Куда лучше инвестировать

[Ivan.Galv]

Ну типа сейчас, допустим, 2бр стоит в среднем сколько, 800? Миллион увидим? А полтора? Два? Пять?))

Я к тому, что это в любом случае не бесконечный процесс, и со временем будет замедление скорости роста. Вот

Фундаментально я не жду замедления. Можно только вырасти так сильно и быстро, что потом коррекцию словить на небольшом отрезке.

До тех пор пока у власти социалисты(а у нас все три главные партии такие) - они будут нудеть про злых лендлордов и мечту о равенстве, а нехватка будет только усиливаться.
Спрашивать когда придет Адам Смит и рыночно простимулирует овербилдинг? Да никогда...

Конечно на все это накручиваются другие факторы, как нежелание народа ютиться в мелких будках, попытки канадского доллара укрепиться и заставить все население выплачивать долги, перебои в поставках народа, проблемы с age pyramid и прочее...
Даже просто закрыв имиграцию, недвижке конец, ибо строят более чем достаточно для облегчения...у политиков не получается справиться именно в условиях массовой иммиграции только.


Так что как говорит Бафет, недвижка Торонто это ассет с постоянных рыночным превосходством. А превосходство это просрать надо сильно постараться.

[nick_]

пятерка

Это не кондо. Иметь кондо для жизни смысла не вижу.

2) ничего не значить?

Если стартап взлетит, это возможный исход. Спроси меня как будем болтать в следующий раз, расскажу про свои пироги.

[rabbit]

nick_, не видишь, однако же снимаешь именно кондо

Ну тут да, каждому свое. Мы прямо преисполнились чот, а снимать и смотреть на рост как-то печальнее, чем купить и потом продать после падения

Ждём конца локдауна, приезжайте с диспетчером на пару коктейлей, потрещим)

[Ivan.Galv]

Я сэкономил $7800. Оунеры кондо, которое я снимаю, за это время потеряли. Оунеры

Какбэ повежливее намекнуть...у вас есть 2 месяца и 12 дней до момента, когда конды снова станут штамповать all time high за конкретный месяц любого года.
Поэтому говорить про потери тех оунеров, это как блеф фраера. Тем более principal debt у них никогда не переставал выплачиваться и мы совсем случайно не придаем этому веса.

[rabbit]

у вас есть 2 месяца и 12 дней до момента, когда конды снова станут штамповать all time high за конкретный месяц любого года.

А чо там будет? В Москве обычно на майские треш, потому что куча дедов грузят рассаду в старые тачки и едут на дачу. Думаешь, в этом году вместо дачи в каком-нибудь Пушкино они рванут в Торонто и положат на лопатки местный рынок?))

Не, я чот реально не в теме, что там будет в мае?

[nick_]

это просрать надо сильно постараться.

1. Байден завтра объявляет балльную иммиграцию в США, недвижка в Торонто начинает стоить вдвое дешевле.
2. Новое правительство под давлением закона о раскрытии бенефециаров в США делает то же в Канаде, недвижка начинает ...
ну и т.д.

Это всё такое, и может быть, а может не быть. Но за 20 лет что-то может случиться очень вероятно. Ну и ставка фиксированная на 5 лет про долге, который реально выплатить только за 20 - это просто смех и слёзы, смех и слёзы, и без волшебной способности предсказывать будущее в такие правоотношения вступать захочет не каждый, и, нет, от резких падений цен никто не застрахован, что (ВНИЗАПНА) подтверждается их резким ростом.

Впрочем, я подробно уже описывал финансовый кейз, да и из графика OECD выше очевидно, что из финансовых сооражения, даже при наличии фикса на именно недвижке, вкладывать нужно не в Канаду.

[Ivan.Galv]

Не, я чот реально не в теме, что там будет в мае?

Чему быть, тому не миновать))) У каждого свои выводы)
А в тему окунись вон как



Отправлено спустя 5 минут 24 секунды:

Это всё такое, и может быть, а может не быть. Но за 20 лет что-то может случиться очень вероятно.

Для тех, кто пережил 2017й год, нужно чтото большее чтоб напугаться.
Ваши риски огромны только в первый год-два. Но если честно не вижу смысла спорить, идеологически убежденные рентеры очень нужны нам по понятным причинам.

[nick_]

однако же снимаешь именно кондо

Я разницу между желаемым и действительным беру деньгами. Пока в перспективе вижу нормальную рентовку, хочу 3 спальни.

Ждём конца локдауна, приезжайте с диспетчером на пару коктейлей, потрещим)

Ждём конца локдауна, приезжайте с диспетчером на пару коктейлей, потрещим)

Да, это тема, надо наведаться.

у вас есть 2 месяца и 12 дней до момента, когда конды снова станут штамповать all time high за конкретный месяц любого года.

"Запомните этот твит". Пока кондо И рентовки снижают цены предложения. Дураки, наверное.

Поэтому говорить про потери тех оунеров, это как блеф фраера. Тем более principal debt у них никогда не переставал выплачиваться и мы совсем случайно не придаем этому веса.

Ну это я прям себя на площади в базарный день ощутил. Ну или снова на кухне в Москве в 2008. Если что, я сравнивал со своей же ставкой аренды, а не с кейзом ипотеки. С ипотекой там вообще швах. Впрочем, засуну-ка снова сюда старую копипасту, лень излагать, а то кто-то начал делать вид, что оно ни при чём.

"
Скорее да, чем нет. Но это для тех, кто считать не умеет, а просветлённые уже взяли 3 ипотеки для рычага, что есть критерий ума и успешности. А кто не хочет, тот может отсидеть, если не сидел - не мужик, ну или сделать put на банки. Так-то.

На самом деле если рассматровать эту схему как финансовый кейз, то преимущества очевидны:
Отличный параметры бизнеса:
- низкие капитальные затраты, мы же тут все умные и богатые;
- быстрая оборачиваемость капитала, всего 30 лет;
- высокая норма прибыли, аж до 7% и это даже без учёта всех возможных негативных владов;
- у Ивана-то преимущество, он владеет куда большим объёмом информации, чем профессиональные участники рынка, и знает ставки и динамику рынка наперёд, не то что всякие неудачники недавно в Австралии, дивилоперы, сокращающие объёмы строительства, и банки, наращивающие loss provisions;
- Иван честно сравнил все рынки с целью понять, куда приложить деньги, и Торонто тут вне конкуренции, не зря же ему года 4 данют топ 3 по переоценённости, что-то плохое столько стоить не может;
- никто не догадался это делать до Ивана, так что совсем нет риска, что все останутся без денег, зато при обезьянах.

Риски вообще выглядят блестяще:
- мало операционных рисков, ведь работа с недвижкой и людьми - самое беспроблемное дело;
- мало финансовых рисков и они крайне прогнозируемы в перспективе 30 лет, ведь условия ипотеки в GTA фиксированы на целые 5 лет;
- мало рисков от среды и регулирования, ведь отрасль недвижки регулируется хоть и больше чем payday loans, но куда меньше торговли людьми;
Уверен, что дисконтированные на риск финансовые показатели просто потрясающи.

Вывод очевиден, нет и не может быть бизнеса лучше, чем мелкорозничное непрофессиональное инвестирование в Сиднее, т.е. в Торонто, в недвижку собственных средств. Неверные же пусть убоятся и сгинут всуе.
"

[Ivan.Galv]

В 2017м году в январе, на этом форуме поактивнее было...Всякие Владимиры и Антоны были яросно настроены анти риал эстейт...
Теперь один слился, второй просто говорит "а я че? я просто закредитованность не люблю и порицаю, а о недвижке ниче не говорил"...

На дворе уже 2021й год, и уже в других ипостасях молодая кровь идет спорить...только споры все остались в 2017м в январе...а сейчас:

P.S. И да, как раз тогда много всего что могло случиться-реально случилось. А то что происходит сейчас и должно кого то напугать-это фраерщина

[nick_]

Это график GME, чуваки, которые вкладывали в это на реддите сами себя называют ретардами


А это график цен на недвижку в Японии где давно отрицательные процентные ставки и вместо иммиграции вовлечение женщин в экономику

[Ivan.Galv]

Графики прямо скажем уродливые, бекграунд старперский, цвета линий подобраны не под высокую контрастность, точки и значения не проставлены. Это слив
Пойду я спать, бесполезно все это

[nick_]

Однако! Трейдеры на бирже мне кажутся более адекватными. У них хотя бы есть непсихиатрические причины верить в то что они владеют в момент принятия решения достаточно полной информацией. С недвижкой же всё гораздо хуже, например, никто не предвидел Ковид в начале 2019 года, но если отмотать лет на 20 назад, то фигни хватало, а до того её было ещё больше.

[Antoxa]

Всякие Владимиры и Антоны были яросно настроены анти риал эстейт...

Врушка вы, Иван.
Антон был настроен против закредитации под помидоры и допускал риск коррекции цен.
Отмечал очевидные недостатки инвестиции в недвижку.
Спорил с Ваниным подсчетом доходности.

С тех пор в моих взглядах ничего не изменилось.

[gzn]

Мысленно полайкал посты ника_ жаль на форуме нет такой функции.

[Antoxa]

Удивительный мир, где биткоин стоит $1T.