Kак купить жильё (делимся опытом)

[archik]

Все перечислинные специальности - в индустрии предоставления сервиса.. Вы опрачиваете услуги как достора, так и риэлтора, только в разных формах.
Я к тому что вы или кто-то иной не спец по продаже недвижимости и не знаете всех тонкостей. В том же числе - вы не врач. Если вы заболеете то пойдете за консультацией к врачу, и если ва преобретаете недвижимость почему бы не обратится к хорошему агенту?

Придется повториться: не нужно сравнивать врачей и риэлторов. Сколько времени и усилий нужно, что бы стать врачом? А риэлтором? Не надо даже пытаться преподнести, что риэлтор стоит на одном уровне с врачом. То, что эти две профессии объединяет одна индустрия, не делает их равнозначными. Вы действительно полагаете, что операция на сердце сравнима со сделкой купля-продажа дома?

Да, я обращаюсь к врачу, но не обращаюсь к риэлторам по очень простой причине, риэлторы не специалисты, они ни за что не несут ответственности. Если случаются какие-то проблемы со сделкой, эти проблемы ложатся на плечи покупателя и продавца, а риэлтор «умывает руки» с немалыми комиссионными «на руках». Ни каких тонкостей они так же не знают, потому что они не специалисты. Покупка-продажа дома не является сложной сделкой, что бы платить кому-то еще за мнимые услуги 20 тысяч.

[cancod]

Покупка-продажа дома не является сложной сделкой, что бы платить кому-то еще за мнимые услуги 20 тысяч.

Вполне согласен ! Покупку недвижимости никто не делает в перерыве на обед. Перед тем как начать процес поиска покупки, я думаю, многие проводят немалую исследовательскую работу по этому вопросу и соответсвенно по компетентности не уступают риэлтерам.

Мне так кажется, что риэлтеры даже менее компетентны. Риэлтеры это не специалисты, это продавцы, а соответственно не квалифицированный труд.

Что может знать риэлтер, чего не знает любой взрослый человек ? Какой процент в банке? зайди на сайт посмотри. Почем соседняя недвижимость, Инет открыл - смотри.

[Matroskin]

Перед тем как начать процес поиска покупки, я думаю, многие проводят немалую исследовательскую работу по этому вопросу и соответсвенно по компетентности не уступают риэлтерам

Это не совсем так. У риелторов есть своя база данных, где жильё выставляется на продажу в первые несколько дней, перед тем, как оно появится на поисковиках,типа mls.

[Tree]

MLS работает так, что новые листинги первые один-два дня видны только риэлторам. По истечении этих одного-двух дней, вся информация становится доступной широкой публике.
Если покупать свое первое жилье, то в большинстве случаев имеет смысл пользоваться услугами риэлтора. Но только честного и знающего риэлтора.
Некоторые недобросовестные buyer agents в первую очередь смотрят на величину комиссионных, предлагаемых продавцом и в зависимости от этой цифры высказывают рекомендации своему клиенту. Величина комиссионных - на усмотрение продавца и seller agent, в некоторых случаях предлагаются дополнительные бонусы для buyer agent. Информация о величине коммиссионных сообщается покупателю только при окончательном подписании контракта, когда покупатель снимает свои conditions, не ранее.
Если комиссионные предлагаются незначительные, недобросовестный buyer agent может даже не показать невыгодный ему листинг.

Некоторые опытные покупатели предпочитают оставаться independent buyer и не пользуются услугами buyer agent.
Покупателю важно анализировать информацию о всех последних сделках (некоторые риэлторы бесплатно предоставляют эту информацию широкой публике, если подписаться на их бесплатную рассылку)
Кроме того, информация о последней продажной цене и assesment value публикуется на государственном сайте http://www.bcassessment.bc.ca

[Бакинка]

Может вопрос и глуп.но все же..Можно ли на привезенные деньги,за проданную квартиру на Родине,купить квартиру или дом?или надо сначала получить гражданство?

[Topper Harley]

Можно, если проданная вами квартира стоила тысяч 300. Гражданство не нужно.

[Stas.z]

стоила тысяч 300

это в Монреале 300, а в Ванкувере будет лучше если цена ей под миллион или за миллион

[Бакинка]

кошмар!Времена меняются--не видать нам своего жилья.

[Matroskin]

За триста сейчас таунхауз можно в Калгари купить. Даже маленький домик можно купить. Конечно, придётся его подремонтировать, реновэйтить, но.... дело мастера боится.

[ruslan.aka]

а что можно приобрести на 100-120 тысяч USD?

[Stas.z]

Ничего.

[Matroskin]

не...ну двери и окна пожалуй можно купить...

[Sofiya]

неужели все так катастрофично...
Если есть 200 тыс.д.Можно приобретать дом за 300 тыс.,выплатить половину суммы---150 тыс.,а остальное моргидж?

[Matroskin]

Можно.

В принципе всё не так катастрофично. Если у вас есть 200000, то вы просто можете вложить их в даунпеймент под покупку дома за 300-400 тысяч. Таким образом вам моргидж начислят всего на 100-200 тысяч, что совсем немного по месячным выплатам и составит в районе 800-1000 долларов в месяц по нынешним рейтам. Ну и кроме того есть бенефит в виде того, что банк не будет иметь правл выдвигать условие обязательного страхования вашего дома, что сэкономит вам ещё долларов 100 выплат в месяц. Ну а если у вас такие низкие выплаты по моргиджу, тада достаточно работать одному супругу с зарплатой 50-60 тысяч в месяц, чтоб прокормить семью. А второй супруг в это время будет иметь возможность учиться и получать сертификаты, которые позволят найти ему более высокооплачиваемую работу в будущем. Вот такая примерно расстановка сил.

[MaKa_Ca]

тада достаточно работать одному супругу с зарплатой 50-60 тысяч в месяц, чтоб прокормить семью. А второй супруг в это время будет иметь возможность учиться и получать сертификаты,

50-60 тысяч в месяц!!!! Мама!!! Да я бы сразу на пенсию пошел бы!!!! Пусть жена работает!

С уважением МаКа