Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

[Vladimir611]

"Ваня думает что в этот раз все будет по другому". Это как бы невзначай намекает на то, что Вова знает как оно там бывает обычно и всегда, Вова этакий специалист по точному определению циклов экономики и нашему месту в них.
)

Просто Вова понимает, что эти циклы есть. А Ваня думает, что кредитный пир может продолжаться бесконечно. Даже когда ему в банке пытаются намекнуть на обратное

[Vladimir611]

С чего Вы взяли что я както Вас пытаюсь оскорбить Вашей национальностью? Комплексы?

просто вы так назойливо об этом напоминаете в каждой фразе, что я подумал вы этим хотите что-то сказать. Всё-таки даже в ваших словах я пытаюсь найти какой-то вектор мысли. Тщетно

[Ivan.Galv]

Ладно Вова, пойду лучше фильм посмотрю...
В общем слив засчитан, будем считать что Вы осознали что 1.67 это не предел и что бывает и 1.9 и даже 3.4
Аревуар)

[Vladimir611]

Кюосаки снял?

[Mishka]

Я из этого всего только вынес что вторую недвижимость можно и не купить если долг уже большой. А если я в рамках одного крдита возьму две недвижимости т.е. впишусь в те рамки которые банки приписывают, ведь в этом случае не должно быть пороблем с покупкой двух студий в центре?!
Можно вторую на сутки сдавать, чуть дешевле конкурентов выставил - будет всё забито на 2 месяца вперед, но здесь нужно или/и жить и работать рядом и с достаточно гибким графиком, что бы быстро на пару часов ноги делать без ущерба так сказать.
ПС из долгов обычно выростают, но если экономический рост приводит к рсту долга, вопрос по причинно-следственным связям, мы из-за увеличивающегося долга ростем? Т.е. деньги в топку поюбрасываем - поровоз пыхтит, а если не увеличивать - что будет? И можем ли мы бесконечно увеличивать долг, ведь деньги и есть долг в классическом понимании, а не товар или услуга как предполагается.

[anarsoul]

То что Вы предлагаете найти в гугле - лишь половина истории. В основном на тему того, почему банки продолжили выдавать мортгиджи в этот период.
А вопрос был не совсем в этом, а в том, почему не посыпались должники.

Ну читайте еще раз что именно выкупило правительство, у кого, и за чей счёт. Это как раз отвечает на поставленный вопрос.

[Ivan.Galv]

Пока Вова тут слюной брыжжет, Трюдо решил выдать работникам старбакса и тим хортонса лишние пару сотню баксов на ренту каждый месяц:)
Интересно какой будет эффект?:)

https://www.thestar.com/news/gta/2017/1 ... ategy.html

Ottawa to offer direct subsidies to low-income tenants.
Housing benefit for low-income tenants included in plan Trudeau will roll out in Toronto on Wednesday.

The federal government will announce direct rent support for low-income Canadians in addition to spending billions on traditional and new forms of social housing as part of the Wednesday release of its long-awaited national housing strategy.

A new portable housing allowance will top up similar provincial and municipal programs that provide rent subsidies for people on waiting lists for social housing.

[anarsoul]

@Ivan.Galv, стандартный эффект будет - эти деньги перекочуют в карман лэндлордов.

[Ivan.Galv]

https://www.bnn.ca/vancouver-property-p ... d-1.934056

Vancouver's real estate board says the average property price in Metro Vancouver last month rose 14 per cent from November 2016, with condominiums and attached properties making the biggest gains.

The Real Estate Board of Greater Vancouver says the composite benchmark price for a property rose to $1,046,900 last month — up 0.4 per cent compared to October.

The board says condominiums saw the biggest jump in prices at $648,200. That's up 23.9 per cent since last November and one per cent compared to October.

The benchmark price for attached properties rose 17.9 per cent since November 2016 and 0.3 per cent since October to $805,200.

The price for detached properties was $1,608,000, rising 6.1 per cent year-over-year, but falling 0.1 per cent since October.

President Jill Oudil says in a statement that there's steady demand in the market, with homebuyer activity operating above the board's long-term averages, especially in the condo and town house markets.

Чтото пошло не так, пора хреначить новые стресс тесты:)

[Vladimir611]

Toronto home prices dipped in November as new listings soared, leaving unsold inventory at more than double the level from the same time last year.
Detached house prices were down 5.1 per cent in Toronto in November compared to a year ago to an average of $1,276,184, while detached prices slid 6.2 per cent to $898,605 in the 905 region.
https://www.theglobeandmail.com/real-es ... e37193770/

Ощущается острая нехватка домов ..........

[messer]

Раз в теме Петра все поудаляли я не успел увидеть ответ Ивана

Интересно было бы услышать как сочетаются средние по больнице накопления канадцев по миллиону на household и одновременно средние по больнице долги по 20+/- тысяч на тот же household

[Ivan.Galv]

messer, читать надо было оперативнее) Я там и Вас и Штейнберга прищучил по полной)
Подумайте головушкой, возможно ли иметь средней канадской семье по миллиону накоплений в ассетах и в то же время по 20к долгов на кредитке. Если думаете что невозможно - подумайте еще раз.
И если думаете что они все такие бедные несчастные с долгом в 20к, а Вы такой весь в белом и на коне в своей деревне с минимумом долгов и минимумом ассетов - то тоже мимо)

[messer]

Вот так оно и выходит, на бумаге миллионеры, а на деле кредитку погасить не могут. Но звучит конечно круто net worth миллион

[Vladimir611]

Вот так оно и выходит, на бумаге миллионеры, а на деле кредитку погасить не могут. Но звучит конечно круто net worth миллион

ну кредитка то ещё пол беды, на них уж очень то много и не наберёшь, а вот заёмы под эти самые ассеты - это да. Когда интерес идёт вверх, они начинают кусаться
И получается, что ассет вроде и есть, а асс прикрыть нечем.
И тут многие владельцы ассетов (огромный сюрприз ) выставляют свои ассы ассеты на продажу. Вот так например, как в Торонто в прошлом году на продажу 8639 пропертиз, а в этом уже 18197 (а ведь это ещё без разбивки на дома)
http://www.trebhome.com/market_news/mar ... mw1711.pdf

Но вдруг оказывается, что покупатели на эти ассеты куда-то запропастились. Но наверняка скоро найдутся, иначе как можно жить. Ведь по закону природы, эти самые ассеты должны постоянно дорожать, чтобы взятый под них долг ( и соответствующее ему плечо) не имело значения. А тут вдруг всё меняется. И те, кто вчера толкались локтями с банковскими чеками в ладошках, рассасываются.

[messer]

Да там статистика похоже из одного места вытянута. Копирую мой пост из соседнего топика

По его статистике даже в Виннипеге средний net worth на семью за $600 000. При том что дома в Виннипеге стоят 200-300-ну максимум 500 000 за замок. Это значит у среднестатического по больнице виннипежца на счету лежит пара сотен тысяч баксов? Мне вот что то слабо верится

И это при том что другая статистика говорит что средний по Манитобе долг хоть и самый низкий по Канаде но все таки 18 000 баксов.
Кароче что то не сходится