Вопрос про ипотеку для ньюкамера

О вопросах, связанных с деньгами в любой форме, открытием и ведением бизнеса
Аватара пользователя
Rattlehead
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 374
Зарегистрирован: 19 июл 2019, 04:32
Откуда: Moscow, Russia

Вопрос про ипотеку для ньюкамера

Сообщение Rattlehead » 24 окт 2019, 17:30

У меня несколько нестандартный вопрос про ипотеку.

Кейс следующий:
После лендинга в Канаде жена идет работать в качестве наемного сотрудника, я же сразу открываю свою компанию и получаю на нее платежи на регулярной основе от своих зарубежных контрагентов (UK) за услуги.

Вопрос:
Как в таком случае выглядит процедура выдачи займа, через какое время можно подавать, а также лучше на компанию или на жену? И учитывается ли совокупный доход?

Спасибо.
14.06.19 IELTS L7.5 R9 W6 S6.5
23.07.19 IELTS L9 R8.5 W7 S8 (Spouse)
01.08.19 WES (Spouse) - Master's Degree
14.08.19 WES - Master's Degree
14.08.19 EE CRS 475
20.08.19 ITA
24.09.19 AOR
07.10.19 Med Passed, BIL
08.10.19 Biometrics Completed

NewAlbertian
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 4025
Зарегистрирован: 14 июн 2013, 20:01

Вопрос про ипотеку для ньюкамера

Сообщение NewAlbertian » 24 окт 2019, 19:12

если у человека статус наемного работника, он может запросить кредит через 3 месяца работы. если у человека свой бизнес - через 2 года. можно просить кредит на одного члена семьи, можно на двух - учитываться будет и доход, и кредитная история, ну и первоначальный взнос тоже. но если вот жена запросит кредит через полгода, то вас в этом сценарии не будут учитывать. вам 2 года надо.
A bus station is where a bus stops.
A train station is where a train stops.
On my desk, I have a workstation . . .
Steven Wright
Аватара пользователя
Rattlehead
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 374
Зарегистрирован: 19 июл 2019, 04:32
Откуда: Moscow, Russia

Вопрос про ипотеку для ньюкамера

Сообщение Rattlehead » 24 окт 2019, 19:15

NewAlbertian,

Спасибо за исчерпывающий ответ)
14.06.19 IELTS L7.5 R9 W6 S6.5
23.07.19 IELTS L9 R8.5 W7 S8 (Spouse)
01.08.19 WES (Spouse) - Master's Degree
14.08.19 WES - Master's Degree
14.08.19 EE CRS 475
20.08.19 ITA
24.09.19 AOR
07.10.19 Med Passed, BIL
08.10.19 Biometrics Completed
Аватара пользователя
Choir
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 5972
Зарегистрирован: 22 фев 2012, 17:32
Откуда: Забрендия

Вопрос про ипотеку для ньюкамера

Сообщение Choir » 24 окт 2019, 21:35

Сценариев может быть воз и тележка. И зависит от кучи факторов. И даже от банка.
Тётя Мотя.
Аватара пользователя
Antoxa
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 21131
Зарегистрирован: 20 июн 2009, 02:44

Вопрос про ипотеку для ньюкамера

Сообщение Antoxa » 24 окт 2019, 22:48

при чем здесь компания то? Вы лично как собираетесь деньги из компании получать? Устройте себя на работу, платите зарплату и будет вам обычный доход.

Аватара пользователя
Rattlehead
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 374
Зарегистрирован: 19 июл 2019, 04:32
Откуда: Moscow, Russia

Вопрос про ипотеку для ньюкамера

Сообщение Rattlehead » 25 окт 2019, 00:03

Antoxa писал(а):
24 окт 2019, 22:48
Вы лично как собираетесь деньги из компании получать
Как по налогам комфортнее, так и собираюсь, не изучал этот вопрос детально. Если Вы в курсе, то был бы признателен за информацию, зп и/или дивы.
Antoxa писал(а):
24 окт 2019, 22:48
Устройте себя на работу, платите зарплату и будет вам обычный доход.
И банк не будет при этом меня расценивать в качестве собственника бизнеса? Что-то сомневаюсь.
14.06.19 IELTS L7.5 R9 W6 S6.5
23.07.19 IELTS L9 R8.5 W7 S8 (Spouse)
01.08.19 WES (Spouse) - Master's Degree
14.08.19 WES - Master's Degree
14.08.19 EE CRS 475
20.08.19 ITA
24.09.19 AOR
07.10.19 Med Passed, BIL
08.10.19 Biometrics Completed
Аватара пользователя
Ivan.Galv
Альфа самец
Сообщения: 7311
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Вопрос про ипотеку для ньюкамера

Сообщение Ivan.Galv » 25 окт 2019, 00:51

Rattlehead писал(а):
25 окт 2019, 00:03
И банк не будет при этом меня расценивать в качестве собственника бизнеса? Что-то сомневаюсь.
Будет, И будет требовать два года. Антон видимо это про налоги отвечал, а не про ипотеку.
С ипотекой к вышеописанным правилам стоит добавить, что ново-понаехавшим дается шанс купить быстро, но с очень большим даунпейментом в 35%. Если он есть, то внимательно посмотрят как он был заработан в предыдущих странах, но не станут спрашивать канадский стаж работы. Спустя некоторое время после приезда этот вариант пропадает. Да и не все банки его разрешают.
Аватара пользователя
Rattlehead
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 374
Зарегистрирован: 19 июл 2019, 04:32
Откуда: Moscow, Russia

Вопрос про ипотеку для ньюкамера

Сообщение Rattlehead » 25 окт 2019, 01:32

Ivan.Galv писал(а):
25 окт 2019, 00:51
быстро, но с очень большим даунпейментом в 35%
35% имееццо, получается, два года не будут требовать?
Ivan.Galv писал(а):
25 окт 2019, 00:51
Спустя некоторое время
Не подскажете, +- о каких сроках речь?

Спасибо.

Отправлено спустя 4 минуты 7 секунд:
Хотел бы понять алгоритм действий.

Получается, лендимся с 35%, жена выходит на работу, я открываю компанию и сразу начинаю получать деньги на нее. Через сколько можно идти в банк?
14.06.19 IELTS L7.5 R9 W6 S6.5
23.07.19 IELTS L9 R8.5 W7 S8 (Spouse)
01.08.19 WES (Spouse) - Master's Degree
14.08.19 WES - Master's Degree
14.08.19 EE CRS 475
20.08.19 ITA
24.09.19 AOR
07.10.19 Med Passed, BIL
08.10.19 Biometrics Completed
Аватара пользователя
akick
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 5131
Зарегистрирован: 19 июл 2018, 02:56

Вопрос про ипотеку для ньюкамера

Сообщение akick » 25 окт 2019, 01:57

Antoxa писал(а):
24 окт 2019, 22:48
при чем здесь компания то? Вы лично как собираетесь деньги из компании получать? Устройте себя на работу, платите зарплату и будет вам обычный доход.
А о дивидендах в Канаде не слышали?
Или если регать себя как ИП, например, и получать доход как ИП.
Мудрое Пламя, Пляшущее на Курганах Дураков
Аватара пользователя
Choir
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 5972
Зарегистрирован: 22 фев 2012, 17:32
Откуда: Забрендия

Вопрос про ипотеку для ньюкамера

Сообщение Choir » 25 окт 2019, 06:43

Rattlehead, на какую примерно зарплату рассчитывает жена и какова примерная сумма ипотеки?
Ваш доход может вообще не понадобиться.
На вопросы можете ответить сами себе.
Или так - какой процент от зарплаты будет платеж по ипотеке?
Тётя Мотя.
NewAlbertian
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 4025
Зарегистрирован: 14 июн 2013, 20:01

Вопрос про ипотеку для ньюкамера

Сообщение NewAlbertian » 25 окт 2019, 06:59

Обычно рассчитывают, что вы можете получит кредит, если платеж по ипотеке не превышает 40% дохода. Но всегда можно найти кредитный союз и взять кредит под процент в два раза выше, даже если обычные банки отказали
A bus station is where a bus stops.
A train station is where a train stops.
On my desk, I have a workstation . . .
Steven Wright
Аватара пользователя
messer
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 15924
Зарегистрирован: 29 май 2012, 18:19

Вопрос про ипотеку для ньюкамера

Сообщение messer » 25 окт 2019, 09:06

А куда торопиться? 2 годика как раз поживете на сьемном, посмотрите на страну, обдумаете где вам хочется жить и купите.
Анонимный мужик на синей субару из задницы мира.
Аватара пользователя
Rattlehead
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 374
Зарегистрирован: 19 июл 2019, 04:32
Откуда: Moscow, Russia

Вопрос про ипотеку для ньюкамера

Сообщение Rattlehead » 25 окт 2019, 09:57

Choir писал(а):
25 окт 2019, 06:43
на какую примерно зарплату рассчитывает жена и какова примерная сумма ипотеки?
100-130 гросса в зависимости от провинции и работодателя, то есть на руки 70-90 получается, непосредственно в Калгари на сотку гросса уже есть заинтересованный работодатель, но это опять же все предварительно. Дом до миллиона рассматриваем, но тысяч в 800 уложиться было бы предпочтительнее, даунпеймент до 300 потянем, но хотелось бы до 200, т.к. еще расходов много предстоит. Я, честно говоря, был уверен, что без учета моего дохода ловить нечего.

NewAlbertian,
Понял. Но вот процент в два раза выше как раз не хочется, ибо в таком случае рента уже выгоднее получится.
messer писал(а):
25 окт 2019, 09:06
2 годика как раз поживете на сьемном
Изначально так и планировал, но лендлорды - та еще лотерея. С собой целый зоопарк повезем (ребенок, блин, очень любит питомцев своих, мечтает ветеринаром стать), что уже резко сужает круг поиска в плане аренды. Да и что-то все друзья-родственники, кто в теме, меня переубедили в пользу ипотеки, нежели ренты.

Благодарю всех отписавшихся в теме за ценную информацию :D
14.06.19 IELTS L7.5 R9 W6 S6.5
23.07.19 IELTS L9 R8.5 W7 S8 (Spouse)
01.08.19 WES (Spouse) - Master's Degree
14.08.19 WES - Master's Degree
14.08.19 EE CRS 475
20.08.19 ITA
24.09.19 AOR
07.10.19 Med Passed, BIL
08.10.19 Biometrics Completed
Аватара пользователя
Choir
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 5972
Зарегистрирован: 22 фев 2012, 17:32
Откуда: Забрендия

Вопрос про ипотеку для ньюкамера

Сообщение Choir » 25 окт 2019, 10:16

Rattlehead, 800 и с даун 300 ваш доход будет не нужен, если гросс 130.
Имхо
Последний раз редактировалось Choir 25 окт 2019, 10:26, всего редактировалось 1 раз.
Тётя Мотя.
Аватара пользователя
Rattlehead
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 374
Зарегистрирован: 19 июл 2019, 04:32
Откуда: Moscow, Russia

Вопрос про ипотеку для ньюкамера

Сообщение Rattlehead » 25 окт 2019, 10:19

Choir,
Понял, спасибо. Поигрался сейчас с калькулятором affordability, похоже на правду. А на отсутствие кредитной истории нормально посмотрят?
14.06.19 IELTS L7.5 R9 W6 S6.5
23.07.19 IELTS L9 R8.5 W7 S8 (Spouse)
01.08.19 WES (Spouse) - Master's Degree
14.08.19 WES - Master's Degree
14.08.19 EE CRS 475
20.08.19 ITA
24.09.19 AOR
07.10.19 Med Passed, BIL
08.10.19 Biometrics Completed

Ответить

Вернуться в «Финансы и бизнес»