Несколько вопросов по налогам

Сообщение **George K** » 07 авг 2021, 16:27

Antoxa писал(а): ↑
07 авг 2021, 14:36
Мультик - не мой, если что

Аа, в этом смысле

Сообщение **Mexico** » 08 авг 2021, 04:26

Спасибо всем за разяснения, а как на счет сдачи в оренду брату за 1дол? Не возникнит вопросов в Канадской налоговой? Или все таке договор о передачи в пользования лучше? В Украине пройдет такой договор?
И еще, а если недвижмость не жилье, а комерческая (думаю куда лучше инвистировать), то правила все те же? Я не упущу какие то привелегии в Канаде если задекларирую недвижимость на родине?

Сообщение **rabbit** » 08 авг 2021, 05:22

Mexico, я пока не очень понял, зачем вообще что-то здесь сообщать о доходах с этой недвижимости, если вы их не получаете и не используете. У меня ровно так же квартира в собственности, она сдается мамой, денежка идёт маме, у нее для ее использования и остаётся, всё от ее имени по доверенности. Причем тут канадская налоговая, мне пока не очень понятно, я ведь не сдаю ничего и никаких денег не получаю, я просто оставил недвижимость в распоряжении мамы, и она с ней делает что хочет и имеет с этого денежку, за которую отчитывается в России. Возможно, я что-то упускаю, но пока что не вижу, куда я в этой ситуации должен вписать Канаду и, главное, зачем. На истину не претендую)

Сообщение **Mishka** » 08 авг 2021, 08:09

Mexico писал(а): ↑
08 авг 2021, 04:26
думаю куда лучше инвистировать

На самом деле это в соседней теме активно обсуждается.
Но выбор есть большой, вы можете и ценные бумаги, в коины, в недвижимость в Канаде.
Если сильно замарачиваться то надо считать сколько % годовых приблизительно будет, а если это недвижимость, то нужно учитывать на сколько в год она приростает в год, особенно на длинной дистанции.
Для меня странная ситуация мол инвистиция с которой я ничего не получаю, зачем она тогда нужна..?
Идеальный вариант - иметь 2-3 разных направления что бы при любом раскладе оставаться на плаву.

Сообщение **Mexico** » 09 авг 2021, 15:10

rabbit, Насколько я знаю, по доверености мой брат сможет сдавать квартиру на от моего именни, соответсвенно деньги на мой счет. Я из Украины, возможно у вас по другому.... Я еще тоже спрошу юриста.

Сообщение **Ivan.Galv** » 09 авг 2021, 15:41

Налоговая в Канаде не работает на таком уровне дотошности.
Если у Вас недвижимость зарубежом - ну бывает, Вас спросят в tax return владеете ли Вы чемнибудь зарубежом сверх $100k цены и понадеются на Вашу честность. Дальше этот ответ может быть испрользован против Вас
1)при покупке чеголибо в Канаде как First Time Homebuyer или нет с двойной выплатой налога LTT
2)при продаже этой квартиры вне Канады

Эти вещи в CRA более менее могут увязать между собой и послав запрос в РФ по новой системе - могут теоретически чтото нарыть. А могут нет.

Но что там квартира делает сейчас, кто и почему получает с нее ренту, если это не Вы - на все эти вопросы CRA практически нереально найти ответы. Все что способна сделать Канада- отправить запрос с получением информации о Ваших финансах в той стране. Если чтото капает Вам на счет - они это увидят. А если на счет родственников - никак не увидеть.
И продажа аналогично - долгое время все используют прием - подари квариру родственнику и пусть он ее продаст.

Что касается юристов и консультаций - я бы этих паразитов тут вообще не кормил с их оборзевшими ценниками ради такой пустышечной проблемы.

Сообщение **Mishka** » 09 авг 2021, 15:53

Mexico, самый простой из всех замороченных вариантов что вы себе придумали это сдать квартиру своему брату т.е. передать во временное владение по догвору с возможностью субаренды. Т.е. вы сдаёте ни за что, мол он за всем смотрит, может пересдавать, но вы с него за это ничего не берёте. Доверенность здесь вообще не причём, т.е. она нужна если вы какие-то манипуляции будете с недвижимостью осуществлять, т.е. покупать/продавать/оценка стоимость/регистрация и т.д. и т.п., но это всё не ваш вариант.

Ivan.Galv писал(а): ↑
09 авг 2021, 15:41
CRA более менее могут увязать между собой и послав запрос в РФ

Здесь вероятность вообще почти нулевая с учётом нынешнего накала стратей, особенно если запрос в РФ, а квартира сдаётся в Украине

Сообщение **rabbit** » 09 авг 2021, 15:55

Mexico, а, понял. У меня мама по доверенности полностью распоряжается квартирой и сдаёт её от своего имени, если ничего не путаю. Деньги на счет идут ей официально.

Сообщение **messer** » 09 авг 2021, 15:57

rabbit, присмотрели квартирку?

Сообщение **rabbit** » 09 авг 2021, 16:22

messer, не, сначала надо российскую недвижимость продать. Пока пассивно мониторю ценники и фантазирую)

Сообщение **messer** » 09 авг 2021, 16:24

rabbit писал(а): ↑
09 авг 2021, 16:22
не, сначала надо российскую недвижимость продать. Пока пассивно мониторю ценники и фантазирую)

Быстро растет?

Сообщение **rabbit** » 09 авг 2021, 16:32

messer, я боялся худшего. Ну и у меня тоже растёт (даже в долларовом эквиваленте), так что пока относительный баланс, ттт. Скоро смогу нормально перемещаться в пространстве и плотно займусь, в 2022 году настроен решить вопрос.

Сообщение **Mishka** » 09 авг 2021, 16:43

rabbit писал(а): ↑
09 авг 2021, 16:32
Ну и у меня тоже растёт

rabbit писал(а): ↑
09 авг 2021, 16:32
в 2022 году настроен решить вопрос

Есть информация что будет сдуваться, тем более по кредитованию вводятся ограничения, так что лучше не затягивать, а то может быть очень не приятно.

Сообщение **messer** » 09 авг 2021, 16:44

Mishka, что будет сдуваться?

Сообщение **Mishka** » 09 авг 2021, 16:57

messer писал(а): ↑
09 авг 2021, 16:44
что будет сдуваться?

Российское кредитование, в следом за ним и цены могут пойти, хотя альтерантив как бы нет, но когда есть возможность платить больше, то будут платить, а когда нет - цена падает. Предельная сумма кредита стала единой для всех российских регионов — 3 млн руб., хотя саму льготную ипотеку продляют вроде ещё на год, но раньше можно было брать 12млн.

Connect with your social network account