Состояния рынка недвижимости в Канаде,тенденции и статистика

Любые вопросы, свясанные с приобретением недвижимости, арендой или сдачей в наем
Аватара пользователя
viator
Бывалый
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 04 янв 2013, 00:07
Откуда: Canada, ON

Re: Состояния рынка недвижимости в Канаде,тенденции и статис

Сообщение viator » 21 янв 2015, 23:00

Интересно, а что будет с ценами на недвижимость, в связи с вышесказанным?

Аватара пользователя
spqr1945
Вечный студент
Сообщения: 6944
Зарегистрирован: 07 май 2009, 03:14
Откуда: Восточная Сибирь

Re: Состояния рынка недвижимости в Канаде,тенденции и статис

Сообщение spqr1945 » 22 янв 2015, 02:23

Цены как всегда будут расти - дешёвые кредиты означают, то что будет выше спрос.
Аватара пользователя
Dmitriy_
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 2358
Зарегистрирован: 19 мар 2012, 02:18

Re: Состояния рынка недвижимости в Канаде,тенденции и статис

Сообщение Dmitriy_ » 22 янв 2015, 05:51

viator писал(а):Интересно, а что будет с ценами на недвижимость, в связи с вышесказанным?
Все пузыри ведут себя одинаково, сначала надуваются, потом лопаются. Но тех, кто может предсказать момент перелома - не существует. Те, кто могут угадать в процессе и отреагировать быстро - есть, их немного и они зарабатывают большие деньги, а тех, кто может достоверно предсказать заранее - нет в принципе.
When a man declares: 'Who am I to know?'-he is declaring: 'Who am I to live?'
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: Состояния рынка недвижимости в Канаде,тенденции и статис

Сообщение Елена Палагнюк » 22 янв 2015, 15:02

Чтобы этот пузырь лопнул, нужно поднять прайм как минимум до 10-12 процентов, что в нынешнем состоянии экономики в ближайшем будущем не предвидится. Гайки на получение моргиджа закрутили так, что дальше некуда, плюс сделали приличные ограничения в системе поддержки государственных страховок на моргидж. Поэтому никакого обвала конечно не случится. Все предсказывают soft landing. Цены на недвижимость будут продолжать расти просто не так как в последние годы (это про Торонто и GTA).
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
Vladimir611
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 9924
Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер

Re: Состояния рынка недвижимости в Канаде,тенденции и статис

Сообщение Vladimir611 » 22 янв 2015, 15:17

Имхо корректировка будет, но снижение будет небольшим 5-20%. И прайм только одна составляющая. Есть еще возможное ухудшение экономоки и подорожание жизни из-за снижения доллара. Но предугадывать рынок недвижимости невозможно, покупаешь для жизни

Аватара пользователя
Aromma
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 675
Зарегистрирован: 02 ноя 2014, 06:43

Re: Состояния рынка недвижимости в Канаде,тенденции и статис

Сообщение Aromma » 22 янв 2015, 15:36

Елена Палагнюк писал(а):Падать дальше уж некуда, хотя слышим это уже не первый год :( .
У нас уже 0.25%, в Европе в минус начали уходить...
App. Received: 23 Jun 2014 | CC Charged: 09 Oct 2014 | PER: 20 Oct 2014
AOR: 04 Nov 2014 | MR & PCC: 18 Mar 2015 | RPRF & PPR: 11 May 2015 | DM: 22 May 2015 | COPR: 20 May 2015
LANDING: ✰ 22 Jul 2015
Аватара пользователя
Dmitriy_
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 2358
Зарегистрирован: 19 мар 2012, 02:18

Re: Состояния рынка недвижимости в Канаде,тенденции и статис

Сообщение Dmitriy_ » 22 янв 2015, 15:47

Елена Палагнюк писал(а): никакого обвала конечно не случится.
Ничего не утверждаю наверняка, но участники рынка никогда не ждут обвала, потому что если ждут, то готовятся, и бывает снижение.
Впрочем, Владимир прав, покупают жилье для жизни в основном, потому его стоимость не столь важна. Другое дело, когда на этом строят пирамиду производных ценных бумаг...
When a man declares: 'Who am I to know?'-he is declaring: 'Who am I to live?'
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: Состояния рынка недвижимости в Канаде,тенденции и статис

Сообщение Елена Палагнюк » 22 янв 2015, 18:13

Vladimir611 писал(а):Имхо корректировка будет, но снижение будет небольшим 5-20%. И прайм только одна составляющая. Есть еще возможное ухудшение экономоки и подорожание жизни из-за снижения доллара. Но предугадывать рынок недвижимости невозможно, покупаешь для жизни
Согласна.

Многие продолжают покупать и на инвестмент (в том числе и иностранцы), учитывая множество факторов и все-таки решая вкладывать деньги в недвижимость.
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
Аватара пользователя
viator
Бывалый
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 04 янв 2013, 00:07
Откуда: Canada, ON

Re: Состояния рынка недвижимости в Канаде,тенденции и статис

Сообщение viator » 22 янв 2015, 18:55

Vladimir611 писал(а):Имхо корректировка будет, но снижение будет небольшим 5-20%.
А с чего вообще должна быть корректировка, если стоимость кредитов упала? Т.е. люди смогут брать больше денег в банке для покупки жилья. Так как стоимость обслуживания кредита, т.е. сумма выплаты процентов, будет меньше.
Тем более, например по Торонто, за последний год прирост стоимости жилья был более 5%. При моргидже в 2% и таком росте стоимости недвижимости, операция по покупке дома всегда будет в хорошем плюсе.
Почему должен быть soft landing?
Аватара пользователя
Ivan.Galv
Альфа самец
Сообщения: 7311
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Re: Состояния рынка недвижимости в Канаде,тенденции и статис

Сообщение Ivan.Galv » 22 янв 2015, 20:13

В Калгари очень даже ждем проседания цены в 2015 году:)
Vladimir611
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 9924
Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер

Re: Состояния рынка недвижимости в Канаде,тенденции и статис

Сообщение Vladimir611 » 22 янв 2015, 20:31

Елена Палагнюк писал(а):
Согласна.

Многие продолжают покупать и на инвестмент (в том числе и иностранцы), учитывая множество факторов и все-таки решая вкладывать деньги в недвижимость.
Так хозяин барин. На бирже эти годы деньги делались легче.
Calgary_Boy
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 4630
Зарегистрирован: 13 июл 2014, 23:22

Re: Состояния рынка недвижимости в Канаде,тенденции и статис

Сообщение Calgary_Boy » 22 янв 2015, 21:56

viator писал(а): А с чего вообще должна быть корректировка, если стоимость кредитов упала? Т.е. люди смогут брать больше денег в банке для покупки жилья. Так как стоимость обслуживания кредита, т.е. сумма выплаты процентов, будет меньше.
Тем более, например по Торонто, за последний год прирост стоимости жилья был более 5%. При моргидже в 2% и таком росте стоимости недвижимости, операция по покупке дома всегда будет в хорошем плюсе.
Почему должен быть soft landing?
не хочется вас разочаровывать но в вашей схеме нет ни амморьизационной ни инфляционной составляющей то есть в реале Вы в минусе, риелторы про это обычно не говорят
We are all prisoners here of our own device
Vladimir611
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 9924
Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер

Re: Состояния рынка недвижимости в Канаде,тенденции и статис

Сообщение Vladimir611 » 23 янв 2015, 01:09

viator писал(а): А с чего вообще должна быть корректировка, если стоимость кредитов упала? Т.е. люди смогут брать больше денег в банке для покупки жилья. Так как стоимость обслуживания кредита, т.е. сумма выплаты процентов, будет меньше.
Тем более, например по Торонто, за последний год прирост стоимости жилья был более 5%. При моргидже в 2% и таком росте стоимости недвижимости, операция по покупке дома всегда будет в хорошем плюсе.
Почему должен быть soft landing?
Что вы называете стоимость кредитов упала?
Пока упал доллар, что приведёт к повышению инфляции и снижению покупательной стоимости. Что-то отыграют на улучшении экспорта, но не думаю, что всё.
Как результат рост цен опережает рост зарплат, в итоге в Торонто например индекс доступности жилья стал хуже, чем в Нью Йорке
http://www.huffingtonpost.ca/2015/01/20 ... ostpopular
Так что перефразируя вашу преамбулу "если брать можно под 2%, а выросло на 5%, почему должно упасть" можно получить следующее: "если за последние 20 лет канадский биржевой индекс вырос почти в 4 раза с чего бы ему упасть"
Eugene. K
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 8344
Зарегистрирован: 21 авг 2014, 23:34
Откуда: Niverville MB

Re: Состояния рынка недвижимости в Канаде,тенденции и статис

Сообщение Eugene. K » 23 янв 2015, 02:58

Calgary_Boy писал(а): не хочется вас разочаровывать но в вашей схеме нет ни амморьизационной ни инфляционной составляющей то есть в реале Вы в минусе, риелторы про это обычно не говорят
Я у риэлторов учусь писать юмористическую фантастику с трагическим окончанием :mrgreen:

Услышано от русскоговорящего риэлтора:
-Понимаете, дом нужно проверять не раньше августа, потому что в августе земля успевает отмерзнуть, и тогда можно увидеть или подвал течет...

Ему наверное тоже в сентябре холодно :lol:

Я их обожаю, особенно русскоязычных израильтян... Так складно брешут что завидно. Лица...эти их утонченные лица... И даже зная что он врет, хочется ему верить, и доверить все свои сбережения и капиталы вместе с женой, детьми и моим любимым телевизором в 55инч...
Причем они всегда врут одно и тоже, словно сговорились... Красиво.
Vladimir611
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 9924
Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер

Re: Состояния рынка недвижимости в Канаде,тенденции и статис

Сообщение Vladimir611 » 23 янв 2015, 08:13

как и со всеми продавцами есть добросовестные, есть - нет. У покупателя всегда должна быть ещё и своя голова на плечах

Ответить

Вернуться в «Жилье и недвижимость»