Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке

Все вопросы о жизни в Торонто. Полезная информация.
nick_
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 864
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 04:41

Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке

Сообщение nick_ » 20 авг 2020, 21:37

Ivan.Galv писал(а):
20 авг 2020, 21:27
теперь даже собачью будку не куплю.
лолшто? Я просто обращаю внимание людей на смешные обстоятельства. Тут в Торонто помешательство на недвижимости каких я не видал с Москвы 2007, но что происходит здесь - гораздо круче. У меня 70% общения со знакомыми не проходит без обсуждения недвиги по их инициативе. Многие купили в 2017! Это суперсмешно на мою свежеприехавшую голову видеть. Точнее, я пока не понял, мне более смешно, или более дико.

https://data.oecd.org/price/housing-prices.htm
Изображение

Анекдот:

Однажды в деревне появился торговец и объявил жителям, что он будет покупать у них обезьян по $10. Сельские жители, видя как много обезьян в джунглях, забросили свои участки и принялись ловить их. Торговец накупил тысячи обезьян по $10, но количество обезьян стало уменьшаться и ловить их стало все труднее.

Тогда торговец поднял награду за поимку каждой обезьяны до $20. И люди снова принялись ловить обезьян. Вскоре продовольствия в деревне стало совсем мало, и сельские жители стали потихоньку возвращаться на свои поля. Торговец поднял цену до $50. Однако ему необходимо было отъехать в город по своим делам, и он оставил вместо себя помощника.

Помощник собрал всех жителей деревни и предложил им сделку: «Посмотрите на все эти клетки с тысячами обезьян, которые вы уже поймали. Я готов уступить их вам всего по $35 долларов, а когда вернется торговец, вы продадите их ему по $50 за штуку!».

Жители деревни подумали, посчитали, потом собрали все свои сбережения, набрали долгов и скупили всех обезьян. После этого они никогда уже не видели торговца с помощником. Зато у них остались большие долги и совершенно ненужные им обезьяны.

Аватара пользователя
SvetlanaG
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 6999
Зарегистрирован: 18 июн 2014, 04:22

Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке

Сообщение SvetlanaG » 20 авг 2020, 22:06

Ivan.Galv писал(а):
20 авг 2020, 21:27
За эти деньги можно купить 4 дома в Нью-Джерси
Я могу такое же сказать о Серерной Каролине, но мы не там.
Аватара пользователя
Ivan.Galv
Альфа самец
Сообщения: 7311
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке

Сообщение Ivan.Galv » 20 авг 2020, 22:07

лолшто? Я просто обращаю внимание людей на смешные обстоятельства.
Вы только что прослушали рассуждения человека, считающего что к югу от финча нет разумной жизни) Спонсор программы: психушки Торонто
nick_
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 864
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 04:41

Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке

Сообщение nick_ » 20 авг 2020, 22:11

SvetlanaG писал(а):
20 авг 2020, 22:06
но мы не там
Там можно купить 4 там, 1-2 аренды "оттуда" тратить на аренду здесь и ещё класть 2 в карман, верно?
Аватара пользователя
SvetlanaG
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 6999
Зарегистрирован: 18 июн 2014, 04:22

Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке

Сообщение SvetlanaG » 20 авг 2020, 22:26

nick_ писал(а):
20 авг 2020, 22:11
верно?
Без понятия, неинтесовалась. Были бы лишние лямы, вот тогда бы интересно бы было, а сейчас мне не хочется хранить в голове такую информацию.

nick_
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 864
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 04:41

Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке

Сообщение nick_ » 20 авг 2020, 23:01

SvetlanaG писал(а):
20 авг 2020, 22:26
Были бы лишние лямы, вот тогда бы интересно бы было
Это ИМХО позиция здорового человека. Но можно же ещё взять хороший такой рычаг, накупить тут investment properties, и надеяться, что кривая вывезет, и что в RE Коля Маржин не заходит. Графики выше для G7 правда почему-то какие-то ломаные. И люди делают это! Вот, в США в 2008 такие "инвесторы" как раз и обвалили рынок, а не subprime loans, как пишут журналисты. Так, по крайней мере, считает Константин Сонин. Из Википедии:
"The percentage of lower-quality subprime mortgages originated during a given year rose from the historical 8% or lower range to approximately 20% from 2004 to 2006, with much higher ratios in some parts of the U.S.[6][7] A high percentage of these subprime mortgages, over 90% in 2006 for example, had an interest rate that increased over time.[4] Housing speculation also increased, with the share of mortgage originations to investors (i.e. those owning homes other than primary residences) rising significantly from around 20% in 2000 to around 35% in 2006–2007. Investors, even those with prime credit ratings, were much more likely to default than non-investors when prices fell."

https://en.wikipedia.org/wiki/Subprime_mortgage_crisis
AlexF
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1065
Зарегистрирован: 12 май 2019, 06:26

Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке

Сообщение AlexF » 19 дек 2020, 05:14

Всем привет!

Решил из интереса посмотреть mortgage калькулятор на realtor.ca. Выбрал Ontario, Mississagua, указал $700к, в разделе Monthly Expenses есть позиция Property tax $583. Помню в какой-то теме вроде бы писали, что этот налог платится раз в год и около 4-5к был. В калькуляторе выходит, что налог 583*12=6996. Подскажите, пожалуйста, действительно ли налог платится ежемесячно и сейчас в год он составляет 1% от стоимости недвижимости?

Спасибо!
2020.07.02 - CRS 473
2020.09.16 - ITA
2020.10.08 - AOR
2020.11.24 - Med passed
2022.03.18 - Remed passed
2022.04.11 - PPR
2022.07.17 - Landed
Linkol
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 207
Зарегистрирован: 01 дек 2020, 23:46

Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке

Сообщение Linkol » 19 дек 2020, 09:23

AlexF писал(а):
19 дек 2020, 05:14
Ivan.Galv писал(а): ↑За эти деньги можно купить 4 дома в Нью-Джерси
Я могу такое же сказать о Серерной Каролине, но мы не там.
Канада страна возможностей.
Над Канадой птицы радостно поют, а над другими странами просто гадят.
Mishka
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 6352
Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
Откуда: Minsk, Belarus

Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке

Сообщение Mishka » 19 дек 2020, 09:44

Налог платится один раз при покупке, есть сроки его уплаты.
Налог прогрессивный т.е. чем дороже - тем больше платить, но до опредленных пределов.
Аватара пользователя
messer
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 15924
Зарегистрирован: 29 май 2012, 18:19

Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке

Сообщение messer » 19 дек 2020, 09:52

Mishka писал(а):
19 дек 2020, 09:44
Налог платится один раз при покупке, есть сроки его уплаты.
Налог прогрессивный т.е. чем дороже - тем больше платить, но до опредленных пределов.
Речь про налог на землю и да он платится каждый год. Платежи можно разбить на помесячные или выплатить одну сумму разом
Анонимный мужик на синей субару из задницы мира.
Аватара пользователя
Ivan.Galv
Альфа самец
Сообщения: 7311
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке

Сообщение Ivan.Galv » 19 дек 2020, 09:55

AlexF писал(а):
19 дек 2020, 05:14
Решил из интереса посмотреть mortgage калькулятор на realtor.ca. Выбрал Ontario, Mississagua, указал $700к, в разделе Monthly Expenses есть позиция Property tax $583. Помню в какой-то теме вроде бы писали, что этот налог платится раз в год и около 4-5к был. В калькуляторе выходит, что налог 583*12=6996. Подскажите, пожалуйста, действительно ли налог платится ежемесячно и сейчас в год он составляет 1% от стоимости недвижимости?
Налог в разных городах разный и еще меняется из года в год.
Мисисага: 0.785962 %
Brampton 0.953306 %
Oakville 0.709970 %
Milton 0.668702 %
Toronto 0.599704 %

Если Ваша мортгидж компания платит его за Вас, то она вычитает с Вас расходы на него ежемесячно. Если Вы платите это сами, то есть варианты.
Аватара пользователя
Yuliya777
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 2091
Зарегистрирован: 16 май 2015, 01:48
Откуда: Canada, MB-->ON

Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке

Сообщение Yuliya777 » 19 дек 2020, 10:10

AlexF писал(а):
19 дек 2020, 05:14
Подскажите, пожалуйста, действительно ли налог платится ежемесячно и сейчас в год он составляет 1% от стоимости недвижимости?
Каждый город сам устанавливает сколько и когда платить
Senior Tax Accountant (Corporate&Personal Tax)
George K
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 3739
Зарегистрирован: 02 июн 2018, 08:48
Откуда: Toronto

Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке

Сообщение George K » 19 дек 2020, 10:19

Есть land transfer tax, он платится один раз при покупке недвижимости, есть property tax, он платится по жизни, и как правило ежемесячно. На realtor.ca указывается конечно же property tax, ежемесячный. Он как правило гораздо ниже калькуляций, основанных на формуле [Стоимость дома] * [Процент из Ваниной таблицы] / 12 [месяцев в году]. Дело в том что в этой формуле "Стоимость дома" - это не цена, по которой он был куплен, а цена, по которой его оценивает government. А это может очень сильно отличаться. Поэтому не удивляйтесь - цифры могут конфьюзить :)

Отправлено спустя 38 минут 13 секунд:
А, сейчас проверил - на realtor.ca в highlights указывается такс за год. В Monthly Expenses указывается за месяц, но я не понял, что они за основу "стоимость дома" берут. Например:
Annual Property Taxes $2,015
А в monthly expences tax = $458
Если взять формулу, то получается $549,000 * 0.599704% / 12 = $274.36
Непонятно, как у них концы с концами сходятся...
Короче, я плачу $420 в месяц. Дом оценен где-то в 700К, на маркете примерно 1.5М. Вот это реальные цифры :)
Лучше попробовать и потом жалеть, чем не попробовать и потом жалеть.
Аватара пользователя
Ivan.Galv
Альфа самец
Сообщения: 7311
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке

Сообщение Ivan.Galv » 19 дек 2020, 12:16

Я не фанат сайта realtor.ca, когда есть и MLS и collab и накрайняк listings.trebhome.com,
Я не вижу там monthly expense. Вижу таксы за какой то прошлый год и у конд maintenance fee.
Только таксы за какой то предыдущий год и maintenance fee - это часть листинга, информация даваемая продацом.

Если Вы гдето нашли monthly expenses, то это уже ктото на коленке посчитал и надо смотреть как он считал...например listsings.trebhome.com удобно разбивает на tax, maintenance fee, mortgage P+I и видно из чего сложились monthly expenses. Если такс попадает в расчеты, то берется эта цифра именно за тот последдний существующий год, который дал продавец.

Ответить

Вернуться в «Торонто/Онтарио»