О недвижимости в России и налогах в Канаде

[NeverAgain]

так как из-за покупки недвижимости в Канаде, потеряется статус Principal Residence.

Если не захотите потерять, то и не потеряется. Скорее у вас появится выбор что назвать principal residence - недвижимость в Канаде или в другой стране.

Правда для этого придется каждый год жить какое-то время (поездка в отпуск вполне засчитывается) в той стране где находится эта недвижимость.

[FORMO4KA]

Кто владеет информацией, подскажите,пожалуйста(в большей степени относиться к тем, кто недавно лендился)
Меня интересует документ ,который подтверждает рыночную стоимость недвижимости(оценка)
Это есть достаточно большой документ.Его нужно весь переводить и заверять у нотариуса? или же только сами выводы,где указано что,где и кому пренадлежит и стоимость его такая-то.
И какой "срок годности" этого документа?
Если оценку сделаю сечас, а лендиться буду через пол-года или позже,будет эта оценка действительна?
Все спасибо!!!!!

[Mr. Trump]

Кто владеет информацией

Оценку нужно делать как можно ближе к дате отъезда (залeндивания). Если оценка сделана оценщиком - членом Общества оценщиков, то нотариального заврения не нужно. Перевод нужно будет делать только в случае аудита со стороны CRA (шансы на который на этом этапе очень малы) , срока давности на оценку нет. Для CRA важен факт подтверждения рыночной стоимости недвижимости на момент становления канадским налогвым резидентом.

[FORMO4KA]

Спасибо,Mr. Trump
Я конечно понимаю, что лучше будет если оценка будет произведена перед самим лендингом. Но я еду к мужу в Канаду сейчас и срок выдачи нашей ПР карты будет не раньше чем через 6 мес.Поэтому буду делать сейчас.

[Antoxa]

Недвижимость, оставшаяся в России, сдается в аренду.
В этом случае доход, полученный владельцем недвижимости, за вычетом расходов на ее содержание включается в сумму налогооблагаемого дохода в Канаде вне зависимости от того, будет перечислена эта сумма в Канаду или нет.

У вас обострено чувство "справедливости"?
С какой целью вы включаете это в налоговую декларацию, особенно если переводить деньги в канаду не собираетесь?

[Mr. Trump]

С какой целью вы включаете это в налоговую декларацию, особенно если переводить деньги в канаду не собираетесь?

По закону положено, а каждый потом решает за себя.

[Newtocanada]

Скажите, пожалуйста, если мы возьмем заем на жилье, а потом родители помогут нам выплатить его часть, то нужно будет оформлять дарение этих денег или будет достаточно того, что деньги будут перечислены со счета отца на счет сына?

[Mr. Trump]

нужно будет оформлять дарение этих денег или будет достаточно того, что деньги будут перечислены со счета отца на счет сына?

Т.к. само по себе движение денег по счетам ничего не доказывает, то лучшим вариантом для налоговой в случае аудита будет нотариально заверенный договор дарения.

[beta]

Едем с мужем в Канаду по рабочей визе, если все будет отлично и нам понравится, то планируем подавать на ПМЖ и оставаться там жить. У нас в Москве остается квартира, продавать ее не будучи уверенными, что к новому месту душа ляжет не хотим. Как я уже читала на форуме, если продавать квартиру , пожив в Канаде, то с суммы переведенный на счет канадского банка придется заплатить налог + еще заплатить налог в России как налоговому нерезиденту (30%) ,вообщем копейки достанутся от продажи и на жилье в Канаде точно не хватит. Если перед отъездом я оформлю куплю-продажу за 1руб на свою маму, а она позже, в случае ,если мы решает остаться,продаст квартиру и переведет деньги на предварительно открытый счет в канадском банке на ее имя, а по приезду к нам в гости снимет эту сумму нам для покупки жилья. Таком вариант подойдет для макс. сохранения денег от продажи квартиры? Есть здесь нарушение законов или какие-то подводные камни?

[bagroff]

Какие камни? Вы же декларироввть наличие квартиры будете только после получения пмж, те я так понимаю уже тогда когда решите остаться. Назовете сумму которую примерно рассчитываете получить за квартиру и тогда уже если продадите квартиру и получится что за большую сумму чем декларировали возьмут налог с РАЗНИЦЫ!

[Ambre]

Едем с мужем в Канаду по рабочей визе, если все будет отлично и нам понравится, то планируем подавать на ПМЖ и оставаться там жить. У нас в Москве остается квартира, продавать ее не будучи уверенными, что к новому месту душа ляжет не хотим. Как я уже читала на форуме, если продавать квартиру , пожив в Канаде, то с суммы переведенный на счет канадского банка придется заплатить налог + еще заплатить налог в России как налоговому нерезиденту (30%) ,вообщем копейки достанутся от продажи и на жилье в Канаде точно не хватит.

так уже ведь говорили, что если это ваше единственное жилье, то в Канаде никаких налогов платить не надо, а в России да, 30%

[r16]

Подскажите пожалуйста по второй ситуации.
Есть квартира в России, которую родственники сдают знакомым без договора аренды, т.е. факт сдачи нигде не задокументирован. Деньги платятся наличными и также остаются в России, в Канаду не переводятся. Какова вероятность проблем с налоговой в Канаде если этот "доход" не будет декларироваться? Чем это грозит?

[Matroskin]

Ничем. Деньги зарабатываются в России, в ней же и остаются. По закону вы в России и обязаны давать отчёт налоговой.

[r16]

Спасибо за ответ.
Просто хозяин квартиры в настоящее время является резидентом Канады - если я правильно понимаю, формально он должен декларировать этот worldwide income даже если сам никаких денег с аренды не получает. И соответственно, платить канадские налоги (доплачивать за вычетом российских). Так ли это? В первом сообщении темы вроде говорится, что так.

Если так, то насколько опасно не декларировать этот доход?

[рыбка-тигровая]

Что касается Канады, если Вы собираетесь, не продавая квартиры в РФ, приехать в Канаду и купить недвижимость, хотя бы в ипотеку, то оценку недвижимости в России необходимо делать обязательно, -её продажа будет облагаться налогом, так как из-за покупки недвижимости в Канаде, потеряется статус Principal Residence.
Если беспокоитесь , оценку конечно можно сделать, это не так дорого, точно так же Вы не будете декларировать, если у вас не будет capital gains (разницей между суммой продажи и оценки на момент въезда). А если CRA запросит- можете направить им этот переведенный документ с оценкой и договор купли- продажи.
А не знают люди про закон насчет Principal Residence- потому что они вообще мало знают о налогах и как можно налоги уменьшить, что делать а что не делать.

Кто в курсе, где то проскочила инфа для ньюкамеров, что покупая дом, на него статус Principal Residence распространяется, а на кондо нет. Правда это или нет. И где можно почитать доки