Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке

[rabbit]

новости с полей

Подозреваю, что тут идёт бойня инвесторов за вкусные варианты, не?

Ну и остальных ребята, кто хотел купить но стеснялся. Я бы сейчас тоже покупал, наверно, если бы имел деньги кэшем вот прям тут. Обывательская логика очень простая же: кругом полная жопа, но у меня всё ок и я могу купить прямо сейчас. Хуже дальше явно уже не будет, так почему не купить посреди самой задницы, если я это могу сделать?))

[Ivan.Galv]

Подозреваю, что тут идёт бойня инвесторов за вкусные варианты, не?

Не особо...инвесторы сейчас раны залечивают, цены на ренту либо упали, либо у Вас сейчас вообще тенанта нету.
Основная причина -ажиотажа то что количество желающих продать рекордно низкое. Ну и ставки тоже рекордно низкие...Я уже говорил чтобы сейчас дом ценою в миллион держать, Ваши проценты по кредиту составят всего лишь $1000/месяц, ито если Вы будете достаточно щедры чтобы не позвонить в банк и не попросить Deferral.
Ну и плюс ко всему нездоровый оптимизм, не очень свойственный уникальным кризисам происходящим раз в столетие)))

[rabbit]

Основная причина -ажиотажа то что количество желающих продать рекордно низкое

Ну это примерно то, что я и имел в виду. Те, кто хотят инвестировать или купить сталкиваются с тем, что меньше людей продаёт. Потому что, опять же, стрёмненько в такое время продавать недвижимость. Что ты сможешь найти взамен, когда мало кто продаёт? А что будет с деньгами, с работой? Короче, если есть что-то своё - проще переждать эту дичь. Ну и я пообщался со своим риэлтором - она говорит, что в массе своей продают только люди, которым ну очень приспичило и с существенной скидкой, и на это тут же аки толпа стервятников слетаются желающие с баблом кто хочет купить подешевле.

Но я пока только вникаю в местный рынок, всё сильно новое. Ну и с грустью смотрю на свою недвижимость в Москве и за пределами Москвы, лол. У меня самого подвисли тенанты, которые сходу заявили, что платить готовы в полтора раза меньше или съезжать. Пришлось прогнуться, чо. Где я сейчас найду новых квартирантов за полную стоимость? Мониторю рынок в Москве, совсем печалька.

Отправлено спустя 2 минуты 22 секунды:
У меня друг вложил дохрена денег в аппартаменты с посуточной арендой в Москве. Год возюкался, в конце 19 года запустился и огого как попёрло, там был основательный подход и 15+ процентов чистой прибыли в год. На днях деликатно спросил у него, как дела, ответ цитировать лучше не буду

[Sveta_nik]

Отошла на часок - а тут такая дискуссия и так много полезной информации!! Буду изучать.

Очевидно жить надо совсем недалеко от gotrain, иначе часа не хватит

Согласна с Иваном. GoTrain под боком - реальная подмога для тех, кому надо часто мотаться в Торонто. Мне лично очень комфортно за рулем, но своя польза есть и в поездах. Можно почитать, дела всякие поделать. Поэтому посмотрю что с ценами творится в местах с разумным расстоянием до ГоуТрейн.

Конечно выгодней покупать чем арендовать. Просто есть риск купить то, что потом не понравится.

Мы покатались по Онтарио и пожили в Кингстоне. Я от Кингстона вообще в восторге! И я бы там устроилась, но мужу с работой никак. Поэтому приходится рыскать по окрестностям Торонто, ибо где работа, там и жизнь.

[Ivan.Galv]

Согласна с Иваном. GoTrain под боком - реальная подмога для тех, кому надо часто мотаться в Торонто. Мне лично очень комфортно за рулем, но своя польза есть и в поездах. Можно почитать, дела всякие поделать. Поэтому посмотрю что с ценами творится в местах с разумным расстоянием до ГоуТрейн.

ну так эти товарищи вроде как экономят на недвижке жизнью в пригороде, но ежедневно мотаться в даунтаун на гоутрейне это около 500 баксов в месяц на человека...не всегда имеет экономический смысл..А если оба члена семьи мотаются-так вообще лучшеб жильи в даунтауне

Отправлено спустя 8 минут 7 секунд:
И парковками эти станции гоу-трейна подпирают со временем...сначала парковка бесплатная...потом хрен парконешься если приехал позже чем в 6 утра...ну а потом привет-платите и за парковку...все станции примерно по такой схеме идут в будущее

[nick_]

Я от Кингстона вообще в восторге!

Привет! А что так понравилось в Кингстоне?

[Sveta_nik]

Привет! А что так понравилось в Кингстоне?

Уютный спокойный город, идеальный для жизни с детьми, при этом не деревня. В городе рейтинговый университет Queen's, колледж, военная академия, несколько крупных госпиталей. Дайверсити в разумных масштабах. Небольшой театр, прекрасный концертный зал. Стоит на берегу Онтарио, но и до реки Лаврушки недалеко. На равном удалении от Оттавы и Монреаля, слегка дальше от Торонто (но мы обычно до Торонто доезжали за 2,5 часа). Рядом граница со Штатами. Есть даунтаун с увеселительными заведениями, ледовая арена с хоккеями и концертами (Элтон Джон кажется дважды заезжал - не то чтобы я поклонница, но просто для примера). Приличные общественные школы.
Блин, хочу в Кингстон.

[LizzyD]

Плюсую Кингстон. Я здесь чуть больше 7 месяцев, но уже оценила все достоинства города. Вначале, конечно, после Петербурга деревней казался.
Но для семейной жизни - самое оно. Спокойный, уютный город, есть чем заняться, доступные цены на жилье.
Из минусов - с работой всё специфично очень. 3 основных работодателя здесь - милитари, университет Куинс и пенитенциарное учреждение. Всё остальное кажется, что просто "поддерживает" жизнь тысячи людей, которые работают на основных работодателей.

[Ivan.Galv]

А еще там просто вкусные бургеры в a&w по пути в оттаву)))

[nick_]

Уютный спокойный город, идеальный для жизни с детьми, при этом не деревня. В городе рейтинговый университет Queen's, колледж, военная академия, несколько крупных госпиталей. Дайверсити в разумных масштабах. Небольшой театр, прекрасный концертный зал. Стоит на берегу Онтарио, но и до реки Лаврушки недалеко. На равном удалении от Оттавы и Монреаля, слегка дальше от Торонто (но мы обычно до Торонто доезжали за 2,5 часа). Рядом граница со Штатами. Есть даунтаун с увеселительными заведениями, ледовая арена с хоккеями и концертами (Элтон Джон кажется дважды заезжал - не то чтобы я поклонница, но просто для примера). Приличные общественные школы.
Блин, хочу в Кингстон.

Спасибо, очень интересный ответ. Когда мы там были, оно показалось деревней военных пенсионеров без нормальной работы в коммерческом секторе с неадекватно дорогой недвижимостью (военные же). Вокруг города полно тюрем, это, так сказать, региональный кластер. Тюремщиков и всю экосистему тоже люблю не очень. Природа крутейшая, конечно же. По памяти, нам показался как раз таки слишком деревней.

[akick]

Просто в России расходы на продажу (ну если мы опускаем факторы потери в цене в валюте) не такие критичные - риэлторы в Москве берут полтора процента и рады. А при этом процент в банке намного выше (10+)

Плюс России в том, что тут все быстро прогрессирует, вроде вчера уехал, а уже инфа устарела
Не актуально уже (10+)
На новое жилье - 5-6% годовых (новостройки), фактически ставка ниже реальной инфляции
На вторичку 7-8% годовых, 9% уже считается очень дорогой ставкой, никто за такую не станет брать

Щас в Москве новая двушка с минимальным взносом обойдется в 50-60 тысяч рублей в месяц, вот
И ставки собираются двигать еще дальше вниз

[Antoxa]

Да я просто подбешиваюсь, когда пишу одно, а мне отвечают совсем на другое и мимо кассы, хоть и понимаю, что отвечающий мне ничем не обязан, my bad.

Простите Кролик, я никогда не покупал недвижимость в России, 10% ипотеки - это диковато, я бы вообще постарался избегать подобного кредита.
Когда вы платите 2% за ипотеку, то оптимизация работает в другую сторону. Имеет смысл заплатить минимальную сумму за даунпеймент воспользовавшись по сути бесплатными деньгами (учитывая инфляцию) по максимуму.

[Alt]

Чувствую мне тяжело придется. В гробу я видал такую жизнь, что нужно запарковаться до 6 утра или "легко и спокойно" проехать на авто на работу 70км.
На работу нужно добираться максимум 40 минут. В противном случае жизнь ради работы, а не работа ради жизни. В идеале вообще обходиться без машины, но это конечно не про Северную Америку.

[George K]

Font писал(а): ↑
06 июл 2020, 18:30
https://www.calculator.net/mortgage-calculator.html

О, спасиб

Не совсем правильный калькулятор, он американский. В Канаде другие правила расчета пеймента, используется кампаунд метод SAN (Semi-Annualy Not in Advance), в отличие от американского Monthly.
На этом сайте, чтобы получить канадский пеймент и amortization schedule, надо использовать опцию Loan, и выбрать Compound: Semi-annualy. Вот как-то так:
https://www.calculator.net/loan-calcula ... zed-result
Пеймент получается на неск. сольдо дешевле, чем в Америке. Кстати, по этой же самой причине Excel-овской функцией PMT() нельзя пользоваться в Канаде без танцев с бубном. Танцы с бубном заключаются в переводе interest rate в метод SAN, но это уже совсем другая пестня.
Чтобы не заморачиваться, рекомендую зайти на сайт любого канадского банка, у них у всех есть mortgage calculator-ы. Правильные, канацкие

Отправлено спустя 15 минут 58 секунд:
Кстати, посмотрел сейчас - APR он все равно считает по-американски, в Канаде другая формула. Но ладно, APR не так и важен.

[rabbit]

Когда вы платите 2% за ипотеку, то оптимизация работает в другую сторону. Имеет смысл заплатить минимальную сумму за даунпеймент воспользовавшись по сути бесплатными деньгами (учитывая инфляцию) по максимуму.

Звучит неплохо. Тогда следующий вопрос: а существуют ли в Канаде объекты, которые можно взять как инвестмент с околонулевым кэшфлоу? Чтобы разово инвестировать и далее возиться как лэндлорду, не докидывая слишком много из своего кармана ежемесячно?

Отправлено спустя 1 минуту 21 секунду:
Просто мне реально нравится быть лэндлордом, это железно моя тема. Но мой российский опыт тут не особо показателен.

Отправлено спустя 4 минуты 9 секунд:
Ну то есть если взять в условном Гамильтоне дом с отдельным входом в бейсмент за 400к с даунпейментом 20%, разбить его на бейсмент и основной дом в контексте аренды, всё делать официально и прозрачно, насколько есть шанс держаться около нуля?