Покупка недвижимости в Британской Колумбии

[Antoxa]

Ну значит это был разговор слепого с глухим, я Вам про прогноз, Вы мне про какие то былые безаппеляционные утверждения.

Месяц назад вы говорили о том, что у правительства нет интереса в обвале рынка. Сейчас вы говорите, что возможен достаточно резкий спад (а не просто прекращение роста) из за действий правительства. Что будет через пару месяцев, если ваш прогноз не сбудется и рынок продолжит горизонтальное движение?

Мнение - оно конечно хорошо, но когда мнение оказывается ошибочно, то логично было бы это признать и сделать выводы. Ну лично мне так кажется, я не настаиваю.

[Vladimir611]

— Конечно, нет! — сказал Ёжик.
— Ты же только что говорил, что есть!
— А теперь говорю, что нету.
— И тебе не стыдно?!
— Почему же мне должно быть стыдно? — удивился Ёжик. — Я же могу иметь свое мнение.
— Но оно у тебя — разное!..
— А почему я не могу иметь разное свое мнение? — спросил Ёжик и пододвинулся.

мне кажется, у вас там предложение обрезалось: "спросил Ёжик, пододвинулся разозлившись, и нажал кнопку игнор"

[Ivan.Galv]

Месяц назад вы говорили о том, что у правительства нет интереса в обвале рынка. Сейчас вы говорите, что возможен достаточно резкий спад (а не просто прекращение роста) из за действий правительства. Что будет через пару месяцев, если ваш прогноз не сбудется и рынок продолжит горизонтальное движение?

Мнение - оно конечно хорошо, но когда мнение оказывается ошибочно, то логично было бы это признать и сделать выводы. Ну лично мне так кажется, я не настаиваю.

А почему должно чтото случиться, если будет горизонтальное движение? Жизнь продолжится.

Я знаю что месяц-два назад я был более оптимистичен, только пока именно этот старый взгляд на ситуацию более близок к реальности, зачем и с какой стати признавать его неверным, до того как он вообще стал неверным? Вот когда и если упадет - тогда и поговорим.


И вообще как покупатель, который уже готов к покупке в любой момент - какой прогноз точный а какой нет- я уж как нибудь разберусь, и намного раньше чем Вы соизволите их покритиковать)

[Antoxa]

Дело в том, что вы озвучили два взаимоисключающих мнения:

1) Рынок продолжает расти, правительство не заинтересовано в резких корректировках.
2) Рынок будет падать на 25%, правительство заинтересовано не только в остановке роста но и в коррекции.

Понятно, что может произойти и то и другое. Возможно и горизонтальное движени (вы как я понял не возражаете и по поводу этого исхода). По другому такой прогноз можно озвучить так: я не знаю что произойдет с рынком недвижимости.

Я коментирую те выши прогнозы, которые вы пишите по своему собственному желанию. Если не хотите критики, вы можете их не писать - никто не осудит

[Ivan.Galv]

Антоха, то что они взаимоисключающие и гарантирующие, что хотя бы один окажется неверным, было очевидно с самого начала, спасибо кеп)

Поведайте лучше то, чего мы не знаем - какой же из них в итоге окажется более верным и какие признаки этого уже есть)

Из своих наблюдений - даже при полном игнорировании рынком этих мер, в ноябре и декабре проседалово быть должно по сравнению с более ранними месяцами, все предыдущие года оно случалось естественным путем.

[Antoxa]

Я таки не очень понимаю, в чем ценность взаимоисключающих прогнозов? На мой взгляд проще сказать: не знаю. Проще, понятнее, а смысл тот же

Вы спрашиваете моего мнения? Я не знаю. Не потому, что я не вижу происходящего, а потому что эти события не дают мне возможности о чем то говорить с уверенностью.

Если вы спросите меня, стоит ли покупать сейчас жилье, я скажу вам, что если вы планируете в нем жить, то условия для покупки сейчас лучше, чем месяц назад.

[Ivan.Galv]

Ценность взаимоисключающих прогнозов в том же, в чем и ценность любых прогнозов.
В разное время - разные мнения. Какое верное - покажут факты.
Уж извините, я понимаю что Вам очень хочется заклеймить одной из мнений в неверности и устроить этому публичный смотр, но к сожалению фактов еще нету, которые бы определили, какой из прогнозов неверен
И время то тикает, поступают данные - и мнения риэторов и листинг домов за прошедшие сутки и многое другое, думаете моя оценка стоит на месте или меняется вместе с данными?:)

Если вы спросите меня, стоит ли покупать сейчас жилье, я скажу вам, что если вы планируете в нем жить, то условия для покупки сейчас лучше, чем месяц назад.

По Ванкуверу или по Торонто?

[Vladimir611]

Ценность взаимоисключающих прогнозов в том же, в чем и ценность любых прогнозов.
В разное время - разные мнения. Какое верное - покажут факты.
Уж извините, я понимаю что Вам очень хочется заклеймить одной из мнений в неверности и устроить этому публичный смотр, но к сожалению фактов еще нету, которые бы определили, какой из прогнозов неверен
И время то тикает, поступают данные - и мнения риэторов и листинг домов за прошедшие сутки и многое другое, думаете моя оценка стоит на месте или меняется вместе с данными?:)



По Ванкуверу или по Торонто?

видите ли, ничего плохого в прогнозах нет. И даже не поднимая снова вопроса вашей былой уверенности в обратном
Может быть корректировка в 25%? А почему бы и нет. Имхо солидный перебор, но моё мнение ничем не ценнее вашего. Вопрос в том, что вы не понимаете, что значит подобная корректировка в течении 3 месяцев. Это говорит о том, что что-либо подвигло продавцов начать резко снижать цены. Как владельцев, так и девелоперов. А с чего позвольте спросить? Продающие сейчас дома это в основном оппортунисты, которые увидели резкое повышение цен и давай на продажу. Кто-то под это дело переедет подальше из мегаполиса с наваром, кто-то даунсайзнется и т.д. У этих людей нет никакой необходимости срочно продать. Они просто снимут с рынка. Что уже видно в Ванкувере. А ведь покупателей меньше не станет. Так что для начала маркет должен здорово сократиться, перед тем как это выльется в такой резкий сброс цен.
Описанный вами резкий сброс это именно симптом краша. Люди продают, иначе потеряют, банки терпят на этом убытки (зачем им нужна ваша недвижимость), затягивают гайки кредитов и всё это выплёскивается в экономику. Приятного мало. А постепенная корректировка никому не мешает. И более того, несмотря на владение домом, меня не расстроит абсолютно.

П.С. Кстати с вашей формулой обогащения, вам надо молиться на бесплатно полученный опыт. Ибо для начала, перед уроком корректировки цен и возможных потерь вы получили (слава Богу, не успев купить) урок ликвидности недвижимости. Или точнее спорной ликвидности.

[Ivan.Galv]

Тогда можно вообще задаться вопросом, а зачем люди снижают цены в ноябре и декабре, зная что январь и февраль - месяцы роста цены. что им не подождать пару месяцев, горит?:) Иллюзия стабильного роста подогревается сравнением не соседних месяцев, а текущего месяца и такого же месяца год назад. Это помогает людям иметь стойкую иллюзию, что цена в минусе никогда не бывает.

Как раз таки покупателей меньше и станет. На это и расчет правительства. Может и не велика беда, если было 10 покупателей на bidding wars, то стало 6, все равно же купят с overasking...
Очень много домов, покупаемых значительно выше, чем цена листинга на MLS. При cooling мы даже не говорим о психологии продавца, это мимо...мы говорим о покупателях...достаточно лишь чтобы эти сумашедшие китайцы и другие покупатели слегка поумерили пыл, назначали оферы более приближенные к цене листинга, и все, этого уже будет достаточно чтобы увидеть некоторый минус.

[Vladimir611]

Тогда можно вообще задаться вопросом, а зачем люди снижают цены в ноябре и декабре, зная что январь и февраль - месяцы роста цены. что им не подождать пару месяцев, горит?:) Иллюзия стабильного роста подогревается сравнением не соседних месяцев, а текущего месяца и такого же месяца год назад. Это помогает людям иметь стойкую иллюзию, что цена в минусе никогда не бывает.

опа, уже иллюзия роста Эка вы перестроились. Не совсем так. Люди слушают новости и слышат, что всё выросло и намного. Но при выставлении цены, смтрят не на то, что было в прошлом году, а то, за что соседи продавали в последние месяцы. Мы как раз выставляли в конце апреля, после зимнего застоя. Жена предложила поставить высоко, благо было 3 месяца до переезда. И прокатило очень хорошо. Но суть в том, что весной риалторы немного гадают с ценой.

Люди не снижают. Просто зимой меньше покупают, поэтому сезонное проседание никто не отменял. Думаю зимой повышается удельный вес тех, кому надо продать и время они не выбирают. Но есть очень большая разница между сезонным спадом и обещанными вами 25%. Дома просто снимают с продажи. Мы сделали оффер в ноябре. Не договорились, и купили в апреле, после того, как он пару месяцев вообше с рынка был убран

[Vladimir611]

Как раз таки покупателей меньше и станет. На это и расчет правительства. Может и не велика беда, если было 10 покупателей на bidding wars, то стало 6, все равно же купят с overasking...
Очень много домов, покупаемых значительно выше, чем цена листинга на MLS. При cooling мы даже не говорим о психологии продавца, это мимо...мы говорим о покупателях...достаточно лишь чтобы эти сумашедшие китайцы и другие покупатели слегка поумерили пыл, назначали оферы более приближенные к цене листинга, и все, этого уже будет достаточно чтобы увидеть некоторый минус.

ну покупателей, судя по биддинг боям, было больше, чем предложений. Если с рынка уйдёт предложение (и так в несезон многие снимают), то трудно сказать, станет ли соотношение покупателей к продавцам меньше.
Суть в том, что психологически человеку трудно продать на 25% меньше соседа. И он сворачивается. То же самое с покупателем, кто то просто решит переждать и посмотреть, что будет. То есть просто активность упадёт. Здесь и гадать нечего, вы это в Ванкувере можете наблюдать

[Vladimir611]

Альтернативой же всему этому был именно отсроченный краш. Поэтому изо всех инструментов в распоряжении правительства и банка Канады, выбрали наиболее заточенный именно под конкретную цель. Здесь не поспорить. Но в процессе, конечно, кинули людей, которые уже одной ногой в договоре.

[Vladimir611]

Более того, то что я описал является имхо пиковым вариантом- снижение активности и постепенная корректировка. Абсолютно не удивлюсь, если этих мер не хватит. Маркет например может просто выравняться и им придётся снова репу чесать. Или того пуще продолжить подрастать. Хотя имхо пришло время подкорректировать

[Winemaker]

Да как бы и Лэнгли так себе Ванкувер (хоть и входит в Большой Ванкувер), полтора часа до даунтауна на машине (если без пробок), еще и через платный мост...

Ничего себе Вы ездите 1,5 часа из Лэнгли до даунтауна!!! Макс это 50-55 мин, и то, если ворон считать во время поездки

[Font]

а много ли платных мостов в Ванкурвере?
Какова стоимость проезда для light vechicle?