Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке
Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке
лолшто? Я просто обращаю внимание людей на смешные обстоятельства. Тут в Торонто помешательство на недвижимости каких я не видал с Москвы 2007, но что происходит здесь - гораздо круче. У меня 70% общения со знакомыми не проходит без обсуждения недвиги по их инициативе. Многие купили в 2017! Это суперсмешно на мою свежеприехавшую голову видеть. Точнее, я пока не понял, мне более смешно, или более дико.
https://data.oecd.org/price/housing-prices.htm
Анекдот:
Однажды в деревне появился торговец и объявил жителям, что он будет покупать у них обезьян по $10. Сельские жители, видя как много обезьян в джунглях, забросили свои участки и принялись ловить их. Торговец накупил тысячи обезьян по $10, но количество обезьян стало уменьшаться и ловить их стало все труднее.
Тогда торговец поднял награду за поимку каждой обезьяны до $20. И люди снова принялись ловить обезьян. Вскоре продовольствия в деревне стало совсем мало, и сельские жители стали потихоньку возвращаться на свои поля. Торговец поднял цену до $50. Однако ему необходимо было отъехать в город по своим делам, и он оставил вместо себя помощника.
Помощник собрал всех жителей деревни и предложил им сделку: «Посмотрите на все эти клетки с тысячами обезьян, которые вы уже поймали. Я готов уступить их вам всего по $35 долларов, а когда вернется торговец, вы продадите их ему по $50 за штуку!».
Жители деревни подумали, посчитали, потом собрали все свои сбережения, набрали долгов и скупили всех обезьян. После этого они никогда уже не видели торговца с помощником. Зато у них остались большие долги и совершенно ненужные им обезьяны.
Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке
Вы только что прослушали рассуждения человека, считающего что к югу от финча нет разумной жизни) Спонсор программы: психушки Торонтололшто? Я просто обращаю внимание людей на смешные обстоятельства.
Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке
Это ИМХО позиция здорового человека. Но можно же ещё взять хороший такой рычаг, накупить тут investment properties, и надеяться, что кривая вывезет, и что в RE Коля Маржин не заходит. Графики выше для G7 правда почему-то какие-то ломаные. И люди делают это! Вот, в США в 2008 такие "инвесторы" как раз и обвалили рынок, а не subprime loans, как пишут журналисты. Так, по крайней мере, считает Константин Сонин. Из Википедии:
"The percentage of lower-quality subprime mortgages originated during a given year rose from the historical 8% or lower range to approximately 20% from 2004 to 2006, with much higher ratios in some parts of the U.S.[6][7] A high percentage of these subprime mortgages, over 90% in 2006 for example, had an interest rate that increased over time.[4] Housing speculation also increased, with the share of mortgage originations to investors (i.e. those owning homes other than primary residences) rising significantly from around 20% in 2000 to around 35% in 2006–2007. Investors, even those with prime credit ratings, were much more likely to default than non-investors when prices fell."
https://en.wikipedia.org/wiki/Subprime_mortgage_crisis
Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке
Всем привет!
Решил из интереса посмотреть mortgage калькулятор на realtor.ca. Выбрал Ontario, Mississagua, указал $700к, в разделе Monthly Expenses есть позиция Property tax $583. Помню в какой-то теме вроде бы писали, что этот налог платится раз в год и около 4-5к был. В калькуляторе выходит, что налог 583*12=6996. Подскажите, пожалуйста, действительно ли налог платится ежемесячно и сейчас в год он составляет 1% от стоимости недвижимости?
Спасибо!
Решил из интереса посмотреть mortgage калькулятор на realtor.ca. Выбрал Ontario, Mississagua, указал $700к, в разделе Monthly Expenses есть позиция Property tax $583. Помню в какой-то теме вроде бы писали, что этот налог платится раз в год и около 4-5к был. В калькуляторе выходит, что налог 583*12=6996. Подскажите, пожалуйста, действительно ли налог платится ежемесячно и сейчас в год он составляет 1% от стоимости недвижимости?
Спасибо!
2020.07.02 - CRS 473
2020.09.16 - ITA
2020.10.08 - AOR
2020.11.24 - Med passed
2022.03.18 - Remed passed
2022.04.11 - PPR
2022.07.17 - Landed
2020.09.16 - ITA
2020.10.08 - AOR
2020.11.24 - Med passed
2022.03.18 - Remed passed
2022.04.11 - PPR
2022.07.17 - Landed
Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке
Канада страна возможностей.
Над Канадой птицы радостно поют, а над другими странами просто гадят.
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 6352
- Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
- Откуда: Minsk, Belarus
Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке
Налог платится один раз при покупке, есть сроки его уплаты.
Налог прогрессивный т.е. чем дороже - тем больше платить, но до опредленных пределов.
Налог прогрессивный т.е. чем дороже - тем больше платить, но до опредленных пределов.
Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке
Речь про налог на землю и да он платится каждый год. Платежи можно разбить на помесячные или выплатить одну сумму разом
Анонимный мужик на синей субару из задницы мира.
Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке
Налог в разных городах разный и еще меняется из года в год.AlexF писал(а): ↑19 дек 2020, 05:14Решил из интереса посмотреть mortgage калькулятор на realtor.ca. Выбрал Ontario, Mississagua, указал $700к, в разделе Monthly Expenses есть позиция Property tax $583. Помню в какой-то теме вроде бы писали, что этот налог платится раз в год и около 4-5к был. В калькуляторе выходит, что налог 583*12=6996. Подскажите, пожалуйста, действительно ли налог платится ежемесячно и сейчас в год он составляет 1% от стоимости недвижимости?
Мисисага: 0.785962 %
Brampton 0.953306 %
Oakville 0.709970 %
Milton 0.668702 %
Toronto 0.599704 %
Если Ваша мортгидж компания платит его за Вас, то она вычитает с Вас расходы на него ежемесячно. Если Вы платите это сами, то есть варианты.
- Yuliya777
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 2091
- Зарегистрирован: 16 май 2015, 01:48
- Откуда: Canada, MB-->ON
Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке
Каждый город сам устанавливает сколько и когда платить
Senior Tax Accountant (Corporate&Personal Tax)
Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке
Есть land transfer tax, он платится один раз при покупке недвижимости, есть property tax, он платится по жизни, и как правило ежемесячно. На realtor.ca указывается конечно же property tax, ежемесячный. Он как правило гораздо ниже калькуляций, основанных на формуле [Стоимость дома] * [Процент из Ваниной таблицы] / 12 [месяцев в году]. Дело в том что в этой формуле "Стоимость дома" - это не цена, по которой он был куплен, а цена, по которой его оценивает government. А это может очень сильно отличаться. Поэтому не удивляйтесь - цифры могут конфьюзить
Отправлено спустя 38 минут 13 секунд:
А, сейчас проверил - на realtor.ca в highlights указывается такс за год. В Monthly Expenses указывается за месяц, но я не понял, что они за основу "стоимость дома" берут. Например:
Annual Property Taxes $2,015
А в monthly expences tax = $458
Если взять формулу, то получается $549,000 * 0.599704% / 12 = $274.36
Непонятно, как у них концы с концами сходятся...
Короче, я плачу $420 в месяц. Дом оценен где-то в 700К, на маркете примерно 1.5М. Вот это реальные цифры
Отправлено спустя 38 минут 13 секунд:
А, сейчас проверил - на realtor.ca в highlights указывается такс за год. В Monthly Expenses указывается за месяц, но я не понял, что они за основу "стоимость дома" берут. Например:
Annual Property Taxes $2,015
А в monthly expences tax = $458
Если взять формулу, то получается $549,000 * 0.599704% / 12 = $274.36
Непонятно, как у них концы с концами сходятся...
Короче, я плачу $420 в месяц. Дом оценен где-то в 700К, на маркете примерно 1.5М. Вот это реальные цифры
Лучше попробовать и потом жалеть, чем не попробовать и потом жалеть.
Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке
Я не фанат сайта realtor.ca, когда есть и MLS и collab и накрайняк listings.trebhome.com,
Я не вижу там monthly expense. Вижу таксы за какой то прошлый год и у конд maintenance fee.
Только таксы за какой то предыдущий год и maintenance fee - это часть листинга, информация даваемая продацом.
Если Вы гдето нашли monthly expenses, то это уже ктото на коленке посчитал и надо смотреть как он считал...например listsings.trebhome.com удобно разбивает на tax, maintenance fee, mortgage P+I и видно из чего сложились monthly expenses. Если такс попадает в расчеты, то берется эта цифра именно за тот последдний существующий год, который дал продавец.
Я не вижу там monthly expense. Вижу таксы за какой то прошлый год и у конд maintenance fee.
Только таксы за какой то предыдущий год и maintenance fee - это часть листинга, информация даваемая продацом.
Если Вы гдето нашли monthly expenses, то это уже ктото на коленке посчитал и надо смотреть как он считал...например listsings.trebhome.com удобно разбивает на tax, maintenance fee, mortgage P+I и видно из чего сложились monthly expenses. Если такс попадает в расчеты, то берется эта цифра именно за тот последдний существующий год, который дал продавец.