Как продать квартиру,если владлец несовершеннолетний ребенок

О вопросах, связанных с деньгами в любой форме, открытием и ведением бизнеса
Аватара пользователя
RRobins
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1929
Зарегистрирован: 14 май 2012, 14:29
Откуда: Coventry UK - Калгари- Северный Уэльс

Re: Как продать квартиру,если владлец несовершеннолетний реб

Сообщение RRobins » 15 фев 2014, 16:06

Спасибо всем за обсуждение.
Закон дурацкий. Страна большая, если мне надо переехать в Сибирь, то прийдется помотаться, а это время и деньги и нервы.
Дочке при оформлении квартиры на ребенка в органах опеки обещали, что для продажи квартиры будет достаточно показать канадский паспорт ребенка. Она уже тогда знала, что уедет в Канаду, просто не хотелось жечь все мосты на всякий случай. Но то, что было сказано одним анчальником, для другого начальника может быть и не указ.
Я поеду через неделю, схожу в органы опеки, все узнаю. Проконсультируюсь у юриста. Но мне могут сказать одно, а когда дочь поедет продавать квартиру, то мнение компетентных товарищей может поменяться в зависимости с какой ноги встанет товарищ в то утро. Времени на разборки у дочери нет.
Скорее всего, придется отказаться от идеи с продажей квартиры. Ребенок вырастет, тогда будет армия грозить, по доверенности вряд ли можно продать. Т.е. еще лет 17 у нас есть.

Ева
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 494
Зарегистрирован: 22 июн 2013, 10:25

Re: Как продать квартиру,если владлец несовершеннолетний реб

Сообщение Ева » 15 фев 2014, 16:08

И квартиру не продашь и залог потеряешь. Потом бывает сложнее доказать, что ты не дурак...
поэтому Залог лучше не давать :wink:
serjike
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 317
Зарегистрирован: 28 дек 2011, 08:59
Откуда: Санкт-Петербург - London, ON

Re: Как продать квартиру,если владлец несовершеннолетний реб

Сообщение serjike » 15 фев 2014, 16:18

Закон об опекунстве несовершеннолетних хороший, но имеет много недостатков.
Во первых - небогатая семья хочет из большого города переехать в деревню, но денег на задаток нет совсем. И не смотря на то, что продав свою однокомнатную квартиру в городе они смогут купить 100м2 домик в деревеньке, у них ещё останется ещё денег на корову и козу, продать эту квартиру будет сложно.
Во вторых - при продаже квартиры надо предоставить взамен такую же по площади или большую, но не сказано где и в каком месте.
Т.е. с одной стороны закон защищает, а с другой не важно где этот ребёнок будет жить, хоть в тьмутараканьске, главное чтобы было жильё.
07.12.2011 CIC получил полный пакет
15.02.2012 Пакет передан в ВО Москва
20.11.2013 In Procces
25.11.2013 Отказ
28.11.2013 Возобновление дела
28.11.2013 Мед. формы
08.05.2014 ПОВЛ
17.06.2014 Визы

Статистика Sydney Applications list 29
Ева
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 494
Зарегистрирован: 22 июн 2013, 10:25

Re: Как продать квартиру,если владлец несовершеннолетний реб

Сообщение Ева » 15 фев 2014, 17:29

...отпугивает многих покупателей квартиры с прописанными детьми, а особенно если дети владельцы этой квартиры.
,Не оформляйте на детей квартиры и будет Вам счастье! Ведь и дети разные бывают, некоторые, "очень хорошошие детки" и своих же родителей на улице оставляют, поверьте, я риэлторов 8 лет прорабоатала в России, чего только не навидалась.....
Ребенок вырастет, тогда будет армия грозить, по доверенности вряд ли можно продать.
Когда ребенок станет совершенолетним, он может дать доверенность Вам и Вы спокойно подадите. Ему не обязательно присутствовать лично на сделки.

Я сама недавно давала доверенность на сделку с моей собственной недвижимостью, в Рег палате долго смотрели на доверенность из нашего Тороннтовского консульства, приглашали главного своего, предупредили что может быть приостановка, но в итоге, все закончилось хорошо и сделка прошла успешо.
Последний раз редактировалось Ева 15 фев 2014, 17:33, всего редактировалось 1 раз.
Ева
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 494
Зарегистрирован: 22 июн 2013, 10:25

Re: Как продать квартиру,если владлец несовершеннолетний реб

Сообщение Ева » 15 фев 2014, 17:32

небогатая семья хочет из большого города переехать в деревню, но денег на задаток нет совсем.
Не надо давать задаток, надо договариваться об Авансе, а это от 10 до 30 тысяч рублей, а в некоторых сделках и без аванса можно договориться. Аванс нужен только для того, что бы подтвердить намерения покупателя, и он возвращается, в случае чего.

Ева
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 494
Зарегистрирован: 22 июн 2013, 10:25

Re: Как продать квартиру,если владлец несовершеннолетний реб

Сообщение Ева » 15 фев 2014, 22:26

Вот просто и понятно написано step-by-step http://www.ivanteevka-kvartiry.ru/news/nid29.html
Аватара пользователя
GalinaN
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 997
Зарегистрирован: 06 дек 2012, 09:03

Re: Как продать квартиру,если владлец несовершеннолетний реб

Сообщение GalinaN » 16 фев 2014, 00:42

RRobins писал(а): "......Скорее всего, придется отказаться от идеи с продажей квартиры. Ребенок вырастет, тогда будет армия грозить, по доверенности вряд ли можно продать. Т.е. еще лет 17 у нас есть.
Если решили ждать до совершеннолетия, то квартиру можно в эти годы сдавать, но обязательно платить в России налоги, а для канадской налоговой ежегодно брать справку, что налоги уплачены в России, хотя возможно придется доплачивать разницу. По достижении ребенком возраста 18 лет, он может оформить дарственную на квартиру на имя своей матери и тогда она без проблем квартиру продаст.
Аватара пользователя
RRobins
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1929
Зарегистрирован: 14 май 2012, 14:29
Откуда: Coventry UK - Калгари- Северный Уэльс

Re: Как продать квартиру,если владлец несовершеннолетний реб

Сообщение RRobins » 16 фев 2014, 04:49

Вот список документов
Что входит в этот список? Правоустанавливающие документы на Вашу квартиру+копии с них, технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт+ копии с них, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, ксерокопии паспортов родителей (первая страница+ прописка). Те же самые документы необходимо собрать и на покупаемую квартиру.

А как собрать документы на дом в Канаде? Дом естественно куплен в ипотеку.Т.е. принадлежит банку.
Аватара пользователя
RRobins
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1929
Зарегистрирован: 14 май 2012, 14:29
Откуда: Coventry UK - Калгари- Северный Уэльс

Re: Как продать квартиру,если владлец несовершеннолетний реб

Сообщение RRobins » 16 фев 2014, 04:52

GalinaN писал(а):
Если решили ждать до совершеннолетия, то квартиру можно в эти годы сдавать, но обязательно платить в России налоги, а для канадской налоговой ежегодно брать справку, что налоги уплачены в России, хотя возможно придется доплачивать разницу. По достижении ребенком возраста 18 лет, он может оформить дарственную на квартиру на имя своей матери и тогда она без проблем квартиру продаст.
В России сейчас новый бзик у правителей - граждане должны проживать по месту прописки. Милиция имеет право войти в квартиру и проверить наличие и соответствие прописки. А если проживающие прописаны в другом месте, то это против закона. Не знаю чем грозит.
Добрая наша страна, но уж очень хитра на мерзопакости.
serjike
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 317
Зарегистрирован: 28 дек 2011, 08:59
Откуда: Санкт-Петербург - London, ON

Re: Как продать квартиру,если владлец несовершеннолетний реб

Сообщение serjike » 16 фев 2014, 06:16

А если проживающие прописаны в другом месте, то это против закона.
Если это всё в пределах одного города, то нарушения правил регистрации нет. Т.е. например, имеются две квартиры в Москве. В одно прописан, а живёшь в другой.
07.12.2011 CIC получил полный пакет
15.02.2012 Пакет передан в ВО Москва
20.11.2013 In Procces
25.11.2013 Отказ
28.11.2013 Возобновление дела
28.11.2013 Мед. формы
08.05.2014 ПОВЛ
17.06.2014 Визы

Статистика Sydney Applications list 29
_Irina_
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 762
Зарегистрирован: 18 июл 2012, 03:44

Re: Как продать квартиру,если владлец несовершеннолетний реб

Сообщение _Irina_ » 18 фев 2014, 14:17

RRobins писал(а):Ребенок вырастет, тогда будет армия грозить, по доверенности вряд ли можно продать. Т.е. еще лет 17 у нас есть.
тем, кто постоянно не проживает на територии России, армия не грозит (по крайней мере сейчас), читайте закон
Аватара пользователя
RRobins
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1929
Зарегистрирован: 14 май 2012, 14:29
Откуда: Coventry UK - Калгари- Северный Уэльс

Re: Как продать квартиру,если владлец несовершеннолетний реб

Сообщение RRobins » 18 фев 2014, 15:16

закон читаем.Но для получения внутреннего паспорта надо встать на учет в военкомате.А законы у нас пишутся отнюдь не для тех,кто их исполняет.

Ответить

Вернуться в «Финансы и бизнес»