Сдача дома в рент

[evg]

понятно. а на ребенка переписать - тоже будет считаться продажей? или дарственной? с нее тоже налог?

[Елена Палагнюк]

А разве это можно выбирать? У дома есть собственник или собственники в пропорции владения собственностью, согласно этому и распределяется доход от рента.

Да, собственность владения общая, но при заполнении Income Tax каждый отчитывается и заполняет свою декларацию отдельно и там уже в зависимости от конкретных цифр надо смотреть кому выгоднее отчитываться за доход от рента.

понятно. а на ребенка переписать - тоже будет считаться продажей? или дарственной? с нее тоже налог?

В Канаде существуют свои правила по "переписанию" и дарению недвижимости на детей или других родственников. Без моргиджа переписать на ее имя будет не очень сложно, хотя есть свои особенности, а если есть моргидж, то банк должен согласиться дать этот моргидж вашей дочери. Ну а здесь уже правила как для всех - будет ли она квалифицированна в 19 лет на получение моргиджа? Скорее всего нет. В этом вся проблема.
Если предположить что вам удалось переписать дом на своего совершеннолетнего ребенка, то это становиться ее Prime Residence и должны быть доказательства что она там действительно проживает (счета на ее имя, страховка не дом, документы в которых указан этот адрес и тд). Если она соберется продавать место своего основного проживания то Capital Gain она платить не будет.

Если дом полностью сдан в аренду, то в любом случае налог платить придется, нужно просто стараться как можно больше указать всяческих расходов на содержание, чтобы заплатить как можно меньше налогов. Может вы вообще в минусе останетесь. Самый лучший совет вам даст квалифицированный бухгалтер, потому что это не простой вопрос, пусть даст вам расклад на разные ситуации.

[evg]

По нулям не получится. Доход после всех выплат будет где то 20 тыс. то есть около 8 тыс придется подарить государству. Неохота. Все равно спасибо всем за советы. буду обращаться к бухгалтеру, надеюсь он что то сделает для меня.

[newuser4]

Что-то тут не так. Не сходятся цифры (20К) для Калгари.

[evg]

Это много или мало для Калгари?
Ну судите сами. 3300 в месяц - 39600 в год, минус проценты по моргиджу - 1300х12=15600, итого 24000. Отнимаем налог на до 4500, страховку - 1000, получаем 18500. Ну немного не угадал. это же грубые подсчеты. 35% налог - это около 6500. не мало...

[newuser4]

Это много. Судя по налогу интерес должен быть больше. Или у вас моргидж <90%? Еще считается что repair and maintenance съедает порядка 10%.

[evg]

ну опять же прикидки. 720-стоимость дома. 575, то есть 80% - моргидж. оплата в месяц - 2600, половина я взял на проценты. Исходил из того, что я платил 2300 до реньювал, из них 1300 были проценты. Тогда интерес был 3.65%. Сумма 515. После того как я взял эквити, стало 575, но процент сейчас менее 3-х. То есть примерно сколько же по интересу будет. Еще не переоформлял моргидж, поэтому точно не могу сказать. Но все моргидж калькуляторы называют цыфру около 1300. Ну +-100 баксов. это не принципиально

[newuser4]

Зачем так сложно, моргидж-калькулятор. Сейчас пятилетка 2.84%@575К. Пренебрежем уменьшением баланса, будет 16,330 интерес.
Да, впрочем все равно маловато будет А что R&M совсем нет?

[evg]

да нечего там мантейнить. дом 2005 года. даже в голову не приходит ничего.

[MaximOK]

А что там с CCA (амортизация по-русски)? Предлагаю ее тоже списывать в расходы, несмотря на возраст этой темы .