Налоги на недвижимость.

Любые вопросы, свясанные с приобретением недвижимости, арендой или сдачей в наем
trogg
Местный житель
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 23:07
Откуда: Казахстан

Налоги на недвижимость.

Сообщение trogg » 10 янв 2012, 22:39

Уважаемые человеки, как я понял в канаде есть налог на недвижимость и довольно ощутимый но как он считается я не понимаю. Посему прошу либо указать где это можно прочитать ли бо скажите из опыта, скаолько будет налог на жилье стоимостью пусть 200.000 кадов если это:
1) Отдельно стоящий дом
2) Таунхаус
3) Кондо
И где в итоге жить дешевле?

Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: Налоги на недвижимость.

Сообщение Елена Палагнюк » 11 янв 2012, 15:20

Привет землякам!
По вашему вопросу.
Каждый владелец недвижимости в Канаде платит налог на землю Property Tax столько времени, сколько он этой недвижимостью владеет. Этот налог является основным источником дохода для муниципалитетов из которых идут отчисления на содержание местного образования, полиции, пожарных, общественных медицинских учреждений, вывоз мусора, содержание и уборку дорог и тд. Уровень этого налога различен в разных провинциях и даже внутри провинций по районам.
Налог на землю основан на текущем использовании и рыночной стоимости. Сумма налога определяется процентом от этой стоимости
Чтобы посчитать налог нужно знать 2 фактора – примерную рыночную стоимость недвижимости (assessment) и процент от стоимости (tax rate). Перемножая эти 2 фактора можно получить сумму налога.
В кондо налог на собственность тоже платиться, но он существенно меньше тк все факторы при его расчете делятся на количество квартир (размер).
Вот вам пример налога на собственность в Торонто на 2011 год
Final 2011 Property Tax Rates
Description City
Tax Rate % Education Tax Rate % Total Tax Rate %

Residential 0.5619218% 0.2310000% 0.7929218%

Multi-Residential 1.8635584% 0.2310000% 2.0945584%

New
Multi-Residential 0.5619218% 0.2310000% 0.7929218%

Commercial General 1.8257360% 1.5404080% 3.3661440%

Industrial 1.8203441% 1.5657920% 3.3861361%

Farmlands 0.1404805% 0.0577500% 0.1982305%


Example: Estimated taxes on a residential property with an
Assessed Value of $427,177:

Estimated property tax = Assessed Value x Residential Tax Rate =
$427,177 x 0.7929218%= $3,387.18
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
Ascent
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 746
Зарегистрирован: 26 сен 2011, 12:17

Re: Налоги на недвижимость.

Сообщение Ascent » 11 янв 2012, 15:33

Я всегда огрублённо расчитывал Property Tax на жилой дом в Торонто, как приблизительно 1% от оценочной стоимости.
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: Налоги на недвижимость.

Сообщение Елена Палагнюк » 11 янв 2012, 15:39

Я всегда огрублённо расчитывал Property Tax на жилой дом в Торонто, как приблизительно 1% от оценочной стоимости
Ну примерно 1% так и есть, я просто написала сколько точно. Не забывайте что это так сказать "государственная" оценка недвижимости по которой они этот налог рассчитывают на самом деле рыночная стоимость дома может сильно отличаться (на десятки тысяч$$ +, но бывает и -).
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
trogg
Местный житель
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 23:07
Откуда: Казахстан

Re: Налоги на недвижимость.

Сообщение trogg » 11 янв 2012, 21:42

Это раз в год платится, правильно?
Получается грубо 200$ в месяц в Вашем примере...
За пояснение спасибо.

Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: Налоги на недвижимость.

Сообщение Елена Палагнюк » 11 янв 2012, 22:42

Правильно. Можно платить раз в год, раз в квартал или помесячно либо самому либо присоединить к платежам по моргиджу.
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
Аватара пользователя
SUPER
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 352
Зарегистрирован: 27 июл 2011, 13:29
Откуда: USA

Re: Налоги на недвижимость.

Сообщение SUPER » 08 фев 2012, 12:20

Возврат налогов существует?
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: Налоги на недвижимость.

Сообщение Елена Палагнюк » 08 фев 2012, 12:31

Возврат налогов существует?
Если вы имеете в виду Property Tax то никакого возврата не будет.
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
Аватара пользователя
chiko
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1057
Зарегистрирован: 07 апр 2009, 10:58

Re: Налоги на недвижимость.

Сообщение chiko » 16 фев 2012, 00:23

Господа, а каков размер регистрационных сборов и налогов с покупателей недвижиомости? На офиц. сайте прав-ва Канады сказано, что покупатель недвижимости обязан платить проперти тах, страховку,разные регистрационные сборы и налоги с покупателей - причем сказано, что эти расходы - постоянные. Проперти тах, страховка, коммуналка - это понятно. Но что за регистрационные сборы и налоги с покупателя? Я не понял. Можете обьяснить?

И еще: каков средний размер страховки за недвижимость?
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: Налоги на недвижимость.

Сообщение Елена Палагнюк » 16 фев 2012, 20:55

Господа, а каков размер регистрационных сборов и налогов с покупателей недвижиомости? На офиц. сайте прав-ва Канады сказано, что покупатель недвижимости обязан платить проперти тах, страховку,разные регистрационные сборы и налоги с покупателей - причем сказано, что эти расходы - постоянные. Проперти тах, страховка, коммуналка - это понятно. Но что за регистрационные сборы и налоги с покупателя? Я не понял. Можете обьяснить?
Честно говоря я не совсем поняла о каких регистрационных сборах и налогах идет речь.
При покупке один раз платится Land Transfer Tax. Размер будет зависеть от местонахождения недвижимости, для покупающих впервые он будет уменьшен на $2000.
Еще надо будет заплатить адвокату $500 за его услуги + $600-800 куда как раз и входят различные регистрационные сборы и оплата за перевод владения на нового собственника, а также покупатель платит Title Insurance по-моему $225 или 250. Ко всем этим расходам добавьте 13 процентов HST. И все.
Все эти расходы платятся один раз при покупке, а уже в процессе владения нужно будет платить Property Tax и текущие расходы на свет, газ,воду.
И еще: каков средний размер страховки за недвижимость?


Если вы имеете в виду Fire Insurance то она зависит от многих факторов в среднем 300-800 долл в год.
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
Аватара пользователя
chiko
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1057
Зарегистрирован: 07 апр 2009, 10:58

Re: Налоги на недвижимость.

Сообщение chiko » 16 фев 2012, 21:10

Спасибо Елена, просто на офиц. сайте информация подана некорректно или я неправильно ее воспринял.

13% HST? - на вашем сайте можно узнать про него?
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: Налоги на недвижимость.

Сообщение Елена Палагнюк » 16 фев 2012, 21:17

13% HST Harmonized Sales Tax при покупке недвижимости вы платите на услуги адвоката если покупаете в Онтарио. Можете посмотреть информацию о этом налоге здесь http://en.wikipedia.org/wiki/Harmonized_Sales_Tax
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
Аватара пользователя
chiko
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1057
Зарегистрирован: 07 апр 2009, 10:58

Re: Налоги на недвижимость.

Сообщение chiko » 16 фев 2012, 22:40

К примеру: я плачу адвокату 500 долл. за сделку и на эту сумму еще налог 13% в провинциальный бюджет? Т.н. налог за услугу? Я правильно понял?
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: Налоги на недвижимость.

Сообщение Елена Палагнюк » 16 фев 2012, 22:49

Да правильно.
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
Аватара пользователя
chiko
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1057
Зарегистрирован: 07 апр 2009, 10:58

Re: Налоги на недвижимость.

Сообщение chiko » 16 фев 2012, 23:03

Понятно. На самом деле это просто налог, который установлен при продаже товаров (оказании услуг). В России он, как правило скрыт и его не показывают - вроде так, хотя могу ошибаться. Буду вникать дальше. Спасибо Елена за ссылку и ответ.

Ответить

Вернуться в «Жилье и недвижимость»