Крушение цен или "лохотрон" недвижимости в Торонто

[Елена Палагнюк]

Хм...любопытно, каким образом на это отреагирует содружество риэлторов?
Окна от пола до потолка будут теперь рекламироваться либо как преимущество (типа: много света, воздуха и видов -"так теперь уже не строят"; "хватайте пока ещё остались" ))), либо их наличие будет в тексте завуалировано фразами типа: "light and airy"; "charming" и пр.

Как рекламировались так и будут рекламироваться. Окна это не самое важное в квартире, гораздо важнее размер квартиры и вид из окна. Да и какая польза от окон во всю стену если стена эта например упирается в рядом стоящее здание. Ну а соотношение к стенам в 40% вполне достаточно для приличного размера окон. Раньше по-моему так и строили и ничего не откуда не падало.

[Redneck]

А фланировать в труселях вдоль стеклянной стены туда сюда, приветливо помахивая таким же кондожителям, мечущимся в своих стеклянных аквариумах по соседству. Чем не идилия. Это как антифорум. На форуме разговариваешь, но не знаешь с кем.
А тут знаешь про человека все - что он, с кем и как, а поговорить за то не можешь.

[Елена Палагнюк]

Банк России объяснил часть роста оттока капитала из РФ вложениями в зарубежную недвижимость. Согласно заявлению председателя ЦБ Сергея Игнатьева, по этой статье в первом квартале 2012 года из РФ утекло $12 млрд — в два с половиной раза больше обычного уровня таких вложений.

Наверняка часть денег в Канаде http://www.kommersant.ru/doc/1908826

[Роман]

Цены на "фанерное" жильё в Торонто- дичь. Стены в полкирпича, кровля полимерная, которая капитального ремонта каждые 10 лет требует, квадратура для себя и кота и 400 штук. Лучше в Испании квартирку прикупить.

[Dmitriy_]

Наверняка часть денег в Канаде

Вам виднее конечно, но мне думается, что очень небольшая. Канада очень далеко. Ну а что на "канадские" деньги можно прикупить в той же теплой Флориде Вы и сами знаете.

[Елена Палагнюк]

Вам виднее конечно, но мне думается, что очень небольшая. Канада очень далеко. Ну а что на "канадские" деньги можно прикупить в той же теплой Флориде Вы и сами знаете

Да я ничего и не утверждаю, просто наблюдаю происходящее вокруг. Вы например никогда не задумывались почему один из самых лакомых кусочков под застройку в центре Торонто, а именно проект Bloor One отдали никому не известной казахстанской фирме Bazis International? Не думаю что только из-за суммы эта компания готова была выложить за этот проект... А еще, например, на ВИП распродажах целые этажи продаются различным организациям и корпорациям, каким, по каким ценам и на каком уровне эти продажи происходят нам не известно

[Ascent]

Вы например никогда не задумывались почему один из самых лакомых кусочков под застройку в центре Торонто, а именно проект Bloor One отдали никому не известной казахстанской фирме Bazis International?

Кстати - очень показательный пример:

Впоследствии с этим участком Базису пришлось распрощаться, ибо они тривиально не смогли доказать происхождение своих денег.
Вполне себе обычная история СНГовской компании на Западе.

[Елена Палагнюк]

Та же самая проблема возникает и у частных лиц, которые хотят купить недвижимость не являясь жителями Канады. Очень удивляются когда я им говорю что Канадскому банку нужно предоставить достоверный источник происхождения денег на покупку, а не просто перевод с какого-либо анонимного счета скажем на Кипре или где-нибудь еще. В связи с борьбой с отмыванием денег несколько лет назад для реалторов ввели требование на заполнение дополнительных специальных форм показывающих происхождение денег на оплату депозита при покупке.

[ukrainian]

А такой вопрос для меня интересный . Какой процент жилой недвижимости покупается физическими лицами с 100 % оплатой , и какой покупается на деньги банков ( независимо от размера первоначального взноса )?
Елена может Вы подскажете , хоть приблизительно ?

[Елена Палагнюк]

Не знаю если такая общая статистика каким то образом может существовать, ведь это очень конфиденциальная информация, да и финансовых организации выдающих различные виды моргиджей - огромное количество. Но я так думаю что покупателей выплачивающих сразу всю сумму намного меньше чем использующих заемные деньги (особенно при сегодняшних низких рейтах).

[Redneck]

А можно небольшую цитатку с сайта крупнейшего игрока на рынке элитной недвижимости Казахстана:
- Сотрудники «СК БАЗИС» — интернациональная команда, стремящаяся к самому высокому качеству в проектировании, строительстве и методах ведения бизнеса. Наша позиция проста и ясна — строить здания высочайшего класса. Мы стремимся к совершенству во всем! «СК БАЗИС» строит здания, отличающиеся уникальным дизайном и мастерством. Компания заслужила международную репутацию, благодаря безупречному качеству жилых и административных зданий, крупных торговых центров, отелей, индустриальных комплексов и заводов. Мы не ставим границ в достижении успеха и всегда готовы к новым предложениям в области проектирования и дизайна. Наш опыт тщательно собран по крупицам за долгие годы и поднят на мировой уровень.

Небольшая фирма выросла в крупнейшую Компанию, заняв лидирующие позиции в строительной сфере. Наши успехи — заслуга 10 тысячной команды профессионалов, которая формировалась и сплачивалась годами в едином стремлении к достижению высочайшего качества строительства и максимально выгодного пакета сервисных услуг для каждого клиента. Настойчивость и постоянство позволили «СК БАЗИС» обрести исключительную репутацию Мастера строительной индустрии. Мастера, способного выполнить проект любой сложности в кратчайшие сроки, не подвергая риску качество возводимых объектов.

Сегодня «СК БАЗИС» известна не только в Казахстане. Особенный творческий «почерк» компании известен во всем мире.

Нерекламирую. Хотелось бы даже посмеяться. Просто для справки.

[Redneck]

Выступление министра финансов Флаэрти

Как заявил министр финансов Канады Джим Флаэрти, было некоторое замедление рынка недвижимости Канады, поэтому нет необходимости немедленного вмешательства в то, что уже некоторые назвали пузырем на рынке жилья. «Нет никаких на сегодняшний момент планов по вмешательству в рынок недвижимости», - сказал он. - «Я бы хотел, чтобы рынок сам себя подправил». На прошлой неделе Банка Канады призвал к большей бдительности со стороны корпоративного управления банков к практике ипотечного кредитования, что было вызвано некоторыми случаями неосторожного кредитования. Флаэрти сказал, что может потребоваться внести некоторые изменения в отчетность по секьюритизации или в процесс оформления ипотечных кредитов в облигации и их продажу. Он не сказал, что контроль над Канадской ипотечной и жилищной корпорацией (Canadian Mortgage and Housing Corp.) будет передан его ведомству.
http://www.fxeuroclub.ru/showmnews.php?id=392111

[Redneck]

Канада: Начало строительства новых домов +5,0% до 215 000 против 201 000

Закладки новых домов в Канаде неожиданно выросли в марте, подтверждая устойчивость на рынке жилья, несмотря на опасения по поводу глобальной экономики. С учетом сезонных колебаний темпы строительства нового жилья были 215 600 единиц, согласно данным, опубликованным Канадской ипотечной и жилищной корпорацией (CMHC) в среду утром. По сравнению с 205 300 единиц в феврале, а выше ожиданий 202 000.
"Рост в марте был в значительной степени оусловлен увеличением начала строительства домов в в Онтарио и Прерий. Это частично компенсировано снижением числа закладок в провинциях Британская Колумбия и Квебек”, -сказал Матье LaBerge, заместитель главного экономиста центра CMHC. С учетом сезонных колебаний темп строительства в городах увеличился на 4,2 процента до 192100 единиц в марте. Строительство квартир и апартаментов в Онтарио увеличилось на 50,4 процента.
http://www.fxeuroclub.ru/showmnews.php?id=392178

[ukrainian]

Власти США готовы простить долги Fannie Mae и Freddie Mac, что позволит компаниям сохранить 1,7 млрд долларов.
Глава Федерального агентства по жилищному финансированию Эдвард ДеМарко заявил, что эта помощь должна покрыть убытки компаний от прощения заемщиков, "ушедших под воду". Так называют тех, для кого выплата по долгам станет дороже цены приобретения.
С другой стороны, ДеМарко отметил одну проблему. Эта программа может вдохновить граждан объявлять дефолт по своим ипотекам и это подбросит цены. Кроме того, регулятор не справится с бурным ростом невыплат.
ДеМарко признается: это не есть новая госинициатива, которая "спасет рынок". Согласно плану, помощь будет оказана 1 млн американцев. Это лишь малая часть "подводников" - всего их 11 млн.
Напомним, во время кризиса Fannie Mae и Freddie Mac получили от американского правительства свыше 150 млрд долларов. Две эти компании были обвинены в излишнем накоплении долгов. При этом сейчас доля ипотечных кредитов, выданных этими компаниями, выросла до 60% всего американского рынка.

[ukrainian]

Average Canadian family debt hits $100,000

debt-to-income ratio is a record 150 per cent.

That means for every $1,000 in after-tax income that a Canadian family earns, it owes $1,500.

The Institute suggests the level of debt most families are dealing with has been on the rise for the past 20 years. In 1990, the average family debt stood at $56,800, with a debt-to-income ratio of 93 per cent.

In 1990, the average Canadian family put $8,000 into savings, or 13 per cent. In 2010, families managed to save $2,500, or 4.2 per cent.