Зачем некоторые иммигранты советуют покупать недвижимость?

[pluto]

Интересно слушать когда говорят что в Канаде земли меньше становится!! Уж чего чего а земли здесь хватает...

[NeverAgain]

a ratio of 21 or more means it’s better to rent than to buy.***

Вот он ответ, но дуэлянты ведь не ищут легких путей.

[irenafr]

Интересно слушать когда говорят что в Канаде земли меньше становится!! Уж чего чего а земли здесь хватает...

Земли меньше в Канаде не становится, становится земли под постройки меньше в центре GTA а GTA довольно хорошо географически и климатически расположен, поэтому сюда и едет множество эмигрантов, то есть есть постоянный приток населения.

[Matroskin]

1) При 2-3% моргидже (как сейчас) Вы сразу начинаете вносить за дом БОЛЬШУЮ долю платежа...

Насколько я знаю, в первую половину пятилетнего тёрма, выплаты по процентам значительно превышают выплаты принсипала.

Вот он ответ, но дуэлянты ведь не ищут легких путей

Мда, для Ванкувера с его ценами на недвижку, уж точно рент намного выгодней покупки.

Интересно много ли на форуме людей, кто в Ванкувере владеет домом? Есть такие?

[mig29]

Наверно заняты на двух работах

[personne]

Насколько я знаю, в первую половину пятилетнего тёрма, выплаты по процентам значительно превышают выплаты принсипала.

Матроскин, возьмем моргидж в 400К на 30 лет.
В первый год - если процент по моргиджу 2.5%, ежемесячный платеж 1593, из них интерес - 833, принципал - 760. За год погашаем 9К принципала.
При проценте 5%, месячный платеж 2168, интерес - 1666, принципал - 502. За год погашаем 6К принципала, остальное уходит на выплату процентов.
То есть низкий процент ускоряет выплату моргиджа и в абсолютном, и в относительном выражении. Так что это действительно экономия в первые годы.

[Matroskin]

Что при 2.5%, что при 5% всё равно интерес существенно выше принсипала. Разве это противоречит моим словам?

[personne]

Не противоречит.
Но при низком проценте, заплатим меньше денег и выплатим существенно больше принципала в первые годы. Что съекономит платежи в дальнейшем.
А связав себя жесткой финансовой дисциплиной и погашая по 2168 при ставке 2.5%, разница составит все 50К за пятилетний период между платежами по 5% и 2.5% ставке, то есть 12.5% цены дома, а всего за 5-летний период будет выплачено 20% стоимости дома (как я написала, если ускоряем выплаты и выплачиваем по 2618).
Правда, ставка за 5 лет скорее всего поднимется, и такая красивая экономия не получится.

[Jen]

Вот он ответ, но дуэлянты ведь не ищут легких путей.

)) Да. И кстати очень зависит от места, так что спор должен быть предметный о конкретной area. То что не выгодно в Ванкувере, может быть выгодно в Торонто или наоборот. В Greater Vancouver есть перспективные места для покупки - но я лично не хочу там жить, слишком далеко.

[Matroskin]

И кстати очень зависит от места, так что спор должен быть предметный о конкретной area.

Именно это я и хочу доказать в дуэли. По-моему это очевидно.

[vtretyak]

Ну что ж, можно подвести некоторые итоги: как я уже агитировал на другой ветке, перезжаем в Онтарийский Лондон, находим работу на 15 Кадов в час и легко покупаем отдельный дом за 180-200 тысяч. при 5% даунпэймента. Как вам такой вариант? И никаких стрессов по поводу того, что вы можете потерять работу: месячные выплаты будут очень близки к ренту, который вы сейчас платите в Торонто, Ванкувере, Калгари...

[Matroskin]

Согласен. Кстати, соотношение (цена дома-цена рента) очень благоприятное в Лондоне. Осталось только найти работу. Но я пока не смог. Хотя лелею надежду.

[Sofiya]

Читаю вот читаю, и вопрос теперь если доустим я оплачиваю 50% даунпеймент, а на родине у меня квартира, хорошая, с ремонтом, я ее сдавать тут хочу и примерно 800 долларов. Могут ли эти квартирные деньги идти туда на погашения долга банку? или я уж загнула?

[pluto]

Банку как то всё равно откуда у вас деньги, главное что бы вы платили вовремя...

[Елена Палагнюк]

Читаю вот читаю, и вопрос теперь если доустим я оплачиваю 50% даунпеймент, а на родине у меня квартира, хорошая, с ремонтом, я ее сдавать тут хочу и примерно 800 долларов. Могут ли эти квартирные деньги идти туда на погашения долга банку? или я уж загнула?

У меня есть клиентка, сдает в Питере квартиру а здесь с этих денег платит мортгидж