Куда лучше инвестировать

[rabbit]

Ivan.Galv, да я прекрасно понимаю, что ситуации разные и все обсуждаемо. Просто я реально не втыкаю в стандартную привязку к стоимости объекта, а не ко времени работы агента и его затратам хоть стреляй))

Отправлено спустя 2 минуты 25 секунд:
То есть в моем мире с розовыми пони процент может быть только в одной ситуации, где это реально имеет смысл: если агент сумеет продать дороже и получает хороший процент от этой разницы.

Отправлено спустя 5 минут 45 секунд:
Ну то есть я не понимаю, почему если я продаю кондо за 700, это должно стоить при прочих равных условиях (затраченное агентом время и деньги) дороже, чем при продаже кондо за 500

Логичная в моих глазах схема выглядит так. "Я сделаю вот это, вот это и вот это, размещу листинги, составлю договоры, буду показывать кастомерам, торговаться и вести сделку от и до, это будет стоить вот столько-то. Или я могу просто разместить, и это будет стоить столько-то. А ещё я могу попробовать продать дороже, чем ты хочешь, но с тебя тогда столько-то процентов от дополнительного профита".

Но причем тут изначальная стоимость объекта и зачем к ней привязка - я не понимаю))

[Ivan.Galv]

То есть в моем мире с розовыми пони процент может быть только в одной ситуации, где это реально имеет смысл: если агент сумеет продать дороже и получает хороший процент от этой разницы.

Ну какбе в финансовом мире это нормальная практика.
Страховой специалист который впарил тебе страховку - процент.
Автокредит - процент.
Мортгидж брокер - процент.
Финансовый адвайсер - процент.
Даже mutual fund - процент.

ДАже те кто не используют ценник на базе процентов-по факту конечно включают это ненапрямую в вычисления. Электрики и сантехники офигенно включают. Программисты и остальные тоже

Отправлено спустя 4 минуты 24 секунды:
Если с другой стороны посмотреть на это, то это чисто по Киосаки employee vs business.
Работник продает свое время (клепая условные педали в час).
А агент и другие специалисты на вольных хлебах- продают value.
Еслиб была обратная ситуация где агент вкалывал месяц и получил мало - ты бы не хотел ему ничего компенсировать) А есть много именно таких, по факту даже больгинство, которые чтото там пытаются, фейлятся и уходят из профессии нисчем. Работник продавая свое время не несет таких рисков, но и вознаграждение не получает за Value.

[Ivan.Galv]

Вот типичный пример. День оферов, агент рассылаем всем посетившим квартиру инструкции.



То есть Ваш агент полюбому получит 2.5% хотите Вы этого или нет.
Если вы супер умный и прогнули своего агента или пришли сами - Вы боль в заднице у листинг агента.
С появлением офера от Вас он по закону обязан уведомить всех кто дал оферы о том, что нашелся один умник с заниженной комиссией.
Все увидя это, решат что сейчас у продавца появилась нееественная тяга принять именно этот офер, как результат некоторые просто откажутся давать оферы в условиях неравной конкуренции и хорошо спланированный bidding wars может превратиться в щепки и катастрофу для продавца изза одного покупателя.
Чтоб не было такой жопы - просто сразу отказывают.

[rabbit]

Ivan.Galv, вот тут непонятно, кстати. Каким образом я, как покупатель, могу снизить комиссию своего агента? Формально же мне агент и так ничего не стоит, комиссию же платит продавец.

[messer]

Ну и зачем эти клоуны нужны со своими закулисными играми?
Может когда эта система создавалась там хотели сделать что то хорошее, но сейчас читаешь про эту мышиную возню так и хочется паразитов послать на завод работать а не фигней за чужой счет страдать

Чувства в кулак, волю в узду!
Рабочий, работай!
Не охай!
Не ахай!
Выполнил план — посылай всех в п*ду!
А не выполнил —
Сам иди на*й!

-Владимир Маяковский

[Ivan.Galv]

Ivan.Galv, вот тут непонятно, кстати. Каким образом я, как покупатель, могу снизить комиссию своего агента? Формально же мне агент и так ничего не стоит, комиссию же платит продавец.

Ты подписываешь договор с агентом всегда. В нем написано какую комиссию он поимеет и если ее не даст продавец то ее выплатишь ты. Агент правда всегда оговаривается, что продавец ее всегда даст, а если не даст то ты узнаешь об этом заранее перед посещением квариры. Это чтоб тебя не смущали высокие цифры комиссии

[abbat]

То есть это норм обсудить комиссию с агентом если мы продаём свой дом?

[rabbit]

Ivan.Galv, ну так если я заранее знаю, что её даст продавец, как и зачем мне её снижать?))

[Ivan.Galv]

То есть это норм обсудить комиссию с агентом если мы продаём свой дом?

Конечно.
Если Вы например знаете что стейджинг Вам не нужен или еще что - не можно, а нужно обсуждать.

Отправлено спустя 42 секунды:

Ivan.Galv, ну так если я заранее знаю, что её даст продавец, как и зачем мне её снижать?))

Потому что ты как мессер можешь думать, что без твоего агента продавец мог бы согласиться на чуть более низкую цену)
Конечно у тебя нет особо проблем если ты действуешь как все, агент у тебя бесплатен...
Это я к тому, что система так устроена, что Вы не просто не Welcome со своими хитрыми попытками сэкономить на агенте, а вы откровенно вредны продавцу если Вы придете и начнете качать специальные правила на себя.
В этом и прикол - система хотела чтобы все были в равных условиях и уведомлены обо всех фокусах, а на деле это приводит к тому, что инициатива наказуема.

[messer]

То есть это норм обсудить комиссию с агентом если мы продаём свой дом?

А зачем через агента?

[abbat]

И на сколько можно попробовать подвинуть, 0.5%-1% наглеть не хочется, работают люди все таки.

[gzn]

То есть это норм обсудить комиссию с агентом если мы продаём свой дом?

Обсудить и заплатить 5 процентов плюс налог, да.

[abbat]

messer, я вообще не в теме как и что там и как, тем более нам не хотелось бы затягивать процесс изучением поля продажи недвижимост.

Отправлено спустя 52 секунды:
gzn, 4 или 4.5 вроде,

[Font]

То есть это норм обсудить комиссию с агентом если мы продаём свой дом?

конечно норм.
Вопросы которые вы можете обсудить, например:
- как вы будете оплачивать комиссию быстро или супер-быстро,
- переводить деньги все сразу или одним траншем
- будете ли вы при этом просто улыбаться или даже немного танцевать

[messer]

abbat, Дело хозяйское но имхо там и разбираться особо не в чем. Поищите онлайн как сделать дом привлекательным для покупателя, сделайте нормальные фотки, мониторьте цены подобных домов. Людям показать свой дом, все рассказать даже интроверту как я былo по кайфу (если стесняться нечего)

Это впринципе все что делает агент, при том даже фотки нормальные сделать полюбому он будет нанимать фотографа - вы и за это заплатите.

Бумажку офер заполнять распечатайте с интернета.

Как найдете покупателя все идет через адвоката, тут уж сэкономить не получится и подводных камней тут тоже особо не будет, он будет все делать по букве закона.

Во всяком случае у меня был такой опыт