Покупка недвижимости без гражданства и вида на жительство

[sleep_apnia]

Да уж.. Интересно теперь чем закончится драмма? Квартиры поскупают за бесценок, отремонтируют и выставят по нормальной цене или организуется какая нибудь компания по перестройке жилищного комплекса, достроят квартир и остануться в прибыли, как думаете?

Большой ремонт квартиры или здания оплачивается ВСЕГДА хозяином квартиры или всех квартир ( если ремонт здания).

Так что если приличный ремонт , могут выставить суммы в $30, $40, $50 тысяч.
И если страта approve this - никто не может это оспаривать.
Не суд, не лоер никто.
У хозяина квартиры будет только 3 варианта - платить, продать и все равно заплатить, или оформлять банкротство и оставлять квартиру.

[marv]

продать и все равно заплатить

Тоесть хозяин не может продать не оплатив ремонт или покупатель может купить не отремонтированную и починить за свой счет?

[sleep_apnia]

Тоесть хозяин не может продать не оплатив ремонт или покупатель может купить не отремонтированную и починить за свой счет

Если это Strata - то нет, хозяин не может продать не заплатив за ремонт.
Он может стоимость ремонта включить в сумму продажи, или договориться c покупателями, что они оплачивают стоимость ремонта. Редко, кто на это согласиться.

Вы, как хозяин квартиры, можете делать только мелкий ремонт внутри квартиры.
Если ремонт всего здания или крыши, окон, стен - вы, лично ремонт делать не можете.
Это делается огранизованно, нанимается компания которая делает ремонт и никтo не может отказаться от оплаты этого ремонта.

И кстати, обычно building maintenance fees, оплачивает хозяин квартиры, а не те, кто ее рендует. Так что ваши $1200 рент, должны включать эти fee, иначе сумма рента становиться почти $1900 долларов - за такие деньги никто такую квартиры снимать не будет.
За $1900 можно спокойно купить свою квартиру и платить mortgage.

[sleep_apnia]

Тоесть хозяин не может продать не оплатив ремонт

Обычно, сообщение точной суммы ремонта, жильцы получают почти перед самым ремонтом,за 2,3 месяца.
Поэтому на оплату этой суммы владельцу всего даются месяц.
Потом, начинает капать интерес.

За месяц, редко кто успeвает продать квартиру, в доме, который подлежит ремонту.
Так что, владельцу квартиры ничего не остается как оплачивать стоимость ремонта, a потом пытаться продать квартиру подороже ( что опять же сложно, если дом подлежит ремонту).

[orevgivati]

Уважаемая , Елена, получили ли вы от меня личное сообщение ? Я помню что вы писали что у вам они не приходят .

[Елена Палагнюк]

Orevgivati сообщение ваше сегодня получила и отправила вам ответ.

Что касается ремонта в кондоминиумах, то обычно с самого начала образования кондо часть денег из мейнтенанс фиис идет в резервный фонд, который как раз и существует для капитального ремонта здания или крупных непредвиденных расходов. В нормальных билдингах каждый год проводят необходимые рутинные работы по поддержанию всех систем в порядке, на это и идет часть мейнтенанс фии, а когда необходимо потратить крупную сумму, например на ремонт крыши, замену окон, балконов и тд, то деньги берут из накопленного резервного фонда. Бывает так, что резервный фонд оказывается недостаточным (например в очень старых домах где делали много ремонтов до этого и исчерпали резервный фонд, либо потратили деньги на судебные издержки и тд), только в этом случае делают так называемый Special Assessment и раскидывают стоимость ремонта по всем квартирам. Обычно жильцов предупреждают за несколько месяцев что в доме будут делать крупный ремонт. Например я продавала год назад квартиру в Торонто, там собирались менять балконы и обновлять лобби, так жильцы знали за год, что им это предстоит. Мои клиенты как раз за месяц до ремонта свою квартиру и продали.
Также каждый покупатель кондо обязан перед покупкой получить и просмотреть с адвокатом документ, который называется Status Certificate, где расписан весь бюджет и планы кондоминиума на повышение мейнтенанс фиис и по поводу предстоящих увеличений оплат либо каких то ремонтных работ если таковые предвидятся.