'as is where is' при покупкe жилья

[anna_]

Народ, кто-нибудь сталкивался при покупкe жилья с кондицией 'as is where is'???

[Елена Палагнюк]

Я сталкивалась много раз при покупке такого жилья с моими клиентами. Обычно так ставят дома либо Power of Sale, либо убитые (в очень плохом состоянии), либо Grow-ops (где выращивали марихуану, но там есть своя специфика кроме As Is). В общем это условие говорит о том что продавец не несет никакой ответственности за состояние дома и в случае каких-то серьезных проблем всю ответственность берет на себя покупатель согласившийся купить дом "As Is."

[anna_]

в нашем случае это judicial sale

написали оффер, и вдруг наш риэлтор присылает еще одну бумажку на подпись - злополучную as is.
прочитали - смутились.
она нас заверила, что если инспекция что-то найдет, контракт можно отменить в срок, который прописан как 'subject to inspection by (число)'

но что-то я не уверена

[Елена Палагнюк]

Что значит "бумажка на As Is" напишите конкретнее как называется форма которую вас просят подписать.
Надеюсь что ваш агент правильно прочитал контракт, потому что обычно если изначально стоит AS IS то никаких проверок (инспекций и тд) продающая сторона не принимает. Другое дело если в Schedule идущим с листингом четко прописано что если дом не пройдет инспекцию то вы можете выйти из этого контракта и ваш депозит будет возвращен вам полностью. Попросите вашего агента показать вам все условия контракта.

[anna_]

schedule A, as is where is

[anna_]

про инспектора прописано в оффере, но в schedule А ничего не сказано

[Елена Палагнюк]

То что прописано в офере - это ваше предложение продавцу. Если они приняли ваш Condition for Technical Inspection of the House, то какие проблемы. Что именно вас смущает? Ваш агент теперь просит вас подписать форму и снять ( To Waive) это условие или что-то еще?

[anna_]

оффер еще не был отправлен и соответственно пока еще не принят.
schedule A будет отправлен вместе с оффером.

отменяет ли schedule А то, что прописано в оффере?
а иммено нас интересует инспекция

[anna_]

сможем ли мы отказаться, после подписания schedul A, если инспекция потом выявит какие-либо дефекты?

[Елена Палагнюк]

Если в вашем Schedule A стоит условие на инспекцию, на то что в случае если дом не проходит инспекцию вы выходите из контракта и продавец принял ваш офер и подписал с условием на инспекцию, значит в случае того что если вас не устраивает состояние дома (вы выявили дефекты которые дорого исправить а продавец не собирается этого делать или снижать цену) на основании этого - вы можете выйти из контракта. Только так. Я так понимаю вы не совсем понимаете то что вы подписали. Не торопитесь, попросите вашего агента пройти с вами по всем пунктам офера до того как он будет отправлен и объяснить вам все пункты контракта. Это очень серьезно.

[anna_]

мы подписали оффер(с условиями), но вместо того , чтобы его отправить наш риэлтор прислала нам еще один документ - sc hedule A на подписание, в котором об инспекторе ни слова .
после подписания ЭТОГО документа она все вместе отправит селлару

[anna_]

мы опасаемся, что schedule A автоматически отменит условия оффера
и если инспектор потом что-то найдет , то обратного пути - не будет.

[Елена Палагнюк]

Почему она убрала условие на инспекцию - она вам объяснила? если нет, то спросите, почему. Как только вы подпишите офер со Schedule A в котором нет условия на инспекцию, вы эту инспекцию проводить просто не имеете право и соглашаетесь купить дом AS IS, ну и соответственно не можете отказаться от покупки если ваш офер будет принят в том виде в котором его получит продавец.
Schedule A само по себе является дополнением к вашему контракту Agreement of Purchase and Sale и автоматически ничего не отменяет пока обе стороны не согласятся со всеми условиями договора. Еще раз повторяю - Если у вас там есть условие на Инспекцию, то вы ее можете проводить и на ее основании отказаться от сделки (при соответствующих условиях). Если condition for Inspection отсутствует, то вы инспекцию проводить не можете и покупаете дом как есть - AS IS.
А вообще все эти вопросы вы должны выяснять со своим реэлтором, для этого вы ее и наняли, она обязана работать НА ВАС и защищать ВАШИ ИНТЕРЕСЫ. Если убираются какие-то условия, то это должно обсуждаться с вами и убираться только с ВАШЕГО согласия. Вы же этот дом покупаете и рискуете вашим депозитом.

[anna_]

проблема в том, что один риэлтор говорит - мы можем отказаться,
но другой риэлтор утверждает, что нет
теперь не знаем, что и думать

вschedule A четко говориться, что оно изменяет и превалирует над тем, что прописано в оффере.
таким образом, положение об инспекторе, прописанное в оффере, заменяется на согласие as is
так или нет?
смущает , что в schedule A ничего про инспектора не сказано (то есть они позволяют инспекцию в этом случае или нет?

[Елена Палагнюк]

Agreement of Purchase and Sale не включает в себя условия на проведение инспекции, все условия включены только в дополнениях к нему - Schedules A,B,C etc. В самом контракте есть только пункт который говорит что вам предоставляется возможность провести инспекцию. Oбычно Schedule A включает в себя все ваши условия - на получение моргиджа, на проведение инспекции, на проверку контракта адвокатом и т.д. Schedule B обычно - это условия продавца. При продаже банком, Power of Sale и т.п. обычно в дополнение к контракту идет Schedule в котором прописаны все условия которые продавец выставляет при продаже (обычно их очень много). Если дом продается AS IS, то скорее всего там и прописано что вы согласны покупать его в том виде и состоянии в каком он есть. Если вы поставили условие на проведение инспекции и продавец его подписал, то это дает вам возможность выйти из контракта, если этого условия в контракте нет, то и говорить не о чем, вы покупаете дом AS Is. Я ваш контракт не видела, рассказываю лишь исходя из своего опыта и ваших слов, ситуация покупки-продажи всегда очень индивидуальна для каждого случая, хотя есть общие правила. Если вы не доверяете своему агенту проверьте этот контракт у адвоката перед тем как подписывать, может он вам объяснит все нюансы. В любом случае еще раз повторяю, не торопитесь и ничего не подписывайте не убедившись что вы понимаете свой контракт на 100%.