Опыт покупки кондо есть?

[Nathan]

Заинтересовала покупка кондо на стадии pre-construction. Я вроде слышал такое понятие как financing from developer, то есть финансирование от самого застройщика (вместо банка). Такое вообще бывает или это я сам придумал?

[Shuga]

мы купили строящееся кондо, точнее договорились купить, оно еще стоится, поэтому покупка не завершена
застройщик никакого финансирования не предлагал, наоборот просил бумажку о mortgage pre-approval...

[Елена Палагнюк]

Заинтересовала покупка кондо на стадии pre-construction. Я вроде слышал такое понятие как financing from developer, то есть финансирование от самого застройщика (вместо банка). Такое вообще бывает или это я сам придумал?

"Financing from developer" обычно означает, что финансирование пройдет через банк с которым у девелопера специальная договоренность на выдачу кредитов своим покупателям. Сами компании застройщики кредиторами не являются.

[Calgary_Boy]

Мы присматриваемся к куску земли с домом на ней. Как вы считаете в каком районе ГТА сейчас лучше всего вложиться чтобы ехать от торонто не более 2х часов и в расчете что недвижимость будет расти.
Наверное Бэрри нет?

[Nathan]

"Financing from developer" обычно означает, что финансирование пройдет через банк с которым у девелопера специальная договоренность на выдачу кредитов своим покупателям. Сами компании застройщики кредиторами не являются.

Понятно, спасибо. То есть решение дать или не дать кредит принимает все равно банк, или застройщик, как заинтересованное лицо, может "поднажать" на банк, чтобы типа как под ипотеку (под залог покупаемого жилья) дать кредит?

[Елена Палагнюк]

"Поднажать" здесь наврядли можно, правила для всех одинаковые, да и на этом этапе подтверждение из банка на выдачу кредита абсолютно формально, так как процесс строительства занимает несколько лет в течение которых финансовая ситуация покупателя может кардинально поменяться.

[Nathan]

Жаль, значит мне ничего не светит, у меня только первый взнос и нестабильная прибыль. Теоретически, мог бы платить мортгтидж, как плачу рент, но кто же мне его дасть

[Karamba]

Правда или нет не знаю, но слышала, что новым иммигрантам дают ипотеку с 30% первый взнос + % годовые повыше. Так что, может у вас еще есть шансы!

[Alsou]

Новым иммигрантам дают ипотеку с 0% взносом. Проценты такие же как всем. Чем ниже взнос, тем выше процент.

[RRobins]

Мы прожили в Калгари полгода и обратились в ТД банк за моргиджем, нам отказали. Риэлтор посоветовала брокера и он сделал нам через скошию банк моргидж, 2 условия были - мы платим половину за дом и дом не наша основная резиденция, поскольку моргидж брали как англичане и домик нам как для отпусков. Может 2-е условие и не нужное, как-то слишком сложно, но что делать, если только так. А процент как у всех в то время 2,99.

Кстати, могу порекомендовать и риэлтора и брокера.

[sleep_apnia]

А процент как у всех в то время 2,99.

Не бывает процент "КАК у всех" - проценты всегда будут отличаться от случая к случаю.
Рrime rate у всех один, дальше все разное.

Кто-то берет fixed rate на 5 лет, кто-то на 10, кто-то берет variable rate на 3 года кто-то на 7 лет.
У кого-то лоан на 30 лет у кого-то на 15 лет - так что проценты / rate у все разный в зависимости кто, что покупает и у кого сколько денег.

[Pumka]

Новым иммигрантам дают ипотеку с 0% взносом. Проценты такие же как всем. Чем ниже взнос, тем выше процент.

Мортгидж не дают с 0% взносом. 5% downpayment минимум. Если такой низкий downpayment (10% или 15%) то ещё и страховку платишь.
Для новых иммигрантов есть программы, с условиями отличающимися немного от банка к банку. Естественно в сторону ухудшения.
В TD например, новым иммигрантам дают мортгидж с 35% downpayment минимум. И без стаховки - если 80% downpayment минимум.

[Pumka]

Не бывает процент "КАК у всех" - проценты всегда будут отличаться от случая к случаю.
Рrime rate у всех один, дальше все разное.

Кто-то берет fixed rate на 5 лет, кто-то на 10, кто-то берет variable rate на 3 года кто-то на 7 лет.
У кого-то лоан на 30 лет у кого-то на 15 лет - так что проценты / rate у все разный в зависимости кто, что покупает и у кого сколько денег.

Процент также зависит от кредитной истории, наличием других долгов, кредитоспособности и т.д. Новым иммигрантам на низкий интерес можно не рассчитывать.

[Елена Палагнюк]

Новым иммигрантам дают ипотеку с 0% взносом. Проценты такие же как всем. Чем ниже взнос, тем выше процент.

С 0% даунпеймента сейчас никому моргидж не дают. Раньше была программа для новых иммигрантов без работы с минимальным взносом 25%, сейчас это минимум 35% и не все банки это делают. Если будет подтверждение об устройстве на постоянную работу и несколько месяцев опыта, то можно рассчитывать на меньший взнос, в зависимости от индивидуальной ситуации. Квалифицировать на процент по кредиту новых иммигрантов будут так же как всех остальных, но пока не будет Perfect credit history получить самый низкий процент не получится. Но получить, например, закрытый моргидж на 5 лет под 2.65% по сравнению с самым лучшим на сегодня 2.43% я считаю совсем неплохо .

[Karamba]

Новым иммигрантам дают ипотеку с 0% взносом. Проценты такие же как всем. Чем ниже взнос, тем выше процент.

Эти байки агенты по иммиграции потенциальным клиентам рассказывают?