если покупать дом с нуля?

[flissak]

В одной из тем по недвижимости вычитал такую фразу как: "если покупать дом с нуля, т.е. покупаете кусок земли у застройщика "района", и он вам построит дом по выбраному вами проекту (из вариантов им предложеных)- это будет дешевле, чем покупать уже построеный дом у "нынешнего владельца дома"

От чего сразу возник вопрос как найти таких застройщиков и сколько ориентировочно будет стоить такое удовольствие, учитывая покупку земли в районе от 10 до 50 соток (возможны и другие варианты предложеные застройщиком) + постройка небольшого дома до 150 кв.м. на 5-6 комнат (так же все обсуждаемо с застройщиком)?

Планирую оселиться в Канаде (желательно в том месте где больше всего украинской диаспоры (также интересен Ваш совет как выйти на украинскую диаспору и где больше всего украинцев в Канаде?) и перед тем как ехать или везти семью было бы не плохо приобрести или построить дом!

[Елена Палагнюк]

Непонятно где Вы собираетесь жить в Канаде.
Не могу сказать про другие провинции, но например в Онтарио, в Торонто и районах к нему прилегающих, если мы говорим о массовых застройках (не о домах построенных по индивидуальным проектам), застройщики в основном не продают землю, они продают уже готовые проекты под застройку большого куска земли - Subdivision поделенного на участки, на которых будут построены дома. Обычно Вам предлагают на выбор несколько моделей и материалов на внешнюю и внутреннюю отделку.
Цена будет отличаться в зависимости от района, модели, материалов. 150 кв м это маленький (по канадским размерам) дом. Обычно такого размера в новой постройке это будет таунхауз или семи-детач (на 2 хозяина). Отдельные дома начинаются в размерах примерно от 200 кв м.
Несколько лет назад цены при покупке от застройщика были гораздо ниже, поэтому к моменту постройки цена на дом была гораздо выше заплаченной строителю. Сейчас ситуация поменялась, билдеры на стадии проекта уже запрашивают цену равную или выше, например, домов построенных 1-2 года назад в которых уже стоит забор, иногда закончен бейсмент, повешены люстры и занавески, сделан драйвей и тд (то есть сделано то что Вам как новому покупателю придется делать самому (не забывайте что в новостройке еще какое-то время придется пожить на стройке ). К тому же вы видите все достоинства и недостатки дома, планировку и тд. Иногда придя в офис застройщика цена может показаться привлекательной, не надо только забывать, что обычно это цена базовой модели, на которую чтобы довести до ума нужно потратить еще несколько тысяч долларов + добавить сумму на закрытие сделки, которая не включена в цену + HST (иногда этот налог не включен в цену). В общем есть моменты о которых нужно задуматься прежде подписывать договор со строителем.

Можно самому купить кусок земли, нанять строительные бригады и построить дом такой как Вам нравиться, но это будет гораздо дороже чем дом на новостройке (зато дом будет такой как Вы захотите ).

Самая большая диаспора украинцев в Канаде, насколько я знаю, проживает в районах Большого Торонто - Этобико и Миссисаге. В Этобико есть большая украинская церковь.