Особенности покупки жилья в Канаде

[Vladimir611]

Я тоже большой поклонник variable mortgage

[igor2011]

Получается, что при разнеце условно 300 долларов в месяц вы платите за кажущееся спокойствие 25000 долларов за 7 лет. И я полностью согласен - обращаться в банк за моргиджем - это самое последнее дело. Брокер всегда предложит условия получше

[Calgary_Boy]

Никто не посоветует во что лучше вкладываться с точки зрения ликвидности в таунхаусе новый в черте калгари или в 60 км от калгари в 2 акра с большим мобильным новым домом?
это на севере туда куда растет город. Всю голову сломал, стоимость и площадь домов примерно равны но таунхаус 3 этажа плюс бэйсмент внизу а мобильник все на одном этаже с собственной скважинной

[Calgary_Boy]

Таунхаус на горе угрозы затопления нет но уж очень удобный и красивый внутри минус это кондо фис (300) и необходимость прыгать по лестницам.
при одинаковой стоимости недвижимости могич на таунхаусе 2200 а на акры 1800, меньше страховка и процент в банке а такс фис так вообще 100каксов в месяц еще мне риэлтор сказал что 40% таксов при покупке как то модно вернуть назад но я так и понял как это работает

[igor2011]

Я бы сейчас ни в коем случае ничего бы не купил - подождите немного, цены уже пошли вниз и скоро явно обвалятся - тогда и купите.
Что касается ликвидности - чем ближе к центру - тем ликвиднее. Если дом новый - то даже если рынок растет - этот дом еще год-два остается не выгодным. С точки зрения ликвидности квартиры в центре всегда лучше, а с точки зрения прибыли - нет ничего лучше дуплексов, в которых есть возможность после ремонта заселить 4 юнита.
Таунхауз - это скорее неликвид в любом случае.

[Calgary_Boy]

А 2 акра земли (80 сотОК) разве не имеют ликвидности?
мы хотим сделать сад, и может быть позже построить еще 1 дом

[igor2011]

80 соток это конечно хорошо, но если бы там стоял полноценный дом - это был бы ликвид. 8 соток с мобильным домом ликвидны только в центральной части города, где можно выкинуть этот дом и построит дом на 8 юнитов.
Но в любом случае - подождите до лета - сейчас цены чуть ниже пика! сейчас самый не подходящий момент для покупки недвижимости. Таксы списать нельзя, т.е. можно только 500 долларов, которые наверно и составляют 40% (я предполагаю, что риалтор говорил об этом). Не спешите с покупкой - даже если вдруг (во что я не верю) цены не упадут, то в любом случае не вырастут.
И потом - если новый таунхаус в новом районе - вы как бы теряете 2-3 года из-за сильно завышенной цены даже когда рынок растет (а он идет вниз семимильными шагами)

[messer]

Никто не посоветует во что лучше вкладываться с точки зрения ликвидности в таунхаусе новый в черте калгари или в 60 км от калгари в 2 акра с большим мобильным новым домом?
это на севере туда куда растет город. Всю голову сломал, стоимость и площадь домов примерно равны но таунхаус 3 этажа плюс бэйсмент внизу а мобильник все на одном этаже с собственной скважинной

А почему бы нормальный дом не купить?

[Calgary_Boy]

Нам нужен дом с землей вокруг мы ограничены суммой 400к а за такую сумму либо большой дом с крохотным бакярдом либо хороший участок с сомнительными строениями понятно что лучше большой участок и большой дом но это уже под лимон нам не потянуть

[Calgary_Boy]

Про то что подождать это хорошо но мы настолько устали жить в рентовках сейчас живем платим 1200 и буквально прыгает через вещи а еще дома в Рф контейнер куда все девать хочется уже определиться

[igor2011]

Подождите еще 4-6 месяцев, сэкономите возможно тыщ 100-150, с это 500 долларов в месяц на платежах

[Calgary_Boy]

Р России я например со 100% вложил деньги в землю чем в строения ибо земля более ликвидна а как насчет канады не уверен

[vlil]

Calgary_Boy, мне кажется вы зря в одну все пытаетесь собрать. Инвестиции - это одно, а где самому комофортно жить - совсем другое, и на 100 процентов вы это никак не совместите.
Ну и земля - это очень "длинные" инвестиции по-моему. То есть если никаких перемен в жизни не хотите - то я бы выбрал второй вариант. Да и вообще, дом потом построить какой хочется, для души, тоже очень заманчиво. Но таунхаус - вот он, здесь и сейчас... В мобильном доме жить можно конечно, но не то.

[sleep_apnia]

Найдите хорошего mortgage broker.

Ну да. Вот как раз 7 лет назад, нас подсадили на 7 years fixed, 6% процентов rate со штрафoм если уходить от банка.
Такой хороший был mortgage broker. А т.к. это была первая покупка и мы вообще ничего не знали про mortgage мы взяли т.к. нас уверяли что на данный момент это лучше всего.

[sleep_apnia]

Я бы сейчас ни в коем случае ничего бы не купил - подождите немного, цены уже пошли вниз и скоро явно обвалятся - тогда и купите.

Вот вы все гoвoрите цены вниз, цены вниз - незнаю.
В BC никакой тенденции что цены падают нет.