Особенности покупки жилья в Канаде

[Nilla]

Простите за вторжение! У меня такой вопрос, если брать дом в ипатеку сколько приходится платить в общем в месяц, со всеми коммунальными делами, хотя бы приблизительно? А что касается дома на фотографии, он мне каким то убогим показался и сколько такой стоит? Действительно похож на дачный. У нас здесь дачный и то лучше по сравнению.Простите если не то сказала

[Matroskin]

Ну вы же должны понимать, что величина месячных платежей сильно зависит от первоначальной суммы, внесённой в банк, стоимости самого дома, региона проживания, качества утепления, процентной ставки банка на данный момент.... Столько много факторов сильно влияющих на месячный платёж делает задачу определения стоимости платежей невыполнимой. Такие платежи обычно начинаются от 500 долларов в месяц и заканчиваются 3000 в месяц.

[Nilla]

Спасибо что ответили. Да конечно факторов много влияющих на сумму, это понятно, просто хотелось знать,во сколько обойдется приличный дом. Да, вопрос конечно наверное сложный, учитывая масштаб страны в целом, со многими нюансами.Вот пытаемся начать процесс иммиграции и хотелось бы прежде выяснить некоторые вопросы, связанные прежде с жильем.

[pluto]

Для каждого человека такое понятие как "приличный дом", очень разные. Найдите сайты там где продают дома и всё сразу увидите, цены, компановку....

[chiko]

К сожалению пока не в Торонто и не в Лондоне Тема интересует чисто практически, т.к. совершенно не знаком с условиями выдачи ипотеки, покупки недв-ти и т.д.
Всем спасибо за ответы и советы!

[Серёга22]

И еще , во круг задних дворов многих понравившихся домов нет никаких заборов - почему? Не страшно ли что кто попало будет шататься через задний двор? Если купить такой дом с неогороженным двором, можно ли будет поставить забор - или там сложность какая то имеется?

Без забора жить не страшно, никто по вашему двору ходить не будет. А насчёт забор поставить то это разрешения нужны, в том числе и от соседей рядом. Мы вот, к соседям пошли а они говорят месяца через два вам разрешение подпишем потому, что у нас гости сейчас и никакае движения нам не нужны. А сосед с другой стороны говорит вам надо, вы и меняйте я даже за материалы вам денег не дам, меня мол и такой забор устраивает

[nutick]

А сосед с другой стороны говорит вам надо, вы и меняйте я даже за материалы вам денег не дам, меня мол и такой забор устраивает

ну, здесь, можно понять людей

[Ночная Гостья]

Да конечно факторов много влияющих на сумму, это понятно, просто хотелось знать,во сколько обойдется приличный дом.

В качестве примера, расскажу во сколько нам обходится наш дом в Калгари. Дом был куплен за $440,000 с трехпроцентным даунпейментом, поэтому мортгидж компания накрутила сверху страховку на мортгидж, которая как раз равнялась сумме даунпреймента. Амортизационный период - 40 лет.Ставка нашего процента плавющая. Когда мы покупали свой дом, наш процент был равен 4.15, и наш ежемесячный платеж по мортгиджу составлял около $1,850. Сейчас наш процент понизился до 1.65, соответственно ежемесячный платеж также понизился до $1,250.

Кроме того, мы ежемесячно платим налог на недвижимость - property tax - $195, согласно позапрошлогодней оценке нашего дома муниципалитетом ($450,000). Этот налог изменяется ежегодно, в зависимости от того, во сколько муниципалитет оценит ваш дом. К примеру, прошлогодняя оценка уже составляет $397,000, поэтому с июля этого года налог будет меньше. Можно платить property tax одной суммой, один раз в год, при этом даже можно немного сэкономить. Но мне удобнее делать эти платежи каждый месяц.

Ежемесячная выплата по страховке дома - $48, но мы наш дом застраховали только на $300,000. Если есть желание застраховать дом на большую сумму, то и страховка будет выше.

Площадь нашего дома - примерно 160 кв.м. Три спальни, бонус room, walkout basement (который, обычно, холоднее, чем обычный бейсмент, поэтому расходуется больше тепла при отоплении). Вот теперь рассмотрим наши коммунальные расходы. В нашей семье три человека.

Свет+вода : $110-140 в зависимости от сезона, летом надо поливать газон.

Отопление (газом) : около $130 зимой (мы не экономим на отоплении, поддерживаем температуру в доме 23-24 градуса) и около $40 летом.

Интернет-телефон : $52

Таким образом, наши ежемесячные расходы на содержание дома колеблются, в зависимости от сезона и ставки плавающего процента, от $1800 до $2400.

[vtretyak]

Странно, учитывая холодные зимы в Калгари, Вы довольно мало платите за газ, тем более 23-24 градуса

[Ночная Гостья]

У нас достаточно новый дом - 6 лет,а значит новый furnace (отопитель), и мы не включаем газовый камин, наверное поэтому мы не платим так много за отопление. Наши друзья умудряются платить по $80 зимой, но на наш взгляд, у них очень холодно: 19 градусов днем и 17 ночью.

[Stas.z]

Свет+вода : $110-140 в зависимости от сезона, летом надо поливать газон.

А что в Калгари стоят счетчики на воду?

[drozdoff]

Ночная гостья, хороший отчетик спасибо.

[wolverine]

У нас достаточно новый дом - 6 лет,а значит новый furnace (отопитель), и мы не включаем газовый камин, наверное поэтому мы не платим так много за отопление. Наши друзья умудряются платить по $80 зимой, но на наш взгляд, у них очень холодно: 19 градусов днем и 17 ночью.

А кондиционеры есть? Для лета мало как-то...

[Ночная Гостья]

Stas.z, а у вас действительно нет счетчиков на воду? Надо срочно переезжать в Ванкувер.
В наш bill от Enmax входят электричество, вода, удаление отработанной воды и вывоз мусора.

[Stas.z]

В городах большого Ванкувера нет счетчиков на воду, Более того, везде кроме Ричмонда вода бесплатная, да и в Ричмонде она платная условно, что-то около $20 на семью в месяц, лей не хочу. Летом басейн заливаем, воду меняем часто