А есть кто из Китченера/Ватерлоу?

[AlexF]

Обычная аренда - это от года, верно? На 7 месяцев только Airbnb?

Я вот размышляю на тему ипотеки после 6 месяцев Ждать у моря погоды пока процент опустится не вариант - поднимутся цены, они итак за время ковида взлетели. Процент же не фиксированный на все время ипотеки, он пересматривается каждые ±5 лет, если не ошибаюсь. Снизится процент, значит потом пересмотрят. На мой взгляд выгоднее взять недвигу по меньшей цене и с бОльшим процентом (сейчас) на горизонте 25 лет. Инфляция высокая опять же что будет толкать цены вверх. И вот думаю не лучше ли арендовать Airbnb месяцев на 7 чем снимать на год. В Airbnb будет мебель, кровати, не нужно покупать это вот все сразу, а потом перевозить. Если не понравилось (ну мало ли), уехал домой, ничего выбрасывать/продавать не нужно.

[AlexAA]

И вот думаю не лучше ли арендовать Airbnb месяцев на 7 чем снимать на год.

Обычно просто предусматривается штраф за более ранний сьезд со снимаемой квартиры, обычно он не больше чем плата за 1 месяц, так что всё равно выгоднее чем Airbnb.

Если не понравилось (ну мало ли), уехал домой, ничего выбрасывать/продавать не нужно

Ну что сказать тут кроме великого "а оно мине нада?" - не уверен что вообще стоит того, чтоб ехать с таким раскладом. Ну выкините один стол, 2 кровати, 4 стула - тут уже больше теряете - надежды не оправдались, возвращение в ту реку, куда казалось бы 2-ды войти нельзя, а вы про стол и 4 стула... один переезд стоит погрома, как говорит одесская мудрость, а уж переезд в другую страну - сртоит 2-3 хороших погромов, тут не остульях думать надо, увы.
Да, я лично купил дом только через 10 лет, т.к. не был уверен, что захочу остатся именно в КВ или даже в Канаде. Т.е. пока у вас деньги - купить можно всегда, а вот продать - это уже не так просто, при этом не потеряв. Да последнее время недвига в КВ дико выросла, настолько дико что какое-то мурло купило бангало на нашей улице за 1.2 млн - вот кусает себе наверное локти сейчас, т.к. теперь оно стоит 0.7 млн максимум... т.е. человек за 1/2 года реально потерял 1/2 лимона...

[Alt]

AlexF, сейчас в целом проценты адовые, ключевую ставку повышают и будут повышать еще.

Когда писался этот комментарий, проценты были не адовые ))

[AlexF]

Alt, а уже стали адовые?! Все так быстро поменялось? Сколько сейчас? О_о

Отправлено спустя 4 минуты 47 секунд:
AlexAA, спасибо за развернутый ответ! Будем считать, может контракт на год + штраф будет выгоднее в итоге Ситуация со ставкой и недвигой так быстро меняется, что уже не знаешь что лучше: зайти на рынок поскорее или подождать Если ставку и дальше будут поднимать, то, вероятно, цены могут еще просесть т.к. спрос будет падать, ибо платить ипотеку под такой процент смогут меньше людей.

Надо попросить George K пригласить Ивана на очередное интервью )))

[Alt]

Все так быстро поменялось?

Да, сегодня ежемесяный платеж увеличился на $100-$500 в зависимости от тела кредита.

[Stjernberg]

Если к мебели непритязательны, то на первое время мебель можно или купить б/ушную за копейки на фейсбучном маркетплейсе/Салватион Арми или вообще могут надавать бесплатно. Мой первый и единственный лендлорд дал мне и мебель и посуду и белье, у народа за годы жизни барахла скапливается куча.

[rabbit]

Обычная аренда - это от года, верно? На 7 месяцев только Airbnb?

Я вот размышляю на тему ипотеки после 6 месяцев

Так процесс покупки - это тоже не быстро, мягко говоря ))
Между "я отработал полгода и звоню в банк" и закрытием сделки с получением ключей пройдет несколько месяцев в любом случае. А еще надо будет переезжать и какой-то реновейшн делать, возможно.
Ну то есть я с банками начал говорить в октябре, а переехали мы в конце марта, например.

Когда писался этот комментарий, проценты были не адовые ))

Не надо по больному ))
У меня после сегодняшнего повышения вариэйбл догонит фиксд, который предлагался на момент покупки. То есть пока еще в плюсе, но при дальнейших повышениях будет уже реально больно )

Отправлено спустя 12 минут 43 секунды:
Потому что между "хочу купить" и переездом, по нашему опыту
- поговорить с банками и брокером
- подготовить и предоставить документы
- дождаться преапрувала
- сделать маркет рисерч и детально обсудить с риэлтором, что конкретно реалистично ищется в обозначенный бюджет
- ходить по просмотрам
- делать оффер на понравившееся (и не факт, что его примут)
- если приняли, получать аппрувал и конкретное предлжение от банка (а это снова еще документы)
- в оффере условия по фиксу каких-то косяков предыдущих владельцев - на этот фикс нужно время
- закрытие сделки (перед этим еще документы туда-сюда с адвокатом и банком)
- какой-то реновейшн и доделки перед въездом (а если это не самим, то нужно с контракторами и закупками материалов всё это состыковать)
- перевозка вещей

Короче, это не "если через 6 месяцев можно покупать, то через 7 уже живешь в своём" ))

[AlexAA]

Я человек деревенский и вообще - посоветовал бы присмотрется к новому жилью от застройщика, т.е. застройщик продаёт участок земли и на нём - тот дом, который вы выбираете в пределах возможностей застройщика, так же все апгрейты, коие захотите, но и это возьмёт от первого контакта с застройщиком и внесения залога до ключей - около 4-6 месяцев. Вы будте в КВ а здесь пока ещё строятся новые раёны - я бы на Вашем месте к ним пригляделся, может быть крайне не плохим вложением и капитала и дома там - "шикарные" по канадским меркам. Может даже выехать за пределы КВ - на пару километров и уже смотреть Ст. Агату, Ст. Джекобс или Нью Берлин - там ещё и участок будет побольше и доминка, если вы - любитель таких вещей...

[AlexF]

Спасибо всем за советы, очень ценная информация!!!

Сравнил цены аренды небольшого дома на Airbnb и realtor.ca, контракт на год однозначно выгоднее, даже если съезжать сильно раньше. И на сделку, как заметил rabbit, тоже времени уйдет прилично, поэтому год без вариантов

Да, сегодня ежемесяный платеж увеличился на $100-$500 в зависимости от тела кредита.

Блин, а вот это реально грустно. Ну т.е. если получать оч много денег или работать на южного соседа за значительно более высокую зп чем в Канаде, то еще норм. А на канадскую сеньорскую зп (в IT) при большой семье и ипотеке запас оч небольшой остается и такие внезапные изменения совершенно не кстати. Под конец ковида я уже смотрел на цены и понимал, что сэ ля ви мечте купить домик в гта. Вот настроился на КВ и тут снова такой поворот ))) Недавно смотрел последний ролик на канале Geroge K про то, что при дальнейшем повышении ставки и процента по ипотеке много канадцев будут вынуждены продавать свои дома и переезжать так как не смогут платить по счетам.

Отправлено спустя 11 минут 29 секунд:

Я человек деревенский и вообще - посоветовал бы присмотрется к новому жилью от застройщика, т.е. застройщик продаёт участок земли и на нём - тот дом, который вы выбираете в пределах возможностей застройщика, так же все апгрейты, коие захотите, но и это возьмёт от первого контакта с застройщиком и внесения залога до ключей - около 4-6 месяцев. Вы будте в КВ а здесь пока ещё строятся новые раёны - я бы на Вашем месте к ним пригляделся, может быть крайне не плохим вложением и капитала и дома там - "шикарные" по канадским меркам. Может даже выехать за пределы КВ - на пару километров и уже смотреть Ст. Агату, Ст. Джекобс или Нью Берлин - там ещё и участок будет побольше и доминка, если вы - любитель таких вещей...

Спасибо за идею, обязательно съездим и в эти места! Агату (22 мин до центра Китченера) и Джекобс (17 мин) нашел, а New Berlin гугл мапс предложил только в штатах Дом получше и земли побольше - это, конечно, интересно. Когда свой дом к соседнему дому стоит впритык и окна в окна - это уже не то, хотя и в таких условиях есть неплохие варианты.

[AlexAA]

New Berlin гугл мапс предложил только в штатах

My bad, I meant New Hamburg

[Stjernberg]

Там еще есть Маннхайм, Люксембург, Баден, Петербург.
В общем, как правильно говорят многие канадцы, зачем куда-то ездить, когда у нас есть все.

[Mishka]

Обычная аренда - это от года, верно? На 7 месяцев только Airbnb?

Можно в субаренду найти если кто съезжает, но это не частай вариант.
Но если пробовать через 6 месяцев что-то купить, то действительно может ещё полгода занять и в итоге год и выйдет.

человек за 1/2 года реально потерял 1/2 лимона...

Потерял бы если бы он его продал прямо сейчас, а если продаст через 10-20 лет?
Или вообще не продаст, тогда что потерял?
Если грубо брать, то пофиг сколько стоит т.к. жильё одного и того же уровня в одном и том же месте, на круг за 25 лет будет одинаково стоить не зависимо от процентов т.е. когда высокие процента, как сейчас, жильё дешевеет, но по процентам переплачиваешь, а если процент низкий как был до пондемии, то жильё дорогое и в итоге выплачиваешь приблизительно столько же.

[rabbit]

Да, сегодня ежемесяный платеж увеличился на $100-$500 в зависимости от тела кредита.

Чот пропустил это.
В Торонто ценники на самом начальном этапе в диапазоне 700-800кк минимум, что дает кредит в 560-640 тыщ при ДП 20%. Это прям самый старт рынка и маленькие кондо. Если должен банку 600к, увеличение на 1% - это +6к в год = +600 баксов интереса в месяц. И это для скромняшек с маленькими кондо. Если же должен больше ляма - то это от штуки в месяц прибавки в платеже.

Отправлено спустя 3 минуты 12 секунд:
Дождусь конечно письма от банка с апдейтом, но с этими тремя повышениями я сейчас буду платить типа на $1000+ в месяц больше относительно января. Не самые приятные ощущения, честно сказать, но пока терпимо. Надеюсь, через какое-то время будет откат.

[vlil]

маленькие кондо

Не то слово... у дочи в Торонто побывал - ливинг рум как моя кухня (далеко не самая большая).
Ехайте к нам в деревню. Недорого и вайб сплошной. Укуренные реднеки/индейцы, траки с яйцами, etc.
Зато весь моргидж за дом, с проперти таксом вместе (платежи в смысле) - меньше или равен ренту 1-бедрум.
Парадокс в том, что кондо апартменты стоят почти столько же. Не знаю, в чем тут прикол.

[anarsoul]

Надеюсь, через какое-то время будет откат.

До конца года будет минимум еще одно повышение.