Состояния рынка недвижимости в Канаде,тенденции и статистика

Любые вопросы, свясанные с приобретением недвижимости, арендой или сдачей в наем
Vladimir611
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 9924
Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер

Re: Состояния рынка недвижимости в Канаде,тенденции и статис

Сообщение Vladimir611 » 29 янв 2015, 07:46

newuser4 писал(а): О каком росте речь? Падение КАДа к основным валютам полностью перекрывает всякий рост и в результате мы имеем объективно падение канадской недвижимости :mrgreen:
Я тут пересчитал на сколько упал мой портфель только канадской недвижимости к основным валютам несмотря на рост цен в КАДах :shock:

За последний год ВСЕ владельцы канадской недвижимости потеряли около 15% стоимости.
можно спросить, а что является вашим "портфелем только канадской недвижимости"? Действительно интересно, никогда в неё не инвестировал.
Если рассуждать теоретически, то понятно, что иностранные инвестиции в экономику (или активы типа недвижимости) при понижении валюты замедляются. Ведь инвестору надо ещё hedge риски валюты. Но в основном ведь покупают недвижимость сами граждане, а здесь на контр курсе идёт понижение процентной ставки, которое отчасти и приводит к понижению валюты.
Так что сказать, как все эти факторы суммарно повлияют, может только очень удачливый инвестор ;-)

Аватара пользователя
GalinaN
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 997
Зарегистрирован: 06 дек 2012, 09:03

Re: Состояния рынка недвижимости в Канаде,тенденции и статис

Сообщение GalinaN » 30 янв 2015, 07:29

Antoxa писал(а): Если я, уволенный нефтяник, продаю дом в Альберте за $500K канадских долларов с целью купить дом в Виннипеге за $300K канадских баксов, какое влияние на меня должен оказать курс выросшей американской валюты? Я ж не в Техас куда нить переезжаю.
Вот тоже читаю сообщения и удивляюсь :shock:
Впечатление, что многие так и не смогли оторваться от российской действительности, где если ам. доллар дорожает - всё дорожает, если ам. доллар дешевеет - опять-таки всё таки дорожает...
Аватара пользователя
Ivan.Galv
Альфа самец
Сообщения: 7311
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Re: Состояния рынка недвижимости в Канаде,тенденции и статис

Сообщение Ivan.Galv » 03 фев 2015, 15:45

http://www.cbc.ca/news/business/calgary ... -1.2942711
Calgary’s housing market slowed way down in January.

Just 879 homes sold last month, a drop of nearly 40 per cent from January 2014, according to a report by the Calgary Real Estate Board. It was the slowest January in more than seven years, which is not a surprise given the huge drop in oil prices since June.
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: Состояния рынка недвижимости в Канаде,тенденции и статис

Сообщение Елена Палагнюк » 05 фев 2015, 09:45

Предсказания и реальность http://www.moneysense.ca/property/buy/a ... -was-wrong

Особенно актуально последнее высказывание "All of this is enough to give anyone forecast fatigue—but homeowners in it for the long haul really won’t be impacted by the last few years of rapid appreciation or an impending correction. Instead, just focus on prudently paying off your mortgage."
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
Аватара пользователя
viator
Бывалый
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 04 янв 2013, 00:07
Откуда: Canada, ON

Re: Состояния рынка недвижимости в Канаде,тенденции и статис

Сообщение viator » 07 фев 2015, 21:17

Ну да, составители прогнозов иногда такие фантазеры бывают :)
Хотя по Альберте, просадка цен вполне реальна. Слишком уж там рост цен на недвижимость был завязан на рост зарплат, которые были завязаны на нефть.
Да и в некоторых других местах, возможна коррекция.
Вот только, когда она начнется? Если в марте-апреле обычно увеличивается количество домов на продажу, то сколько времени понадобится продавцам, чтобы начать снижать цены? Два месяца, три, четыре?
Что касается Торонто, то как справедливо писали несколько постов выше, просадка вряд ли возможна. Все-таки с работой легче. Да и вообще, на днях, The Economist признал Торонто лучшим местом для жизни :)

Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: Состояния рынка недвижимости в Канаде,тенденции и статис

Сообщение Елена Палагнюк » 15 мар 2015, 12:33

Ontario among provinces to receive economic boost.

Ontario, British Columbia and Manitoba are forecast to be the provinces with the best economic performance in Canada this year, due to the collapse in oil prices and changing business environment in the country, states the Conference Board of Canada (CBoC).
Ontario among provinces to receive economic boost: CBoC
"Ontario, with its minor exposure to the oil and gas extraction sector, is expected to receive a significant economic boost in the short term," said Marie-Christine Bernard, CBoF provoincial economic trends associate director, in a press statement.

A recent CBoC report predicts that B.C., Manitoba and Ontario will all expand at a faster rate than the Canadian economy, which is forecast to post real growth in gross domestic product (GDP) of 1.8 per cent in 2015. This represents a drop from 2.4 per cent last year. The fall in the price of West Texas Intermediate crude to about $50 a barrel in the first part of February, from more than $100 in early August 2014, is having a ripple effect on the national economy. However, at the provincial level the impact of falling oil prices will be highly uneven.

For example, Ontario's economy is projected to grow by 2.9 per cent this year, bolstered by strong exports and consumer spending. This is the first year since 2002 in which economic growth in Ontario will be greater than the national average.

Households in Ontario are expected to have up to $1,000 more in discretionary income in 2015, which will boost household consumption 3.2 per cent.

Ontario's exporters benefit from increased demand stimulated by a healthy U.S. economy, which is set to grow by 3.2 per cent in 2015. The falling Canadian dollar is also making Ontario's products more competitive and boosting its exports to the U.S.

In 2016, Ontario is forecast to be the fourth fastest growing provincial economy with an expected real GDP growth of 2.6 per cent.

British Columbia is expected to lead the country in economic growth with real GDP of 3 per cent in 2015, compared to 2.8 per cent in 2014.

"The growth will be led by a number of industries that will benefit from the stronger U.S. economy, the lower Canadian dollar, and increasingly upbeat consumers," said the report. "The manufacturing and transportation industries are expected to perform particularly well in this environment. In addition, the housing market slowdown that is expected at the national level will not be seen in British Columbia, as housing demand there remains healthy."

In 2016, Ontario is forecast to be the third fastest growing provincial economy with an expected real GDP growth of 2.7 per cent.

The near-term outlook for the B.C. economy is positive, but there is uncertainty surrounding the development of the province's liquefied natural gas (LNG) industry.

A much-awaited decision by Petronas and its partners to move forward with their $36-billion Pacific Northwest LNG project is expected this year. If that project goes ahead, it would be a game changer for B.C.'s energy sector.

Manitoba is expected to be tied with Ontario as the second fastest growing province with real GDP of 2.9 per cent, compared to 2 per cent in 2014. Its construction industry is expected to expand by 8.5 per cent in 2015 and 10.7 per cent in 2016.

The Bipole III Transmission Reliability Project in Manitoba is scheduled to break ground in 2015. The demand for housing is increasing with healthy population growth and the provincial government is investing heavily in infrastructure projects.

Manitoba's agricultural industry is forecast to make a comeback in 2015, with growth of 5.8 per cent in 2015 and 2.6 per cent in 2016. Manufacturing in that province will see moderate growth over the next two years as the improving U.S. economy, lower Canadian dollar and lower oil prices help boost exports. As a result, transportation and warehousing is expected to continue to grow, with strong gains of 3.4 per cent in 2015 and 3.9 per cent in 2015. In 2016, Manitoba is expected to lead the country in economic growth with real GDP of three per cent, according to the report.
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
Vladimir611
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 9924
Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер

Re: Состояния рынка недвижимости в Канаде,тенденции и статис

Сообщение Vladimir611 » 15 мар 2015, 21:11

Я не разделяю подобных радужных перспектив по поводу personal spending онтарийцев, благодаря более низким ценам на нефть. Понижение доллара на 12-15% неминуемо приведет к повышению цен и снижению покупательной способности. Так что то, что сэкономим на бензине отдадим за все остальное. Сторицей
Аватара пользователя
viator
Бывалый
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 04 янв 2013, 00:07
Откуда: Canada, ON

Re: Состояния рынка недвижимости в Канаде,тенденции и статис

Сообщение viator » 18 мар 2015, 12:02

Новости статистики:
Home prices slide in 8 of 11 major markets in February
Home prices fell in eight of 11 major Canadian real estate markets in February as more weakness crept into the real estate market, according to figures released Thursday.
The Teranet-National Bank national composite house price index rose by 0.1 per cent last month. But that was largely because of strength in the Vancouver market, where prices gained 1.5 per cent from January.
Prices also rose month-over-month in Victoria (0.5 per cent) and Hamilton (up 0.3 per cent).
But in eight other markets, prices fell from the month before — and that downward trend is becoming increasingly evident in some markets.
In Toronto, prices fell 0.1 per cent month-over-month.
In once-booming Calgary, prices fell for the fourth month in a row, as the city's energy-focused economy deals with a sharp drop in oil prices. Home prices have fallen by a cumulative 2.3 per cent since November.
"The effects of significantly lower oil prices had already turned up in resale activity, with sales in Calgary and Edmonton down more than 40 per cent and 30 per cent respectively, from October to January," notes TD economic analyst Admir Kolaj in a commentary.
"Calgary had been on a decelerating streak since November. Today's data release indicates that cracks are also beginning to appear in Edmonton."
Kolaj predicts that Canada's energy-driven markets, including St. John's, are likely to experience price corrections of up to 10 per cent "peak-to-trough" through the year.
Price corrections were even larger in some other cities. Prices in Ottawa-Gatineau dropped for the fifth time in six months and are now down 5.2 per cent in that period. Montreal prices fell for the sixth time in seven months -- down 5.0 per cent overall. And in Halifax, prices have dropped 5.5 per cent in the last five months.
On a year-over-year basis, prices are up 4.4 per cent nationally. But that represents the fourth straight month that the yearly increase has decelerated.
Annual price increases in Hamilton (up 8.0 per cent), Toronto (up 7.3 per cent), Vancouver (up 5.7 per cent) and Calgary (up 5.6 per cent) were above the national average. But year-over-year prices were lower in Winnipeg (down 1.0 per cent), Ottawa-Gatineau (down 1.2 per cent) and Montreal (down 2.4 per cent).
The Teranet-National Bank National House Price Index looks at how the price of the same home changes over time, so that only properties with at least two sales are entered into the mix.
Vladimir611
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 9924
Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер

Re: Состояния рынка недвижимости в Канаде,тенденции и статис

Сообщение Vladimir611 » 14 авг 2015, 11:25

Торонто прибавился к числу городов с высоким риском коррекции
http://www.theglobeandmail.com/report-o ... e25952473/

Оказывается дешёвый Виннипег (!) появился там ещё раньше Торонто и продолжает там оставаться

Ответить

Вернуться в «Жилье и недвижимость»