Как лучше поступить с квартирой на родине?

Стоит ли ехать в Канаду? Что выбрать? Где лучше?
Ответить
Fendora

Как лучше поступить с квартирой на родине?

Сообщение Fendora » 04 апр 2010, 15:16

Уважаемые форумчани.
Наболевший с мужем вопрос обсуждаем уже год. У нас квартира в подмосковье в кредит, наконец получаем собственность. Квартира стоит примерно 120 канадский долларов. Кредит небольшой примерно 15 канадских долларов. Т.е. выходит, что на жалплощадь в Канаде (есть желание ехать в Ванкувер, т.к. есть недавно иммигрировавшие знакомые) нам не хватает.
Поэтому выбор:
- полностью выплачивать квартиру, собирать деньги и уезжать оставляя квартиру тут, но не здавать, чтобы ее до продажи не убили ))) пожить, обжиться, приехать продать, взять небольшой кредит и купить на месте квартирку. Но это затягивается на годы и годы. Т.е. 3 года нам надо ее выплачивать. И только потом подавать документы, чтобы успеть скопить денег.
- второй вариант - через полгода (как получим собственность) начинать собирать документы, после получения виз продавать квартиру, гасить кредит и уезжать с деньгами.
Но вот тут и встает главный вопрос. Куда можно вложить такую сумму денег? Недвижимость явно не светит. В банк? может еще какие есть варианты которые мы не учитываем?

С уважением, Лидия

drozdoff

Re: Как лучше поступить с квартирой на родине?

Сообщение drozdoff » 04 апр 2010, 15:33

Вы не уточнили, но судя по всему у Вас еще далеко до отъезда. Это может и намного больше 3 лет. Посмотрите статистику по времени сбора документов и отъезда со момента подачи.

Мое мнение - недвижимость оставшуюся в РФ сдавать, а когда на 100% осознаете, что остаетесь в Канаде и крепко стоите на ногах, можно продавать собственность в РФ.
Volvo

Re: Как лучше поступить с квартирой на родине?

Сообщение Volvo » 04 апр 2010, 15:58

Сумму, которую привезете с собой, сможете использовать для взноса по кредиту на недвижимость здесь, т.н. downpayment, что и сроки кредита, и процент по нему снизит. В банк тоже можно положить, но средний процент по вкладам в стране 0.95-1.25% годовых - недвижимость дорожает быстрее, так что в банк не очень выгодно, хотьь и надежно абсолютно.
Russian Canadian

Re: Как лучше поступить с квартирой на родине?

Сообщение Russian Canadian » 04 апр 2010, 17:09

Квартиру в подмосковье продавать однозначно не стоит. Лучше ее сдать. Вы ведь еще не знаете, останетесь ли вы в Канаде навсегда, или захотите вернуться обратно. Постарайтесь найти жильцов, которые не принесут ущерба вашей квартире, лучше своих знакомых или друзей, или знакомых своих друзей. За счет рента вы сможете выплачивать долги по ипотеке. Даже если вы неудачно сдадите квартиру, и ее "убьют", то можно сделать недорогой косметический ремонт перед продажей, ведь совсем не надо делать евроремонт, чтобы удачно продать квартиру. К тому же, вам можно уехать в Канаду, но оставаться прописанными в вашей квартире, это облегчит вам в будущем проблему с заменой истекших внутренних российских паспортов.

Сразу менять квартиру в подмосковье на квартиру в Ванкувере, как мне кажется, не имеет смысла. Возможно, вы решите, что Ванкувер вам не подходит из-за погодных условий, высокой влажности или длинного периода зимних дождей, или вы найдете работу в другой провинции. Тогда вам придется продавать квартиру в Ванкувере, а это дополнительная и совсем немаленькая трата денег на услуги риэлтора и юриста. А вот когда вы окончательно выберете себе город и место жительства в Канаде, тогда вы сможете продать свою квартиру в России и использовать эти деньги в качестве даунпеймента для покупки недвижимости в Канаде.

Вот что действительно нужно сейчас сделать - так это накопить денег на иммиграцию. На мой взгляд, это важнее, чем выплачивать квартиру. Ведь для посльства неважно, есть ли у вас жилье в России, им важно, что у вас есть необходимая для вашей семьи сумма для иммиграции. И при подаче документов, я думаю, не стоит рассказывать посольству, что у вас есть квартира, на которой висит невыплаченный кредит. Просто не указывайте, что у вас есть жилье, и все. Не осложняйте себе иммиграционный процесс.

Что касается банков, то в случае банкротства банка, согласно Canada Deposit Insurance Corporation (http://www.cdic.ca/multimedia/Website/D ... f#zoom=100), вы гарантированно получите не более 100 тысяч из своих денег, все, что выше этой суммы, банк вам не вернет. К тому же, например, на вклады в американских долларах эта страховка не распростраяется, поэтому надо держать деньги в канадской валюте. Лучше всего для супругов иметь отдельные счета, а не совместные, тогда каждый из супругов может иметь гарантию банка до 100 тысяч на свой банковский счет. Или иметь счета в нескольких банках. Процентные ставки на сберегательных счетах, действительно, просто смешные, меньше, чем ставка инфляции, поэтому держать деньги в банке - это хорошо только для банка, но не для вас.
Volvo

Re: Как лучше поступить с квартирой на родине?

Сообщение Volvo » 04 апр 2010, 18:00

Назовите, пож-та, хоть ОДИН обанкротивщийся в канаде банк за последние 10 лет.
И как наличие прописки поможет обмену внутреннего паспорта человеку, находящемуся в Канаде.

Russian Canadian

Re: Как лучше поступить с квартирой на родине?

Сообщение Russian Canadian » 05 апр 2010, 19:08

Если ни один банк в Канаде не обанкротился за 10 лет, это не значит, что в будущем такого произойти не может.

А вы пробовали продлить свой внутренний папорт без прописки? Первое,то вас заставят сделать для его продления в России - прописаться. А продлить его, находясь внутри Канады вы не можете, для этого надо ехать в Россию.
Volvo

Re: Как лучше поступить с квартирой на родине?

Сообщение Volvo » 05 апр 2010, 20:46

Продлевать паспорт без прописки можно в любом органе внутренних дел по месту пребывания, прописка при этом не обязательна.

А что касается обанкротившихсмя банков - не следует вводить читателей в заблуждение своим дефицитом знаний.
Fendora

Re: Как лучше поступить с квартирой на родине?

Сообщение Fendora » 07 апр 2010, 12:21

drozdoff, муж придерживается такой же точки зрения

Volvo Спасибо, значит банк совсе не вариант, а жаль ((
подскажите, какой должен быть трудовой стаж в Канаде, чтобы дали кредит на квартиру?

Russian Canadian да? действительно,есть где быть в России прописаным это не маловажно, квартиру сдавать очень не хочется, но зерно здравого смысла есть. Нам не ремонт жалко толко, а технику. У нас посудомойка дорогая, кондей, душевая кабина. эх... вобщем будем думать. Спасибо!

Жаль что нет альтернативный вкладов. В россии допустим есть ПИФы, и банки по 9%, еще куда не шло, правда инфляция у нас все равно выше этих процентов.
Серёга22

Re: Как лучше поступить с квартирой на родине?

Сообщение Серёга22 » 07 апр 2010, 13:02

Если бы в Канаде можна было деньги в банке держать под 9% годовых, то тут бы никто недвижимость на инвестмент бы не покупал.
stepaemigrant

Re: Как лучше поступить с квартирой на родине?

Сообщение stepaemigrant » 07 апр 2010, 13:06

Абсолютно согласен с Серёга22, но квартиру думаю сразу продавать не стоит. Неизвестно как в Канаде у Вас всё сложиться. Если есть кому присмотреть, то советую не спешить. :!:
Gelena

Re: Как лучше поступить с квартирой на родине?

Сообщение Gelena » 07 апр 2010, 18:00

Из практического опыта скажу - продавать нужно сразу и не задумываясь. Неразумно пытаться усидеть на двух стульях - порвете чего-нибудь. Деньги нужно вкладывать в создание новой жизни - в обучение, адаптацию и т.п. Если же у вас есть "лишние", то просто положите в канадский банк под проценты и успокойтесь. Не надо сравнивать, что в России 15% годовых, а в Канаде не больше 5%. Учитывая непредсказуемость российского государства, никто не знает, как вы сможете вывезти эти деньги через 2-3 года.
Аватара пользователя
pluto
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 3128
Зарегистрирован: 10 май 2008, 00:46
Откуда: Windsor ON, Canada

Re: Как лучше поступить с квартирой на родине?

Сообщение pluto » 07 апр 2010, 19:38

Но с другой стороны, если он продаст квартиру то эти деньги через год он не увидит, потратит он их всех, а если чего то здесь будет не так то и вернутся не куда будет...А так он может продать квартиру потом, когда будет уверен что здесь жить будет..А на деньги с вырученной квартиры можно сделать первый взнос и дом купить.
Спешка хороша только при ловле блох.. :D
Volvo

Re: Как лучше поступить с квартирой на родине?

Сообщение Volvo » 07 апр 2010, 19:46

Fendora писал(а):Volvo Спасибо, значит банк совсе не вариант, а жаль ((
подскажите, какой должен быть трудовой стаж в Канаде, чтобы дали кредит на квартиру?
Банк, безусловно, вариант - просто все зависит от того, какую сумму Вы в этот банк принесете. Если сумма серьезеная - так к Вам еще и русскоязычного персонального менеджера прикрепят - у нас есть такой опыть в Скойшабанке. Что касается стажа - не могу сказать однозначно - тут каждый банк рулит по-своему и три фактора будут все решать - сколько у вас есть денег, какая у Вас зарплата, и сколько вы хотите занять. Минимальное требование, скоторым я встречался - что бы Вы уже прошли ипс. срок (3 мес) - тогда подтверждению зарплаты с места работы верят без вопросов.
Russian Canadian

Re: Как лучше поступить с квартирой на родине?

Сообщение Russian Canadian » 08 апр 2010, 12:46

В Канаде тоже есть ПИФы - здесь они называются Mutual Funds. Выбор огромнейший, в любом банке вам предложат на выбор несколько десятков инвестиционных фондов. Весь вопрос в том, хотите ли вы ими воспользоваться. Возможно, что когда вам понадобится забрать из фонда свои деньги, ваш инвестиционный пакет может стоить дороже, чем вы его купили, а может и дешевле. К тому же банк налагает какие-то penalty, если вы продаете инвестицию раньше времени.

Ответить

Вернуться в «Проблема выбора: от иммиграции до адаптации»