Куда лучше инвестировать

[Alt]

Или не знают что владение квартирой с даунпейментом в 20% во многих случаях имеет разницу в 2-3 сотни баксов по carrying costs в сравнении с рентой такого же юнита.

Озлобленные на цены прекрасно осведомлены, что даже при теле кредита в миллион платеж по процентам будет ниже стоимости аренды basement'а.
Но при этом здравомыслящие еще могут в течение месяца открыть компанию в Дублине или Гамбурге, а потом еще через 3 месяца уехать туда на ВНЖ, а спустя 24 и 21 месяца соответственно получить PR. Только жилье там раза в 1.5 дешевле чем в Торонто, а уровень жизни сопоставим (в части Дублина наверное даже выше).
А можно вообще уехать в Любляну, купить дом по цене студии в Скарборо и жить в часе езды от горнолыжного склона и в часе езды от Адриатического моря. Это конечно Балканы, но уже ЕС.

[Ivan.Galv]

Озлобленные на цены прекрасно осведомлены, что даже при теле кредита в миллион платеж по процентам будет ниже стоимости аренды basement'а.

Ну безословно такие люди есть тоже есть, которым просто риски неприемлемы или дорого, но их точно не большинство. Большинство именно озлобленны от невежества.
Собственно аргумент "дорого" по большому счету не валиден ведь, если Вы при этом осознаете свою способность продать позже по этой же или более высокой цене. Если Вы ничего не теряете, то пусть жилье хоть миллиард стоит, разницы для Вас нету.
Выходит единственный реальный аргумент у "озлобленных и умных" может быть именно в "я гений, предсказывающий GFC2 совсем скоро". Но к сожалению пока они это предсказывают, проходит пара месяцев за которые многие нагреваются на $100к и более..Что мягко говоря создает сомнения в их способности прогнозировать.

[Mishka]

Всё так, но не так, пока не выплачено, это стресс и дополнительные риски.
Особенно при той же ЗП разница скажем в 300 тыс. и 700 тыс. боее чем в 2 раза.
Соответственно срок выплаты пропорционально увеличивается.
Ну и для кого-то синглуряность ещё не наступила и есть куда потратить разницу.

[Ivan.Galv]

Мишка, Вам как картофельному гуманитарию очень трудно понять технарей-айтишников
"Стресс и риски" - это уже автоматически часть категории "я в ужасе предсказываю GFC2".
А категория "дорого" все также остается пустая.

Если жилье покупается не на пару месяцев, то там идет такое сильное накопление equity, что даже некоторое падение цены можно спокойно переварить. В первые 5 лет больишснтво людей достигает 20% equity даже если цена вообще не росла и они начинали с 5% down. Надо реально ждать сильного обвала, чтобы это останавливало быть оунером.

[Mishka]

очень трудно понять технарей-айтишников

Мне вас понимать не нужно, платить больше - да, выплачивать дольше - да.
Зачем если можно или во что-то другое вложить или потратить на покупку теслы, блэкджека и детей?

[Ivan.Galv]

В большинстве случаев это просто forced savings account. Да еще и с хорошими процентами прибыли.
Достаточно странно было бы задавать вопрос "Нехрена мне пенсионные накопления? Айда все на теслу и бекджек спустим!"

[Ivan.Galv]

Апдейт - срентовали таки мы на Шепард Янге двухбедрумную, только что депозит закинул.
Эпопея с поиском достаточно редкого и большого 1000-1200 sq ft юнита закончена

На прошлой неделе мы давали офер на похожий юнит и лендлорд-китаец какой то невменяемый оказался, начал там загонять идеи о том что раз у моей жены PR application in progress, ей могут отказать и в случае их отъезда в РФ я тоже туда свалю. Охренеть логика) Он до сих пор и сдает ее, При том что она Vacant.

Второй раз лендлорд очень адекватный оказался, даже легко занегошиэйтился с ним в договоре новую кухонную плиту и замену раковины в одной из ванн сделать, ну и под под полной чисткой перед въездом его подписал

И хата приятная, и полумесячная комиссия как бонус за то что сам делаешь сделку.

[messer]

раз у моей жены PR application in progress, ей могут отказать и в случае их отъезда в РФ я тоже туда свалю

Вы спонсорство изнутри Канады делаете?

[Ivan.Galv]

Вы спонсорство изнутри Канады делаете?

да

[messer]

Апдейт - срентовали таки мы на Шепард Янге двухбедрумную, только что депозит закинул.

Или не знают что владение квартирой с даунпейментом в 20% во многих случаях имеет разницу в 2-3 сотни баксов по carrying costs в сравнении с рентой такого же юнита.

Ох Ваня Ваня

[rabbit]

messer, так ты же сам процитировал про даунпеймент. Если у человека уже есть инвестмент, и даунпеймент лежит там, как ты ему предлагаешь еще и кондо покупать?)

[Ivan.Galv]

Да и ладно бы даунпеймент, уж на второй даунпеймент какнибудь и наскреб бы, накрайняк с биржи акций бы снял пока все не проиграл Но есть еще такое понятие как borrowing capacity.

[messer]

messer, так ты же сам процитировал про даунпеймент. Если у человека уже есть инвестмент, и даунпеймент лежит там, как ты ему предлагаешь еще и кондо покупать?)

У него ж дом подорожал на миллион. Берется heloc, снимаются оттуда сливки, покупается кондо там ведь разницы всего 200-300 баксов

[Ivan.Galv]

я ваще то сегодня увольняюсь) вот прям совсем скоро)) И снова иду на вкусный контракт. Так что всякие массивные кредитные продукты пока не светят. Жена после получения PR может купить, этот вариант проще.

[rabbit]

borrowing capacity

Во, это тоже забыл.

Отправлено спустя 39 секунд:

Жена после получения PR может купить, этот вариант проще.

Так разве ей для этого не нужен местный доход?)