Аренда жилья

Любые вопросы, свясанные с приобретением недвижимости, арендой или сдачей в наем
Anna Tami
Бывалый
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 25 ноя 2018, 10:38

Аренда жилья

Сообщение Anna Tami » 07 фев 2020, 15:36

Ivan.Galv писал(а):
05 фев 2020, 00:05
Вы думаете законы Онтарио описали, что если Вы держитесь за ручку, то не считается, что сломали?:)
Это чисто бытовой вопрос "я сломала" vs "оно само от старости треснуло, а я случайно рядом оказалась". Закончится это может и в куче судов с вызовом свидетелей и экспертов))) Законы Онтарио тут непричем.
Единственное, что несчастный собственник Вашего кондо может быть тоже за это ответственен по "законам Онтарио", чем некоторые наглые тенанты иногда пользуются и потом ловят испорченный референс при последующих поисках жилья.

Condo corporation management врядли будет действовать некорректно, ибо там все таки профессиональные лицензированные работники. Но если вдруг Вы почувствуете, что этот вопрос вышел за рамки разборок на тему "чья вина", то есть инстанции вроде Condominium Authority of Ontario и Condominium Management Regulatory Authority of Ontario.
Они хотят с нас аж 1000 CAD, у нас против них было восстание в прошлом месяце, все люди недовольны, на выходных пообщаюсь с соседями. Муж сказал, больше 300 CAD не заплатит, это просто нереальная сумма. У нас в ОАЭ тоже лицензированная компания за балконную дверь взяла всего 200 CAD, и это в одном из самых дорогих районах Дубая( конечно, может страховка дома покроет, поеду сейчас узнавать) Спасибо за совет

Отправлено спустя 3 минуты 57 секунд:
anarsoul писал(а):
07 фев 2020, 15:33
Anna Tami, ну почему перебор, стекло + работа (в основном, работа) вполне могут столько стоить. Можете сделать несколько quote в разных компаниях, которые этим занимаются, чтобы понять порядок цен. Если окажется, что дешевле - предложите кондо возместить сумму из минимальной quote.

Кмк, это ваш единственный шанс заплатить меньше, т.к. иначе кондо побиллит лэндлорда, а он побиллит вас (скорее всего, вычтет из вашего депозита, если его недостаточно - обратится в small claims court). Никакой лойер вам не поможет, т.к. в договоре на аренду скорее всего прописана ваша ответственность.
МЫ тоже этот вариант рассматриваем, хотим запросить предложения с разных компаний ! ну и страховка у нас есть , тоже узнавать будем! Спасибо

Хотя муж сказал, что спакует чемоданы и уедет домой в ОАЭ, надоело нам каждый месяц то с Роджерс разбираться, то разбираться за штрафы по нереальной парковке

Anna Tami
Бывалый
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 25 ноя 2018, 10:38

Аренда жилья

Сообщение Anna Tami » 15 фев 2020, 12:16

anarsoul писал(а):
07 фев 2020, 15:33
anarsoul
ну вот получили quote на 500 cad всего, Хозяин согласился. Сказал, будет разбираться с менеджментом сам, так как его даже менеджмент не осведомил. А они , как минимум должны с ним согласовать сумму ремонта. Плюс в счете tools на 100 CAd, хозяин сказал, что если он за них платит, то они должны ему их отдать были ! Вывод, если вы чувствуете , что вас хотят обмануть, идите и разбирайтесь !
Defender24_1
Бывалый
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 10 янв 2019, 08:59

Аренда жилья

Сообщение Defender24_1 » 23 фев 2020, 09:05

<реклама запрещена>
Всем привет.
В этом ролике я хочу рассказать про квартиру в которой мы живём в Канаде. Расскрою подробности аренды и сколько это стоит.
Приятного просмотра!
Gospitality
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 958
Зарегистрирован: 18 мар 2019, 09:14

Аренда жилья

Сообщение Gospitality » 23 фев 2020, 10:38

Defender24_1 писал(а):
23 фев 2020, 09:05
ну вот получили quote на 500 cad всего, Хозяин согласился.
Апладирую стоя!
Еще один форумчанин не захотел подмахивать и проглотить.
Alt
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 154
Зарегистрирован: 24 ноя 2019, 12:43

Аренда жилья

Сообщение Alt » 28 июн 2020, 11:34

При долговременной аренде кондо\апартаментов за сколько обычно уведомляют о съезде? Есть ли какие то штрафные санкции за досрочное прекращение аренды со стороны арендатора?
В чем минусы жизни в старых частных трехэтажных домах (не знаю как их называют), когда снимаешь один этаж, по сравнению с современным жильем?

Аватара пользователя
SvetlanaG
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 4815
Зарегистрирован: 18 июн 2014, 04:22

Аренда жилья

Сообщение SvetlanaG » 28 июн 2020, 12:13

Нет, наверное, единого порядка. Зависит от компании/лэндлорда.
Из того, что я знаю: Если вы подписали договор на год, то если даже вы съезжаете раньше, все равно платите до конца действия договора. Или ищите людей, которым сдадите квартиру в субаренду.
Если договор month-by-month, то уведомляют за месяца два. Так же в каких то местах слышала про один месяц.
Аватара пользователя
gzn
Местный житель
Сообщения: 93
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 05:13
Откуда: Toronto

Аренда жилья

Сообщение gzn » 28 июн 2020, 22:27

В разных провинциях свои законы об аренде жилья, так что...
В Онтарио уведомлять не менее, чем за 60 дней, причём последний день аренды должен выпадать на последний день оплачиваемого периода. То есть по факту может придётся практически за 3 месяца уведомлять.
08.11.17 ITA, 463
03.01.18 PPR
15.01.18 Visas
09.04.18 landed Toronto
Ivan.Galv
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 4829
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Аренда жилья

Сообщение Ivan.Galv » 28 июн 2020, 22:36

Все требования для Онтарио написаны в самой форме уведомления N9:
http://www.sjto.gov.on.ca/documents/ltb ... ons/N9.pdf

Если лендлррд пойдет на уступки, то возможно подписать форму N11 и вписать туда абсолютно любую дату, на которую оба согласились:
http://www.sjto.gov.on.ca/documents/ltb ... ms/N11.pdf

Отличие N11 в том, что лендлорд не обязан ее подписывать, а в N9 его подпись не требуется.
Если же в N9 дата противоречит описанным в ней же правилам, то формально такая форма недействительна. Ну а в N11 никаких правил нет, на что согласились обе стороны - то и будет.
PaulManitoba
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 113
Зарегистрирован: 15 янв 2014, 12:56

Аренда жилья

Сообщение PaulManitoba » 22 июл 2020, 02:58

можно спросить в этой теме?
мы переезжаем из германии в канада - в торонто (перевод по работе), но жильё искать самим, работодатель в сей авантюре не участвует.

вопрос в следующем: читал тут (и на других сайтах), что за первый месяц и последний месяц просят оплату сразу - о.к., без проблем.
как происходит оплата? в германии, всё только на банк.счёт, в руки налом или же чеком - такое в германии не практикуется. как с этим в канаде?
как обезопасить себя при сделке? вот пошли мы посмотрели квартиру, хотим-брать-прям-не можем, случай первый: риэлтор - договор, перевод денег на счёт и тогда ключи?
случай второй: частник - как тут?

еще такой момент: как я понял, в основном сдают на год. ежели нам на год "за много", то ищем квартиры где можно расторгнуть контракт на месячной основе - такое практикуется в канада?

спасибо.
с увж. павел
Аватара пользователя
rabbit
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 2985
Зарегистрирован: 22 янв 2017, 06:37
Откуда: Mimico

Аренда жилья

Сообщение rabbit » 22 июл 2020, 10:22

PaulManitoba писал(а):
22 июл 2020, 02:58
вопрос в следующем: читал тут (и на других сайтах), что за первый месяц и последний месяц просят оплату сразу - о.к., без проблем.
Для ньюкамера, с большой вероятностью, попросят намного больше, особенно за приличное жильё. Мы отдавали первый и пять последних месяцев, например. Хотя, в связи с ковид лэдлорды могут быть более сговорчивыми.
PaulManitoba писал(а):
22 июл 2020, 02:58
как происходит оплата? в германии, всё только на банк.счёт, в руки налом или же чеком - такое в германии не практикуется. как с этим в канаде?
Мы отдавали драфт. Это как чек, но уже с заблокированной на счете суммой, то есть гарантия получения денег.
PaulManitoba писал(а):
22 июл 2020, 02:58
как обезопасить себя при сделке? вот пошли мы посмотрели квартиру, хотим-брать-прям-не можем, случай первый: риэлтор - договор, перевод денег на счёт и тогда ключи?
случай второй: частник - как тут?
Работайте с хорошим риэлтором, я вообще не представляю, как тут жильё искать без риэлтора, если это кондо. Большинство адекватных вариантов без риэлтора даже посмотреть не выйдет - обо всём договариваются риэлторы с обеих сторон, они же занимаются договорами и всеми деталями. Мы своего лэндлорда, например, даже не видели ни разу, по почте только сообщениями перекидываемся иногда.
PaulManitoba писал(а):
22 июл 2020, 02:58
еще такой момент: как я понял, в основном сдают на год. ежели нам на год "за много", то ищем квартиры где можно расторгнуть контракт на месячной основе - такое практикуется в канада?
Опять же, на фоне текущей ситуации может и есть шанс, но вообще по дефолту досрочное расторжение - это больно. Опять же, работайте с риэлтором и подбирайте варианты, это не должно быть вашей головной болью.

Если что, на истину не претендую, я тут недавно и описываю свой свежий торонтовский опыт.
27.09.2018 EE 462
03.10.2018 ITA
30.10.2018 AOR
29.11.2018 Med passed, BIL
04.12.2018 Biometrics completed
08.04.2019 Comprehensive security screening
27.09.2019 Re-med request
10.10.2019 Med passed
11.10.2019 PPR
27.02.2020 Landed
anarsoul
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 3237
Зарегистрирован: 25 фев 2015, 13:42
Откуда: Ванкувер

Аренда жилья

Сообщение anarsoul » 22 июл 2020, 13:06

rabbit писал(а):
22 июл 2020, 10:22
Хотя, в связи с ковид лэдлорды могут быть более сговорчивыми.
Вот сильно вряд ли. Из-за ковида выселить неплатящего тенанта нереально, могут попросить и за все 12.
Ivan.Galv
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 4829
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Аренда жилья

Сообщение Ivan.Galv » 22 июл 2020, 13:21

anarsoul писал(а):
22 июл 2020, 13:06
Вот сильно вряд ли. Из-за ковида выселить неплатящего тенанта нереально, могут попросить и за все 12.
Ну British Columbia как всегда заботится о трудовом классе и впереди Канады всей разрешило таки выселять с 1го сентября :)
NDP о Вас заботится.
https://globalnews.ca/news/7185583/bc-e ... rent-2021/
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1093
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Аренда жилья

Сообщение Елена Палагнюк » 22 июл 2020, 14:40

PaulManitoba писал(а):
22 июл 2020, 02:58
вопрос в следующем: читал тут (и на других сайтах), что за первый месяц и последний месяц просят оплату сразу - о.к., без проблем.
как происходит оплата? в германии, всё только на банк.счёт, в руки налом или же чеком - такое в германии не практикуется. как с этим в канаде?
как обезопасить себя при сделке? вот пошли мы посмотрели квартиру, хотим-брать-прям-не можем, случай первый: риэлтор - договор, перевод денег на счёт и тогда ключи?
случай второй: частник - как тут?
Если у вас есть готовый контракт на работу и виза с разрешением на работу в Канаде то возможно можно найти вариант оплаты за первый и последний месяц, ну возможно попросят еще за месяц или два заплатить дополнительно. Хотя могут попросить и за год. Это всегда индивидуально обговаривается.
Здесь тоже не практикуется оплата наличными. Можете взять или банковский драфт как уже написали выше, либо сделать электронный перевод. Если снимаете с реэлтором, то да, подписываете контракт, переводите депозит и в день закрытия сделки получаете ключи.
Если договориваетесь напрямую с частником то возможно найдете дешевле варианты, но существует опасность что попадете на мошенников. Нужно будет правильно составить договор, это важно. Также заплатить депозит и обговорить последующие платежи. Все в письменном виде. Ничего не платите наличными, возможно тогда будет какая то гарантия. Нормальный лендлорд сам не захочет связываться с кэшем, ему тоже нужна гарантия что вы сделаете все проплаты как положено, а с наличкой очень трудно бывает что то доказать если понадобиться.
rabbit писал(а):
22 июл 2020, 10:22
еще такой момент: как я понял, в основном сдают на год. ежели нам на год "за много", то ищем квартиры где можно расторгнуть контракт на месячной основе - такое практикуется в канада?
спасибо.
с увж. павел
Есть квартиры, которые сдают на короткий срок или помесячно, но выбор будет небольшой и гораздо дороже чем на год.
Твой дом там где спокойны твои мысли.
Конфуций.
Аватара пользователя
Antoxa
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 10931
Зарегистрирован: 20 июн 2009, 02:44

Аренда жилья

Сообщение Antoxa » 22 июл 2020, 23:21

Ivan.Galv писал(а):
22 июл 2020, 13:21
Ну British Columbia как всегда заботится о трудовом классе и впереди Канады всей разрешило таки выселять с 1го сентября
NDP о Вас заботится.
То вам контроль не нравится и за лендлордов обидно, то отмена контроля возмущает. ВЫ уж определитесь, за что вам не нравится NDP :)
Ivan.Galv
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 4829
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Аренда жилья

Сообщение Ivan.Galv » 23 июл 2020, 05:05

Antoxa писал(а):
22 июл 2020, 23:21
То вам контроль не нравится и за лендлордов обидно, то отмена контроля возмущает. ВЫ уж определитесь, за что вам не нравится NDP
Ну так надо просто всем быть последовательным в своей правоте или неправоте. Коли консерваторы - пускай и делают то что положено консерваторам, а не моратории вводят на выселения и суды закрывают. А коли NDP - то тоже пускай делают то что обещали.
Если у NDP высший приоритет равенство и защита бедных - можно вообще то начать с расселения East Hastings. Ато во всей остальной стране както не особо верят NDP что они за равенство и бедных, когда в Ванкувере им тупо насрать на East Hastings :)

Ответить

Вернуться в «Жилье и недвижимость»