Есть ли в Канаде жилье в строящихся домах?
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 2803
- Зарегистрирован: 02 мар 2009, 04:37
Re: Есть ли в Канаде жилье в строящихся домах?
И не забывайте - история развития бизнеса и ипотеки на Западе, ей лет 100.Tatiana333 писал(а):А почему такие низкие проценты тогда на ипотеку? с Россией вообще не сравнить....
А в России - до сих пор еще только процесс развития.
Российская ипотека во многом схожа с западной, основные отличия — в размере процентных ставок по кредитам (например в США в среднем 5,5% годовых, в России — 10% по долларовым займам) и условиях кредитования (например, в США более долгие сроки).
К тому же институт ипотеки на Западе существует уже многие десятилетия, в то время как в России он еще на стадии формирования.
- spqr1945
- Вечный студент
- Сообщения: 6944
- Зарегистрирован: 07 май 2009, 03:14
- Откуда: Восточная Сибирь
Re: Есть ли в Канаде жилье в строящихся домах?
Например дом под ипотекой в России нельзя продать, а в Америке запросто. Каждые 5 лет можно сделать переоценку контракта и сменить банк.
- Tatiana333
- Сообщения: 7
- Зарегистрирован: 20 ноя 2013, 01:38
Re: Есть ли в Канаде жилье в строящихся домах?
А можно найти в диапазоне 50 000 - 100 000 CAD (однокомнатная, студия)? Кто что думает?
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 2803
- Зарегистрирован: 02 мар 2009, 04:37
Re: Есть ли в Канаде жилье в строящихся домах?
Не, нереальноможно найти в диапазоне 50 000 - 100 000 CAD
Re: Есть ли в Канаде жилье в строящихся домах?
Годовая процентная ставка бывает ещё варьированная и фиксированная. И, судя по тому, что Вы говорите о 5%, Вы о таком даже и не слышали.
Можете заглянуть сюда - http://www.rbcroyalbank.com/mortgages/m ... rates.html
Если Вы не резидент Канады, то готовьтесь внести сразу половину в качестве первого взноса. Тут говорят о 30%-35% , но думаю это самый крайний вариант, а при наличии 50% вряд ли откажут.
Квартиру за $100,000 в Калгари или в Монреале вряд ли найдёте. Думаю, как минимум, на 2, а то и на 2,5 умножайте.
P.S. Насчёт того, что жильё в Канаде не является поводом для упрощения въезда в Канаду - это так. Это тем, кто в Европе скупает недвижимость дают виды на жительство.
Можете заглянуть сюда - http://www.rbcroyalbank.com/mortgages/m ... rates.html
Если Вы не резидент Канады, то готовьтесь внести сразу половину в качестве первого взноса. Тут говорят о 30%-35% , но думаю это самый крайний вариант, а при наличии 50% вряд ли откажут.
Квартиру за $100,000 в Калгари или в Монреале вряд ли найдёте. Думаю, как минимум, на 2, а то и на 2,5 умножайте.
P.S. Насчёт того, что жильё в Канаде не является поводом для упрощения въезда в Канаду - это так. Это тем, кто в Европе скупает недвижимость дают виды на жительство.
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 2803
- Зарегистрирован: 02 мар 2009, 04:37
Re: Есть ли в Канаде жилье в строящихся домах?
Тут же на форуме есть агент по продаже жилья - Елена Палагнюк .Tatiana333 писал(а):А можно найти в диапазоне 50 000 - 100 000 CAD (однокомнатная, студия)? Кто что думает?
http://moydom.ca/
http://www.rusforum.ca/topic11050.html
Было бы разумно задать все эти вопросы ей, как специалисту и по крайнер мере обладающей реальной ценовой статистикой.
- chandler
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1631
- Зарегистрирован: 08 дек 2011, 15:44
- Откуда: Rostov-on-Don
Re: Есть ли в Канаде жилье в строящихся домах?
Да, я ей как-то написал, и она ответила, несмотря на то, что я совсем не ее потенциальный клиент. И она просто приятный человек.
- Елена Палагнюк
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1152
- Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
- Откуда: Toronto
Re: Есть ли в Канаде жилье в строящихся домах?
Chandler - спасибо!
Tatiana333 - жилье в стадии строительства сейчас на самом деле порой продается дороже чем подобное уже существующее на вторичном рынке. Дело в том, что те кто продают сейчас купили эту недвижимость 5-6 лет назад (так же на стадии pre-construction). Соответственно цены в то время были гораздо дешевле чем сегодня. За последние годы увеличилась стоимость материалов и работы, подняли требования к самом строительным компаниям в плане стоимости получения разрешений на строительство, выросла стоимость земли и тд. Особенно это заметно в секторе low rise - отдельных домов и таунхаузов.
Насчет цен в Калгари и Монтреале мне тяжело Вам конкретно ответить, так как я живу и работаю в Онтарио. У каждого професионального реэлтора есть доступ к информации о всей имеющейся недвижимости на продажу в том Real Estate Board к которому он приналежит. У меня вся база данных только по Торонто и Онтарио, каждая другая провинция имеет свой Board. Найдите по интернету реэлтора в тех городах, что Вас интересуют и просто задайте им эти же вопросы.
Я очень сомневаюсь что в самих городах - Калгари и Монтреале Вы найдете что-то приличное за 50-100К в новых домах. Хотя даже в Торонто можно подобрать варианты до 150,000, но дома не будут новыми.
Почти всегда на стадии pre-construction продаж билдеры дают скидки на цены или какие-то поощрения, например 5-10К возврат при закрытии сделки или 1 год maintenance free, бывает скидка на несколько тысяч меньше от основной цены в самой первой стадии продаж VIP. Об этом Вам расскажут только реэлторы, которые имеют доступ к этой информации.
Насчет моргиджа для нерезидентов. Вас попросят внести как минимум 35-50% от стоимости.
Ну и не забывайте, что при покупке нового кондо есть период регистрации (до одного года) когда моргидж вам еще не дали, а платить за кондо уже требуется и также при закрытии сделки вы платите соответствующие налоги и еще некоторые суммы про которые вы должны четко выяснить до того как подпишите первоначальный договор купли-продажи.
Tatiana333 - жилье в стадии строительства сейчас на самом деле порой продается дороже чем подобное уже существующее на вторичном рынке. Дело в том, что те кто продают сейчас купили эту недвижимость 5-6 лет назад (так же на стадии pre-construction). Соответственно цены в то время были гораздо дешевле чем сегодня. За последние годы увеличилась стоимость материалов и работы, подняли требования к самом строительным компаниям в плане стоимости получения разрешений на строительство, выросла стоимость земли и тд. Особенно это заметно в секторе low rise - отдельных домов и таунхаузов.
Насчет цен в Калгари и Монтреале мне тяжело Вам конкретно ответить, так как я живу и работаю в Онтарио. У каждого професионального реэлтора есть доступ к информации о всей имеющейся недвижимости на продажу в том Real Estate Board к которому он приналежит. У меня вся база данных только по Торонто и Онтарио, каждая другая провинция имеет свой Board. Найдите по интернету реэлтора в тех городах, что Вас интересуют и просто задайте им эти же вопросы.
Я очень сомневаюсь что в самих городах - Калгари и Монтреале Вы найдете что-то приличное за 50-100К в новых домах. Хотя даже в Торонто можно подобрать варианты до 150,000, но дома не будут новыми.
Почти всегда на стадии pre-construction продаж билдеры дают скидки на цены или какие-то поощрения, например 5-10К возврат при закрытии сделки или 1 год maintenance free, бывает скидка на несколько тысяч меньше от основной цены в самой первой стадии продаж VIP. Об этом Вам расскажут только реэлторы, которые имеют доступ к этой информации.
Насчет моргиджа для нерезидентов. Вас попросят внести как минимум 35-50% от стоимости.
Ну и не забывайте, что при покупке нового кондо есть период регистрации (до одного года) когда моргидж вам еще не дали, а платить за кондо уже требуется и также при закрытии сделки вы платите соответствующие налоги и еще некоторые суммы про которые вы должны четко выяснить до того как подпишите первоначальный договор купли-продажи.
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
Re: Есть ли в Канаде жилье в строящихся домах?
Елена,
подскажите пожалуйста такой вопрос: а если при покупке жилья, еще непроданное жилье в России остается - чем это грозит? Налог на канадское жилье будет выше? Или еще что?
подскажите пожалуйста такой вопрос: а если при покупке жилья, еще непроданное жилье в России остается - чем это грозит? Налог на канадское жилье будет выше? Или еще что?
- Елена Палагнюк
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1152
- Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
- Откуда: Toronto
Re: Есть ли в Канаде жилье в строящихся домах?
Налог и все остальное будет тем же, Вам только могут не дать First Time Buyer's discount. Адвокат Вас спросит если Вы владели или владеете собственностью в любой другой стране мира или Канаде, и если Вы ответите - Да, то скидки Вы не получите. Это вся разница.
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
Re: Есть ли в Канаде жилье в строящихся домах?
А эта информация как-то реально отслеживается? Неужели у адвоката есть информация по недвижимости в Украине или России?
Re: Есть ли в Канаде жилье в строящихся домах?
Наверное патамучто в России такие высокие проценты на вклады. С Канадой-то вообще не сравнить... Диалектика.Tatiana333 писал(а):А почему такие низкие проценты тогда на ипотеку? с Россией вообще не сравнить....
- Mishlen
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 383
- Зарегистрирован: 26 апр 2009, 12:04
- Откуда: был Урал, теперь Морден.
Re: Есть ли в Канаде жилье в строящихся домах?
Можно продать дом или квартиру если даже она в ипотеке... Может тольео механизмы разные между Россией и Америкой.spqr1945 писал(а):Например дом под ипотекой в России нельзя продать, а в Америке запросто. Каждые 5 лет можно сделать переоценку контракта и сменить банк.
Re: Есть ли в Канаде жилье в строящихся домах?
поправлю чуток, не "Каждые 5 лет можно сделать переоценку контракта и сменить банк". а каждые на сколько заключен контракт лет/месяцев. Бывают контракты и на 10 лет, и на 6 месяцев.
- Елена Палагнюк
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1152
- Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
- Откуда: Toronto
Re: Есть ли в Канаде жилье в строящихся домах?
Нет не отслеживается, адвокат Вам поверит наслово и уменьшит Ваш налог к оплате.ls36a писал(а):А эта информация как-то реально отслеживается? Неужели у адвоката есть информация по недвижимости в Украине или России?
Просто может возникнуть такая ситуация, когда например при покупке своей первой недвижимости в Канаде Вы сказали что до этого никогда ни в какой стране мира ею не владели, а потом, например, продали свою недвижимость в России и для перевода денег от продажи предоставили справку банку откуда взялись деньги на покупку. Практически я никогда не слышала о том что людей заставляли возвращать скидку полученную от государства на Land Transfer Tax, но теоретически такая ситуация наверное может возникнуть.
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info