когда продавать квартиру в России

[GalinaN]

В Москве? поверьте мне, вас просто заманивают. Когда я обзванивал агенства - эти слова мне сказали абсолютно все! Продаю уже почти 2 месяца, приходили 6 человек. цену снизил уже на 20% и тишина, при том что в моем районе уже ниже цены нет. В Москве сейчас ситуация очень плачевная (для продавца). Посмотрите объявления - многие висят с сентября 2012 года!

При чем тут заманивают? Я с этим агентством сотрудничала уже два раза, один раз покупала, второй раз продавала, впечатления от них только положительные. Причем реальные покупатели уже есть, но мне пока рано продавать. У меня хороший район и весьма приличная, небольшая двушка. Два года назад я продавала однушку, по доверенности от человека только что получившего квартиру в наследство (квартира в собственности у него была лишь несколько месяцев), на юге Москвы, то есть Вам любой агент скажет, что квартира для продажи сложная, и то продала за полтора месяца за хорошую цену, ни на какие уступки не шла, даже немного повысила цену при подписании договора из-за курса доллара. Однушки и небольшие двушки в Москве берут моментально. Я не знаю уж, что у вас за квартира и почему за 2 месяца всего лишь 6 просмотров

[igor2011]

у меня квартира побольше наверно (почти 100 метров) и такие квартиры продаются дольше, но я свою квартиру в расчет в данном случае не беру. Сейчас сделок вообще очень мало. И даже в подмосковье квартиры начали дешеветь - это уже совсем плохо.
Я искренне рад за Вас, что у Вас так все хорошо! Но в целом ситуация не очень хорошая и признаков тому полно.

[GalinaN]

"у меня квартира побольше наверно (почти 100 метров) и такие квартиры продаются дольше....."

даа, тогда Вам продать действительно сложнее, именно из-за площади выше цена, и конечно покупателей меньше. Из-за более низкого спроса именно такие квартиры дешевеют в первую очередь. Типовых, небольших квартир понижения не касаются, цена обычно медленно ползет вверх, в самом худшем случае стоит на месте.
P.S. Но даже при самом плохом раскладе с продажей квартир, лично у меня срок залендивания до 8 марта 2014 года, поэтому я вообще не парюсь из-за продажи

[sultana]

Мне тоже интересно откуда у налоговой такие сведения.

[рыбка-тигровая]

Не знаю как встали продажи в Москве. Моя приятельница не может купить однушку в Москве уже скоро как год. Если дешево ( и продавец еще готов подвинуться в цене), то это убитая квартира, на самой окраине, после многолетних сдаваний, и с сомнительным прошлым. если квартира более менее ничего и цена адекватная, то таких а) не огромное количество и б) никто особо не торгуется, а цены держат.

вот поэтому и не может купить, то "убитая на самой окраине" то "не торгуется", а ей надо чтоб в центре с евро и дешевая, так бывает действительно редко

Типовых, небольших квартир понижения не касаются, цена обычно медленно ползет вверх, в самом худшем случае стоит на месте.

однушка 32кв.м, 5эт\12 в сев.тушино, обычный ремонт, метро 5 мин\п, 3 мин\п берег москвы-реки, лоджия, какая её цена на сегодня?

[GalinaN]

рыбка-тигровая однушка 32кв.м, 5эт\12 в сев.тушино, обычный ремонт, метро 5 мин\п, 3 мин\п берег москвы-реки, лоджия, какая её цена на сегодня?

Не знаю! Я не риэлтер Но можете сами приблизительную стоимость рассчитать он-лайн http://www.irn.ru/price/#params_form И уже будете "плясать" в нужную Вам сторону от усредненных данных.

[рыбка-тигровая]

Не знаю! Я не риэлтер Но можете сами приблизительную стоимость рассчитать он-лайн http://www.irn.ru/price/#params_form И уже будете "плясать" в нужную Вам сторону от усредненных данных.

спасибо! вот чего выдало:
Расчетное значение на 17.05.2013 составляет:
5 700 000 руб. вполне нормальная цена, но это уже без торга, а наши любят поторговаться, тогда выставлять надо тыщ на 150 дороже...

[GalinaN]

Накрутку свою делайте обязательно! Особенно, если продажа вашей квартиры прямая, не альтернатива, при прямой продаже стоимость всегда выше; цена зависит от многого: от инфраструктуры района, наличия пром. объектов, даже от того, куда окна выходят: во двор - дороже, на трассу -дешевле, обращают внимание и на чистоту подъездов, и ухоженность газонов и т.д. и т.п. Главное, ни в коем случае не говорите агенту и тем более покупателям, что продажа срочная и что согласны много сбросить.

[Lud]

вот поэтому и не может купить, то "убитая на самой окраине" то "не торгуется", а ей надо чтоб в центре с евро и дешевая, так бывает действительно редко
ей надо нормальную, приличную и не в центре и без евро, ( те кто хочет в центре и с евро с другими деньгами ходят )

однушка 32кв.м, 5эт\12 в сев.тушино, обычный ремонт, метро 5 мин\п, 3 мин\п берег москвы-реки, лоджия, какая её цена на сегодня?[/quote]
вот сами видите почти 6 млн за типовую средненькую однушку, похоже в блочном доме и с зассанным подъездом. И цены стоят, не движутся. А изначально речь шла о том, что в Москве кризис продаж, все встало и цены снижаются.

[oblako]

вот сами видите почти 6 млн за типовую средненькую однушку, похоже в блочном доме и с зассанным подъездом

А с чего вы взяли что там подъезд .... э... не в порядке?

[natali-74]

Мне тоже интересно откуда у налоговой такие сведения.

ну прожила я год в канаде, приехала продавать...прописка стоит в паспорте, гражданство соответственно тоже российское.... и как доказывать свое проживание в россии .. если что...?

[igor2011]

Скажите, а стали бы Вы в Канаде скрывать налоги и надеяться на авось? Если да, то Вам и здесь волноваться не о чем. После продажи квартиры, не в этом году, так в следующем, вас попросят сдать декларацию. А там может и выясниться, т.к. у Вас нет справки 2НДФЛ о других доходах.

[Olli]

ну прожила я год в канаде, приехала продавать...прописка стоит в паспорте, гражданство соответственно тоже российское.... и как доказывать свое проживание в россии .. если что...?

Вариант очень маловероятный, но "если что" разбираться придётся в суде. А там и в загранпаспорт заглянут, если до этого дойдёт, или информацию о пересечении границы запросят.

В той ситуации что сейчас существует с отслеживанием нерезидентов, лично я не верю, что серьёзная вероятность есть попасть под раздачу, но ситуация может и поменяться...

[рыбка-тигровая]

вот поэтому и не может купить, то "убитая на самой окраине" то "не торгуется", а ей надо чтоб в центре с евро и дешевая, так бывает действительно редко
ей надо нормальную, приличную и не в центре и без евро, ( те кто хочет в центре и с евро с другими деньгами ходят )
вот сами видите почти 6 млн за типовую средненькую однушку, похоже в блочном доме и с зассанным подъездом. И цены стоят, не движутся. А изначально речь шла о том, что в Москве кризис продаж, все встало и цены снижаются.

Lud, может она и типовая однушка и где-нибудь в люблино или бирюлево она бы стоила 4 млн. Но район и местоположение очень влияют на цену, конечно у того кто понимает. Береговая линия с парками и теплоходами во всем мире дорогая.

[Lud]

Ну вы расписали, прямо набережная Канн!! Тогда понятно , почему она такая дорогая квартира