Продажа квартиры и перевод денег

[den]

Здравствуйте! Мы уже не финансовые резиденты, и про 30% все понятно. Вопрос вот в чем. Решили продавать московскую квартиру, но здесь в Канаде о наличии квартиры нигде не указывали, более того, подписывали что не имеем недвижимости. План примерный такой. Продаем в России, деньги отдаем бабушке, а она хочет приехать, и купить дом от своего имени, а потом подарить нам. Вопрос такой:
В России, как быть с деньгами, нужна ли дарственная или что-то еще, или просто отдать деньги, но как, что бы у нее с налоговой проблем не возникло, откуда деньги.
Посоветуйте, какие здесь могут быть варианты? Как лучше сделать?
И еще, на полную стоимость недвижимости в Канаде не хватит, т.е. она возьмет моргиж, как понимаю с большим даунпейментом возможно (она не резидент канады). Возможно ли будет сделать дарственную, если еще не вся стоимость уплачена, что бы я сам платил остаток кредита платил, или прийдется ждать до полной уплаты?

Буду рад любым советам! Заранее благодарен!

[vlil]

Вы чей-то все усложняете... а почему бы бабушке просто не "подарить" вам деньги? И покупайте себе что хотите и как хотите.
Насчет как и что в России - не подскажу, но тут на форуме много знающих людей. Да и вообще целая тема есть на эту тему

[пани И]

А вы не хотите подарить бабушке квартиру, потом ее продать (избежав30%), а бабушка подарит вам деньги. Все чисто и прозрачно для налоговых обеих стран. Продавать может кто хочет по бабушкиной доверенности, чтоб пожилого человека в это не вовлекать.
Если уж вы так хотите, чтобы бабушка приехала и купила вам дом, то просто возьмите ипотеку на себя, а не на бабушку. ТО есть финансирование будет из нескольких источников, но тогла смысл приезда и вовлечения бабушки в покупку дома просто исчезает. В тайтл могут быть вписаны не те, кто платит за дом.

[igor2011]

Я не могу сейчас однозначно утверждать, что это лучший вариант, но наверно имеет смысл подарить бабушке квартиру, а затем она продаст ее от своего имени и заплатит 13% налог с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Если квартиру продаете вы сами - вы должны заплатить налог 30% со всей суммы квратиры. Кроме того, ее потом спросят в Канаде - откуда у нее эти деньги - она покажет, что продала квартиру и снимет все вопросы (т.е. будет подтверждение источника денег). Вы теряете на этом варианте 2 недели на оформление документов и плюс затраты на их оформление - максимум 1.500-2.000 долларов.
Затем есть два варианта:
1. Бабушка дарит Вам деньги и вы покупаете дом на себя и сами всем рулите (в этом случае вы сможете заплатить маленький даунпеймент и купить еще один дом (а лучше дуплекс или форплекс) и сдавать его в рент.
2. Бабушка покупает дом на себя. Тогда она должна заплатить 35% даунпеймент (или больше, если так захотите).

Есть еще один вариант, но я не знаю деталей и нюансов. Вы регистрируете на себя индивидуального предпринимателя и начинаете сдавать квартиру, платите налоги - 6% от дохода. Затем вы продаете квартиру как ИП и тогда платите налог 6% от суммы квартиры, т.к. квартира стала средством источником прибыли (т.е. бизнес активом). Дело в том, что понятие "налоговый резидент" не распространяется на индивидуальных предпринимателей. Этот способ несколько более муторный и затратный по времени, но более выгодный с точки зрения налогов. Оформить договор аренды можно на друга, т.е. фиктивно.
Но еще раз хочу сказать, что этот способ требует дополнительного изучения, я его не проработал до конца, т.к. в итоге продал квартиру будучи резидентом. Но если все правильно сделать - он позволит сэкономить по 2.000 доларов с каждого миллиона (в сравнении с ситуацией, что квартиру продает бабушка) и 7.000 долларов - если вы сами продаете квартиру и платите налог 30%.

[vlil]

Полностью поддержу igor2011, за исключением - "ее потом спросят в Канаде - откуда у нее эти деньги". С какого такого перепугу канадская налоговая будет о чем-то спрашивать бабушку, которая ни разу не канадский резидент а приехала в гости (по крайней мере я так ТС понял...)? Gift Letter, и все.

[igor2011]

Если покупать дом будет бабушка и дом будет покупаться в кредит - банку нужно будет показать откуда деньги. Я покупал дом, находясь здесь по рабочей визе через 1,5 месяца после призда. Ситуация с бабушкой очень похожа на мою.
Но самый главный плюс если квартиру продаст бабушка - экономия на налогах!
А дом лучше покупать не на бабушку, а на резидента канады - гораздо меньше даунпеймент и соответственно больше возможностей!

[vlil]

А, ну возможно. Я то применительно к случаю если бабушка просто дарит деньги. Вообще не понимаю зачем все усложнять с покупкой ей недвижимости.
Но кстати, по рабочей визе - вы вполне таки налоговый резидент Канады для CRA. В отличие от просто визитера.

[igor2011]

С точки зрения налогового резиденства - конечно! А с точки зрения денег - нужно показать или что они лежат уже давно где-то либо что я продал что-то (это нужно только лендеру)

[Sined]

Как правло, лендер просит либо чтобы деньги пролежали 90 дней в банке (желательно канадском). Либо подтврдить из происхождение (продажа недвижимости, подарок)

[пани И]

Нотариально заверенная дарственная решит все проблемы по обе стороны океана.

[Елена Палагнюк]

Есть программа для нерезидентов покупка недвижимости с целью инвестиции, тогда не нужно показывать источник дохода, только 35% даунпеймента. По всем другим нюансам проконсультируйтесь у нормального моргидж брокера, так как у каждого своя индивидуальная ситуация и однозначный ответ в вашей ситуации дать сложно.

[Olli]

Нотариально заверенная дарственная решит все проблемы по обе стороны океана.

А я вот всё время думаю, неужели Канада такая добрая и любые суммы от родственников не облагаются налогами?

А не от родственников?

[Luvita]

Family trust - еще одна опция. Туда заходить деньги могут с разных источников. Необходимо только выяснить размер Capital Gain Tax и посчитать, стоит ли.