Покупка участка и строительство дома.

[Юджин.К]

У меня возник такой вопрос: Если я покупаю дом на участке в два гектара, можно ли потом построить на этом участке еще один дом? Есть ли какие-то ограничения? От чего это зависит?

[Antoxa]

А к участку зонинг не прилагается? Там же вроде должно быть написано где и чего строить можно, не?

[RRobins]

Я не помню на каком форуме нашла этот замечательный отчет о строительстве дома недалеко от Торонто. Вот ссылка, может пригодится
http://www.stena.ee/blog/DIY/stroitelst ... -kartinkah

[Vladimir611]

У меня возник такой вопрос: Если я покупаю дом на участке в два гектара, можно ли потом построить на этом участке еще один дом? Есть ли какие-то ограничения? От чего это зависит?

при покупке готового дома, в title должно быть оговорено на сколько жилищ есть разрешение. Может ли недвижимость быть использована для commercial use. И так далее

[Юджин.К]

Понятно. Спасибо.

[Vladimir611]

при покупке готового дома, в title должно быть оговорено на сколько жилищ есть разрешение. Может ли недвижимость быть использована для commercial use. И так далее

забыл добавить, понятное дело, если разрешения нет, его может и можно получить. Просто стоит узнавать это в муниципалитете до покупки

[Юджин.К]

Спасибо Володя. Мы начали присматривать дом. И сотрудница моей жены-канадка, посоветовала купить дом на большом участке. Она так сделала, а потом построила там еще один дом, который сдает, а выйдя на пенсию продаст. Вот и подумываем, что это выгодней и удобней, чем покупать потом кондо, со всеми кондофи и другим головняком. Еще не решили пока, но в стадии проверки.

[RRobins]

Можно спросить - где вы хотите строиться и есть ли у вас идеи сколько это будет стоить? Понятно, что цена будет зависеть от качества и наворотов. Но основное - фундамент, коробка, крыша, отопление, электрика, покраска, основная отделка без наворотов и без сантехники.
Я бы тоже хотела построить свой домик и очень много работ уже можем сделать сами. Но совсем не представляю во сколько это может обойтись. Мы в Болгарии строили, так там можно было заранее представить затраты.

[Vladimir611]

Это зависит от материалов только во вторую очередь. В первую это зависит от того, есть ли у вас прораб с выходом на всех работяг. Иначе вам придется идти со своей землей к тому же девелоперу, который сдерет с вас так же как девелопер, застраивающий новый район. Ваш выигрыш в том, что девелопером становитесь сами, платите человеку зарплату, а он напрямую договаривается с бригадами рабочих . Для примера : в Берлингтоне за снос небольшого дома (под строительство) разные компании просили от 8 до 30 тысяч. За одну и ту же работу. А вы про цену на материалы

[travelm]

Согласен с мнением других, что львиную долю от общей стоимости строительства составляют не материалы, а наемный труд. Если владелец участка сам строит свой дом, это значительно уменьшает затраты, примерно на треть.
По поводу ценового диапазона. Я сам недавно детально интересовался вопросом постройки дома на участке земли 3-4 акра (1,2-1,6 гектара). В Альберте покупка такого участка в пригороде Эдмонтона, постройка дома строителями-профессионалами (средний по размерам дом, с подвальным этажом, стандартным гаражом), и подвод коммуникаций к нему обойдутся как минимум в $450,000. Полмиллиона- более реальная цифра.

[Antoxa]

Эх, у нас за эти деньги только кондо двухбедрумное купить можно

[Елена Палагнюк]

В Торонто и окресностях построить дом по индивидуальному проекту стоит в среднем от $180 до $250 за sq.ft + стоимость архитектурного проекта + отделка + стоимость земли + различные разрешения на строительство.

[Юджин.К]

В том-то и дело, что мы думаем не строить, а первый дом купить готовый на большом участке, с правом постройки еще одного дома на тум же участке. У нас строительство нового дома типа бангало в пределах 320-350к. Если купить вначале участок за наличные, а потом самому строить, то можно вложиться в 250к

[viator]

Если купить вначале участок за наличные, а потом самому строить, то можно вложиться в 250к

А можно поподробнее, как такой расчет получился?

[пилот]

Может кто откликнется, кто недавно (1-2 года назад) построил дом? Поделитесь информацией, сколько площадь дома и сколько обошлось строительство, желательно материал - отдельно, работа - отдельно. Ну, и конечно же, в каком городе, потому, что подозреваю, в разных городах и разная оплата за работу.
Многие задумываются, выгодно ли строить. Мы тоже из их числа.