Аренда в GTA

Все вопросы о жизни в Торонто. Полезная информация.
Krit
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 967
Зарегистрирован: 22 май 2014, 03:14

Аренда в GTA

Сообщение Krit » 19 май 2021, 16:47

А подскажите, плз, рентовочные компании в GTA и/или проверенных риелторов по аренде. Язык не важен. Тип жилья, и конкретный район (где-то в сторону Вон, Йорк etc) пока не выбрали.
Нашёл пару компаний в инете, но не совсем понятно, где и как.
По частным объявлениям пока не очень хочется, особенно после прочтения некоторых тем на форуме. :)

Спасибо.

rumarinca
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 118
Зарегистрирован: 20 ноя 2017, 15:17

Аренда в GTA

Сообщение rumarinca » 19 май 2021, 16:51

Нам очень помогла Lana Grichanik. Вы можете найти ее в Фейсбуке и Инсте.
Ее услуги бесплатны для арендатора.
Нас она буквально разрекламировала для владельцев кондо.
И предложения все были с учетрм всех наших пожеланий.
Чуткая, знающая и участливая.
Это был наш первый контакт в Канаде и успешный!
Self-Employed (NOC 5131)
01.03.17 - AOR (Warsaw)
26.03.17 - MedExam
03.04.17 - RPRF
29.04.17 - DM
11.05.17 - PPR
30.05.17 - Visa
18.10.2017 - Landed (Toronto)
Аватара пользователя
rabbit
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 12819
Зарегистрирован: 22 янв 2017, 06:37
Откуда: Humber Bay Shores

Аренда в GTA

Сообщение rabbit » 19 май 2021, 17:26

Лана - просто нереальная. Я не помню, кто мне её тут порекомендовал, но спасибо этому человеку. Просто исключительный риэлтор. Катала жену по всем вариантам, понравилось два юнита, один прямо очень зашел, второй - "ну норм, пойдет". Вот во втором нас были готовы сразу же впустить, а по первому лэндлорд переживал из-за того, что мы только прилетели. Лана в итоге не впихнула нас во второй с позиции "берите что дают", а убедила лэндлорда понравившегося нам юнита, нарассказывала за нас много чего хорошего, мы сходу арендовали просто идеальную для нас квартиру. Ну и фантастическая коммуникация, пунктуальность, человек реально просто решает все проблемы. Никаких "ну хрен его знает как будет", а четкое понимание, что мы ищем, ответы на все вопросы. Я могу бесконечно рассказывать про наш и друзей опыт, мы её уже нескольким приехавшим друзьям рекомендовали по вопросам аренды, недовольных еще не было. Ну и человек она приятный, с удовольствием общаемся и дальше.
27.09.2018 EE 462
03.10.2018 ITA
30.10.2018 AOR
29.11.2018 Med passed, BIL
04.12.2018 Biometrics completed
08.04.2019 Comprehensive security screening
27.09.2019 Re-med request
10.10.2019 Med passed
11.10.2019 PPR
27.02.2020 Landed
30.01.2024 Citizen
Krit
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 967
Зарегистрирован: 22 май 2014, 03:14

Аренда в GTA

Сообщение Krit » 19 май 2021, 19:52

Супер, спасибо вам!

Минутку, а почему это бесплатно, на чём они деньги зарабатывают? Им платит хозяин жилья?
Аватара пользователя
rabbit
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 12819
Зарегистрирован: 22 янв 2017, 06:37
Откуда: Humber Bay Shores

Аренда в GTA

Сообщение rabbit » 19 май 2021, 20:03

Krit писал(а):
19 май 2021, 19:52
Минутку, а почему это бесплатно, на чём они деньги зарабатывают? Им платит хозяин жилья?
Да, им платит хозяин жилья - это раз
В вашем лице они получают клиента, который потом захочет себе купить жильё и принесёт куда больше денег - это два)

Второй пункт, как я понимаю, намного важнее. Потому что с поиска жилья для аренды агент получит сколько, штуку баксов? А вот с лояльного клиента, который потом будет с этим агентом покупать и продавать свою недвигу, долгосрочный профит намного больше.
27.09.2018 EE 462
03.10.2018 ITA
30.10.2018 AOR
29.11.2018 Med passed, BIL
04.12.2018 Biometrics completed
08.04.2019 Comprehensive security screening
27.09.2019 Re-med request
10.10.2019 Med passed
11.10.2019 PPR
27.02.2020 Landed
30.01.2024 Citizen

Аватара пользователя
Dispatcher
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 855
Зарегистрирован: 23 янв 2018, 12:22
Откуда: Kyiv, Ukraine >> Guelph, Ontario

Аренда в GTA

Сообщение Dispatcher » 19 май 2021, 21:49

Исходя из моего опыта, покупатель/арендатор всегда платит за все. Просто на примере аренды это незначительная сумма, а вот при покупке/продаже, за все платит именно покупатель, продавец просто закладывает это в стоимость.
Многие делают себе лицензию риелтора исключительно для своей одной-единственной сделки и экономят тыщ эдак 15 на ровном месте. Жирная идея, как по мне.

А по поводу Ланы - у меня был долгосрочный договор аренды на руках, еще когда я сидел на чемоданах в Киеве, поселять понаехов она точно хорошо умеет.

01.01.2017 - Decision
03.03.2018 - PPR
21.08.2018 - Landed
20.09.2022 - Citizen
Alt
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1744
Зарегистрирован: 24 ноя 2019, 12:43
Откуда: без определенного места жительства

Аренда в GTA

Сообщение Alt » 20 май 2021, 01:48

Подскажите, как снять жилье в Торонто на месяца 3-4. В случае Airbnb цена завышена, на kijiji мало вариантов.
Аватара пользователя
Ivan.Galv
Альфа самец
Сообщения: 7311
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Аренда в GTA

Сообщение Ivan.Galv » 20 май 2021, 18:13

Alt писал(а):
20 май 2021, 01:48
Подскажите, как снять жилье в Торонто на месяца 3-4. В случае Airbnb цена завышена, на kijiji мало вариантов.
Риэлторы и MLS Вам в этом помочь не смогут.
На MLS лендлорд платит за нахождение тенанта половину месячной ренты своему агенту и половину месячной ренты агенту жильца. Выходит весьма кругленькая сумма, которую более менее можно отбить только если жилец живет год и более.
Платить такую комиссию каждые 3 месяца? Ни один лендлорд не захочет, ибо слишком дорого.
В сравнении с этим, airbnb наценки и fee системы выглядят намного более экономными.

По этой причине на MLS с такими листингами очень туго, они есть, но вариантов совсем мало, ито большинство из них по ошибке прописали готовность к короткой ренте.
Цены же airbnb сейчас близки к историческому минимуму при закрытых то границах и полном отсутствии туризма.
Аватара пользователя
Font
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 2563
Зарегистрирован: 12 май 2015, 10:01
Откуда: Coquitlam, BC

Аренда в GTA

Сообщение Font » 21 май 2021, 10:21

Dispatcher писал(а):
19 май 2021, 21:49
Исходя из моего опыта, покупатель/арендатор всегда платит за все. Просто на примере аренды это незначительная сумма, а вот при покупке/продаже, за все платит именно покупатель, продавец просто закладывает это в стоимость.
Всегда платит клиент. Не только в недвиге, а вообще во всем.
Даже если что-то предлагается бесплатно и no strings attached, то все равно за все заплатит клиент, может не здесь и сейчас, но заплатит (или уже заплатил)
AlmostCanadian
Аватара пользователя
rabbit
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 12819
Зарегистрирован: 22 янв 2017, 06:37
Откуда: Humber Bay Shores

Аренда в GTA

Сообщение rabbit » 21 май 2021, 10:36

Font, будто это что-то плохое
27.09.2018 EE 462
03.10.2018 ITA
30.10.2018 AOR
29.11.2018 Med passed, BIL
04.12.2018 Biometrics completed
08.04.2019 Comprehensive security screening
27.09.2019 Re-med request
10.10.2019 Med passed
11.10.2019 PPR
27.02.2020 Landed
30.01.2024 Citizen
Аватара пользователя
Ivan.Galv
Альфа самец
Сообщения: 7311
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Аренда в GTA

Сообщение Ivan.Galv » 21 май 2021, 11:13

Стандартный договор с агентом всегда содержит условие что если лендлорд не заплатил комиссию Вашему агенту, то это Ваша ответственность заплатить ему.
Не то чтобы это часто энфорсили, агенты могут и закрыть глаза на это если чтото не получилось..но полезно знать об этом чтобы понимать как это работает. Например по апартмент билдингам агента не потаскаешь, знание этого пункта сразу отобьет такое желание.

А так Вы можете своему агенту хоть на Марс предложить прокатиться с Вами и выбрать недвижку на покупку, но сами понимаете, все получают за свой труд вознаграждение и если на Марсе не найдется того, кто заплатить ему, то логично раскошелиться самому:)
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Аренда в GTA

Сообщение Елена Палагнюк » 21 май 2021, 13:39

Alt писал(а):
20 май 2021, 01:48
Подскажите, как снять жилье в Торонто на месяца 3-4. В случае Airbnb цена завышена, на kijiji мало вариантов.
Посмотрите на сайте Торонтовка. Там размещают обьявления в основном русскоговорящие лендлорды и часто бывают обьявления на краткосрочную аренду. У меня много клиентов через них снимали на первое время сразу после лендинга. Также если есть возможность достать русские газеты (обычно в русских магазинах), там есть подобные обьявления. Может легче будет со "своими" договориться.
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
Аватара пользователя
gzn
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1259
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 05:13
Откуда: Toronto

Аренда в GTA

Сообщение gzn » 21 май 2021, 16:29

По апартаментам самый главный сайт viewit.ca
Krit
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 967
Зарегистрирован: 22 май 2014, 03:14

Аренда в GTA

Сообщение Krit » 03 июн 2021, 23:22

Как-то у меня некоторое предубеждение к аренде квартир у частников (кондо). На своём опыте из страны исхода, видел недобросовестных арендодателей не раз. И здесь на форуме некоторые (Студентка?) жаловались на хозяев.

Не пойму, чем хуже, если снимать апартаменты у компании. Какие тут минусы?
Заодно подскажите, плз, хорошие рентовочные компании в GTA.
Аватара пользователя
Dispatcher
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 855
Зарегистрирован: 23 янв 2018, 12:22
Откуда: Kyiv, Ukraine >> Guelph, Ontario

Аренда в GTA

Сообщение Dispatcher » 04 июн 2021, 00:07

Krit, с человеком-то проще договориться, чем с компанией. Я слышал, что часто возникают проблемы, но вот у меня абсолютно противоположный случай.
Март 2020 года, я теряю работу, где я был привязан к Operations Centre, который почти в Торонто. Аренда мне обходится в 2000. Звоню лэндлорду, говорю, дедуль, меня уволили, авиация приказала долго жить и мне в ваших Торонтах ловить нечего, т.к. я больше ничего не умею. Говорю, буду съезжать в какую-то глушь, где жить дешевле, и там гулять на весь CERB. Он меня перебивает, гаарит ю ар май бэст тенант, хау мач you can afford? Я наугад отвечаю, могу платить 1000. Он соглашается. Правда, мне через месяц стало немного стыдно и я сам сказал, что могу платить 1500. Так и платил все это время, сегодня выезжаю из этого юнита. Мой лэндлорд - просто душка, купил ему дорогой пузырь вискаря, завтра вручу вместе с ключами. Мировой мужик!
С компанией бы такой номер не прошел.

01.01.2017 - Decision
03.03.2018 - PPR
21.08.2018 - Landed
20.09.2022 - Citizen

Ответить

Вернуться в «Торонто/Онтарио»