Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?
Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?
Слова не мальчика, но мужа! Да, универсального в жизни мало, кроме разве что законов физики...
Ничего себе, у нас до этого вроде как еще не дошли. Хотя это как-то противоестественно.
Даже если и не полностью релевантный, то все равно будет некая инфа в копилочку, а это всегда полезно
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 6381
- Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
- Откуда: Minsk, Belarus
Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?
Вроде как цены остановились и даже по некоторым позициям откатываться назад стали и всё это из-за повышения ставки, как и прогнозировалось. Жаль Иван испарился, так сейчас прогноз на следующую патилетку прикинули
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1753
- Зарегистрирован: 24 ноя 2019, 12:43
- Откуда: без определенного места жительства
Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?
Сегодня ставку снова подняли на 0.5%. Напомню, что апрельское повышение остановило рост.
- rabbit
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 12831
- Зарегистрирован: 22 янв 2017, 06:37
- Откуда: Humber Bay Shores
Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?
Alt, сейчас в целом по словам нашего риэлтора рынок покупателя. Что отлично, хочу, чтобы цены просели.
27.09.2018 EE 462
03.10.2018 ITA
30.10.2018 AOR
29.11.2018 Med passed, BIL
04.12.2018 Biometrics completed
08.04.2019 Comprehensive security screening
27.09.2019 Re-med request
10.10.2019 Med passed
11.10.2019 PPR
27.02.2020 Landed
30.01.2024 Citizen
03.10.2018 ITA
30.10.2018 AOR
29.11.2018 Med passed, BIL
04.12.2018 Biometrics completed
08.04.2019 Comprehensive security screening
27.09.2019 Re-med request
10.10.2019 Med passed
11.10.2019 PPR
27.02.2020 Landed
30.01.2024 Citizen
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1753
- Зарегистрирован: 24 ноя 2019, 12:43
- Откуда: без определенного места жительства
Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?
rabbit, помню с годик назад, вы мне утверждали, что случится катастрофа, если цены начнут падать. Несмотря на обладание объектом недвижимости желание увеличить число квадратных футов изменило вашу точку зрения ))
- Елена Палагнюк
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1152
- Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
- Откуда: Toronto
Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?
Я получила лицензию реэлтора в 2006 году, Это к тому с какого времени стала следить за местным рынком жилья профессионально, ну а с моргиджем мы с 1999 года. Наш первый моргидж был 7.1%, а потом целое поколение выросло при тенденции на понижение. Люди к этому привыкли . Ну и вот сейчас, я думаю ситуация начнет сильно меняться в сторону повышения ставок и очень большой нестабильности на рынке недвижимости. В принципе все предыдущие годы до сегодняшнего дня рынок в Торонто и GTA в той или иной мере всегда был нестабилен. Real Estate маркет это как живое существо, реагирует на любые изменения. Прежде всего на состояние экономики, спрос и предложение. Практически всегда мы имеем либо рынок продавца, либо рынок покупателя. Периоды, когда все стабильно – спрос соответсвует предложению тоже бывают, но редко, это называется сбалансированный маркет. Это самое лучшее время для нормального процесса покупки-продажи недвижимости.
Если посмотреть кривую показателей цены продажи недвижимости в Торонто и GTA за многие годы, то она всегда была то вверх, то вниз, но генеральная линия всегда шла вверх. Очень сложно предсказать на 100% что произойдет в ближайшем будущем. Никто не ожидал что Ковид даст такой сумасшедший подьем цен. Думали наоборот все обвалится, а оно вот как повернулось... Однозначно что сейчас уже нет такого ажиотажа, как в январе-феврале 2022, когда было по 10-30 оферов на все что выходило на продажу. На моих последних продажах на отдельные дома в Апреле-Мае уже либо приносили цену на 100-200К ниже чем продавалось подобное в феврале, либо вообще не приносили офер в дату на оферы, так как ждали за сколько продавец выставит потом и уже после того, как видели за сколько реально хотят продать – приносили офер и покупали.
Рынок сейчас меняется и плавно перерастает из рынка продавца в рынок покупателя. Появилось больше выбора чем несколько месяцев назад. Хотя это очень индивидуально и не относится ко всем видам недвижимости и не во всех местах. Есть недвижимость, на которую всегда есть большой спрос и она продается всегда и при любом маркете. Также есть большая разница в том как поменялась сейчас цена на Freehold and Condo, отдельные дома и таунхаузы-семи по сравнению с квартирами. На что-то цена и спрос очень сильно упал, на что-то наоборот поднялся. Все очень индивидуально и сильно зависит от месторасположения и других факторов. Ну и покупателям становится все сложнее и сложнее квалифицироваться на получение моргиджа.
Если говорить про то как будет развиваться сценарий в дальнейшем, то я лично думаю что лето будет спокойным, цены присядут и могут присесть прилично (смотря на сколько повысят рейт). Опять же на что-то цены опустятся, на что-то возникнет бОльший спрос. Летом начнется небольшая стагнация. Потом в конце Августа продажи опять немного поднимутся, исторически, после весеннего маркета конец Августа-Сентябрь это активные месяцы. Ноябрь-Декабрь, начало Января будут спокойными. Ну а с середины Февраля начнется новый подьем. Не думаю что цены в следующем году будут на уровне этого года, скорее всего ниже. Ну и это конечно при условии что не будет каких-то катаклизмов и серьезных изменений со стороны правительства по принятию мер по борьбе с ростом цен.
Сегодня ставку повысили на 0.5% и планируют повышение еще несколько раз. Если процентную ставку не повысят вот прям кардинально (до 6-8%) и не введут какие-то дополнительные стресс тесты, либо правила, ужесточающие еще больше получение моргиджей и регулирование действий реэлторов, то я думаю что плюс-минус маркет будет таким. Хотя сегодня предсказывать что то определенно очень и очень сложно. Мир очень нестабилен, но Канада все еще остается очень желательной для иммиграции страной. В частности Онтарио и ближний GTA остаются самыми привлекательными в плане проживания и работы. Квоты на въезд новых иммигрантов очень высокие. Очень большое число работающих иммигрантов, которые первоначально едут в другие провинции позже переезжают в Торонто и ближайщие окресности. Пока есть спрос – не будет тенденции к большому спаду цен в будущем. They don’t make land anymore.
Если посмотреть кривую показателей цены продажи недвижимости в Торонто и GTA за многие годы, то она всегда была то вверх, то вниз, но генеральная линия всегда шла вверх. Очень сложно предсказать на 100% что произойдет в ближайшем будущем. Никто не ожидал что Ковид даст такой сумасшедший подьем цен. Думали наоборот все обвалится, а оно вот как повернулось... Однозначно что сейчас уже нет такого ажиотажа, как в январе-феврале 2022, когда было по 10-30 оферов на все что выходило на продажу. На моих последних продажах на отдельные дома в Апреле-Мае уже либо приносили цену на 100-200К ниже чем продавалось подобное в феврале, либо вообще не приносили офер в дату на оферы, так как ждали за сколько продавец выставит потом и уже после того, как видели за сколько реально хотят продать – приносили офер и покупали.
Рынок сейчас меняется и плавно перерастает из рынка продавца в рынок покупателя. Появилось больше выбора чем несколько месяцев назад. Хотя это очень индивидуально и не относится ко всем видам недвижимости и не во всех местах. Есть недвижимость, на которую всегда есть большой спрос и она продается всегда и при любом маркете. Также есть большая разница в том как поменялась сейчас цена на Freehold and Condo, отдельные дома и таунхаузы-семи по сравнению с квартирами. На что-то цена и спрос очень сильно упал, на что-то наоборот поднялся. Все очень индивидуально и сильно зависит от месторасположения и других факторов. Ну и покупателям становится все сложнее и сложнее квалифицироваться на получение моргиджа.
Если говорить про то как будет развиваться сценарий в дальнейшем, то я лично думаю что лето будет спокойным, цены присядут и могут присесть прилично (смотря на сколько повысят рейт). Опять же на что-то цены опустятся, на что-то возникнет бОльший спрос. Летом начнется небольшая стагнация. Потом в конце Августа продажи опять немного поднимутся, исторически, после весеннего маркета конец Августа-Сентябрь это активные месяцы. Ноябрь-Декабрь, начало Января будут спокойными. Ну а с середины Февраля начнется новый подьем. Не думаю что цены в следующем году будут на уровне этого года, скорее всего ниже. Ну и это конечно при условии что не будет каких-то катаклизмов и серьезных изменений со стороны правительства по принятию мер по борьбе с ростом цен.
Сегодня ставку повысили на 0.5% и планируют повышение еще несколько раз. Если процентную ставку не повысят вот прям кардинально (до 6-8%) и не введут какие-то дополнительные стресс тесты, либо правила, ужесточающие еще больше получение моргиджей и регулирование действий реэлторов, то я думаю что плюс-минус маркет будет таким. Хотя сегодня предсказывать что то определенно очень и очень сложно. Мир очень нестабилен, но Канада все еще остается очень желательной для иммиграции страной. В частности Онтарио и ближний GTA остаются самыми привлекательными в плане проживания и работы. Квоты на въезд новых иммигрантов очень высокие. Очень большое число работающих иммигрантов, которые первоначально едут в другие провинции позже переезжают в Торонто и ближайщие окресности. Пока есть спрос – не будет тенденции к большому спаду цен в будущем. They don’t make land anymore.
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 6381
- Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
- Откуда: Minsk, Belarus
Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?
Ожидаемо, я ещё в 2020м такой расклад давал.
Так у кролика уже есть недвижимость и он теперь наяривает на снижение.
Говорит что фигня что епатека останется большая невыплаченная, зато на следующей недвижке сэкономлю.
Недвижка не должна быть ни дешевой, ни дорогой, должна быть доступной для большинства, а это уже спрос и предложение, рынок.
- rabbit
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 12831
- Зарегистрирован: 22 янв 2017, 06:37
- Откуда: Humber Bay Shores
Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?
Так оно и есть.
Поэтому я и хочу небольшого снижения, а не обвала.
Не изменило
Я вошел в недвижимость только из-за того, что реально хочу здесь жить, вот прямо в рамках конкретного района. Поэтому у меня логика простая: будет расти дальше - я хотя бы вырасту вместе с ним и уже буду в местном рынке, будет снижаться - ну и хорошо, больше смогу тут купить
27.09.2018 EE 462
03.10.2018 ITA
30.10.2018 AOR
29.11.2018 Med passed, BIL
04.12.2018 Biometrics completed
08.04.2019 Comprehensive security screening
27.09.2019 Re-med request
10.10.2019 Med passed
11.10.2019 PPR
27.02.2020 Landed
30.01.2024 Citizen
03.10.2018 ITA
30.10.2018 AOR
29.11.2018 Med passed, BIL
04.12.2018 Biometrics completed
08.04.2019 Comprehensive security screening
27.09.2019 Re-med request
10.10.2019 Med passed
11.10.2019 PPR
27.02.2020 Landed
30.01.2024 Citizen
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 6381
- Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
- Откуда: Minsk, Belarus
Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?
Ксати да, если цена двинитеся вниз и есть свободные бабосы.
Т.е. если брать дорогую епатеку не нужно или минимально докуинуть, то взять что-то бОльшее взамен для себя или, как инвестицию на падающем рынке, конечно, же интересно.
Т.е. если брать дорогую епатеку не нужно или минимально докуинуть, то взять что-то бОльшее взамен для себя или, как инвестицию на падающем рынке, конечно, же интересно.
Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?
Спасибо за анализ! Удивительно, что рынок Онтарио резко отреагировал на поднятие ставок, а рынок США, по крайней мере Северная Каролина, нет. Здесь по прежнему рынок продавца.
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 6381
- Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
- Откуда: Minsk, Belarus
Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?
Так на подъём цен повляли ставки, т.е. народ смог брать больше бабоса в кредит, больше платить (совокупный спрос подрос) ну и, не могу сказать что все, но кто-то очень хотел и смог купить, кто-то, понимая, что ставка улетит вверх после снижения, решил брать в ковидное время. Но нет, как говорится, худа без добра. Ведь с высокой ставкой сама недвижка подешевеет, что выгодно тем, у кого есть свободные средства.Елена Палагнюк писал(а): ↑01 июн 2022, 16:54Никто не ожидал что Ковид даст такой сумасшедший подьем цен
Я думал выше 5% вряд ли, сейчас уже не уверен. Просто на этом уровне скорее всего будут держать с года 3 минимум. Но опятьже, всегда же оно плавает туда-сюда, чуть-чуть.Елена Палагнюк писал(а): ↑01 июн 2022, 16:54Если процентную ставку не повысят вот прям кардинально (до 6-8%)
А рынок США, он ведь чуть-чуть другой.
Во всяком случае здесь уже обсуждали, что рынок США не такой переоцененный как канадский. Вот и реакция соответствующая. Хотя там где цены задраны в США, они тоже должны качнуться обратно. А где цена более-менее адекватная, то будет пока стоять.
Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?
Елена Палагнюк, класс, спасибо.
У меня тоже первый моргдидж был под 6.5%:)
Вот бы ещё по Альберте кто такой анализ дал.
Интересует вопрос, на какие дома будет больше стагнация, на новострои и старые районы.
Понятно, что факторов уйма, но все же.
У меня тоже первый моргдидж был под 6.5%:)
Вот бы ещё по Альберте кто такой анализ дал.
Интересует вопрос, на какие дома будет больше стагнация, на новострои и старые районы.
Понятно, что факторов уйма, но все же.
Тётя Мотя.
Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?
Доставляет анализ по месяцам.
Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?
мы тётку на работу берём из Австралии.
В Канберре она.
Она говорит, там вообще жутко переоцененный.
Тётя Мотя.
Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?
Палки и знаменитый «соединительный материал» из которых создаются дома в Канаде тоже изрядно «переоценены». Думаю, что стройки встанут при значительном падении стоимости жилья.