Несколько вопросов по налогам

[rabbit]

Предельная сумма кредита стала единой для всех российских регионов — 3 млн руб

Причем тут льготное кредитование и Москва, где за эти деньги даже комнату не купишь?

[AlexF]

Пока прогноз разных аналитиков на протяжении последнего года (с интересом слежу за темой) - цены будут только расти. Стройматериалы подорожали, рабочие тоже тк гастарбайтеры не вернулись в том количестве что было до ковида. Застройщики придерживают квартиры, создавая ограниченное предложение на рынке. Также они сами предлагают разные программы по привлечению покупателей, но цены не снижают. Аналогично повышаются и цены на авто. Про авто уже не стесняются писать, что рубль же вдвое просел (в 2014), а цены ещё не отыграли всё повышение Складывается парадоксальная ситуация когда реальные доходы большинства населения падают который год подряд (с 2014), а цены растут на все, особенно на продукты. Впрочем, что мне рассказывать, вы и сами знаете как подскочила недвига в США и в особенности в Канаде.

[Mishka]

даже комнату не купишь?

Так а квартиру тем более.

[rabbit]

Mishka, речь о том, что приминительно к Москве и стоимости московской недвижимости эта новость не значит примерно ничего.

[Mishka]

Ну я понимаю что в Москве все исключительно за нал покупупают...
Смысл такой что сначала ставка подросла, потом ввели ограничения на епатеку, затем новое ограничение.
Надо же понимать что как раз крупные города отрезаются т.к. выше было верно отмечено, что доходы падают, стоимость жилья растёт, закредитованность растёт, ещё многие банки требуют нормальный первый взнос, т.е. по всем направлениям финансирование съёживается.
А причины в этом что количество бабоса ограничено и всем просто так раздавать нельзя, тем более риски более высокого порядка.
На самом деле я буду рад если успеете ближе к максимуму скинуть, ведь рубят не всё и не сразу, а поэтапно.
пс. нефть и ковид сюда приплетать не буду, но многие сходятся во мнении что бум уходит, вопрос только как быстро...

[rabbit]

Ну я понимаю что в Москве все исключительно за нал покупупают...

Нет

потом ввели ограничения на епатеку, затем новое ограничение

Только вот введенные ограничения никак напрямую не затрагивают рынок вторички в Москве. Даже, скорее, идут ему на руку, ИМХО. Потому что эти ограничения - на определенную программу господдержки ипотечного кредитования с потолком в три миллиона рублей на новостройки, после отмены спрос на вторичку может подрасти.

В случае с российской недвижимостью основной вопрос стоит скорее не в продаже на пике стоимости недвижимости, а при выводе кэша при наилучшей стоимости валюты
Непредсказуемый курс рубля меняет реальную стоимость объектов куда сильнее, чем изменение их реальной стоимости))

[Alt]

Подскажите, можно ли отказаться от налогового резидентства Канады на определенный год? Например, могу ли уехать в Россию на 7 месяцев и соответственно заплатить налоги там, а канадской заявить, что я неналоговый резидент?

Отправлено спустя 2 минуты 11 секунд:
P.S. Про российскую недвижимость. За последние 3 месяца ставку увеличили на 1.5%. Это сильно скажется на стоимости недвижимости.

[Ivan.Galv]

Подскажите, можно ли отказаться от налогового резидентства Канады на определенный год? Например, могу ли уехать в Россию на 7 месяцев и соответственно заплатить налоги там, а канадской заявить, что я неналоговый резидент?

У Вас не должно быть ties с Канадой. Наличие PR, недвижимости, квартиры в аренду, банковских счетов и тем более зарабаотка и прочего - это ties. В более сомнительных случаях можно запросить мнение CRA о существовании ties в Вашем случае.

[Mishka]

За последние 3 месяца ставку увеличили на 1.5%

Ставка растёт, кредит дорожает, жильё покупать сложнее...

Непредсказуемый курс рубля меняет реальную стоимость объектов

В Москве до сих пор за рубли продают?
По-поводу вторички и первички, они связаны, но бывают колебания.

Скажем если человек не тянет кредит на новое, а на старое ему не дают кредит.
Тогда он вообще ничего не купит или будет искать дешевле, дальше и т.д.

[Alt]

У Вас не должно быть ties с Канадой. Наличие PR, недвижимости, квартиры в аренду, банковских счетов и тем более зарабаотка и прочего - это ties. В более сомнительных случаях можно запросить мнение CRA о существовании ties в Вашем случае.

Полгода назад слышал о введении 25% ставки налога на доход на сдачу недвижжимости для нерезидентов. Откуза взялась эта ставка? Или это для владельцев недвижимости, которые никогда и не жили в Канаде?

Отправлено спустя 3 минуты 24 секунды:

В Москве до сих пор за рубли продают?

В Москве 98% жителей получают доход в деревянных. И ипотеку также выдают рублями. Можно конечно продавать недвижимость и валюте. Но стоимость недвижимости строго завязана на средний ежемесячный доход в конкретном населенном пункте. Поэтому продажа недвижимости в валюте не несет никаких преимуществ.

[Ivan.Galv]

Полгода назад слышал о введении 25% ставки налога на доход на сдачу недвижжимости для нерезидентов. Откуза взялась эта ставка? Или это для владельцев недвижимости, которые никогда и не жили в Канаде?

Такой налог есть давно, нас этому даже на обучении агентам учили. Если лендлорд нерезидент, то тенанты должны удерживать 25% чисто на случай если лендлорд и не платит никаких налогов в Канаде. А если платит, то предоставляет доказательства и получает эти деньги себе.
Если это не делать, то к тенанту потом может придти CRA и потребовать эти деньги.
На практике правда все так сильно хотят квартиру рентовать, что не сильно интересуются где там лендлорд живет.

[rabbit]

В Москве до сих пор за рубли продают?

И вот с таким знанием московского (и в целом российского) рынка можно прогнозировать изменения стоимости?

Да. В рублях и только в рублях. Ни разу не видел ничего в валюте. Более того, рублёвая цена от скачков курса вообще практически никак не меняется, отсюда и большая зависимость от продажи в удачный момент относительно курса, чем от самой номинальной стоимости.

[Alt]

Такой налог есть давно, нас этому даже на обучении агентам учили.

Так кто эти люди, которые является нерезидентами, но владельцами недвижимости? Просто богатые инвесторы из Азии, которые приехали в Канаду по туристоческой визе и купили недвижимость?

Если это не делать, то к тенанту потом может придти CRA и потребовать эти деньги.

Хм, если не хватает денег на аренду, то пишешь письмо в CRA, что подозреваешь найдмодателя в том, что он нерезидент, поэтому будешь выступать в качестве налогового агента ))

[Ivan.Galv]

Так кто эти люди, которые является нерезидентами, но владельцами недвижимости? Просто богатые инвесторы из Азии, которые приехали в Канаду по туристоческой визе и купили недвижимость?

Ну чаще всего да, те кто никогда резидентами и не были. Еслиб были то снять ties с Канадой им бы не удалось при наличии недвижки.

[Alt]

Тогда выходит, что коренной канадец, уехав на заработки в страну с низкими налогами, например в ОАЭ, все равно должен доплачивать налоги в Канаде?