Крушение цен или "лохотрон" недвижимости в Торонто

[Pumka]

А вы что свой самолет не проверяете периодически?

[Redneck]

Реэлторы избрали тактику стравливания покупателей, полагаясь на их азарт.
Why bad bidding wars happen to good people http://www.theglobeandmail.com/news/nat ... 192/page1/
Дом выставляется по заведомо более низкой цене. В связи с последними событиями на один дом слетается 5-6 покупателей, которые начинают конкурировать между собой и перебивать цену. В практику обычных торгов внесены элементы аукционной лихорадки. В результате дом уходит по цене намного выше запрашиваемой. Эти факты широко рекламируются для того, чтобы еще больше разогреть рынок. Потенциальные покупатели впали в тихую панику. В среднем превышение цены продажи по сравнению с запрашиваемой составляет 11%. Дополнительно рынок разогревают иностранные деньги. Китайцы покупают через адвокатов. Активность на рынке недвижимости повысилась по сезонным причинам. Люди хотят управиться с переездом и ремонтом в период летних отпусков и к началу следующего учебного года. Но в этом году сезанная активность сильно усиленна политикой банков, внезапно преложивших ипотечные программы под низкий процент. Начался ажиотаж. Ошалевшие покупатели потеряли чувство реальности и незадумываюсь прибавляют к своим долговым обязательствам 100-200 тыс. Кажется, что люди не понимают ответственности, разбрасываясь сотнями тысяч баксов. В обиход вошел термин "лихорадка недвижки".
Но банки напоминают, что политика низкого процента не бесконечна и вот-вот закончится. Халявных денег не хватает. Кто не успел, тот опаздал.
Кроме того, к лету сезон активной охоты за домами закончится. И настанет период отрезвления. Что будет с рынком?
Эксперты указывают на угрозу финасовой системе со стороны ипотечных долгов. Доля домохозяйств с минимальным выплаченным процентом по ипотеке из-за высокой активности на рынке выросла в последние 5 лет в три раза.

[Redneck]

Еще о повадках риэлторов:
http://www.nationalpost.com/opinion/Rea ... story.html

Торонтские риэлторы развернули агрессивную компанию против требований антимонопольщиков.

[Redneck]

Названы "голубые фишки" торонтской недвижки - районы, в которых недвижная лихорадка приобрела наиболее драматичный характер:
http://www.thestar.com/business/article ... ommonplace
Bidding wars are now “commonplace” in what the report calls “blue-chip areas” of Toronto: Leaside, Riverdale, The Beach, Leslieville, Bloor West Village and High Park, as well as in the Cricket Club area of North York, the North Toronto area of Lytton Park and the Cedarvale area near Vaughan Rd. and Bathurst St.

[Redneck]

Новая мантра торонтских строителей: "строить высокие здания с маленькими квартирками".
http://www.theglobeandmail.com/life/hom ... le2377813/
С середины 2000-ных годов средняя площадь квартиры в даунтауне снизилась на 100 квадратных футов, т.е. фактически на площадь хорошей комнаты 10х10 футов. А здания стали строить все выше и выше.

И еще, строители планируют застроить высотками все щели и пустоты в даунтауне.
http://www.theglobeandmail.com/life/hom ... le2363399/
Оказывается под строительство запланированы уже все парковки в центре.

Вот так вляпаешься. Не успеешь и половины выплатить, как окажется, что живешь в каменных трущобах. Новый гарлем.

[spqr1945]

Слышал я что в Токио квартира в 100 метров считается охрененно большой, а обычно метров 30-50. Торонто мне кажется движется туда же, иммигрантов приезжает много да и сами канадцы активно едут, а земли-то не прибавляется!

[Spark]

А куда земля то девалась? Спрятал кто-то?)

[Redneck]

Про нехватку земли это вы так классно пошутили? Это же Канада, а не Сингапур.
Вторая по величине территории страна в мире не может пожаловаться на отсутствие свободной земли.

[newuser4]

В Канаде нет свободного рынка земли. Из мизерных 11% частного землевладения подавляющее большинство составляют земли сх назначения.

The majority of all lands in Canada are held by governments on behalf of the monarchy and are called Crown Lands. About 89% of Canada's land area (8,886,356 km²) is Crown Land, which may either be federal (41%) or provincial (48%); the remaining 11% is privately-owned

[Redneck]

Ну вот и вскрывается одна из главных причин стоимости канадского жилья. Кто-то из правительственных чиновников очень не заинтересован в реформах рынка недвижимости и переводу денежного оборота в производственную сферу вместо рынка недвижки.
А как же у власти те же владельцы элитной недвижки, трясущиеся как скупые рыцари над своим многомиллионым эквити.
А так вроде бы давно ясно, что хорошо бы выдать часть королевских угодий в качестве наделов для вновь посвященных рыцарей Верхних Пней и Нижних Мхов.

[spqr1945]

В том то и дело что земли в Канаде много, только вот земля на севере Саскачевана или на Юконе мало кому нужна, всем нужен кусок земли в Торонто или окрестностях, а ведь они все кому-то принадлежат, а людей наезжает все больше, вот и цены растут.

Цены упадут если в городе начнется рецессия и люди начнут уезжать.

[newuser4]

Государство (на разных уровнях) - главный монополист (89%) и главный бенефициарий (налоги и поборы) от повышения цен на недвижимость в одном лице - самая надежная гарантия что цена на недвижимость будет неуклонно подниматься. Еще не надо забывать что и земли под новые застройки ПРОДАЮТСЯ правительством девелоперам так чтобы всегда был дефицит земли под застройку и цены не упали. Вот где лохотрон-то!

[newuser4]

всем нужен кусок земли в Торонто или окрестностях, а ведь они все кому-то принадлежат

Не кому-то , а правительствам разных уровней. Которые продают земли под застройку девелоперам небольшими порциями.

[spqr1945]

Правительству (оно же государство) принадлежат земли на севере в необжитых районах, в заселённых районах типа юга Онтарио, Квебека или Британской Колумбии все было скуплено частными лицами еще в 19 веке, так что земли под застройку в основном выводятся из сельскохозяйственного оборота, то есть принадлежат фермерам.

[newuser4]

Землю под все недавние крупные застройки в Ванкувере девелоперы покупали у правительства. Пример - Heritage Mountain. Причем все сопровождалось рекламно-паническими компаниями "последний оставшийся большой кусок земли под застройку - больше не будет".

С сх землями еще интереснее. Получить разрешение на перевод под застройку очень сложно и надо договариваться с местным правительством. Которое опять же не заинтересовано в снижении цен Спросите у Матроскина если мне не верите.

Уголовные дела даже были в Аботтсфорде по поводу взяток за разрешения перевода сельхозугодий.