Несколько вопросов по налогам

[SvetlanaG]

Не поняла вашу хитрую схему, поэтому не знаю что ответить. Ну и в еоторый раз - я не профессионал, чтобы ответить на ваши вопросы.

[Antoxa]

Какая разница, недвижимость ли это? Если вы купили что то, что продали дороже - это capital gain. Не хотите платить много налогов - обзаведитесь бумажкой, доказывающей сколько вы потратили.

[anarsoul]

Недвижимость сама по себе это ноль, пока не продадут и деньги не появятся на канадских счетах. Вот тогда надо будет платить разницу. Чисто теоретически, можно при лендинге указать украинскую недвижимость и ее стоимость в goods to follow и сильно настоять, чтобы таможенники приняли от вас этот документ. Тогда разница при продаже украинской подвиги будет меньше

В goods to follow указывается движимое имущество, которое потом придет за вами в Канаду. Каким образом вы перевезёте квартиру?

[NewAlbertian]

так не саму же квартиру перевозить, деньги от ее продажи. впрочем, можно будет потом при продаже подать налоговую декларацию с суммой продажи плюс надо будет предоставить оценку стоимости на момент покупки.

[anarsoul]

NewAlbertian, недвижимость - это не goods, её не получится указать в goods to follow. Более того - это бессмысленно.

[rabbit]

Товарищи, а если я покупаю недвижимость вот прям непосредственно перед лендингом (за пару недель, условно) - нужно делать оценку только что купленной квартиры или достаточно бумажки о том, что я ее купил за такую-то сумму?

[ironirvana]

Дополнительно к вопросу о недвижимости.
Правильно ли я понимаю, что для того, чтобы не платить налоги с суммы от продажи недвиги в стране исхода, необходимо сделать оценку недвижимости перед лендингом и перевести эту оценку на английский? Надо ли как-то заверять нотариально?
А также нужны документы по продаже этой недвижимости. Договор купли-продажи также переведенный на английский?

Все таки что касается ньюкамеров, я тоже слышала, что если переводить в Канаду деньги от продажи квартиры/дома в течение одного года после лендинга, то эти суммы никто не будет облагать налогами.
Оценку недвижимости надо при лендинге показывать, чтобы потом доказать происхождение денег банку и налоговой?

Было бы здорово, если бы кто-то поделился опытом. Или, может быть, есть ссылка, где все подробно описано про ввоз крупных сумм из страны исхода.

[Mexico]

NewAlbertian, недвижимость - это не goods, её не получится указать в goods to follow. Более того - это бессмысленно.

Тогда по вашему деньги тоже не "goods to follow". Если у меня скажем депозит в Украине который заканчивается полгода спустя моего лендинга, то ввозя эти деньги я тоже должен буду сплатить налог с прибыли (25-45% - в зависимости от сумы). То есть все деньги должны быть ввезены в Канаду в момент лендинга, иначе - налоги?

[SvetlanaG]

Тогда по вашему деньги тоже не "goods to follow".

Все верно.

то ввозя эти деньги я тоже должен буду сплатить налог с прибыли (25-45% - в зависимости от сумы).

Они у вас были на момент лендинга, вы их не заработали после того как стали резидентом Канады.

rabbit, ironirvana, Property you owned before you arrived in Canada

[Yuliya777]

https://www.canada.ca/en/revenue-agency ... e-tax.html
Видео о таксах, для тех кто не понимает что это

[ironirvana]

SvetlanaG, Yuliya777,

Большое спасибо за ссылки!

[Choir]

Просто сделать оценку.
И хранить у себя.
С вероятностью 99% ее никто никогда не запросит.

Но оценка должна быть от официальных оценочных органов. Не от риелтора.

[vorand]

официальных оценочных органов

А что это за органы в России? Если это кадастровая стоимость, то она очень ниже рыночной?
Подойдет ли договор купли продажи, если недвижка покупалась в 2018 году?
И когда на какую дату нужно предоставлять оценку? Мне компания сделала work permit и я въезжаю в Торонто скоро?
Или оценка нужна на момент получения PR статуса?
Мне говорили, что подойдут объявления из открытых источников на схожие объекты недвижимости? Так ли это?
Зачтут ли оценку сделанную, например, через месяц или два после приезда в канаду?

Отправлено спустя 56 минут 46 секунд:

а если я покупаю недвижимость вот прям непосредственно перед лендингом

Если вы из России, то смотрите на свой статус налогового резидента при продаже, а то на 30% налог от полной суммы можно попасть.

[rabbit]

SvetlanaG, Yuliya777, спасибо!
Пытаюсь вникнуть.

Просто сделать оценку.
И хранить у себя.
С вероятностью 99% ее никто никогда не запросит.

То есть при лэндинге ее показывать не надо? Просто указать, что "у меня есть недвижимость такой-то стоимости"? И тогда если я ее продам какое-то время спустя и у меня внезапно поступит много денег на канадский счет, вопросов о легальности этих денег не будет?

Если вы из России, то смотрите на свой статус налогового резидента при продаже, а то на 30% налог от полной суммы можно попасть.

Я из России и пока еще в России
Просто прям вот буквально в течение этих полутора месяцев перед перелетом продаём одну квартиру и покупаем вместо неё другую. То есть у меня на руках будет свежий ДКП на покупку квартиры, в котором будет указана конкретная сумма, за которую квартира была куплена. Вот я и задумался - подойдет ли такой документ в качестве пруфа стоимости квартиры. Ну и 30% для нерезидентов уже отменили же в прошлом году, если память не изменяет.

[vorand]

Ну и 30% для нерезидентов уже отменили же в прошлом году

Это при условии, что квартира у вас в собственности больше 3 или 5 лет. Зависит от даты приобретения.

Вот если, продадите и купите перед отъездом, и станете налоговым резидентом Канады, то будете ждать 5 лет или налог 30% в России на всю сумму продажи. По крайней мере, мне так налоговый консультант сказал, и посоветовал или ждать еще 3,5 года или вернуться в Россию и получить статус налогового резидента России перед продажей.

· Non-residents are taxed at 30% tax rate on Russian source income, which, in particular, includes income received for work performed in Russia irrespective of the payroll location, or proceeds from selling/ renting the property located in Russia. Please note that Russian tax non-residents are not eligible for any tax deductions. Starting from 1 January 2019 Russian tax non-residents are eligible to apply tax exemption on proceeds from sale of property owned by them for no less than 3 years (5 years ownership period requirement apply from 2016 onwards).