Ставки и инфляция

[Mishka]

Хорошо себя чувствуют только мортгич фрии

Ну или у кого процент минимальный на максимальный срок на фиксе.

[Alt]

Только %% по ипотеке понизят скоро

Скоро, это когда?

Вот текущий прогноз по ставке от одного из агенств:
2023-09-26 5%
2023-12-31 5.25%
2024-06-30 5.25%
2024-12-31 4.75%
2025-06-30 4.5%
2025-12-31 4.25%
Т.е. ставку еще повысят, а снизится она на аж 0.25% от текущего значения только через год.

Отправлено спустя 3 минуты 6 секунд:

А чем ситуация с рентом лучше чем ипотечная?

Если в Торонто или Ванкувере у покупателя есть только 20% на первоначальный взнос, то прямо сейчас выгоднее снимать. Чтобы ипотека была выгоднее аренды нужно где-то 35-40% занести в качестве первоначального взноса.

[Antoxa]

Alt, ну это если приземляться будем мягко

Скошия предрекает 3.75% в 2024:
https://www.scotiabank.com/ca/en/about/ ... pshot.html

TD - 3.5%:
https://economics.td.com/ca-forecast-tables#lt-ca

Остальные погуглить можно, они все аналитику подобную публикуют

[Yuliya777]

Чтобы ипотека была выгоднее аренды

Это вы про размер ежемесячного платежа?
Ипотека априори выгоднее рента - часть ежемесячного платежа возвращается в карман плюс прирост цены недвижимости. В Онтарио цена домов удваивается каждые 10 лет - отличный инвестиционный потенциал. Есть регионы, где нет такого роста цен, но там, как правило, ипотека дешевле рента.

Если в Торонто или Ванкувере у покупателя есть только 20% на первоначальный взнос,

Если взять Торонто и Ван, то позволить себе купить что то может далеко не каждый в первую очередь из-за размеров даунпеймента. Тут уж не вопрос выбора "хочу купить/хочу рентовать", а могу ли себе позволить.
Если даун есть - то надо покупать прямо сейчас под нынешний зверский процент. Когда %% будут понижать - цена нежвижки опять пойдет вверх. Строители сейчас сильно замедлились и дефицит жилья накапливается. Это как пружина, которую все затягивают и затягивают.

Отправлено спустя 7 минут 35 секунд:

Скоро, это когда?

да через год уже, максимум полтора. А рент когда подешевеет? Восьмого никогдабря?

[rabbit]

Ипотека априори выгоднее рента - часть ежемесячного платежа возвращается в карман

Тут относительно, потому что сравнивать надо при схожих расходах.
Ну то есть в ситуации "аренда = 2500, ипотека и сопутствующие расходы = 4000", нужно сравнивать трату 4к в месяц там и там. То есть в случае с арендой - это свободные полторы тысячи, которые точно так же откладываются в карман.

плюс прирост цены недвижимости

А вот это другой вопрос, да

Но тут основной вопрос всегда - до какой степени оно будет расти, потому что бесконечным этот процесс быть не может.

[Yuliya777]

Но тут основной вопрос всегда - до какой степени оно будет расти, потому что бесконечным этот процесс быть не может.

Будет расти до тех пор, пока обесцениваются деньги. Миллион долларов сегодня и миллион долларов 20лет назад - это 2 большие разницы

[rabbit]

Yuliya777, да, но темпы роста замедляются. Невозможно бесконечно удваиваться )

Ну и в целом - недвижимость (пока еще) растёт сильнее, чем покупательная способность, это тоже бесконечно не может продолжаться.

Отправлено спустя 2 минуты 31 секунду:
Что касается "влезть в рынок" - да, реально квест. То есть я по себе и друзьям вижу, что так или иначе все более-менее с этим квестом справляются, но это вот вообще ни разу не про "прилетел, осмотрелся, купил", как это было еще лет десять назад.

[Yuliya777]

Ну и в целом - недвижимость (пока еще) растёт сильнее, чем покупательная способность, это тоже бесконечно не может продолжаться.

думаю, что мы скоро пойдем по сценарию Японии - моргитч на 100 лет. Не возможно выкупить дом на протяжении своей жизни, либо продаёшь и забираешь выплаченную разницу, либо дети заканчивают выплачивать. Очень все это печально, тем более при условии что все эти наши милионные дома из говна и палок построены. и чероз 100 лет просто развалятся. Наверное, стоимость будет переноситься на кусочек земли, как сейчас в Ване и Торонто

Отправлено спустя 18 минут 17 секунд:
[/quote]

Ну то есть в ситуации "аренда = 2500, ипотека и сопутствующие расходы = 4000", нужно сравнивать трату 4к в месяц там и там.

Что сейчас стоит 2500 в рент в GTA? 1бедрум или крошечный 2 бедрум? Такая квартира сейчас стоит около 550к - при 20% даунпейменте, 5,5% интерес и 30 годах амортизации месячный платеж будет- 2500. Плюс мейтенанс фи. Принципал - 450 дол.
То, за что надо платить 4000 рента (а это уже просторная двушка или таунхаус), будет иметь моргич платеж 4000 + мейтенанс.
И это только при нынешнем высоком проценте.
Как только интерес вернется к "нормальным" 3,5% месячный платеж станет 1900 (из них принципал 700 дол).
А что станет с рентом? - Или останется прежним или еще подрастет, потому что чем дальше, тем более катастрофична нехватка жилья.

[rabbit]

то сейчас стоит 2500 в рент в GTA? 1бедрум или крошечный 2 бедрум? Такая квартира сейчас стоит около 550к - при 20% даунпейменте, 5,5% интерес и 30 годах амортизации месячный платеж будет- 2500

Ну это плюс-минус мои числа. Стоимость квартиры ближе к 700, платеж плюс мейтененс плюс таксы - чуть больше 4к. Арендовать такую же в нашем районе можно за 2800-3000. А дальше сидеть и считать.

Но да, принципал всё равно платится соизмеримо (или чуть больше) чем если рентовать и откаладывать по 1200. То есть как и много лет до этого, всё упирается исключительно в рост эквити, который есть в своем жилье, и нет в арендованном.

[anarsoul]

да, но темпы роста замедляются. Невозможно бесконечно удваиваться )

Пока открыты границы и завозят по 1млн+ иммигрантов в год - будет расти. Предложение не успевает за спросом.

[rabbit]

anarsoul, понятно, что будет. Но кто-то же должен это всё покупать и арендовать, потолок какой-то наверняка есть.

[anarsoul]

rabbit, когда я приехал в Ванкувер, возле English Bay можно было снять хорошую однушку с видом на море за ~1-1.3к и люди, работающие за минималку могли их себе позволить. Сегодня снять такую же стоит 2.5-2.8к, т.е. работая на минималку теперь не получится снимать для себя отдельное жильё, только комнату. Если не начнут строить больше и не подзакрутят краник иммиграции, то люди будут уплотнятся и дальше.

Я не вижу способа открутить это всё обратно к состоянию на 10 лет назад.

[George K]

Знаете, что сделают консерваторы, когда они придут к власти? (а они придут! с такими либера..лами). Вангую:
- уберут или сократят карбон такс, или только 2-й, или оба;
- поставят на паузу иммиграцию, до тех пор пока не будет сделан качественный аудит, надо оно, не надо, и если надо - то сколько и кого;
- увеличят пенсионный возраст, а это висит в воздухе, и уже Харпер сделал это, до 67 лет, правда Трюдо отменил;
- поснимают кучу ограничений на бизнесы, поотменяют или снизят налоги на них;
- пересмотрят все запреты и ограничения на нефтегаз, в целях увеличения доходов от этого несомненно ценного канадского достояния;
- все это приведет к росту экономики, строительства (supply) и как следствие аффордабилити жилья.
Если этого всего не произойдет, или по крайней мере 4-5 пунктов из 6, то я буду голосовать за Бернье остаток всей своей жизни. Никаких больше консервов, и уж тем более всего остального.

[anarsoul]

George K, ага, пчёлы против мёда. Строительство, кстати, регулируют муниципальные власти, а не федералы.

[Alt]

Ипотека априори выгоднее рента - часть ежемесячного платежа возвращается в карман плюс прирост цены недвижимости.

Прямо сейчас, если вы заплатите 20% в виде даунпеймента, то платеж по процентам, кондо фи и налог будут выше чем арендная плата. Два года назад ситуация была иной.

- поставят на паузу иммиграцию, до тех пор пока не будет сделан качественный аудит, надо оно, не надо, и если надо - то сколько и кого;

Да не поставят они на паузу иммиграцию, а если и поставят, то это приведет к экономической стагнации.
Эти сотни тысяч студентов - это дешевая рабочая сила, которая готова на все ради работы. Убери их, то подымется вой леваков с требованием повысить зарплату с 15 до 20 долларов. Сейчас же даже в Тим Хортонс стоит очередь из желающих трудоустроится.

думаю, что мы скоро пойдем по сценарию Японии - моргитч на 100 лет.

Может в Японии и была ипотека на 100 лет, но читал, что сейчас в Японии чуть ли на самое доступное жилье среди развитых стран. При этом население Японии самое старое в мире с очень низкой рождаемостью и околонулевой иммиграцией. Там все предпосылки для удешевления стоимости жилья.