когда продавать квартиру в России
-
- Местный житель
- Сообщения: 59
- Зарегистрирован: 28 апр 2012, 02:34
Re: когда продавать квартиру в России
тогда уж лучше в бумажной версии, там точно частники дают объявленияLud писал(а):Среднюю цену на квартиру можно и без всякого калькулятора узнать. Достаточно посмотреть объявления напримр на сайте "Из рук в руки".
оценку делают те, кто берет ипотеку, это вынужденная процедура по требованию банка.Если вам реально надо знать стоимость квартиры, то рекомендуется делать оценку
Для обычного же покупателя это – ненужная бумажка, люди привыкли доверять своим ощущениям, а не бумажкам. Если знаете Москву, достаточно сравнить цены по конкретной улице и дому из разных источников.
Re: когда продавать квартиру в России
Вы усложняете. Какой-то "одной системы" нет и быть не может, информация раскидана по множеству ведомственных баз данных. Хотя гос. органы сейчас действительно стали обмениваться информацией - прежде всего для удобства тех, кто в них обращается, а не чтобы отслеживать кого-то. Например, ФМС при выдаче загранпаспорта теперь не требует справку из военкомата, многие ведомства перестали требовать выписки из ЕГРЮЛ и т.д. Т.е. смысл в том, чтобы не требовать с граждан информацию, которая уже есть в распоряжении государства.Lud писал(а):Дааа, это дурной знак. Похоже они ( все госорганы) уже как-то скооперированы в одной системе.
Но что касается пребывания заграницей, то во-первых, инспектор (или кто он там), который регистрирует договор купли-продажи, действует не от балды, а по инструкции, которая предписывает сделать то-то, то-то и то-то. Она наверняка предписываает посмотреть на то, является ли продавец резидентом, по внутренним базам. В случае с инженером из Ирана наверняка так и произошло, он официально работал и платил налоги вне страны, поэтому налоговая уже сама знала, что он не резидент.
Но вовсе не факт, что инструкции требуют проверку еще и по каким-то внешним базам данных. Это ведь занимает какое-то время (а на регистрацию отведен определенный срок и за его нарушение вообще-то могут наказать, хотя в разных органах к срокам относятся по-разному). Да и просто лишние действия, которые в 99,9% случаев не нужны, а бюрократы не любят лишнюю работу.
Ну и кроме того, о факте Вашего отсутствия в стране даже и ФМС вряд ли знает. Т.е. да, она знает о том, что Вы выехали такого-то числа, но кто сказал, что назавтра Вы не вернулись через Украину, на границе с которой никто никого не регистрирует и даже загранпаспорт не требуется?
Это, кстати, вариант для особо параноидальных. Езжайте в Киев по внутреннему паспорту, а из Киева вылетайте уже куда хотите. В этом случае государство даже не заподозрит, что Вы куда-то уехали.
-
- Местный житель
- Сообщения: 59
- Зарегистрирован: 28 апр 2012, 02:34
Re: когда продавать квартиру в России
теперь такой вариант только для сумасшедшихDVolk писал(а): Езжайте в Киев...
Что теперь будет с рублем-долларом и ценами на квартиры, остается гадать
"Что будет с паровым отоплением?"
Re: когда продавать квартиру в России
А что, в Крыму сейчас выгодно скупать недвижку, купишь по крымской цене, продашь по сочинской, ведь из Крыма сейчас второе Сочи будут делать.
- chandler
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1631
- Зарегистрирован: 08 дек 2011, 15:44
- Откуда: Rostov-on-Don
Re: когда продавать квартиру в России
В РФ поднялись цены на недвижку с ростом доллара? Какой сейчас спрос?
Re: когда продавать квартиру в России
в Москве на "вторичку" цены незначительно упали и в рублях, и в долларах. А если примут Закон о запрещении гражданам сдавать в аренду жилплощадь в многоквартирных домах (уже внесен на рассмотрение), то на рынке будет переизбыток 1-2 комнатных квартир советских времен, то есть цены еще упадут
- RRobins
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1931
- Зарегистрирован: 14 май 2012, 14:29
- Откуда: Coventry UK - Калгари- Северный Уэльс
Re: когда продавать квартиру в России
Как это запретят сдавать? Квартиры пустыми будут стоять?
Мы свою никак пока продать не можем, вся квартира при купле была записана на внука. Так распорядились органы опеки. И сейчас чтобы продать, надо разрешение от опеки, а для этого нужно предоставить справку, что ребенок живет в равных или в лучших условиях.
Мы свою никак пока продать не можем, вся квартира при купле была записана на внука. Так распорядились органы опеки. И сейчас чтобы продать, надо разрешение от опеки, а для этого нужно предоставить справку, что ребенок живет в равных или в лучших условиях.
-
- Местный житель
- Сообщения: 59
- Зарегистрирован: 28 апр 2012, 02:34
Re: когда продавать квартиру в России
GalinaN писал(а):в Москве на "вторичку" цены незначительно упали и в рублях, и в долларах.
упали потому что рубль упал, а не от того что стали дешевле. Качалку включат и курс выровняют. Цены станут на свои места.
А что, кроме многоквартирных домов есть какие то другие?А если примут Закон о запрещении гражданам сдавать в аренду жилплощадь в многоквартирных домах (уже внесен на рассмотрение), то на рынке будет переизбыток 1-2 комнатных квартир советских времен, то есть цены еще упадут
Они могут внести на рассмотрение хоть аренду на луне, только это бред, сами по пять хат имеют и в рент сдают, кто будет свой сук пилить... В ссср и то сдавали жилье и никто не запрещал, а здесь свою собственную запретить, ха-ха, дурдом...
Последний раз редактировалось рыбка-тигровая 12 мар 2014, 15:35, всего редактировалось 1 раз.
- chandler
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1631
- Зарегистрирован: 08 дек 2011, 15:44
- Откуда: Rostov-on-Don
Re: когда продавать квартиру в России
Меня интересует только и исключительно цена в долларах, можно США.
- Drag
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 995
- Зарегистрирован: 20 июн 2011, 02:16
- Откуда: Москва>Галифакс>Лос-Анджелес
Re: когда продавать квартиру в России
в долларах цена не могла подняться на недвижку с его ростом.
например однушка стоила 5млн рублей = 151515 долларов по курсу 33
Это же по курсе 37 это 5.6 млн рублей, плюс повышение в долларах это 5.8.
За месяц почти на лям при падении доходов нереально.
например однушка стоила 5млн рублей = 151515 долларов по курсу 33
Это же по курсе 37 это 5.6 млн рублей, плюс повышение в долларах это 5.8.
За месяц почти на лям при падении доходов нереально.
Re: когда продавать квартиру в России
я думаю, даже упадет чуть-чуть в $, тк зп не увеличивают, а $ значительно вырос, и врядли уже уйдет вниз. В $/евро сейчас не так много зарплат.
Re: когда продавать квартиру в России
Ну, что кто нибудь из нерезидентов, писавших тут, осмелился продать свою квартиру на родине (по схеме: есть регистрация, авось прокатит) ?
Re: когда продавать квартиру в России
Я хотел бы предложить всем заинтересованным и не очень прочитать (и не один раз )) Соглашение между Правительством РФ и Правительством Канады от 05.10.1995 "Об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов..." ст. 13, 23 и 24, а потом его обсудить....
1. Лица с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве Канаде не должны подвергаться в другом Договаривающемся Государстве России иному или более обременительному налогообложению или любому связанному с ним обязательству чем налогообложение и связанные с ним обязательства, которым подвергаются или могут подвергаться лица с постоянным местопребыванием в этом другом Государстве России при тех же обстоятельствах.
Я конечно не знаю как это трактуется, но лично я это вижу, что мы должны платить 13, но не 30, иначе получается дискриминация...
Я так понимаю к нам относиться 23.2 и 24.1. (23.2 - я перечитал раз 5ть и пока не осилил), но вот если 24.1 представить вот в таком видеСтатья 23
Устранение двойного налогообложения
1. Применительно к Российской Федерации двойное налогообложение устраняется следующим образом:
если лицо с постоянным местопребыванием в Российской Федерации получает доход или владеет имуществом, которые в соответствии с положениями настоящего Соглашения могут облагаться налогами в Канаде, сумма налога на такой доход или имущество, уплаченная в Канаде, вычитается из налога, взимаемого с такого лица с постоянным местопребыванием в Российской Федерации. Такой вычет, однако, не может превышать суммы налога на такой доход или имущество, исчисленного в соответствии с налоговыми законами и правилами Российской Федерации.
2. Применительно к Канаде двойное налогообложение устраняется следующим образом:
(a) с учетом существующих положений законодательства Канады в отношении вычета из налога, уплачиваемого в Канаде, налога, уплаченного вне территории Канады, и любых последующих изменений этих положений (которые не затрагивают изложенных здесь основных принципов) и за исключением случаев, когда по законодательству Канады предусмотрено большее исключение или освобождение, уплачиваемый в Российской Федерации налог на прибыль, доход или доход в виде прироста стоимости, возникающий в Российской Федерации, исключается из любого канадского налога, уплачиваемого в отношении такой прибыли, дохода или дохода в виде прироста стоимости;
(b) с учетом существующих положений законодательства Канады, касающихся налогообложения доходов от иностранных дочерних компаний, и любых последующих изменений этих положений (которые не затрагивают изложенных здесь основных принципов) для целей исчисления канадского налога компании, являющейся лицом с постоянным местопребыванием в Канаде, разрешается вычитать при исчислении ее налогооблагаемого дохода любые дивиденды, полученные ею из освобожденного налогообложения излишка иностранной дочерней компании, которая является лицом с постоянным местопребыванием в Российской Федерации;
(c) если в соответствии с любыми положениями настоящего Соглашения доход, получаемый лицом с постоянным местопребыванием в Канаде, или имущество, принадлежащее лицу с постоянным местопребыванием в Канаде, освобождается от налога в Канаде, то Канада может, однако, при исчислении суммы налога на оставшуюся часть дохода или имущества принять во внимание этот освобожденный доход;
(d) для целей настоящего пункта прибыль, доход или доход в виде прироста стоимости лица с постоянным местопребыванием в Канаде, которые облагаются налогом в Российской Федерации в соответствии с настоящим Соглашением, считаются возникающими из источников в Российской Федерации.
Статья 24
Недискриминация в отношении налогообложения
1. Лица с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве не должны подвергаться в другом Договаривающемся Государстве иному или более обременительному налогообложению или любому связанному с ним обязательству чем налогообложение и связанные с ним обязательства, которым подвергаются или могут подвергаться лица с постоянным местопребыванием в этом другом Государстве при тех же обстоятельствах.
Это положение не должно истолковываться как обязывающее одно Договаривающееся Государство предоставлять лицам с постоянным местопребыванием в другом Договаривающемся Государстве любые личные льготы, освобождения и скидки в налогообложении на основе их гражданского статуса или семейных обязательств, которые оно предоставляет своим собственным лицам с постоянным местопребыванием.
2. Налогообложение доходов и прибыли, которые лицо с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве получает через постоянное представительство, расположенное в другом Договаривающемся Государстве, или от имущества, составляющего часть коммерческого имущества этого постоянного представительства, не будет менее благоприятным в этом другом Государстве чем налогообложение лиц с постоянным местопребыванием в этом другом Государстве, осуществляющих аналогичную деятельность.
3. Положения настоящей статьи не должны толковаться как обязывающие одно Договаривающееся Государство предоставлять лицам с постоянным местопребыванием в другом Договаривающемся Государстве любые налоговые льготы, которые предоставляются первым упомянутым Государством лицам с постоянным местопребыванием в третьих государствах в соответствии с налоговыми соглашениями с этими третьими государствами.
4. Положения настоящей статьи применяются к налогам, являющимся предметом настоящего Соглашения.
1. Лица с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве Канаде не должны подвергаться в другом Договаривающемся Государстве России иному или более обременительному налогообложению или любому связанному с ним обязательству чем налогообложение и связанные с ним обязательства, которым подвергаются или могут подвергаться лица с постоянным местопребыванием в этом другом Государстве России при тех же обстоятельствах.
Я конечно не знаю как это трактуется, но лично я это вижу, что мы должны платить 13, но не 30, иначе получается дискриминация...
Re: когда продавать квартиру в России
К сожалению все очень просто - налог сначала платится в той стране, в которой возник доход, а затем в другой стране платится или не платится (если налог с стране возникновения дохода меньше) разница между налогом в стране проживания и в стран возникновения дохода. Так что по закону если живешь в России меньше 183 дней в году, в котором продана квартира - платишь 30% от стоимости квартиры (но есть некоторые лазейки, чтобы немного налог снизить. почитайте форум).
Re: когда продавать квартиру в России
Эххх упустил из виду
те трактуется все с точьностью наоборот(c) выражения "одно Договаривающееся Государство" и "другое Договаривающееся Государство" означают, в зависимости от контекста, Российскую Федерацию и Канаду;