Съем первого long term жилья.

Все о Ванкувере и британской Колумбии обсуждаем здесь ...
LeonDel4
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 14 дек 2019, 22:32

Съем первого long term жилья.

Сообщение LeonDel4 » 13 янв 2020, 12:29

Более-менее приличное требует application form с совершенно дикими для нас графами, такими, как credit references и рефы от прошлых лендлордов.
Посоветуйте, что писать в этих формах, чтобы иметь какое-то конкурентное преимущество. Из наших плюсов, наверное, маленький ребенок (не пьем и не курим, не долбим н-котики, разумеется) и довольно известный работодатель, который может предоставить любые пруфы (Какие просить?)
Сейчас живем в airbnb-жилье, реф от хозяина лишен смысла, наверное.
Credit ref - скрин из онлайн-банкинга? Номер счета? Bank account создан, но кредитки еще в пути.

abbat
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 328
Зарегистрирован: 29 авг 2018, 09:29

Съем первого long term жилья.

Сообщение abbat » 13 янв 2020, 13:05

Ребёнок это скорее минус чем плюс для лендлорда.
Frank
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 116
Зарегистрирован: 26 янв 2019, 02:49

Съем первого long term жилья.

Сообщение Frank » 13 янв 2020, 13:49

LeonDel4, Реф от хозяина airbnb смысла не лишен!
Ivan.Galv
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 4101
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Съем первого long term жилья.

Сообщение Ivan.Galv » 13 янв 2020, 14:33

Какой вид жилья Вы вообще ищете и в каком городе?
Вас там спросят обычно места где вы жили и как связаться с прошлыми лендлордами. Airbnb лендлорд ничем не хуже любого дргугого, если он может описать как Вы с ним жили и какой уровень проблем доставляли.
Также места работы и как связаться с последним менеджером.
Могут попросить три последних paystubs чтоб увидеть сколько Вы денег получаете.
Employment letter от работодателя.
Насчет кредитной истории - Вы почти нигде не встретите чтоб Вас просили чтото сделать с ней. Только расписаться в том, что Вы согласны чтоб ее у Вас проверили. Приносить им свою кредитную историю - это самое глупое что они могут только захотеть. Ибо она подделывается элементарно и не имея Вашего согласия на ее проверку, они не имеют права ничегошеньки в ней проверить на фальшивость.
Если у Вас нет кредитных карт которые Вы уже пару месяцев используете канадских, то кредитной истории у Вас не будет вообще, что отпугнет многих владельцев кондо, но не апартментов.
nick_
Бывалый
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 04:41

Съем первого long term жилья.

Сообщение nick_ » 13 янв 2020, 14:39

Мы проходили это в конце ноября.

1. Вы ньюкамеры, никто не ждёт, что вы заполните какие-то графы, которые вы заполнить не можете.
2. Реф. от хозяина AirBnB берите. Если у вас есть длинная история в AirBnB с кучей положительных отзывов (так было у нас), печатайте её тоже.
3. Пишите резюме арендатора. По сути там нужно написать какие вы хорошие и перспективные тенанты, создать впечатление, что оба собираетесь выходить на работу. Напишите, чем занимались в России, что планируете делать в Канаде. Суть в том, чтобы по финансам сходилось, что вы с большим запасом тянете рент. Будут задавать "хитрые" вопросы в духе планируете ли вы отдавать детей в школу/садик. Это замаскированный вопрос будет ли жена работать.

Мы снимали кондо, платили за 6 месяцев вперёд т.к. я не планировал пока выходить на работу. Если у вас есть работа и справки можете отделаться и двумя. Если вам понравится вариант, можете предложить больше месяцев предоплатить, инициатива должна исходить от вас, они не имеют права предлагать. Мы показывали выписку из канадского банка с хорошей суммой на счету, со слов нашего риеэлтора предоплаченные месяцы и сумма на счету играли решающее значение.

Если есть ещё какие вопросы, пишите тут или в личку. Мы находимся в Торонто в районе Finch & Yonge.

LeonDel4
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 14 дек 2019, 22:32

Съем первого long term жилья.

Сообщение LeonDel4 » 13 янв 2020, 16:34

abbat, да, это как и плюс, так и минус. Наличие ребенка предполагает определенный уровень ответственности с одной стороны, с другой - использует шумные методы достижения желаемого, хотя, в этом возрасте уже идет на спад.
Frank, спасибо, пожалуй, скину свою небогатую историю airbnb-отзывов)
Ivan.Galv, Ванкувер, поближе к даунтауну. Очень понравился Кицелано и Северный Ванкувер (который город). Тип жилья любой, наверное, но, вероятнее всего, это будет 2bdr basement garden suite(ориентируемся по цене, квартиры в многоэтажке дороже) Ни кредиток, ни расчеток еще не было, печаль.
nick_, спасибо! Стоит ли указывать в резюме арендатора, что планируем оставаться? Большинство хотят 1 year lease. По идее, перевезли в Канаду только на проект, и ворк пермиты до ноября, но шансы остаться оцениваю выше 90 процентов)

ЗЫ. Нарвались на крэйгслисте на разводил (цена ниже рыночной, попытка познакомиться поближе, ПЕРВЫЙ МЕСЯЦ БЕСПЛАТНО, потому что ищут друзей, которые будут следить за домом в их пятилетнее отсутствие, и вообще, они УЖЕ уехали, btw, есть ли у вас сейчас 900 залога за имущество)), никто с таким не сталкивался? может, стоит предупредить ньюкамеров отдельным постом?
nick_
Бывалый
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 04:41

Съем первого long term жилья.

Сообщение nick_ » 13 янв 2020, 18:05

LeonDel4, нужно писать, что остаётесь, даже если это не так. Намерение оставаться делает вас более хорошим тенантом в глазах лэндлорда.

Сами с разводилами не сталкивались, но в новостях на CityNews, кажется, было. Они тупо собирают депозиты, та же схема, что и на российских курортах.
Аватара пользователя
gzn
Местный житель
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 05:13
Откуда: Toronto

Съем первого long term жилья.

Сообщение gzn » 13 янв 2020, 18:40

Предоплата за год снимет большинство вопросов, предлагать придётся самим, тк , уже написали, арендодатель не вправе этого потребовать.
Намерение остаться надолго имхо это скорее минус, на нынешнем рынке арендодателю выгоднее если вы через год съедете, а он сдаст подороже. Увы, это так пока.
08.11.17 ITA, 463
03.01.18 PPR
15.01.18 Visas
09.04.18 landed Toronto
Boom
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 414
Зарегистрирован: 09 окт 2013, 06:54

Съем первого long term жилья.

Сообщение Boom » 13 янв 2020, 19:33

попробуйте еще найти рент от самых владельцев. мы так сняли дом напрямую. сказали сразу, что ньюкамеры, канадских документов и рефов нет, но готовы предоставить что-то другое по запросу. оплатили 2 месяца и подписали договор

PPR: 19 Jun 2019
Ivan.Galv
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 4101
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Съем первого long term жилья.

Сообщение Ivan.Galv » 13 янв 2020, 20:08

Быть ньюкамером далеко не всегда плохо.
Я когда сдаю в аренду, то очень жестко обхожусь с канадками. Если ньюкамерша - никакой кредитной истории нет, паспорт, пермиты, pr, лендинг, Счет в банке - все покажет и вопросов даже не задаст...Оттого что новый человек в стране, законы знает плохо, выпендривается мало, не торгуется по цене и прочее...В общем риски снижены.

А как придет канадка, так сразу начинаются сопли:
-А как конкретно ты будешь мою кредит хистори проверять? А зачем?
-А давай я сама принесу ее(ченить там вычеркну перед этим)?
Все такие осторожные, все им обязаны всякие ништяки давать, в ногах валяться и пальчики целовать.
И сразу вопросы про приглашения друзей и тп

На что сразу даю ответ "проверю каждую строчку в твоей кредитной истории, не сомневайся" и они испаряются. И не дискриминируешь по национальности и проблем избегаешь. То есть момент когда у нее вообще появились какие то сомнения на тему проверки кредит хистори - это уже критически плохой red flag после которого все понятно.

Или вон еще одна канадка такая приходит...комната на декабрь сдается...говорит такая - абсолютно никаких шансов что я на декабрь возьму! Как насчет января? (При этом клянется что место уникальное в ее конкретном случае как once in a lifetime opportunity)
Я отвечаю спокойно мол это как предложение мне за тебя месяц заплатить из своего кошелька. Рынок свободный, если найду когонибудь на декабрь то извини...
В ответ в форме наезда: "Это значит нет???"
У меня аж челюсть виртуально выпала :D
Оратьт на нее чтоли "Верно! Это значит нет! Свободна!!!" :mrgreen:
Так и слышишь между строк недовольство "Как же так! Я же канадка! Это моя страна где все должно вертеться вокруг меня!"...В общем пусть уж лучше канадцев хостят сами канадцы...ато удовольствия в этом мало :mrgreen:
LeonDel4
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 14 дек 2019, 22:32

Съем первого long term жилья.

Сообщение LeonDel4 » 13 янв 2020, 20:44

gzn, на год не наскребем, к сожалению, максимум - месяца на 3.
Boom, а жилье понравилось? Всем устроило?
Ivan.Galv, спасибо за взгляд на тенантов глазами лендлорда, придает уверенности. Оказывается, еще и торгуются.
Ivan.Galv
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 4101
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Съем первого long term жилья.

Сообщение Ivan.Galv » 13 янв 2020, 21:37

Если кто следит за новостями...то конкуренция за ренту бейсмента нарастает... :lol: :lol: :lol:

Изображение
nick_
Бывалый
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 04:41

Съем первого long term жилья.

Сообщение nick_ » 14 янв 2020, 01:17

gzn писал(а):
13 янв 2020, 18:40
Намерение остаться надолго имхо это скорее минус, на нынешнем рынке арендодателю выгоднее если вы через год съедете, а он сдаст подороже. Увы, это так пока.
ИМХО может быть опасным заблужденим, по крайней мере в случае кондо, которое не под рент-контролем (большинство/почти все). У этого предположения такие проблемы.
1. Не сходится математика. Если это всего 1 год, то разница в ренте должа покрывать комиссию риэлтора, которая традиционно равна половине месячной ренты + взвешенные риски простоя. Большинство кондо не подпадают под рент-контроль. У нас в договоре есть клауза о возможном увеличении аренды с расплывчатой формулировкой. Даже если лэндлорд является членом секты бесконечного экспоненциального роста рента относительно реальных доходов, то аренда на пике росла лишь 10% в год.
2. Есть проблемы с мотивацией. Если товарищ заявляет с порога, что он тут ненадолго, то через 3 месяца выяснится, что его уволили и/или ему больше нравится в родной/чужой (подставить нужное), он тупо снимет деньги со счёта и уедет, оставив свою машину на парковке кондо (у нас на парковке стоит такая прямо сейчас). Лэндлорд может пытаться выжить тенанта, что при договоре типа нашего вполне реально за несколько месяцев, но он также хочет иметь возможность тенанта оставить чтобы не попадать на простой. Особенно это касается ситуации, когда человек не хочет платить заранее за весь срок. Если человек имеет 10 канадских флагов на одежде и временное тату с королевой, а также говорит, что уже выбрал для себя место на одном из окрестных кладбищ, то такой товарищ скорее досидит хотя бы до конца заявленного срока.
3. Работа как доказательство состоятельности + причины оставаться. Дело в том, что работу требуют часто не только для того, чтобы доказать источник дохода, но чтобы доказать, что человек является тем, что о себе заявляет. Я могу сказать, что я пырятель шорек, но на работу пырятелем шорек устроиться не смогу. Если человек уже работает пырятелем шорек, это значит, что он сможет снова устроиться пырятелем шорек, даже если его уволят, что вполне вероятно. Тут как раз становится важно, человеку нужна Канада или конкретный контракт.

В любом случае топикстартеру стоит всех-выслушать-самому-решить, но ИМХО при контракте на год (не два и не три), отсутствии рент-контрола, отсутсвии предоплаты за год, более закоммиченый человек для лэндлорда явно предпочтительнее.
Boom
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 414
Зарегистрирован: 09 окт 2013, 06:54

Съем первого long term жилья.

Сообщение Boom » 14 янв 2020, 10:53

LeonDel4 писал(а):
13 янв 2020, 20:44
Boom, а жилье понравилось? Всем устроило?
да, все ровно так, как было на фото\видео. никаких неприятных сюрпризов

PPR: 19 Jun 2019
Аватара пользователя
Antoxa
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 9700
Зарегистрирован: 20 июн 2009, 02:44

Съем первого long term жилья.

Сообщение Antoxa » 14 янв 2020, 13:42

Ivan.Galv писал(а):
13 янв 2020, 20:08
Я когда сдаю в аренду, то очень жестко обхожусь с канадками. Если ньюкамерша - никакой кредитной истории нет,
Вы только женщинам сдаете? :)

Ответить

Вернуться в «Ванкувер/Британская Колумбия»