это рискованное капиталовложение (в плане риска при покупке и дальнейшего обслуживания). Естественно, покупку будем совершать через брокера: может ли он предупредить о рисках и помочь их избежать?

Вопрос возник в связи с тем, что: мы сейчас ждем запроса на медицину (FSW 2014), а жена беременная вторым ребенком (младшенькой девочке 2 года). Я хочу поехать туда первым. Первые 3-6 месяцев где-то перебиться в поисках более-менее нормальной работы и подобрать квартиру. Учитывая, что жена не сможет работать ближайшие 1,5-2,5 года, а моей зарплаты врядли хватит на рент и содержание семьи с двумя детьми, хотим продать квартиру в Киеве (140 тысяч CAD) + подсобрать и купить самый недорогой кондоминимум. На самый худой случай взять небольшой кредит. По идее Condo Fee + Property Tax + коммунальные (500-600 CAD) должно быть намного меньше чем то, что я смог найти на сдачу (1200 CAD минимум). А дети с женой подучат язык, да и семья будет вместе.

Самый большой риск сейчас - влияние цены на нефть, которое запросто может обвалить цены на недвижимость в 2015 году в Калгари. Впрочем, с этим согласны не все.
Уже сейчас листинг объектов на продажу на 78% больше, чем год назад.

Уже сейчас листинг объектов на продажу на 78% больше, чем год назад.

И куда эти 78 процентов пойдут - снимать??? Жить то все рано где-то надо.
Так с таким колличеством желающих снимать - расходы на рент будут как на собственный дом.
Что кстати во многих местах и происходит, потому что предложений по ренту нормального жилья не так то и много. Mожно даже сказать - очень мало.
У нас на острове, пока вообще мало кто что продает. Ждут, что будт дальше.

Не все 78% идут снимать конечно: кое кто уежает с города.
Но в целом так и есть

sleep_apnia писал(а): И куда эти 78 процентов пойдут - снимать??? Жить то все рано где-то надо.
Так с таким колличеством желающих снимать - расходы на рент будут как на собственный дом.
Что кстати во многих местах и происходит, потому что предложений по ренту нормального жилья не так то и много. Mожно даже сказать - очень мало.
У нас на острове, пока вообще мало кто что продает. Ждут, что будт дальше.

Я думаю эти 78% просто испугавшиеся люди пока в основном...Те волны увольнений, которые были объявлены некоторыми компаниями с целью сократить издержки еще не начались. Именно после их начала у некоторых людей не будет вопроса "и куда мы пойдем теперь? рентить?". У многих из них просто не будет денег на обслуживание ипотеки и не будет никаких вопросов...
А так да - есть места в Канаде и кроме Калгари, где можно жить и работать...Кто-то уедет, а кто-то решит приехать не в Калгари...А недвижимость будет все это чувствовать. А может и не будет, это лишь предположения:) Но то что покупатели в 2015 году испытают на себе риски выше обычного - это наверняка.

Собственно вопрос: какие могут быть подводные камни при покупке такого жилья?

Приехав просто пройдитесь по тем районам где такие цены, оч. быстро поймете что белому человеку, да еще и с детьми, делать там абсолютно нечего. У нас тетка на работе пыталась полгода такое кондо продать, нифига, в итоге плюнула. Зато рассказывала как у них нарки по паркингу бродят и машины проверяют на предмет чего-нибудь полезного. А низкий кондо-фи как правило приводит к дефициту в случае ремонта здания (древнего). В результате жильцов просят раскошелится дополнительно и весьма щедро. (Заметьте, в этом случае еще и продать его будет нереально практически)

Насчет хороших и плохих районов кстати есть много разных мнений.
Но иногда лучше смотреть на объективные цифры по преступности на карте, спасибо CBC:)
http://www.cbc.ca/calgary/features/homicide/

лучше подождать когда обвалятся цены а потом брать.
Да и присмотреться нужно будет.
Где жить в каком районе и т.д
Мы тоже уже выбрали дом и собрались покупать, то риэлтор говорит подождите немного- сэкономите кучу денег

Мы тоже уже выбрали дом и собрались покупать, то риэлтор говорит подождите немного- сэкономите кучу денег

Только не вы одни такие умные - как только цена упадет, наступит bidding war ( если недвижимость действительно хорошая и дешевая).
И цена уже будет нe той, на которую вы расчиваете.

Мы на новое жильё смотрим.
Ни в каких биддинг ворс учавствовать не будем.

Мы на новое жильё смотрим.

А что это меняет - новое жилье или нет?
На дешевое и хорошее жилье ВСЕГДА будет больше чем один покупатель - кто больше даст, тот и купит.

Ну если цены в Calgary хорошо падают, наверно мы тоже купим еще один (не новый) для рентинг

wolverine писал(а): Приехав просто пройдитесь по тем районам где такие цены, оч. быстро поймете что белому человеку, да еще и с детьми, делать там абсолютно нечего. ....

Походить осмотреться, это само собой. Думаю, перед покупкой не один раз пройдусь вокруг да около. Я про такие вот кондо, например:
- почти центр Калгари (103 1814 18 ST SW, Bankview) 168,9 тысяч; кондо фии 236 долларов за 50 м2 http://realtor.ca/propertyDetails.aspx? ... 906373#v=d
- почти центр Калгари (203 1524 15 AV SW, Sunalta, ) 169,9 тысяч; кондо фии 240 долларов за 48 м2 http://realtor.ca/propertyDetails.aspx? ... 165249#v=d
- немного дальше от центра (405 635 57 AV SW, Windsor Park) 169,9 тысяч; кондо фии 209 долларов за 46 м2 http://realtor.ca/propertyDetails.aspx? ... 032180#v=d
И таких предложений можно найти до десяти каждый день (некоторые очень быстро уходят, не держатся и недели).

Первые два - до центра 2 км пешком (восточнее), второй немного дальше на юг. И криминогенная обстановка по карте нормальная. Неужели это островки зла, среди благополучных домов?

1й это фактически бейсмент, что несколько объясняет цену. 3й возле центра Chinook, там точно район специфический, ночью я б там ходить не стал. Про 2й ничего не скажу, не был я в том углу, может быть и что-то адекватное. Опять же все 3 площадью около 50 метров с 1й спальней, жить там вчетвером и надолго... ну уж не знаю.

рент такой халупы обычно 1100-1200. Но ты жтвёшь временно и подыскиваешь что-то поинтереснее.
А тут купил и живи- хочешь не хочешь. Дома старые и наверняка холодно, плюс могут быть проблемы с соседями, а если ремонт? не забываеи что в таком жильё обычно живут индусы-паки-африканцы. имею ввиду запах.
Интересно сколько моргич вместе с кондо фи за нее будет.