Ставки и инфляция

[Font]

Ну фиг знает, давать в долг когда нет залога (то есть негативный даунпеймент по сути).

например с автомобилями так и происходит.
Ваш новехонький BMW-BRZ-WRX-AWD, так тот сразу по выезду за ворота дилершипа 10-15% в цене теряет. Получается дают в долг при недостаточной стоимости ассета, да еще и 5% депозит не требуется.
Я понимаю, что масштабы цен не сопоставимы, но факт есть факт.

Отправлено спустя 1 минуту 56 секунд:

Они обязаны разве?

Утвержадть не стану, но вродебы обязаны.
К тому же, если вы предыдушие 5 лет лямку тянули, у вас стабильная семейная и трудовая жизнь, то чего б не зарабатывать на вас еще 5 лет?

[Andrew83]

cls, ну то есть твое мнение таково, что это именно рыночная ситуация виновата? Получается, что все потуги нынешнего правительства в целом ни к чему не приведут? Под потугами я имею ввиду всю это законотворческую муть, типа резонинга, отмены рентных ограничений и пр...

Пару совсем стремных юнита до сих пор есть

А что за объект, если не секрет? Прям интересно

[anarsoul]

Ну фиг знает, давать в долг когда нет залога (то есть негативный даунпеймент по сути). Они обязаны разве?

Не обязаны, они имеют право в любой момент попросить деньги обратно в течении довольно короткого срока. Читайте ваш договор на моргидж.

[cls]

cls, ну то есть твое мнение таково, что это именно рыночная ситуация виновата? Получается, что все потуги нынешнего правительства в целом ни к чему не приведут? Под потугами я имею ввиду всю это законотворческую муть, типа резонинга, отмены рентных ограничений и пр..

В целом - да, такая же истрия наблюдается в большинстве крупных городов со своими приколами. Резонинг бы ускорил процесс от идеи и выкупа земли до штыка лопаты в землю. Сейчас это занимает 3-4 года из-за обязательных публичных слушаний.
Про рент контроль. Большие домовладельцы особо не парятся о рент контроле, они просто заклыдывают в цену что каждый 20ый (примерно) тенант будет проблемный. Рент контроль больше всего пугает владельцев 1-2 квартир. Чего уж тут, я и сам застремался сдавать и просто флипнул квартиру.

А что за объект, если не секрет? Прям интересно

Про тот что в бернаби сказать не могу - нда и все дела. Про тот где осталоись стремные квартиры - Юнити в Ленгли, я там в роли покупателя)

[Antoxa]

Под потугами я имею ввиду всю это законотворческую муть, типа резонинга, отмены рентных ограничений и пр...

Ну почему, они же способствуют повышению предложения.
Резонинг даст больше юнитов на сдачу, без рент контроля у лендлордов будет бОльше интересу сдавать.
Оно может радикально не изменит ситуацию, но плюсы даст. Особенно резонинг.

Отправлено спустя 3 минуты 7 секунд:

Резонинг бы ускорил процесс от идеи и выкупа земли до штыка лопаты в землю.

А, вы про этот резонинг. Я про тот который позволяет домовладельцам больше юнитов сдавать в своих домах. Вон в Ванкувере вроде вместо одного теперь можно два в некоторых зонах.

[George K]

Antoxa, Щазз Я например прямо разбежался, из своего дома общежитие делать. Наверное, Вы тоже не очень-то разбегаетесь?
Если серьезно, то наверное найдутся кто-то, но проблем это не решит...

[cls]

А, вы про этот резонинг. Я про тот который позволяет домовладельцам больше юнитов сдавать в своих домах. Вон в Ванкувере вроде вместо одного теперь можно два в некоторых зонах.

Это будет применимо в весьма редких случаях, там где по чудесному совпадению есть большой лот с кучей паркинга. Все это дело попрежнему должно быть сделано по коду,что по сути означает перестройка всего дома со всеми коммуникациями. Для нового строительства вполне применимо и да проекты будут реализовываться побыстрее, особенно там где коммуникации свежие и адекватных размеров. В массовость застройки дуплексами/триплексами все равно не особо верится

[Andrew83]

они же способствуют повышению предложения

на ноль целых хрен десятых. понятно, добавится предложения, но количество будет исчезающе мало в сравнении со спросом

тот который позволяет домовладельцам больше юнитов сдавать в своих домах. Вон в Ванкувере вроде вместо одного теперь можно два в некоторых зонах

применимо в весьма редких случаях, там где по чудесному совпадению есть большой лот с кучей паркинга. Все это дело попрежнему должно быть сделано по коду,что по сути означает перестройка всего дома со всеми коммуникациями

Именно. Я езжу на работу через южный Бернаби и Вест-сайд Ванкувера и вижу следюущую картину - то тут, то там сносятся старые дома (прямо конкретно старые) и строятся новые - часто дуплексы и часто основной дом + laneway house. Это прямо повальное явление. Впрочем, в общий сток они добавят довольно мало, я полагаю.

[Antoxa]

Апдейт на сентябрь:

3.8% yy
-0.1% mm

Что думаете будет в октябре? Рухнет до 3%,George K?

[George K]

Что думаете будет в октябре? Рухнет до 3%,George K?

Нет

[Antoxa]

Нет

А на что ставите? Я вот предскажу 3.1% в октябре.

[George K]

А на что ставите? Я вот предскажу 3.1% в октябре.

3.8%

[Antoxa]

George K, вот вы пессимист!

[George K]

George K, вот вы пессимист!

Я оптимист, просто хорошо информированный

[Yuliya777]

Ставлю на 3,5%
Прошлый раз, когда инфляция хорошо пошла вниз, нам влупили два раза по +0,25.