Налоги на недвижимость.

Любые вопросы, свясанные с приобретением недвижимости, арендой или сдачей в наем
Аватара пользователя
SUPER
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 352
Зарегистрирован: 27 июл 2011, 13:29
Откуда: USA

Re: Налоги на недвижимость.

Сообщение SUPER » 17 фев 2012, 00:28

В России покупатель, если без агента, платит 7$ за регистрацию сделки в регистрационной палате и всё!
Продавец, если без агента, ни копейки не тратит, если с документами в порядке и в собственности более 3 лет. Нет никаких скрытых налогов.

Аватара пользователя
chiko
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1057
Зарегистрирован: 07 апр 2009, 10:58

Re: Налоги на недвижимость.

Сообщение chiko » 17 фев 2012, 02:30

вот и надо знать о всех скрытых налогах, чтобы подготовиться заранее. А то на офиц. сайте понапишут разного - сиди и догадывайся: сколько платить при покупке, а сколько постоянно..
DmitryM

Re: Налоги на недвижимость.

Сообщение DmitryM » 17 фев 2012, 03:05

В России покупатель, если без агента, платит 7$ за регистрацию сделки в регистрационной палате и всё!
Продавец, если без агента, ни копейки не тратит, если с документами в порядке и в собственности более 3 лет.
Ну да, если оформляется договор в простой письменной форме и подают документы сами, вдвоем, что случается не часто :)
Аватара пользователя
SUPER
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 352
Зарегистрирован: 27 июл 2011, 13:29
Откуда: USA

Re: Налоги на недвижимость.

Сообщение SUPER » 17 фев 2012, 08:29

Конечно самостоятельно оформляем договор, посредник в виде нотариуса не нужен, берёт 1% от суммы сделки+ бумаги :x
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: Налоги на недвижимость.

Сообщение Елена Палагнюк » 18 фев 2012, 00:06

Конечно самостоятельно оформляем договор, посредник в виде нотариуса не нужен, берёт 1% от суммы сделки+ бумаги
Вот поэтому наверное на просторах СНГ и происходит столько махинаций с недвижимостью и очень легко нарваться на мошенников.

В Канаде когда вы нанимаете адвоката – вы нанимаете профессионала для защиты своего возможно самого большого инвестмента в жизни.

В комплекс его услуг входит в первую очередь Title Search - проверка покупаемой недвижимости на предмет того что с домом все в порядке, нет никаких проблем с последующим приобретением. А проблемы могут быть как например долги, которые хозяева могут иметь перед различными частными и государственными организациями. Например долг за неоплаченный Проперти Такс, различные долги ( Liens) висящие на доме за невыплату, например, строителям за работу или материалы и тд. Этот поиск по недвижимости обычно происходит за 2 недели до закрытия сделки и может предотвратить покупателя от больших материальных проблем и недобросовестного продавца. Адвокат оформляет регистрацию недвижимости на нового владельца и Title Insurance. Ну а также при закрытии сделки могут возникнуть вопросы решить которые вы сможете только с помощью адвокатов. Я могу привести десятки примеров когда была задействованна адвокатская поддержка для успешного разрешения вопросов при покупке и продаже. Очень часто я советую своим клиентам прежде чем подписывать контракт – показать его адвокату и получить его профессиональный совет.

В Канаде все сделки с недвижимостью (хотите вы этого или не хотите) должны быть заключены через адвоката. Согласитесь что деньги которые вы платите здесь приобретая недвижимость стоимостью несколько сотен тысяч долларов не идут ни в какое сравнение с тем преимуществом которое вы приобретаете имея адвоката.
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info

тигр@
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 496
Зарегистрирован: 16 июн 2010, 08:18

Re: Налоги на недвижимость.

Сообщение тигр@ » 18 фев 2012, 05:37

Елена, давно хочу задать вопрос, можно :oops:
Просматривая объявления на покупку дома, часто вижу, допустим
оценочная стоймость дома 160 000$
цена дома на продажу 200 000$, это жадность продавца или есть спрос на дома в этом районе?
Цена одинаковая, оценочная и продажная только в случае если годовые таксы на дом на много выше чем в первом примере.
Складывается впечатление, что если годовой налог за дом выше среднее статистической, то продавец готов отдать дом по оценочной стоймости.
Я права или нет ?
Всё таки разница на годовой налог бывает существенная от 2000 - 2300$ до 3500$
Cпасибо.
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: Налоги на недвижимость.

Сообщение Елена Палагнюк » 18 фев 2012, 11:46

Оценочная стоимость недвижимости это если можно так сказать Государственная оценка которая складывается из средней стоимости по определенному району используя различные показатели. Берется стоимость земли и постройки на определенном участке в конкретном районе и вычисляется ее стоимость на сегодняшний день - это называется Assessed Value. Этот показатель всегда указывается на определенную дату. Налог на недвижимость Property Tax вычисляется основываясь на этом показателе. Можете почитать более подробно здесь
http://www.toronto.ca/taxes/property_tax/assessment.htm

На продажу недвижимость выставляется по рыночной цене на сегодняшний день, которая может отличатся от оценочной стоимости на весьма значительную сумму. Рядом могут стоять с виду два совершенно одинаковых дома с одинаковой оценочной стоимостью, но цена будет зависеть от состояния дома. Например, в один владельцы не вложили ни копейки и не поменяли ничего как купили от билдера Basic model с ковровым покрытием так и живут. А в другом - поставили новую кухню с гранитом, деревянные полы, улучшили ванные комнаты, сделали бейсмент, красивый каменный подъезд к дому и ландскейпинг и тд. Если вы проверите оценочную стоимость в Land Registry то оценочная стоимость будет одинаковой, но рыночная цена будет существенно отличатся.

Оценочную стоимость при продаже обычно указывают в домах в которых рыночная цена исходя из состояния дома (или других показателей) может быть такая же или даже ниже чем оценочная (старых, в плохом состоянии, продаваемых банками за долги и тд).
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
travelm
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 181
Зарегистрирован: 21 мар 2013, 19:31

Re: Налоги на недвижимость.

Сообщение travelm » 22 мар 2013, 11:34

В Альберте, в сельской местности за дом с участком земли налог составляет около 0.04% от его рыночной стоимости. В городах- в 1.5- 2 раза выше.
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: Налоги на недвижимость.

Сообщение Елена Палагнюк » 22 мар 2013, 14:43

Это не только в Альберте. В любой провинции налог на землю в сельской местности будет гораздо ниже чем в городе. Например мои клиенты совсем недавно купили 100 aкров (это примерно 44 гектара) земли с хорошим домом в 80 км от Торонто. Годовой налог на землю всего около 3800 долл также как примерно за средний таунхаус на небольшом участке земли в GTA.
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
travelm
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 181
Зарегистрирован: 21 мар 2013, 19:31

Re: Налоги на недвижимость.

Сообщение travelm » 22 мар 2013, 15:05

Для Альберты и это многовато. За хороший дом в сельской местности с участком в 100-160 акров налог обычно в пределах $2 000 в год. Сумма налога варьируется от одного графства (county) к другому.
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: Налоги на недвижимость.

Сообщение Елена Палагнюк » 22 мар 2013, 15:34

В сельской местности существуют свои классификации и учитывается даже климат и месторасположение земельного участка, возможность для дальнейшего возможного rezoning, специальные или уникальные характеристики той или иной сельской местности. Есть например коммерческие фермы, а есть так называемые hobby farms. У коммерческих ферм налоги будут ниже. В общем когда речь идет о rural property то это совершенно другая история. Я была удивлена когда узнала что не все адвокаты берутся за оформление сделки с покупкой-продажей недвижимости находящейся в сельской местности именно из-за особенностей оформления такой сделки.
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
travelm
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 181
Зарегистрирован: 21 мар 2013, 19:31

Re: Налоги на недвижимость.

Сообщение travelm » 22 мар 2013, 15:45

Конечно, я говорил о hobby farm, когда приводил пример, иначе бы пояснил если речь шла о ферме, приносящей доход. Один из моих родственников, имещих коммерческую ферму с приличным домом, гаражом, с/х постройками, и землей в 320 акров платит годовой налог на недвижимость в сумме чуть больше 1 000.
maksim9889
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 153
Зарегистрирован: 01 авг 2012, 03:01
Откуда: Лондон, Онтарио

Re: Налоги на недвижимость.

Сообщение maksim9889 » 23 мар 2013, 21:31

А кто-нибудь может объяснить если я старый дом возьму и начну чинить, то в каком случае налоги на него повысятся? Если я крышу поменяю или беседку построю, дом переоценят? А если дома пол обновлю? Кто и как это проверяет?
travelm
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 181
Зарегистрирован: 21 мар 2013, 19:31

Re: Налоги на недвижимость.

Сообщение travelm » 23 мар 2013, 21:47

Наверное, где-как. У нас, например, графство посылает специальных оценщиков по домам раз в год, они и проверяют изменения, произошедшие с частной недвижимостью за истекший период. Если это такая мелочь, как новая крыша, сомневаюсь, что кто-то это заметит (внутренние ремонты- тем более, внутрь оценщик не заходит). Вот если на участке появился новый гараж, тогда другое дело! Беседку тоже могут не заметить. Второй путь, позволяющий властям отслеживать изменения в стоимости недвижимости- система Building Permits. Это разрешения на постройку (дома, гаража, сарая, и т.п.), которые домовладелец должен получать у местных властей перед началом более-менее крупного строительства. Так что если возводится что-то покрупнее беседки, власти об этом будут поставлены в известность через систему Permits. Опять-таки, это наши местные правила, может, у вас в провинции другие порядки.
Vladimir611
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 9924
Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер

Re: Налоги на недвижимость.

Сообщение Vladimir611 » 24 мар 2013, 10:03

maksim9889 писал(а):А кто-нибудь может объяснить если я старый дом возьму и начну чинить, то в каком случае налоги на него повысятся? Если я крышу поменяю или беседку построю, дом переоценят? А если дома пол обновлю? Кто и как это проверяет?
никого это особо не интересует. Есть вещи, которые влияют на налог и страховку. Например поставил бассейн, пришёл через год человек из муниципалитета и глянул. Немного повысили налог на воду и попросили переставить замки на заборе повыше, по стандарту забор должен запираться если есть бассейн, чтобы соседские дети не пробрались и не дай Бог, чего.
Замена пола, ванн, кухонь вне зависимости от стоимости муниципалитет не интересует.
Беседка или веранда - дело немного другое. Заинтересует, но не с точки зрения налогов, а с точки зрения безопасности и соблюдения стандартов

Ответить

Вернуться в «Жилье и недвижимость»