Лузеры и как с этим бороться

[integral]

В первые годы - обычно самые большие выплаты.

В смысле? Выплаты всегда одни и те же. Как вы с банком зафиксируете сумму выплат, так и будет.

Калькуляторы не на сайтах ли по продаже недвижимости?

Есть и там, и на других сайтах. Принцип их работы одинаков.

Не совсем понял про тех поддержку. Пускай рент - 1300. Если что-то ломается, например, водогрей, то его меняет владелец, рент остается таким же, 1300.

Но вы же понимаете, что непредвиденные расходы включены в сумме аренды?

При уменьшении зарплаты обычно можно переехать в более дешевое жилье. То же уменьшение зарплаты может быть критично для выплат за свой дом. Приходится продавать дом, терять деньги, искать новый. Соответственно, во втором случае - большая боязнь потерять работу / зарплату.

Зависит от того насколько уверенно вы себя чувствуете относительно доходов. Например, если у вас есть накопления, которые позволят вам прожить полгода-год или больше, поддерживая примерно такой же уровень жизни, то вы будете чувствовать себя увереннее в плане кредитов.

Гарантий конечно нет. Но можно вкладывать деньги в ммм а можно в образование, например.

Ипотека вложению в образование сама по себе не мешает

[integral]

Есть разные варианты выплаты кредита. При фиксированных платежах думается сумма все же на пару - тройку сотен повыше ренты. Скажем так, для Калгари примерно 700 - 1300 рент за жилье. Ипотека скорее всего 1300 и выше. Разница для многих ощутимая.

Выше или нет - надо считать на калькуляторе. Даже если немного и выше, то главная разница в том, что все что вы платите за аренду вам никуда не возвращается. А то, что вы платите по ипотеке - не возвращается из этого только процентная ставка. То есть на самом деле надо считать так: часть идет в проценты, часть идет в principal. При аренде же, получается, все как бы идет в проценты.

Какая разница, что туда включено? Мы сравниваем ежемесячные платежи и финансовые риски. Так вот, если кто-то и выплачивает 1300 в месяц ипотеки, в чем я лично сильно сомневаюсь, то при необходимости замены водогрея ему придется выложить дополнительно 1500-2000; в случае ренты 1300 замена водогрея - дело хозяйское:)

Так для того и проводится инспекция предварительная, чтобы не было таких неожиданностей.

[Matroskin]

Есть разные варианты выплаты кредита. При фиксированных платежах думается сумма все же на пару - тройку сотен повыше ренты. Скажем так, для Калгари примерно 700 - 1300 рент за жилье. Ипотека скорее всего 1300 и выше. Разница для многих ощутимая

Наверное вы не учли, что ежемесячные выплаты банку включают в себя интерес и принисипал. принсипал - погашение долга, то есть вы отдаете стоимость жилья, погашаете долг. Это в любом случае ваши деньги. Авот интерес это то, что вы отдаёте банковскому дяде навсегда. В начале рейта принсипал составляет около 40% выплат, а интерес около 60%. К концу рейта (а это примерно 5 летний срок) принсипал составляет около 60%, а интерес банка только 40%. То есть это соотношение постоянно меняется в течение 5 лет и составляет в среднем 50/50. Таким образом реально вы отдаёте дяде только 650 долларов - интерес банка. Так вот, в случае рента вы тратите 1300, в случае покупки по ипотеке 650 долларов.

Надо сказать, что чаще мансли пеймент - месячный платёж у иммигрантов, дорвавшихся до возможностей сотавляет около 2000-2500, в зависимости от аппетитов. Но ведь можно купить и скромное жильё, не обязательно дом за 400000. Всё зависит от разумности иммигрантов.

Кстати, водогрей в хоумдепоте, что рядом, стоит около 600-900 долларов. Установка обойдётся не более 300 долларов. Откуда вы взяли цену в $1500-2000?

[Карагандинец]

Мысли вслух так сказать... Как вариант неудачной ипотеки
Вы берете ипотеку на 300,000 на 10 лет. Выплачиваете по 1,000 допустим. Процент банка составляет 100,000 за весь срок. Вы 5 лет стабильно платите и тут у вас с работой беда. Вы идете в банк а вам говорят - "100,000 банковских вы выплатили, плюс 50,000 за дом". Вам дают эти 50,000 и забирают дом. 100,000 на ветер, банк счастлив, авации, занавес !

Хотел спросить : это типично для Канадской банковской системы, или это только в СНГ так облапошивают ?

[Matroskin]

Это не типично, но в принципе возможно для Канады. Разница лишь в том, что в России при потере работы новую с такой же зарплатой найти не просто, а вот в Канаде уж 1000 на платёж всегда можно заработать. Ну и страхуется мортгидж в Канаде. Я, правда, мортгидж не страховал (хотя постоянно навязывают в банке), потому, что там страховать толком нечего. Но люди страхуют. Более того, если даунпеймент отсутствует, то страхование обязательно (условие банка), что дополнительно увеличивает ежемесячные платёжы. Одним словом, те, кто покупает дом без даунпеймента, накладывают на себя бальшую нагрузку, обеспечивая банковского и страхового дядю, которые делают деньги из воздуха.

[Matroskin]

За 500 баксов на час работы? Я бы такого "мастера" - хапугу выгнал метлой. Что там устанавливать? три магистрали подключить?

[integral]

Мысли вслух так сказать... Как вариант неудачной ипотеки
Вы берете ипотеку на 300,000 на 10 лет. Выплачиваете по 1,000 допустим. Процент банка составляет 100,000 за весь срок. Вы 5 лет стабильно платите и тут у вас с работой беда. Вы идете в банк а вам говорят - "100,000 банковских вы выплатили, плюс 50,000 за дом". Вам дают эти 50,000 и забирают дом. 100,000 на ветер, банк счастлив, авации, занавес !

Хотел спросить : это типично для Канадской банковской системы, или это только в СНГ так облапошивают ?

Если вы берете моргидж на 10 лет, и вдруг что-то происходит с работой, у вас всегда есть разные варианты:

1. Вы продливаете срок моргиджа до 30 лет и платеж уменьшается почти в 3 раза. Находите работу и можете снова выплачивать как за 10 лет.

2. Использовать свои накопления. Ведь обычно люди не все тратят, а что-то откладывают. И фонд "на черный день" разумно создать.

Ктстати, чтобы экономить на интересе (процентах) банка, с точки зрения математики лучше выплачивать ту же самую сумму (а можно и немного больше) не раз в месяц, а раз в две недели. Т.е. если ваш платеж 1000 в мес., вы выплачиваее вместо этого 500-550 каждые две недели. Экономия в итоге колоссальная. Причем прикол в том, что если вы решите выплачивать раз в неделю, это вашу экономию не то что не удвоит, а добавит совсем немного, что вы можете решить, что лучше не заморачиваться этим каждую неделю и платить каждые две. Математика

[Matroskin]

Так обычно говорят в банке. Но я не уверен в этом. Экономия разве что на процентах интереса. Но она не столь уж существенна.

[integral]

Так обычно говорят в банке. Но я не уверен в этом. Экономия разве что на процентах интереса. Но она не столь уж существенна.

Она ЧРЕЗВЫЧАЙНО существенная. Возьми посчитай сам, можно в каком-нибудь онлайновом калькуляторе. Банку-то как раз выгоднее если ты будешь платить раз в месяц.

Если, скажем, срок амортизации моргиджа 25 лет, и ты ровно платишь раз в месяц, без lump sum и прочего, ты выплатишь его за 25 лет. Но если ты платишь bi-weekly accelerated (чуть больше общая сумма месячная получится), ты при тех же условиях выплатишь примерно на 4 года раньше, то есть примерно за 21 год. А если не accelerated, то разница только в месяц.

Мне кажется, что это серьезная разница

[Matroskin]

А если не accelerated, то разница только в месяц

Считал уже, разница в том, что байуикли надо просто выплачивать больше денег, так как месяц содержит не четыре недели, а четыре с половиной.

Но если ты платишь bi-weekly accelerated (чуть больше общая сумма месячная получится),

Это просто ускоренное погашение мортгиджа, что даёт экономию на выплатах интереса. ну так можно просто самому доплачивать некоторую большую сумму, практически придя к тому же сроку... Умеют же банки мозги промывать. Я специально заинтересовался этим вопросом 4 года назад и даже посчитал тот и другой случай с мортгидж брокером. Разница получилась, нополучилачь он только за счёт ускоренного погашения мортгиджа. Однако надо не забывать, что если интерес составляет только 1,5% (как у меня), то при одинаковых суммах выплат в месяц (не взирая на то платишь раз в месяц или платишь раз в неделю), разницы практически нет, увы. Повидимому так скорее выгоднее банку, нежели клиентам, ибо банк при более быстром поступлении денег может их использовать в своих целях, в том числе в инвестициях.

[integral]

Считал уже, разница в том, что байуикли надо просто выплачивать больше денег, так как месяц содержит не четыре недели, а четыре с половиной.

А ты посмотри bi-weekly accelerated.

Это просто ускоренное погашение мортгиджа, что даёт экономию на выплатах интереса. ну так можно просто самому доплачивать некоторую большую сумму, практически придя к тому же сроку...

Можно и так. Но просто легче, когда все автоматизировано и не надо париться лишний раз.

Повидимому так скорее выгоднее банку, нежели клиентам, ибо банк при более быстром поступлении денег может их использовать в своих целях, в том числе в инвестициях.

Если бы банку это было выгодно, он бы вообще наверное не давал деньги в заем.

[Pavel_B]

Не лузер он. Почитайте все что он пишет на либ.ру. Он в Грозном жизнь прожил, видел что чечены с русскими там делали при Дудаеве. Не каждый человек вообще жить сможет после этого.

Ну не нашел он себя в Канаде, но он же потом уехал в Корею и там устроился без проблем.

Я тоже считаю странным что он не устроился в Канаде, в его рассказе много невязок. Бизнес многие мои друзья открывали вполне успешно, включая автомастерские. Газеты я сам разносил 2 года когда на юрфаке учился - примерно раза в 2 больше зарабатывал чем он. Почему учиться не пошел человек с инженерным дипломом тоже не понимаю.


Но вот смог бы я не поехать крышей после Чечни я не уверен

[integral]

Не лузер он. Почитайте все что он пишет на либ.ру. Он в Грозном жизнь прожил, видел что чечены с русскими там делали при Дудаеве. Не каждый человек вообще жить сможет после этого.

Конечно, всё очень субъективно. Я поэтому и говорю, что кому какое дело кто там где не устроился. А автор тех статей, который уехал в Корею, тоже субъективен, и пытается выдать свой опыт за объективную истину. Так что то, что он написал - не более чем субъективный взгляд. Я думаю, что в Канаде устроиться легче, чем во многих других странах. Общий уровень благосостояния, который очевиден, тоже об этом говорит. Т.к. если бы все были готовы написать такие статьи, как он, Канада вряд ли бы была Канадой.

[smoker]

Не лузер он. Почитайте все что он пишет на либ.ру. Он в Грозном жизнь прожил, видел что чечены с русскими там делали при Дудаеве. Не каждый человек вообще жить сможет после этого.

Ну не нашел он себя в Канаде, но он же потом уехал в Корею и там устроился без проблем.

Лузер - это не тот, у кого что-то не получилось, несмотря на все усилия. Жизнь каждого человека состоит из успехов и неудач, это нормально. Ненормально - размазывать свои сопли по интернету, обвиняя в собственных фиаско кого угодно, кроме себя. Что мы и видим в данном случае. Лузер.

[Matroskin]

Во, ёклмн, спор разгорелся! Вобще-то трудно судить лузер или нет, ведь всех истинных условий его пребывания в Канаде мы толком не знаем.