когда продавать квартиру в России

[рыбка-тигровая]

Среднюю цену на квартиру можно и без всякого калькулятора узнать. Достаточно посмотреть объявления напримр на сайте "Из рук в руки".

тогда уж лучше в бумажной версии, там точно частники дают объявления

Если вам реально надо знать стоимость квартиры, то рекомендуется делать оценку

оценку делают те, кто берет ипотеку, это вынужденная процедура по требованию банка.
Для обычного же покупателя это – ненужная бумажка, люди привыкли доверять своим ощущениям, а не бумажкам. Если знаете Москву, достаточно сравнить цены по конкретной улице и дому из разных источников.

[DVolk]

Дааа, это дурной знак. Похоже они ( все госорганы) уже как-то скооперированы в одной системе.

Вы усложняете. Какой-то "одной системы" нет и быть не может, информация раскидана по множеству ведомственных баз данных. Хотя гос. органы сейчас действительно стали обмениваться информацией - прежде всего для удобства тех, кто в них обращается, а не чтобы отслеживать кого-то. Например, ФМС при выдаче загранпаспорта теперь не требует справку из военкомата, многие ведомства перестали требовать выписки из ЕГРЮЛ и т.д. Т.е. смысл в том, чтобы не требовать с граждан информацию, которая уже есть в распоряжении государства.

Но что касается пребывания заграницей, то во-первых, инспектор (или кто он там), который регистрирует договор купли-продажи, действует не от балды, а по инструкции, которая предписывает сделать то-то, то-то и то-то. Она наверняка предписываает посмотреть на то, является ли продавец резидентом, по внутренним базам. В случае с инженером из Ирана наверняка так и произошло, он официально работал и платил налоги вне страны, поэтому налоговая уже сама знала, что он не резидент.

Но вовсе не факт, что инструкции требуют проверку еще и по каким-то внешним базам данных. Это ведь занимает какое-то время (а на регистрацию отведен определенный срок и за его нарушение вообще-то могут наказать, хотя в разных органах к срокам относятся по-разному). Да и просто лишние действия, которые в 99,9% случаев не нужны, а бюрократы не любят лишнюю работу.

Ну и кроме того, о факте Вашего отсутствия в стране даже и ФМС вряд ли знает. Т.е. да, она знает о том, что Вы выехали такого-то числа, но кто сказал, что назавтра Вы не вернулись через Украину, на границе с которой никто никого не регистрирует и даже загранпаспорт не требуется?

Это, кстати, вариант для особо параноидальных. Езжайте в Киев по внутреннему паспорту, а из Киева вылетайте уже куда хотите. В этом случае государство даже не заподозрит, что Вы куда-то уехали.

[рыбка-тигровая]

Езжайте в Киев...

теперь такой вариант только для сумасшедших
Что теперь будет с рублем-долларом и ценами на квартиры, остается гадать

"Что будет с паровым отоплением?"

[rosario]

А что, в Крыму сейчас выгодно скупать недвижку, купишь по крымской цене, продашь по сочинской, ведь из Крыма сейчас второе Сочи будут делать.

[chandler]

В РФ поднялись цены на недвижку с ростом доллара? Какой сейчас спрос?

[GalinaN]

в Москве на "вторичку" цены незначительно упали и в рублях, и в долларах. А если примут Закон о запрещении гражданам сдавать в аренду жилплощадь в многоквартирных домах (уже внесен на рассмотрение), то на рынке будет переизбыток 1-2 комнатных квартир советских времен, то есть цены еще упадут

[RRobins]

Как это запретят сдавать? Квартиры пустыми будут стоять?
Мы свою никак пока продать не можем, вся квартира при купле была записана на внука. Так распорядились органы опеки. И сейчас чтобы продать, надо разрешение от опеки, а для этого нужно предоставить справку, что ребенок живет в равных или в лучших условиях.

[рыбка-тигровая]

в Москве на "вторичку" цены незначительно упали и в рублях, и в долларах.

упали потому что рубль упал, а не от того что стали дешевле. Качалку включат и курс выровняют. Цены станут на свои места.

А если примут Закон о запрещении гражданам сдавать в аренду жилплощадь в многоквартирных домах (уже внесен на рассмотрение), то на рынке будет переизбыток 1-2 комнатных квартир советских времен, то есть цены еще упадут

А что, кроме многоквартирных домов есть какие то другие?
Они могут внести на рассмотрение хоть аренду на луне, только это бред, сами по пять хат имеют и в рент сдают, кто будет свой сук пилить... В ссср и то сдавали жилье и никто не запрещал, а здесь свою собственную запретить, ха-ха, дурдом...

[chandler]

Меня интересует только и исключительно цена в долларах, можно США.

[Drag]

в долларах цена не могла подняться на недвижку с его ростом.
например однушка стоила 5млн рублей = 151515 долларов по курсу 33
Это же по курсе 37 это 5.6 млн рублей, плюс повышение в долларах это 5.8.
За месяц почти на лям при падении доходов нереально.

[_Irina_]

я думаю, даже упадет чуть-чуть в $, тк зп не увеличивают, а $ значительно вырос, и врядли уже уйдет вниз. В $/евро сейчас не так много зарплат.

[pASkuda]

Ну, что кто нибудь из нерезидентов, писавших тут, осмелился продать свою квартиру на родине (по схеме: есть регистрация, авось прокатит) ?

[pASkuda]

Я хотел бы предложить всем заинтересованным и не очень прочитать (и не один раз )) Соглашение между Правительством РФ и Правительством Канады от 05.10.1995 "Об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов..." ст. 13, 23 и 24, а потом его обсудить....

Статья 23
Устранение двойного налогообложения
1. Применительно к Российской Федерации двойное налогообложение устраняется следующим образом:
если лицо с постоянным местопребыванием в Российской Федерации получает доход или владеет имуществом, которые в соответствии с положениями настоящего Соглашения могут облагаться налогами в Канаде, сумма налога на такой доход или имущество, уплаченная в Канаде, вычитается из налога, взимаемого с такого лица с постоянным местопребыванием в Российской Федерации. Такой вычет, однако, не может превышать суммы налога на такой доход или имущество, исчисленного в соответствии с налоговыми законами и правилами Российской Федерации.
2. Применительно к Канаде двойное налогообложение устраняется следующим образом:
(a) с учетом существующих положений законодательства Канады в отношении вычета из налога, уплачиваемого в Канаде, налога, уплаченного вне территории Канады, и любых последующих изменений этих положений (которые не затрагивают изложенных здесь основных принципов) и за исключением случаев, когда по законодательству Канады предусмотрено большее исключение или освобождение, уплачиваемый в Российской Федерации налог на прибыль, доход или доход в виде прироста стоимости, возникающий в Российской Федерации, исключается из любого канадского налога, уплачиваемого в отношении такой прибыли, дохода или дохода в виде прироста стоимости;
(b) с учетом существующих положений законодательства Канады, касающихся налогообложения доходов от иностранных дочерних компаний, и любых последующих изменений этих положений (которые не затрагивают изложенных здесь основных принципов) для целей исчисления канадского налога компании, являющейся лицом с постоянным местопребыванием в Канаде, разрешается вычитать при исчислении ее налогооблагаемого дохода любые дивиденды, полученные ею из освобожденного налогообложения излишка иностранной дочерней компании, которая является лицом с постоянным местопребыванием в Российской Федерации;
(c) если в соответствии с любыми положениями настоящего Соглашения доход, получаемый лицом с постоянным местопребыванием в Канаде, или имущество, принадлежащее лицу с постоянным местопребыванием в Канаде, освобождается от налога в Канаде, то Канада может, однако, при исчислении суммы налога на оставшуюся часть дохода или имущества принять во внимание этот освобожденный доход;
(d) для целей настоящего пункта прибыль, доход или доход в виде прироста стоимости лица с постоянным местопребыванием в Канаде, которые облагаются налогом в Российской Федерации в соответствии с настоящим Соглашением, считаются возникающими из источников в Российской Федерации.

Статья 24
Недискриминация в отношении налогообложения
1. Лица с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве не должны подвергаться в другом Договаривающемся Государстве иному или более обременительному налогообложению или любому связанному с ним обязательству чем налогообложение и связанные с ним обязательства, которым подвергаются или могут подвергаться лица с постоянным местопребыванием в этом другом Государстве при тех же обстоятельствах.
Это положение не должно истолковываться как обязывающее одно Договаривающееся Государство предоставлять лицам с постоянным местопребыванием в другом Договаривающемся Государстве любые личные льготы, освобождения и скидки в налогообложении на основе их гражданского статуса или семейных обязательств, которые оно предоставляет своим собственным лицам с постоянным местопребыванием.
2. Налогообложение доходов и прибыли, которые лицо с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве получает через постоянное представительство, расположенное в другом Договаривающемся Государстве, или от имущества, составляющего часть коммерческого имущества этого постоянного представительства, не будет менее благоприятным в этом другом Государстве чем налогообложение лиц с постоянным местопребыванием в этом другом Государстве, осуществляющих аналогичную деятельность.
3. Положения настоящей статьи не должны толковаться как обязывающие одно Договаривающееся Государство предоставлять лицам с постоянным местопребыванием в другом Договаривающемся Государстве любые налоговые льготы, которые предоставляются первым упомянутым Государством лицам с постоянным местопребыванием в третьих государствах в соответствии с налоговыми соглашениями с этими третьими государствами.
4. Положения настоящей статьи применяются к налогам, являющимся предметом настоящего Соглашения.

Я так понимаю к нам относиться 23.2 и 24.1. (23.2 - я перечитал раз 5ть и пока не осилил), но вот если 24.1 представить вот в таком виде

1. Лица с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве Канаде не должны подвергаться в другом Договаривающемся Государстве России иному или более обременительному налогообложению или любому связанному с ним обязательству чем налогообложение и связанные с ним обязательства, которым подвергаются или могут подвергаться лица с постоянным местопребыванием в этом другом Государстве России при тех же обстоятельствах.

Я конечно не знаю как это трактуется, но лично я это вижу, что мы должны платить 13, но не 30, иначе получается дискриминация...

[igor2011]

К сожалению все очень просто - налог сначала платится в той стране, в которой возник доход, а затем в другой стране платится или не платится (если налог с стране возникновения дохода меньше) разница между налогом в стране проживания и в стран возникновения дохода. Так что по закону если живешь в России меньше 183 дней в году, в котором продана квартира - платишь 30% от стоимости квартиры (но есть некоторые лазейки, чтобы немного налог снизить. почитайте форум).

[pASkuda]

Эххх упустил из виду

(c) выражения "одно Договаривающееся Государство" и "другое Договаривающееся Государство" означают, в зависимости от контекста, Российскую Федерацию и Канаду;

те трактуется все с точьностью наоборот