Есть ли в Канаде жилье в строящихся домах?

[Tatiana333]

Добрый день,
ничего не могу найти по поводу квартир в строящихся домах в Канаде, Калгари, Монреаль, неужели у них не существует такого? Помогите, пожалуйста, с посиком информации.

[spqr1945]

А зачем вам, думаете так дешевле?

[Fedor P.]

Ну конечно есть. А как иначе? Что конкретно интересует?

[Tatiana333]

Конечно, так дешевле, плюс платить можно сейчас, а через 2 года, когда приедешь туда, квартира готова и жить есть где.

Интересует 1-комнатная или студия интересует, города калгари и монреаль, хотела попросить ссылки компаний (строительные), с которыми напрямую можно вести переговоры и заключать договор.

Правда, слышала, что нерезиденты 30 или 35% должны платить государству.(((

[spqr1945]

Нерезиденты могут купить дом, однако это не даёт никаких преференций в выдаче виз или предоставлении ПМЖ.

[vlil]

слышала, что нерезиденты 30 или 35% должны платить государству.

О котором государстве речь? Если о Канаде - вас обманули, или вы что-то не так поняли. На ум приходит только моргидж для нерезидентов - там да, меньше чем с 30% даунпеймента банки с вами разговаривать вряд ли будут. Но государство тут ни при чем, да и деньги ваши никто не отбирает.

[sleep_apnia]

Добрый день,
ничего не могу найти по поводу квартир в строящихся домах в Канаде, Калгари, Монреаль, неужели у них не существует такого? Помогите, пожалуйста, с посиком информации.

Вы можете спокойно купить квартиру в строящемся доме.
Начальная оплата стоимисти квартиры будет где-то процентов 20-30% процентов и платиться частями.
Здесь рассписано как. Естественно на каждом строительстве может быть по разному - надо непосредственно узнавать там - но стандартно где-то так.

Deposit Structure:

Unlike buying resale, where you can put down as little as 5% depending on your bank’s requirements, when you buy a new condo from a builder you generally have to put down 20-25%. This may seem daunting for many first time buyers, but the good news is these payments are always broken up into instalments something like this:

$3000 - with the offer
Balance of 5% - in 30 days
5% - in 90 days
5% - in 180 days
5% - at occupancy

TIP: deposit structure is often negotiable. Ask your builder to extend the payments as much as possible or even eliminate some of them altogether.

http://www.ratehub.ca/mortgage-blog/201 ... on-condos/


Если вы инностранец, а не резидент Канады - то скорее всего у вас будет другой график оплаты. Может быть попросят 100 процентную пред-оплату.
Только вы же понимаете, что покупка жилья не дает вам право жить в Канаде.

P.S.
Про 30 процентов государству не поняла - тут все платят хозяину жилья - а не государству. Государству вы, потом, платите налоги на жилье каждый год - это да.
Все остальное это разборки между покупателем и продавцом (Developer - if we are talking about pre-construction condo) .

[sleep_apnia]

http://bestcalgaryhomes.com/new-calgary ... pdate-2013

http://calgaryinnercityhome.com/condos/

Вот здесь напримет условия предоплаты:
http://www.buzzbuzzhome.com/mission-34

DEPOSIT STRUCTURE - 5% Down for Owner / Occupants
Опять же - если вы не резидент Канады - предоплата будет другой.
Все надо узнавать индивидуально.

[Tatiana333]

Спасибо большое за ссылки! Минимальная цена, как я поняла и просмотрела предложения, 100 000 CAD (только не написано за сколько комнат)? Как-то недешевле тогда получается(((, потому что даже за 90 000 можно купить на вторичном рынке.

Моргидж дается на 25 лет под 5%, я не ошибаюсь?

[sleep_apnia]

Моргидж дается на 25 лет под 5%, я не ошибаюсь

Это какой уж как вам повезет - одинакового моргиджа для ВСЕХ не существует.

[Tatiana333]

Если человек выполняет все условия, есть более 30 % суммы, то государство может же дать субсидию на 25 лет?

[sleep_apnia]

то государство может же дать субсидию на 25 лет?

Ну вам же объяснили - государство вам ничего не дает.
Вы имеете дело (берете деньги взайм ) у частых банков, брокеров и т.д.
Какой рейт % они предложат и на какой срок - никто вам сказать не может.
У каждого банка, брокера свои цифры.

Государство к покупке недвижимости не имеет никакого отношения - в прямом смысле.
Читайте здесь, изучайте - какой банк, какой рейт, какие сроки, где лучше.
Так все ищут себе банк.

http://www.canequity.com/tools/mortgage ... omparison/
http://www.ratehub.ca/best-mortgage-rates/5-year/fixed

Плюс, mortgage может быть Open Mortgages, Closed Mortgages, Fixed Mortgages, Variable Rate Mortgages ets.....
Все они разные с разными процентами и условиями выплат.

[Tatiana333]

А почему такие низкие проценты тогда на ипотеку? с Россией вообще не сравнить....

[sleep_apnia]

Ну наверное потому что медсестры здесь зарабатывают под $100 тысяч долларов в год .

Это вопрос к экономистам - на чем основана ипотека в России и на Западе.
Банки, кредиты и т.д .- на Западе работают по другой системе.

[spqr1945]

В Канаде намного ниже инфляция: 1-2% в год, а свободных кредитных денег очень много. В России инфляция порядка 10% в год, и свободных кредитных денег мало.