Есть ли в Канаде жилье в строящихся домах?

Любые вопросы, свясанные с приобретением недвижимости, арендой или сдачей в наем
sleep_apnia
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 2803
Зарегистрирован: 02 мар 2009, 04:37

Re: Есть ли в Канаде жилье в строящихся домах?

Сообщение sleep_apnia » 21 ноя 2013, 05:33

Tatiana333 писал(а):А почему такие низкие проценты тогда на ипотеку? с Россией вообще не сравнить....
И не забывайте - история развития бизнеса и ипотеки на Западе, ей лет 100.
А в России - до сих пор еще только процесс развития.

Российская ипотека во многом схожа с западной, основные отличия — в размере процентных ставок по кредитам (например в США в среднем 5,5% годовых, в России — 10% по долларовым займам) и условиях кредитования (например, в США более долгие сроки).
К тому же институт ипотеки на Западе существует уже многие десятилетия, в то время как в России он еще на стадии формирования.

Аватара пользователя
spqr1945
Вечный студент
Сообщения: 6944
Зарегистрирован: 07 май 2009, 03:14
Откуда: Восточная Сибирь

Re: Есть ли в Канаде жилье в строящихся домах?

Сообщение spqr1945 » 21 ноя 2013, 10:44

Например дом под ипотекой в России нельзя продать, а в Америке запросто. Каждые 5 лет можно сделать переоценку контракта и сменить банк.
Аватара пользователя
Tatiana333
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 20 ноя 2013, 01:38

Re: Есть ли в Канаде жилье в строящихся домах?

Сообщение Tatiana333 » 22 ноя 2013, 03:47

А можно найти в диапазоне 50 000 - 100 000 CAD (однокомнатная, студия)? Кто что думает?
sleep_apnia
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 2803
Зарегистрирован: 02 мар 2009, 04:37

Re: Есть ли в Канаде жилье в строящихся домах?

Сообщение sleep_apnia » 22 ноя 2013, 04:20

можно найти в диапазоне 50 000 - 100 000 CAD
Не, нереально
madRew

Re: Есть ли в Канаде жилье в строящихся домах?

Сообщение madRew » 22 ноя 2013, 04:37

Годовая процентная ставка бывает ещё варьированная и фиксированная. И, судя по тому, что Вы говорите о 5%, Вы о таком даже и не слышали. :)

Можете заглянуть сюда - http://www.rbcroyalbank.com/mortgages/m ... rates.html

Если Вы не резидент Канады, то готовьтесь внести сразу половину в качестве первого взноса. Тут говорят о 30%-35% , но думаю это самый крайний вариант, а при наличии 50% вряд ли откажут.

Квартиру за $100,000 в Калгари или в Монреале вряд ли найдёте. Думаю, как минимум, на 2, а то и на 2,5 умножайте.

P.S. Насчёт того, что жильё в Канаде не является поводом для упрощения въезда в Канаду - это так. Это тем, кто в Европе скупает недвижимость дают виды на жительство.

sleep_apnia
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 2803
Зарегистрирован: 02 мар 2009, 04:37

Re: Есть ли в Канаде жилье в строящихся домах?

Сообщение sleep_apnia » 22 ноя 2013, 05:25

Tatiana333 писал(а):А можно найти в диапазоне 50 000 - 100 000 CAD (однокомнатная, студия)? Кто что думает?
Тут же на форуме есть агент по продаже жилья - Елена Палагнюк .

http://moydom.ca/
http://www.rusforum.ca/topic11050.html

Было бы разумно задать все эти вопросы ей, как специалисту и по крайнер мере обладающей реальной ценовой статистикой.
Аватара пользователя
chandler
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1631
Зарегистрирован: 08 дек 2011, 15:44
Откуда: Rostov-on-Don

Re: Есть ли в Канаде жилье в строящихся домах?

Сообщение chandler » 22 ноя 2013, 08:51

Да, я ей как-то написал, и она ответила, несмотря на то, что я совсем не ее потенциальный клиент. И она просто приятный человек.
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: Есть ли в Канаде жилье в строящихся домах?

Сообщение Елена Палагнюк » 22 ноя 2013, 10:36

Chandler - спасибо!

Tatiana333 - жилье в стадии строительства сейчас на самом деле порой продается дороже чем подобное уже существующее на вторичном рынке. Дело в том, что те кто продают сейчас купили эту недвижимость 5-6 лет назад (так же на стадии pre-construction). Соответственно цены в то время были гораздо дешевле чем сегодня. За последние годы увеличилась стоимость материалов и работы, подняли требования к самом строительным компаниям в плане стоимости получения разрешений на строительство, выросла стоимость земли и тд. Особенно это заметно в секторе low rise - отдельных домов и таунхаузов.
Насчет цен в Калгари и Монтреале мне тяжело Вам конкретно ответить, так как я живу и работаю в Онтарио. У каждого професионального реэлтора есть доступ к информации о всей имеющейся недвижимости на продажу в том Real Estate Board к которому он приналежит. У меня вся база данных только по Торонто и Онтарио, каждая другая провинция имеет свой Board. Найдите по интернету реэлтора в тех городах, что Вас интересуют и просто задайте им эти же вопросы.
Я очень сомневаюсь что в самих городах - Калгари и Монтреале Вы найдете что-то приличное за 50-100К в новых домах. Хотя даже в Торонто можно подобрать варианты до 150,000, но дома не будут новыми.
Почти всегда на стадии pre-construction продаж билдеры дают скидки на цены или какие-то поощрения, например 5-10К возврат при закрытии сделки или 1 год maintenance free, бывает скидка на несколько тысяч меньше от основной цены в самой первой стадии продаж VIP. Об этом Вам расскажут только реэлторы, которые имеют доступ к этой информации.

Насчет моргиджа для нерезидентов. Вас попросят внести как минимум 35-50% от стоимости.
Ну и не забывайте, что при покупке нового кондо есть период регистрации (до одного года) когда моргидж вам еще не дали, а платить за кондо уже требуется и также при закрытии сделки вы платите соответствующие налоги и еще некоторые суммы про которые вы должны четко выяснить до того как подпишите первоначальный договор купли-продажи.
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
Аватара пользователя
viator
Бывалый
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 04 янв 2013, 00:07
Откуда: Canada, ON

Re: Есть ли в Канаде жилье в строящихся домах?

Сообщение viator » 22 ноя 2013, 22:45

Елена,
подскажите пожалуйста такой вопрос: а если при покупке жилья, еще непроданное жилье в России остается - чем это грозит? Налог на канадское жилье будет выше? Или еще что?
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: Есть ли в Канаде жилье в строящихся домах?

Сообщение Елена Палагнюк » 23 ноя 2013, 10:19

Налог и все остальное будет тем же, Вам только могут не дать First Time Buyer's discount. Адвокат Вас спросит если Вы владели или владеете собственностью в любой другой стране мира или Канаде, и если Вы ответите - Да, то скидки Вы не получите. Это вся разница.
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
ls36a
Бывалый
Сообщения: 35
Зарегистрирован: 07 май 2013, 05:02
Откуда: Toronto

Re: Есть ли в Канаде жилье в строящихся домах?

Сообщение ls36a » 27 дек 2013, 21:57

А эта информация как-то реально отслеживается? Неужели у адвоката есть информация по недвижимости в Украине или России?
newuser4
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 831
Зарегистрирован: 10 ноя 2011, 14:46
Откуда: Calgary

Re: Есть ли в Канаде жилье в строящихся домах?

Сообщение newuser4 » 28 дек 2013, 00:36

Tatiana333 писал(а):А почему такие низкие проценты тогда на ипотеку? с Россией вообще не сравнить....
Наверное патамучто в России такие высокие проценты на вклады. С Канадой-то вообще не сравнить... Диалектика.
Аватара пользователя
Mishlen
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 383
Зарегистрирован: 26 апр 2009, 12:04
Откуда: был Урал, теперь Морден.

Re: Есть ли в Канаде жилье в строящихся домах?

Сообщение Mishlen » 28 дек 2013, 02:23

spqr1945 писал(а):Например дом под ипотекой в России нельзя продать, а в Америке запросто. Каждые 5 лет можно сделать переоценку контракта и сменить банк.
Можно продать дом или квартиру если даже она в ипотеке... Может тольео механизмы разные между Россией и Америкой.
vlil
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 5208
Зарегистрирован: 19 фев 2012, 12:12

Re: Есть ли в Канаде жилье в строящихся домах?

Сообщение vlil » 28 дек 2013, 19:28

поправлю чуток, не "Каждые 5 лет можно сделать переоценку контракта и сменить банк". а каждые на сколько заключен контракт лет/месяцев. Бывают контракты и на 10 лет, и на 6 месяцев.
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: Есть ли в Канаде жилье в строящихся домах?

Сообщение Елена Палагнюк » 29 дек 2013, 18:16

ls36a писал(а):А эта информация как-то реально отслеживается? Неужели у адвоката есть информация по недвижимости в Украине или России?
Нет не отслеживается, адвокат Вам поверит наслово и уменьшит Ваш налог к оплате.
Просто может возникнуть такая ситуация, когда например при покупке своей первой недвижимости в Канаде Вы сказали что до этого никогда ни в какой стране мира ею не владели, а потом, например, продали свою недвижимость в России и для перевода денег от продажи предоставили справку банку откуда взялись деньги на покупку. Практически я никогда не слышала о том что людей заставляли возвращать скидку полученную от государства на Land Transfer Tax, но теоретически такая ситуация наверное может возникнуть.
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info

Ответить

Вернуться в «Жилье и недвижимость»